"חלוקת הנטל" על שוק הדיור

בשיחה עם העיתונות, הצהיר נציג האסיפה הלאומית, טראן הואנג נגאן (משלחת הו צ'י מין סיטי), כי ההחלטה היא צעד חשוב המדגים את נחישות האסיפה הלאומית והממשלה בדאגה לרווחת הדיור. עם זאת, כדי שהמדיניות תיושם באמת, יש צורך בפתרונות מקיפים ויסודיים יותר, במיוחד מדיניות לפיתוח דיור להשכרה, על מנת להתמודד עם הביקוש הגבוה מאוד לדיור בקרב עובדים כיום.

כיתוב לתמונה — הנציג טראן הואנג נגן עונה על שאלות של כתב VNA. צילום באדיבות Hai Ngoc/VNA.

כיצד מעריכים הנציגים את האפקטיביות הראשונית של החלטה זו על שוק הדיור הציבורי ואת סוגיית גיוס המשאבים החברתיים?

נושא הדיור הציבורי זוכה לתשומת לב ציבורית רבה. ניתן לומר כי ההחלטה שפורסמה לאחרונה יצרה אפקט אדווה חזק ברחבי החברה, והדגימה כי המדיניות נמצאת במסלול הנכון ונותנת מענה לצרכים מעשיים.

ראוי לציין כי ההחלטה תרמה לגיוס משאבים ממגזרים כלכליים שונים, ובמיוחד מהמגזר הפרטי, להשקעה בפיתוח דיור ציבורי. עם זאת, ההיצע הנוכחי נותר צנוע למדי בהשוואה לביקוש העצום מצד האוכלוסייה, ובמיוחד מצד עובדים בעלי הכנסה נמוכה.

בכמה נאומים שנשא לאחרונה, הדגיש המזכיר הכללי טו לאם כי לצד צמיחה כלכלית, יש להקדיש תשומת לב מיוחדת לנושאי רווחה חברתית, סביבה, תרבות, בריאות, חינוך וכמובן, דיור לאזרחים.

לדבריו, מהם הפתרונות הבסיסיים ליישום ההחלטה בצורה יעילה יותר בעתיד?

ראשית, כל יישוב חייב ליישם בקפדנות את הנחיות האסיפה הלאומית , תוך התמקדות בהסרת מכשולים מוסדיים כדי לפתוח חסימה של פרויקטים "קפואים" וליצור היצע של דיור מסחרי וחברתי.

התמקדות אך ורק בפיתוח דיור ציבורי אינה מספיקה כדי להקל על הלחץ בשוק. פיתוח בו זמנית של מגוון תחומי דיור מסחרי בר השגה, דיור להשכרה וכו', הכרחי כדי להגדיל את מגוון ההיצע. כאשר ההיצע גדול יותר, מחירי הדיור המסחרי יירדו, מה שיוביל גם לירידה במחירי הדיור הציבורי.

חשוב במיוחד לחזק את אספקת הדיור להשכרה לעובדים. לקבוצה זו יש את הצורך הגדול ביותר, שכן רובם נודדים מאזורים כפריים לערים לעבודה זמנית. לאחר סיום עבודתם באזורי תעשייה ואזורי עיבוד לייצוא, הם חוזרים לעיירות הולדתם. הם זקוקים לדיור יציב ואינם בהכרח צריכים לקנות בית. אם תהיה מדיניות טובה לפיתוח דיור להשכרה, היא גם תענה על הצרכים בפועל וגם תפחית את הלחץ על מגזר הדיור הציבורי הנוכחי. אני מאמין שעלינו להגדיל את היצע הדיור הציבורי בצורה של דירות להשכרה.

בכל הנוגע לדיור להשכרה, ייתכן שהמגזר הפרטי לא יהיה נלהב, ולכן המדינה, חברות ממשלתיות ותאגידים צריכים למלא תפקיד חלוצי. אנו יכולים לנצל קרקעות ציבוריות ונכסים ציבוריים עודפים כדי לבנות מתחמי דיור להשכרה במחירים נוחים. עלינו לבנות מחדש את מפעלי השירות הציבורי המקומיים לניהול טוב יותר. מתחמים אלה צריכים לא רק להיות מקומות מגורים, אלא גם להפוך לאזורי מגורים מודרניים ומתקדמים מבחינה תרבותית ותרבותית עם מרחבי מגורים וסביבות חיים טובים, המחוברים למתקני תרבות, רפואה וחינוכית.

יש הטוענים שלמרות היותם דיור ציבורי, מחירי המכירה של פרויקטים רבים נותרים גבוהים, אפילו קרוב ל-30 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. מה דעתך בנושא זה?

כאשר דנים במחיר של דיור ציבורי, חשוב לקחת בחשבון את העלות. כיום, כאשר נרכשת קרקע, על המשקיעים לפצות במחירי השוק תוך הבטחת זכויותיהם של אלו שאדמתם מופקעת. לכן, עלויות הבנייה גבוהות.

לדעתי, בהקשר זה עלינו להתמקד בפיתוח דיור להשכרה, שכן זהו פתרון מעשי עבור עובדים בעלי הכנסה נמוכה. אנשים הזקוקים לחסוך, בעלי הכנסה כלכלית חזקה ונהנים ממדיניות תמיכה בריבית יכולים לקנות בתים. עם זאת, הקבוצה הגדולה ביותר כיום מורכבת מעובדים בעלי הכנסה נמוכה ובינונית. במקום לאפשר להם לשכור מקומות מגורים זמניים ולא בטוחים, על הממשלה להשקיע או לתמוך בבניית דיור להשכרה איכותי המבטיח בטיחות אש ובעל תשתית תרבותית וחברתית נאותה.

הקמת אזורי דיור להשכרה לדוגמה תעודד את המגזר הפרטי לשדרג נכסים להשכרה קיימים, וליצור מערכת דיור מתורבתת, בטוחה ומשולבת יותר.

אז, לדברי הנציגים, אילו מדיניות נוספת נדרשת בעתיד כדי להפוך את יישום ההחלטה ליעיל יותר? כיצד יש לבצע את תפקיד הפיקוח של האסיפה הלאומית?

אני מאמין שיש צורך במדיניות ספציפית יותר לפיתוח דיור להשכרה, כולל שימוש יעיל בקרקעות ציבוריות ובנכסים ציבוריים עודפים לאחר ארגון מחדש של גבולות מנהליים. בנוסף, יש לבחון מחדש את הביזור והאצלת הסמכויות ביישום.

משלחות האסיפה הלאומית צריכות לחזק את הפיקוח השוטף. במהלך הקדנציה ה-16 של האסיפה הלאומית, הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית צריכה לקיים ישיבת פיקוח נושאית בנושא זה, במטרה לבצע הערכה מקיפה, לפתור מכשולים ולשפר את איכות החיים והאושר של העם. האושר הגדול ביותר עבור העם הוא מקום מגורים יציב כדי שיוכל להתמקד בלימודים, עבודה וניהול עסקים.

תודה רבה לך, נציג!

מקור: https://baotintuc.vn/kinh-te/chia-lua-cho-thi-truong-nha-o-20251028125633455.htm