נדרש סט מקיף של פתרונות.

[מודעה_1]

כתב: היום, 17 בפברואר, ראש הממשלה צפוי לנהל כנס לאומי לקידום פיתוח בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן. האם תוכל להעריך את חשיבותו של כנס זה?

Gỡ khó cho bất động sản, cách nào? (*): Cần nhiều giải pháp đồng bộ - Ảnh 1.

- פרופסור הואנג ואן קואנג: שוק הנדל"ן מתמודד עם קשיים רבים, המתבטאים באופן הברור ביותר בעובדה שכמעט כל העסקאות "מוקפאות". כאשר שוק הנדל"ן "מוקפא", הדבר יוביל לקיפאון ולפיתוח של מגזרים כלכליים רבים אחרים. אפילו המגזר הפיננסי מוגבל על ידי כמות עצומה של הון "קשור" בפרויקטים של נדל"ן.

Gỡ khó cho bất động sản, cách nào? (*): Cần nhiều giải pháp đồng bộ - Ảnh 2.

עסקי נדל"ן מצפים שהוועידה הלאומית לקידום שוק נדל"ן בריא ובר קיימא תספק פתרונות מעשיים להתמודדות עם אתגרים. (צילום: HOANG TRIEU)

נקיטת פעולה להסרת צווארי בקבוק בענף הנדל"ן היא קריטית משום שמגזר זה מהווה חוליה במערכת הכלכלית. הסרת מכשולים בענף הנדל"ן פירושה הסרת מכשולים בכלכלה ובמערכת הפיננסית, ובכך קידום צמיחה. לכן, הכנס המקוון הארצי לקידום פיתוח בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן, בראשות ראש הממשלה, חיוני למציאת בסיס משותף ופתרונות יעילים באמת לקידום ותפעול שוק הנדל"ן והמערכת הפיננסית.

מהן הסיבות לקיפאון הנוכחי בשוק הנדל"ן, אדוני?

- הסיבה העיקרית לקיפאון בשוק הנדל"ן היא מחסור במשאבים פיננסיים ובתמיכה. בשנים קודמות, עסקי נדל"ן הסתמכו במידה רבה על הנפקת אג"ח. עם זאת, לאחר מקרים בהם היו מעורבים מספר חברות הנפקות אג"ח עם אי סדרים, המרחב לעסקים לגייס משאבים באמצעות אג"ח כמעט נעלם. המצב שבו עסקים רבים אמורים לפרוע את אג"חיהם מגביר עוד יותר את הלחץ על ההון.

בהקשר זה, לבנקים יש אחריות להבטיח את בטיחות המערכת, ולכן יש לשלוט גם בהלוואותיהם המצטברות לענף הנדל"ן, מה שמוביל לקשיים כלכליים עבור עסקים בתחום זה.

אילו פתרונות הוא מציע כדי לעזור לעסקים ולשוק הנדל"ן כולו לחזור לפעילות?

- הדבר החשוב ביותר הוא שחרור משאבים. שחרור משאבים חייב להיעשות בשתי דרכים. ראשית, עלינו לדון בפתרונות לפתיחת הון אשראי ומשאבים מאג"ח. שנית, עסקי הנדל"ן עצמם חייבים להתאים את עצמם ולבנות מחדש את המשאבים שלהם. לדוגמה, עליהם לקצץ באופן נועז בהשקעות שאינן יעילות באמת ומרוקנות את תזרים המזומנים, ולהתמקד בפרויקטים ובמוצרים בעלי נזילות גבוהה כדי לייצר תזרים מזומנים.

בנוסף, יש צורך לזהות מכשולים הקשורים למנגנונים, מדיניות וחוקים, ולאחר מכן להציע פתרונות יעילים להתגברות עליהם.

בטווח הארוך, איזו השפעה תהיה לחוק הדיור המתוקן ולחוק עסקי הנדל"ן המתוקן על שוק הנדל"ן?

- ברור ששני חוקים אלה נועדו למנוע התחממות יתר של שוק הנדל"ן ולטפח היווצרות של משקיעי נדל"ן מקצועיים. על ידי מניעת התחממות יתר של פיתוח נדל"ן וקידום פעילויות השקעה מקצועיות, הסבירות ליציבות בשוק תהיה גבוהה יותר.

בנוסף, חוק הדיור המתוקן וחוק עסקי הנדל"ן המתוקן שואפים גם למנוע ניצול לרעה בפעילות עסקית נדל"ן כגון פרויקטים "רפאים" או פרויקטים ללא בסיס משפטי מספיק, שמועות, יצירת בועות מלאכותיות וזינוקים במחירי הקרקע בשוק...

עם פרסום חוק הדיור המתוקן וחוק עסקי הנדל"ן המתוקן, יש לקוות שנזכה לשוק נדל"ן בריא, יציב ומקצועי יותר.

לפני הוועידה הלאומית לקידום שוק נדל"ן בריא ובר קיימא שאורגנה על ידי הממשלה , הממשלה וראש הממשלה פרסמו הנחיות רבות הקשורות לשוק הנדל"ן, אך נראה כי לא נפתרו סוגיות רבות.

- בהנחיית ראש הממשלה 03/CT-TTg בנושא דחיפה ליישום משימות מרכזיות לאחר חגיגות ראש השנה הירחי 2023, ראש הממשלה הטיל גם אחריות על יישובים, משרדים ומגזרים להסיר מכשולים משפטיים משוק הנדל"ן. במקביל, הוא הורה לבנק המדינה של וייטנאם לשקול פתיחת מקורות אשראי לתמיכה במגזר הנדל"ן.

ברור שלראש הממשלה יש הבנה ברורה מאוד של תפקידם וחשיבותם של התאוששות ופיתוח שוק הנדל"ן לצמיחה כלכלית. אני מאמין שהנחיית ראש הממשלה מתאימה מאוד לצרכים הנוכחיים של ענף הנדל"ן.

(*) ראו את עיתון נגואי לאו דונג מהגיליון מיום 15 בפברואר.

[מודעה_2]
מקור: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm