דירות משניות קשות למכירה.

מתווכים רבים בחלק המזרחי של הו צ'י מין סיטי אמרו כי לאחרונה, למרות ששוק הנדל"ן באופן כללי הראה סימנים חיוביים, המצב של מכירת דירות בהפסד עדיין נפוץ למדי.

הסיבה לכך היא שבעלי הדירות אינם יכולים לשאת את הלחץ של החזר הלוואות הבנק. באזור עירוני גדול ברובע 9 הישן (כיום ת'ו דוק סיטי), אנשים רבים מסכימים לקצץ בהפסדים של 15%-25% מהדירות שהושלמו, אך עדיין מתקשים למצוא קונים.

למכור בהפסד כדי לפרוע חובות

לדברי מר הואנג, מתווך דירות באזור זה, לאחר שדירות רבות נמסרו, הבעלים לא יכלו להשכיר אותן אך עדיין נאלצו לשלם ריבית בנקאית של 13%-15% לשנה, ולכן נאלצו למכור בהפסד כדי להפחית את הלחץ.

לדוגמה, דירת יוקרה עם 3 חדרי שינה עלתה בעבר כ-5 מיליארד דונג וייטנאמי, אך כעת מישהו מוכר אותה תמורת קצת יותר מ-4 מיליארד דונג וייטנאמי; ודירת 2 חדרי שינה עולה 2.3-2.4 מיליארד דונג וייטנאמי במקום 2.6-2.7 מיליארד דונג וייטנאמי כמו בעבר, אך עדיין קשה למצוא קונה.

"המצב של צמצום הפסדים על דירות שנמסרו או עומדות להימסר הואט אך לא הסתיים, שכן בסוף השנה אנשים רבים מתמודדים לעיתים קרובות עם לחץ כלכלי. למעשה, לא רק באזור זה יש מצב של ירידת מחירי הדירות שנמסרו, אלא גם באזורים רבים אחרים, בעוד שהשוק עדיין סובל ממחסור בהיצע של דירות חדשות, במיוחד דירות במחירים סבירים", הודה מר הואנג.

באופן ספציפי, פרויקט נוסף גם הוא ברובע 9 הישן, Centum Wealth, בעל מחיר משני ממוצע של 40 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, ירידה של 12% בהשוואה לשנה שעברה, או דירה בסגנון 4S Linh Dong שמפורסמת למכירה במחיר של 24-27 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

בינתיים, לבניין הדירות אופל בולווארד, הממוקם ברחוב פאם ואן דונג בעיר די אן, במחוז בין דונג, מחיר מכירה משני עומד על 30-34 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, ירידה של 14% בהשוואה למחיר המכירה אשתקד.

פרויקט דירות מתבצע בהו צ'י מין סיטי.

אפילו פרויקטים של דירות שהושלמו עם תושבים שוקקים, שבהם המחירים בדרך כלל עולים ב-5%-10% בשנה, הואטו. אנשים רבים זקוקים לכסף ורוצים למכור במהירות, ולכן הם מוכנים להוריד מחירים. לדוגמה, דירת 2 חדרי שינה, בשטח של 85-90 מ"ר בסייגון פרל, ממש ברחוב נגוין הואו ​​קאן, רובע בין טאן, הו צ'י מין סיטי, מוצעת למכירה בכ-5 מיליארד וינד וייטנאמי, בעוד שלפני שנתיים היא הייתה 5.3-5.4 מיליארד וינד וייטנאמי לדירה. או דירת האמנות (רובע פואוק לונג בי, עיר ת'ו דוק) שנמסרה במשך שנים רבות מוצעת למכירה בכ-37 מיליון וינד וייטנאמי למטר רבוע, 10% פחות מהתקופה המקבילה אשתקד.

נתונים גדולים מאתר Batdongsan.com.vn מראים כי בנובמבר 2023, מחירן של דירות יוקרה בהו צ'י מין סיטי נותר זהה, אך דירות במחירים בינוניים ובמחירים נוחים ירדו ב-1% עד 4% בהשוואה לחודש הקודם, ובהשוואה לשנה הקודמת, הירידה הייתה חזקה בהרבה.

באופן ספציפי, מחיר הדירה הממוצע בעיר תו דוק הוא 42 מיליון דונג וייט למ"ר בשנת 2023, ירידה של 16.5% בהשוואה ל-2022; דירות ברובע טאן פו עולות 39 מיליון דונג וייט למ"ר, ירידה של 20% בהשוואה ל-49 מיליון דונג וייט למ"ר בשנת 2022; או דירות ברובע בין טאן עולות כ-43.9 מיליון דונג וייט למ"ר, ירידה של 14.6% בהשוואה למחיר המכירה בשנת 2021...

הזדמנות טובה לקונים

מר דין מין טואן, מנהל Batdongsan.com.vn באזור הדרום, ציין כי למרות שמחירי הדירות ירדו במקומות מסוימים, הם עדיין גבוהים למדי באופן כללי. הנקודה החיובית היא שיכולתם של אנשים לקנות בתים עולה הודות למדיניות מועדפת מצד משקיעים.

דו"ח הפסיכולוגיה של צרכני הנדל"ן שפורסם לאחרונה על ידי Batdongsan.com.vn מתחילת 2024 מראה כי 46% מהנשאלים מרוצים ממצב השוק הנוכחי משום שישנן יותר אפשרויות פיננסיות טובות.

מומחים מאתר Batdongsan.com.vn מאמינים כי הפסיכולוגיה החיובית יותר של קוני ומוכרי נדל"ן תהיה הזדמנות לשוק של 2024 להתפתח ולהתגבר על הקשיים שנותרו בשנת 2023. מר דין מין טואן סיכם את מצב סוגי הנדל"ן הבולטים בשנה שעברה כך: "דירות גמישות וניתנות להתאמה, בתי טור תנודתיים, הקרקע קודרת ומחכה לזמן הנכון".

לדברי מר טראן חאן קוואנג, המנכ"ל של חברת השקעות הנדל"ן וייט אן הואה, שוק הנדל"ן בסוף השנה הולך בדרך כלל בשני כיוונים. אם השוק חיובי, מחירי הנדל"ן יעלו משמעותית. אם השוק לא יהיה חיובי כפי שהוא כעת, יהיה מצב של קיצוץ הפסדים כדי לפתור את הצרכים הפיננסיים של בעלי הבתים. עם זאת, האפשרות של היצע מוזל זה אינה גבוהה, רק כ-5% מהשוק.

מכיוון שאלו שהחזיקו מעמד בתקופה האחרונה ינסו לחכות שהשוק יתאושש. להיפך, זוהי הזדמנות עבור אלו שקונים כדי לחיות או אלו שאין להם חוב בנקאי להשתמש בהלוואות כדי לקנות, מכיוון שהשוק נמצא כרגע בתחתית, יהיה קשה למחירים לרדת עוד יותר.

לדברי מר טרוי גריפית'ס, סגן המנכ"ל של סאבילס וייטנאם, למרות שהשוק הכללי מתמודד עם קשיים רבים, תחום השכרת הדירות בהו צ'י מין סיטי עדיין מניב יעילות טובה למדי עם רווחים של 2.9% עד 13.6%. חשוב לציין, נדל"ן הוא ערוץ השקעה לטווח ארוך ויש למדוד אותו על פני תקופה יציבה ארוכת טווח של לפחות 5 עד 10 שנים.

"בטווח הארוך, יסודותיה של וייטנאם, כגון צמיחת הכנסה ממוצעת, אוכלוסייה גדולה ועיור, יהיו המניעים העיקריים לנדל"ן למגורים. יתר על כן, לווייטנאם יש את רמת ההוצאות הגבוהה ביותר על תשתיות באזור (6% מהתמ"ג), מה שישנה את אופן השימוש בנדל"ן, ולכן על המשקיעים לעקוב מקרוב אחר ההשפעות החשובות הללו", ניתח המומחה.

היפוך עומד להגיע בקרוב.

מר נגוין קווק אן, סגן המנהל הכללי של Batdongsan.com.vn, חזה כי נקודת המפנה בשוק הנדל"ן עשויה להופיע מהרבעון השני עד הרבעון הרביעי של 2024. לאחר מכן, השוק ייכנס למחזור חדש עם 4 שלבים: חקירה, קונסולידציה, שיפור ויציבות.

שלב החיפוש צפוי להתקיים במחצית השנייה של 2024 עם נזילות קטנה שמגיעה ממוצרי דירות כדי לענות על צרכי הדיור האמיתיים. הבא בתור הוא שלב הקונסולידציה, שצפוי ליפול מהרבעון הרביעי של 2024 לרבעון הראשון של 2025, בתנאי שכלים ומדיניות מוניטרית יקודמו באופן נרחב, ויסייעו בפתרון קשיים במקורות הכסף.

מקור: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm