היזהרו בעת השקעה בקרקע ללא ספר אדום

[מודעה_1]

חוק הקרקעות המתוקן לשנת 2024 אושר זה עתה על ידי האסיפה הלאומית וייכנס לתוקף החל מ-1 באוגוסט. אחת הנקודות שמעניינות אנשים רבים היא התקנה על מתן תעודות זכות שימוש בקרקע (הידועות בכינוי "ספרים אדומים") עבור קרקע ללא מסמכי זכות שימוש בקרקע.

ציד מקדים

סעיף 138 לחוק הקרקעות המתוקן קובע באופן ספציפי כי משקי בית ויחידים המשתמשים בקרקע ללא מסמכים אך אינם מפרים את חוקי הקרקע ואינם נמצאים במקרים בהם הקרקע הוקצתה ללא אישור מתאים לפני ה-1 ביולי 2014, יישקלו להענקת אישורי זכות שימוש בקרקע. חוק זה מתאר גם מקרים רבים הנחשבים להענקת אישורי זכות שימוש בקרקע.

דעות רבות טוענות שכאשר התקנה הנ"ל תיכנס לתוקף, היא תפתור את בעיית מתן תעודות זכות שימוש בקרקע עבור מקרים של שימוש בקרקע שמקורה השאירו אבות קדמונים ונמצא בשימוש יציב. אלה עדיין מקרים שכיחים, במיוחד באזורים כפריים.

בהקשר של שוק הנדל"ן האיטי, רוב ערוצי ההשקעה אינם אטרקטיביים, חלקם לקחו את הסיכון של רכישת קרקעות ללא ספרים אדומים באזורים כפריים בציפייה שכאשר חוק הקרקעות ייכנס לתוקף, הקרקע תזכה לספרים אדומים ומחיר המכירה יעלה פי כמה.

Nhiều người tìm mua đất chưa có sổ đỏ ở xã Quảng Khê, huyện Đăk G’long, tỉnh Đắk Nông — אנשים רבים מחפשים לקנות אדמה ללא רישיון בקומונה של קוואנג קה, במחוז דאק ג'לונג, במחוז דאק נונג .

בשיחה עם כתב מעיתון נגואי לאו דונג, אמר מר בוי קונג, מתווך נדל"ן במחוז דאק נונג, כי בחודשים האחרונים קיבל "הוראות" מלקוחות רבים המבקשים לרכוש קרקע חקלאית ללא ספר אדום. לדברי מר קונג, לקוחות מבקשים בעיקר קרקע עם ספר ירוק (אדמת יער), קרקע ללא ספר אדום אך בבעלות תושבים ותיקים, או קרקע עם קטע (גבולות הקרקע נמדדו וסומנו). "זה עתה תיווכתי במכירת שתי חלקות אדמה לשני לקוחות בהו צ'י מין סיטי ובהאנוי. הם קנו קרקע חקלאית ללא ספר, ולאחר הרכישה, הם תיישרו את הגבול מיד. הם אמרו שהם קנו אותה כדי לחכות לספר כאשר החוק החדש ייושם החל מה-1 באוגוסט", אמר מר קונג.

לדברי מר קונג, אדמות יער ואדמות חקלאיות ללא ספרים אדומים זולות כיום מאוד, רק 400-500 מיליון דונג וייטנאם לדונם (10,000 מ"ר). בינתיים, אדמות עם ספרים אדומים גבוהות פי 2-3.

"בעבר, כשדיברו על אדמה חקלאית ללא תעודה, כולם פחדו כי הם פחדו שלא יוכלו להספיק להגיש את הניירת. רק אנשים מקומיים קנו ומכרו אותה זה לזה לחקלאות. לאחרונה, אנשים רבים באו לצוד והזמינו לי למצוא אותה. אולי הם יודעים שהחוק החדש מאפשר הנפקת תעודות ומחירה של אדמה מסוג זה זול מדי, אז הם מחפשים לקנות כל כך הרבה", הדגיש מר קונג.

באופן דומה, גב' קים - עובדת בחברת תיווך נדל"ן בבינה פואוק וטאי נין - אמרה גם כי לאחרונה אנשים רבים פנו אלינו בבקשה לרכוש שטחי אדמה גדולים למטרות חקלאיות, חלקם אף ביקשו לרכוש אדמה ללא ספר אדום כל עוד המחיר טוב. "בשבוע שעבר, החברה שלי התייעצה וסגרה חלקת אדמה של יותר מ-12 דונם הגדלים דוריאן ועצי פרי אחרים במחוז לוק נין, במחוז בין פואוק, במחיר של יותר מ-7 מיליארד דונג וייטנאמי. מתוך 12 הדונם הללו, רק 3 דונם נמצאים בספר אדום, השאר עדיין לא נרשמו", אמרה גב' קים.

מגמה מסוכנת

עורך הדין נגוין פואנג ליאן, ממשרד עורכי הדין SENLAW, אמר כי חוק הקרקעות החדש, שעומד להיכנס לתוקף, יקל על הנפקת תעודות לאנשים. עם זאת, רכישת קרקע ללא תעודה היא צורת השקעה מסוכנת והרפתקנית. אנשים ומשקיעים צריכים לשקול את היתרונות והחסרונות בעת רכישה או מכירה של קרקע בעקבות מגמה זו. "קרקע ללא מסמכים משפטיים היא לרוב זולה בהרבה מקרקע עם זכויות מוכרות על ידי המדינה. אך היא מגיעה עם סיכונים רבים, כגון בעת רכישת קרקע ללא מסמכים משפטיים, קשה לקונה לאמת את מקור הקרקע, מידע על חלקת הקרקע ומצב התכנון. שנית, מכיוון שאין תעודת זכות שימוש בקרקע, קשה לקונה לוודא שהקרקע אינה שנויה במחלוקת או מופרעת, האם יש מצב של מכירות קרקע חופפות וסכסוכים על בעלות. באותו זמן, הקונה תלוי בכנותו של המוכר. או שהקונה יוגבל בזכויותיו הבסיסיות כמשתמש בקרקע מכיוון שאינו יכול להעביר, לתרום, לרשת, למשכן, לשנות ייעוד קרקע, לחכור... אם ברצונו לבנות על הקרקע, עליו גם להמתין להשלמת ההליכים להגשת בקשה להמרת ייעוד קרקע ולהנפקת תעודת זכות שימוש בקרקע..." - ניתח עורך הדין ליין.

כאדם העובד בתחום הנדל"ן, ד"ר פאם אן קוי, מנכ"ל חברת שירותי הפיננסים לנדל"ן (FINA), אמר כי רק לאחר ה-1 באוגוסט, החוקים הקשורים לעסקי נדל"ן וקרקעות ייכנסו לתוקף ויוחלו, נוכל להעריך את יעילותן של החלטותיהם של אנשים מסוימים "לקנות קיצורי דרך" לרכישת קרקע ללא ספר אדום.

"כולם יודעים שקרקע חקלאית, במיוחד קרקע ללא תעודה, היא זולה מאוד. אם היא תינתן לה תעודה, המחיר יעלה פי כמה. עם זאת, איש אינו בטוח האם אותה קרקע ללא תעודה כפופה לתכנון כלשהו, נמצאת במחלוקת, או תיבחן לקבלת תעודה או לא?"

"קרקע חקלאית, אם משמשת לעיבוד, השקעה בטכנולוגיה מתקדמת לייצור חקלאי, הגברת היעילות הכלכלית, טומנת בחובה פוטנציאל גדול. באשר לאלו שקונים קרקע חקלאית, קרקע ללא תעודה כדי לשנות מאוחר יותר את ייעוד השימוש, לחלק את הקרקע לחלקות ולמכור אותה, זה יהיה קשה ולא מעודדים בחוק המקרקעין ובחוקים אחרים הקשורים לנדל"ן" - העיר המומחה.

למעשה, מומחי נדל"ן ופיננסים המליצו שוב ושוב לאנשים עם כסף פנוי ולמשקיעי נדל"ן לשקול היטב לפני השקעה בנדל"ן במחוזות מרוחקים ופריפריאליים. לפני השקעה, יש לשקול את היעילות הכלכלית, כושר הניצול, היתרונות הפוטנציאליים, תזרים המזומנים, הרווחיות, הנזילות וכו', ובמיוחד את הסיכונים הצפויים.

[מודעה_2]
מקור: https://nld.com.vn/can-trong-khi-dau-tu-dat-khong-so-do-196240702212615686.htm