באילו תנאים יוענקו לדירות מיניאטוריות אישורי בעלות?

ב-25 בדצמבר, משרד הנשיא קיים מסיבת עיתונאים כדי להכריז על צו הנשיא לאישור שבעה חוקים שאושרו על ידי האסיפה הלאומית ה-15 במושבה השישי.

שבעת החוקים הללו כוללים: חוק התקשורת; חוק ניהול והגנה על מפעלי הגנה לאומיים ואזורי צבא ; חוק תעודת הזהות; חוק הדיור; חוק משאבי המים; חוק כוחות המשתתפים בהגנה על הביטחון והסדר ברמה המקומית; וחוק עסקי הנדל"ן.

בניין דירות מיניאטורי במרכז העיר האנוי . צילום: NLDO

בנוגע לנקודות החדשות בחוק הדיור, אמר סגן שר הבינוי נגוין ואן סינה כי חוק הדיור המתוקן מכיל 13 פרקים עם 198 סעיפים, והוא ייכנס לתוקף ב-1 בינואר 2025. בהשוואה לחוק הנוכחי, החוק החדש מצמצם 4 פרקים ומגדיל 15 סעיפים.

לדברי מר סין, החוק החדש מתקן ומשלים מספר תקנות בנוגע לפיתוח דיור מסחרי, דיור ציבורי, דיור ליישוב מחדש ודיור פרטי כדי ליצור תנאים נוחים לארגונים, עסקים ויחידים להשתתף בפיתוח דיור.

תקנות הנוגעות לבנייני דירות מרובי קומות בבעלות יחידים (הידועים גם כמיני-דירות) למכירה, קנייה-שכירות או השכרה הן עניין בעל עניין ציבורי רב לאחר חקיקת חוק הדיור המתוקן.

לדברי סגן שר הבינוי נגוין ואן סינה, החוק הוסיף תקנות מחמירות יותר לגבי תנאי ההשקעה והבנייה של בנייני דירות מיניאטוריים, במטרה להבטיח את בטיחות חייהם ורכושם של אנשים.

סעיף 57 לחוק הדיור משנת 2023 קובע בבירור את התנאים לפיתוח דיור רב קומתי ורב דירות על ידי יחידים למכירה או להשכרה. בהתאם לכך, יחידים בעלי זכויות שימוש בקרקע המעוניינים לבנות דיור רב קומתי ורב דירות למכירה, השכרה-רכישה או השכרה חייבים לעמוד בתנאים כדי להיות המשקיע בפרויקט הדיור. ההשקעה והבנייה חייבות לעמוד בהוראות חוק הבנייה ובתקנות רלוונטיות אחרות.

מיני-דירות העומדות בתנאים של קנייה, מכירה והשכרה.

ראשי משרד הבינוי הצהירו כי על פי החוק, בנייני מיני-דירות (בתים בני שתי קומות או יותר, כאשר כל קומה מתוכננת כדירה, או שתי קומות או יותר עם 20 דירות או יותר) העומדים בתנאים זכאים לתעודת שימוש בקרקע (ספר ורוד) בהתאם לחוקי המקרקעין. ניתן גם למכור, להשכרה או לרכוש אותם בחכירה בהתאם לחוק הדיור ולחוקים העוסקים בנדל"ן.

לדברי מר סינה, אנשים בעלי זכויות שימוש בקרקע המעוניינים לבנות בנייני דירות מיניאטוריים (בנייני מגורים עם שתי קומות או יותר ופחות מ-20 דירות, עם עיצוב בכל קומה) אך ורק למטרות השכרה חייבים לעמוד בשלושה תנאים.

ראשית, על בניית הדיור לעמוד בדרישות שקבע שר הבינוי, ותקנות ספציפיות יפורסמו בקרוב. שנית, עליה לעמוד בדרישות בטיחות אש. התנאי השלישי הוא שיהיו לה דרכי גישה נאותות לרכבי כיבוי אש לביצוע משימות כיבוי אש בבנייני מגורים מרובי קומות ודירות בבעלות יחידים, כפי שנקבע על ידי ועדת העם המחוזית.

על פי חוק הדיור, לוועדת העם המחוזית יש סמכות להסדיר את נתיבי התנועה ולהבטיח גישה של רכבי כיבוי אש לבנייני דירות קטנים. ניהולם ותפעולם של בנייני דירות קטנים חייבים לעמוד בתקנות לניהול ושימוש בבנייני דירות שהוציא שר הבינוי.

מקור: https://nld.com.vn/can-ho-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-voi-dieu-kien-gi-196231225150751872.htm