צריך הרבה פתרונות סינכרוניים

[מודעה_1]

כתב: היום, 17 בפברואר, ראש הממשלה צפוי לנהל כנס לאומי לקידום פיתוח בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן. האם תוכל להעריך את חשיבותו של כנס זה?

Gỡ khó cho bất động sản, cách nào? (*): Cần nhiều giải pháp đồng bộ - Ảnh 1.

- פרופ' ד"ר הואנג ואן קואנג: שוק הנדל"ן מתמודד עם קשיים רבים, המתבטאים באופן הברור ביותר בעובדה שכמעט כל העסקאות "מוקפאות". כאשר שוק הנדל"ן "מוקפא", הדבר יוביל לתוצאה שסדרה של מגזרים כלכליים אחרים יקפאו על שמריה ולא יתפתחו. אפילו המגזר הפיננסי חסום על ידי כמות עצומה של הון "קבור" בפרויקטים של נדל"ן.

Gỡ khó cho bất động sản, cách nào? (*): Cần nhiều giải pháp đồng bộ - Ảnh 2.

עסקי נדל"ן מצפים שהוועידה הלאומית תקדם פיתוח בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן ותספק פתרונות מעשיים. צילום: הואנג טריאו

חשוב מאוד שננקוט פעולה להסרת צווארי בקבוק בענף הנדל"ן, משום שמגזר זה מהווה חוליה במערכת הכלכלית. הסרת צווארי בקבוק בנדל"ן פירושה הסרת צווארי בקבוק בכלכלה ובמערכת הפיננסית כולה, ובכך לקדם צמיחה. לכן, הכנס הלאומי המקוון לקידום פיתוח בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן בראשות ראש הממשלה הוא הכרחי ביותר כדי למצוא קול משותף וכן פתרונות יעילים באמת לקידום ותפעול שוק הנדל"ן והמערכת הפיננסית.

מה הסיבה לעומס הנוכחי בשוק הנדל"ן, אדוני?

- הסיבה העיקרית לקיפאון בשוק הנדל"ן היא היעדר משאבים פיננסיים ותמיכה פיננסית. בשנים קודמות, המשאבים של חברות נדל"ן הסתמכו במידה רבה על הון אג"ח. עם זאת, לאחר התקרית בה היו מעורבים מספר חברות שהנפיקו אג"ח עם הפרות, המרחב לגיוס משאבים של חברות באמצעות אג"ח כמעט נעלם. המצב של חברות רבות שנאלצות להחזיר חוב אג"ח הגביר עוד יותר את הלחץ על ההון.

בהקשר זה, על הבנקים לבצע את משימת הבטחת בטיחות המערכת, ולכן יש לפקח גם על הלוואות בנקאיות לענף הנדל"ן, מה שמוביל לקשיים כלכליים עבור עסקים במגזר זה.

אילו פתרונות אתה מציע כדי לעזור לעסקים וגם לכל שוק הנדל"ן לפעול שוב?

- הדבר החשוב ביותר הוא שחרור חסימות של משאבים. שחרור חסימות של משאבים חייב להיות בשני הכיוונים. ראשית, עלינו לדון בפתרונות לשחרור חסימות של הון אשראי ומשאבים מאג"ח. שנית, עסקי הנדל"ן עצמם חייבים גם הם להתאים ולבנות מחדש את עצמם כדי לאזן מחדש את המשאבים. לדוגמה, לקצץ באומץ השקעות לא יעילות שצורכות תזרים מזומנים כדי להתמקד בפרויקטים ובמוצרים בעלי נזילות כדי ליצור תזרים מזומנים.

בנוסף, יש צורך להצביע על הבעיות במנגנונים, במדיניות ובחוקים, ובכך להציע פתרונות יעילים.

בטווח הארוך, כיצד ישפיעו חוק הדיור (מתוקן) וחוק עסקי הנדל"ן (מתוקן) על שוק הנדל"ן?

- ברור ששני חוקים אלה נועדו למנוע "התחממות יתר" של שוק הנדל"ן, וליצור משקיעי נדל"ן מקצועיים. כאשר לא מתרחש מצב של פיתוח נדל"ן התחמם יתר על המידה ומקודמים פעילויות השקעה מקצועיות, האפשרות ליציבות בשוק תהיה גבוהה יותר.

בנוסף, חוק הדיור (מתוקן) וחוק עסקי הנדל"ן (מתוקן) שואפים גם הם למנוע התנהגויות פוגעניות ונצלניות בפעילות עסקית נדל"ן כגון פרויקטים "רפאים" או פרויקטים ללא בסיס משפטי מספיק, שמועות, יצירת גלים וירטואליים, קדחת קרקע וירטואלית בשוק...

כאשר חוק הדיור (מתוקן) וחוק עסקי הנדל"ן (מתוקן) ייקבעו, אנו מקווים שיהיה לנו שוק נדל"ן בריא, יציב ומקצועי יותר.

לפני כינוס הוועידה הלאומית לקידום פיתוח בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן שאורגנה על ידי הממשלה , הממשלה וראש הממשלה פרסמו לאחרונה הנחיות רבות הקשורות לשוק הנדל"ן, אך נראה כי הן לא פתרו סוגיות רבות.

- בהנחיית ראש הממשלה 03/CT-TTg בנושא דחיפה ליישום משימות מרכזיות לאחר חגיגות ראש השנה הירחי 2023, ראש הממשלה הטיל גם אחריות על יישובים, משרדים וסניפים להסרת קשיים משפטיים משוק הנדל"ן. במקביל, הוא גם הורה לבנק המדינה לשקול פתיחת מקורות אשראי לתמיכה בנדל"ן.

ברור שראש הממשלה הכיר בבירור בתפקיד ובחשיבות של התאוששות ופיתוח שוק הנדל"ן לצמיחה כלכלית. אני חושב שהנחיותיו של ראש הממשלה רלוונטיות מאוד ועומדות בדרישות הנוכחיות של ענף הנדל"ן.

(*) ראו עיתון לאו דונג מגיליון 15 בפברואר

[מודעה_2]
מקור: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm