"לחלוק את האש" לשוק הדיור

בראיון לעיתונות, אמר חבר האסיפה הלאומית טראן הואנג נגאן (משלחת הו צ'י מין סיטי) כי ההחלטה היא צעד חשוב קדימה, המדגים את נחישות האסיפה הלאומית והממשלה בדאגה לביטחון הדיור. עם זאת, כדי שהמדיניות תתממש באמת, יש צורך בפתרונות סינכרוניים ויסודיים יותר, במיוחד מדיניות פיתוח דיור להשכרה, כדי להתמודד עם צורכי הדיור הגבוהים מאוד של העובדים כיום.

כיתוב לתמונה — נציג טראן הואנגאן עונה על שאלות של כתבי VNA. צילום: האי נגוק/VNA

כיצד מעריכים הנציגים את האפקטיביות הראשונית של החלטה זו על שוק הדיור הציבורי ואת סוגיית גיוס המשאבים החברתיים?

נושא הדיור הציבורי מדאיג מאוד את הציבור. ניתן לומר כי ההחלטה שפורסמה לאחרונה יצרה אפקט אדווה חזק בחברה, ומראה שהמדיניות נמצאת במסלול הנכון ועונה על צרכים מעשיים.

ראוי לציין כי ההחלטה תרמה לגיוס משאבים ממגזרים כלכליים , ובמיוחד מהמגזר הפרטי, כדי להשתתף בהשקעה בפיתוח דיור ציבורי. עם זאת, ההיצע הנוכחי עדיין צנוע למדי בהשוואה לביקוש העצום של האוכלוסייה, ובמיוחד בקרב קבוצת העובדים בעלת ההכנסה הנמוכה.

המזכיר הכללי טו לאם הדגיש בהצהרות רבות לאחרונה כי לצד צמיחה כלכלית, יש להקדיש תשומת לב מיוחדת לנושאי ביטחון סוציאלי, סביבה, תרבות, בריאות, חינוך וכמובן, דיור לאזרחים.

לדעתך, מהם הפתרונות הבסיסיים ליישום ההחלטה בצורה יעילה יותר בתקופה הקרובה?

ראשית, כל יישוב חייב ליישם בקפדנות את הנחיית האסיפה הלאומית , תוך התמקדות בהסרת מכשולים מוסדיים לשחרור חסימות של פרויקטים "קפואים", ויצירת היצע של דיור מסחרי וחברתי.

אם נתמקד רק בפיתוח דיור ציבורי, לא יספיק "לחלוק את האש" עבור השוק. עלינו לפתח בו זמנית מקטעים רבים של דיור מסחרי בר השגה, דיור להשכרה וכו' כדי להגדיל את מגוון ההיצע. כאשר ההיצע שופע יותר, מחיר הדיור המסחרי יירד, מה שיוביל לירידה במחיר הדיור הציבורי.

יש צורך במיוחד להגדיל את סוג הדיור להשכרה לעובדים. זוהי הקבוצה בעלת הביקוש הגדול ביותר, משום שרובם מגיעים מאזורים כפריים לאזורים עירוניים כדי לעבוד באופן זמני. לאחר סיום עבודתם בפארקי תעשייה ובאזורי עיבוד יצוא, הם חוזרים לעיירות הולדתם. הם זקוקים לדיור יציב, לאו דווקא לקניית בית. אם תהיה מדיניות טובה לפיתוח דיור להשכרה, היא גם תענה על הצרכים בפועל וגם תחלק את הלחץ על מגזר הדיור הציבורי הנוכחי. אני חושב שיש צורך להגדיל את היצע הדיור הציבורי בצורה של שכירות.

עבור דיור להשכרה, ייתכן שהמגזר הפרטי לא יהיה מעוניין, ולכן המדינה, חברות וחברות ממשלתיות צריכים למלא תפקיד חלוצי. אנו יכולים לנצל קרקעות ציבוריות ונכסים ציבוריים עודפים כדי לבנות אזורי דיור להשכרה בעלות נמוכה. ארגון מחדש של מפעלי שירותים ציבוריים מקומיים לצורך ניהול. אזורים אלה אינם רק מקומות מגורים, אלא גם חייבים להפוך לאזורי מגורים מודרניים - תרבותיים - מתורבתים, עם מרחב מחיה וסביבה טובים, המקושרים למתקנים תרבותיים, רפואיים וחינוכיים .

יש אנשים שאומרים שלמרות שמדובר בדיור ציבורי, מחיר המכירה של פרויקטים רבים עדיין גבוה, אפילו כמעט 30 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. מה דעתך בנושא זה?

בכל הנוגע למחירי דיור ציבורי, חשוב לשים לב לעלות. כיום, בעת החזרת קרקעות, על המשקיעים לפצות לפי מחירי השוק, תוך הבטחת זכויותיהם של האנשים שאדמתם החזרת. לכן, עלויות הבנייה גבוהות.

לדעתי, בהקשר זה, עלינו להתמקד בפיתוח דיור להשכרה, משום שזהו פתרון מעשי עבור עובדים בעלי הכנסה נמוכה. אנשים שיש להם צורך לחסוך, בעלי הכנסה כלכלית חזקה, ויש להם מדיניות תמיכה בריבית... יכולים לקנות בתים. הכוח הגדול ביותר כיום הוא עובדים בעלי הכנסה נמוכה ובינונית. במקום לאפשר להם לשכור דירות במקומות זמניים ולא בטוחים, המדינה צריכה להשקיע או לתמוך בבניית אזורי דיור להשכרה איכותיים, תוך הבטחת בטיחות אש ותשתיות תרבותיות וחברתיות נאותות.

כאשר יוקמו אזורי דיור להשכרה לדוגמה, הדבר יעודד את המגזר הפרטי לשדרג פנסיונים קיימים, וליצור מערכת דיור מתורבתת, בטוחה וסינכרונית יותר.

אז, לדברי הנציגים, אילו מדיניות יש להוסיף בזמן הקרוב כדי להפוך את יישום ההחלטה ליעיל יותר? כיצד יש לבצע את תפקיד הפיקוח של האסיפה הלאומית?

אני חושב שיש צורך במדיניות ספציפית יותר לפיתוח דיור להשכרה, כולל שימוש יעיל בקרקעות ציבוריות ובנכסי ציבור עודפים לאחר הסדרת גבולות מנהליים. בנוסף, יש צורך לבחון מחדש את הביזור והאצלת הסמכויות ביישום.

משלחות של האסיפה הלאומית צריכות לחזק את הפיקוח הקבוע. במהלך הקדנציה ה-16 של האסיפה הלאומית, צריך להיות נושא פיקוח מיוחד של הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית בנושא זה, על מנת להעריך באופן מקיף, להסיר מכשולים, לשפר את איכות חייהם ואושרם של האנשים. האושר הגדול ביותר של האנשים הוא שיהיה להם מקום מגורים יציב כדי שיוכלו ללמוד, לעבוד ולעשות עסקים בראש שקט.

תודה רבה לך, נציג!

מקור: https://baotintuc.vn/kinh-te/chia-lua-cho-thi-truong-nha-o-20251028125633455.htm