נקודת מפנה בהגברת השקיפות בשוק הנדל"ן.
היתקלות בתעודות בעלות מזויפות על קרקע, רכישת נכסי "רפאים" והיעדר ערבויות משפטיות - אלו הן דאגות של רוכשי דירות רבים לאחרונה. בינתיים, נדל"ן הוא נכס משמעותי עבור כל משפחה. מאז אמצע השנה שעברה, סדרה של פעולות מצד גופים רגולטוריים יצרו נקודת מפנה לקראת הגברת השקיפות הדרגתית בשוק הדיור, ביטול סיכונים וסיוע לתפקוד טוב יותר של השוק. תקנות רבות יובהרו עוד יותר השנה.
באוגוסט 2025, החליט משרד הבינוי לשדרג את מערכת המידע של שוק הדיור והנדל"ן. פרטים ספציפיים של עסקאות, כולל סטטוס הנפקת הבעלות על קרקע, מיסי עסקאות נכסים, סטטוס אישור נוטריוני, והאם הנכס משועבד כעת לבנק, כולם יעודכנו ויקושרים. המערכת צפויה להיות פעילה עד סוף השנה.
"קמפיין 90 הימים להעשרת וניקוי נתוני קרקע" יושם על ידי משרד החקלאות והסביבה, משרד הביטחון הציבורי וועדות העם של המחוזות והערים בין ה-1 בספטמבר ל-30 בנובמבר 2025. כתוצאה מכך, 100% מהמחוזות והערים השלימו את הסנכרון של מאגרי הקרקעות שלהם עם מסד הנתונים הלאומי, כאשר כמעט 98% מכלל חלקות הקרקע שולבו. לראשונה, נתוני קרקעות ברחבי המדינה רוכזו ואוחדו.
לאחרונה פורסם צו 357, הקובע כי לכל נכס נדל"ן יהיה קוד זיהוי אלקטרוני אחיד ברחבי המדינה החל מה-1 במרץ. זיהוי זה מסייע ביצירת פרופיל מלא עבור כל נכס, החל ממיקומו ואזורו ועד להיסטוריית העסקאות והיסטוריית הבעלות שלו.
תחום הנדל"ן נכנס לעידן של שקיפות המונעת על ידי נתונים דיגיטליים.
הגנה על רוכשי דירות במהלך עסקאות נדל"ן.
שוק הנדל"ן התפתח לאורך השנים. עם זאת, לרוכשי דירות חסרה באופן היסטורי כמות משמעותית של מידע. רבים מהם מסתמכים בעיקר על ייעוץ מסוכני נדל"ן. אחרים זהירים יותר, ומאמתים מידע באופן יזום מול משרדי רישום מקרקעין או ישירות מול יזם הפרויקט. עם זאת, גישה למידע זה אינה תמיד קלה.
לכן, מערכת המספקת מידע רשמי מהרשות הרגולטורית היא דבר שחיכו לו זמן רב. סדרה של מדיניות חדשה הקשורה לנתוני דיור, ובמיוחד קודי זיהוי נכסים, תסייע ביצירת "בית זכוכית", שתגן טוב יותר על אזרחים בעסקאות נדל"ן.
ניתן לדמות קודי זיהוי של נדל"ן ל"בית זכוכית" במערכת ניהול הקרקעות. בעבר, מידע על נדל"ן היה מקוטע וקשה לאימות. בעזרת קודי זיהוי אלה, רוכשי בתים יכולים לראות בבירור את המבנה הפנימי, כגון מיקום, אזור, מעמד משפטי, היסטוריית עסקאות ומשכנתאות. זה עוזר למנוע עמימות, חפיפה והונאה.
מר טראן טאנה קואנג ממחוז נין בין שיתף: "אני מרגיש בטוח לגבי השקיפות המשפטית והיכולת לחפש את ההיסטוריה. קוד זיהוי עוזר להפוך את המחירים לסבירים יותר ומפחית את העמימות בשוק."
שקיפות בשוק הנדל"ן מסייעת גם לעסקים ליצור סביבה תחרותית בריאה, המאפשרת להם להציע מוצרים המתאימים לשוק.
גב' נגוין טי הואנג לאן, יו"ר מועצת המנהלים של חברת המניות המשותפת באו הונג לאינספקט, אמרה: "אני תומכת מאוד בשקיפות שוק הנדל"ן. פרויקטים חסרי תיעוד משפטי אינם ניתנים לאישור נוטריוני או לקבלת הלוואות בנקאיות. בניית שוק נדל"ן שקוף תיצור קשיים ראשוניים, אך היא תיצור יציבות לסינון משקיעים."
"2025 היא שנה של טרנספורמציה, הכנה לעידן חדש. כל הצעדים שננקטו בשנת 2025 שינו את מערכת המשפט בדרכים שלא הושגו במשך עשרות שנים, וזה חשוב מאוד", אמר מר נגוין קוק היפ, יו"ר חברת השקעות ופיתוח נדל"ן GP.Invest.
דעות השוק מצביעות על כך שהקצאת קודי זיהוי ייחודיים לכל נכס תסייע ביישום מפת דרכים לשליטה וגביית מיסי העברת מקרקעין, ותמנע את המצב הנוכחי של עסקאות מעורפלות הכרוכות בשני מחירים שונים (בתוך החוזה ומחוצה לו), מה שמוביל להפסדי הכנסות ממסים.
לכל נכס יש "רישום דיגיטלי" סטנדרטי ברמה ארצית, התורם לשליטה במס, למניעת מניפולציות מחירים ולקידום שוק שקוף.
מניעת ספקולציות ואינפלציה במחירים בשוק הנדל"ן .
ברור שכאשר כל המידע אודות נדל"ן ועסקאות יפורסם, סביר פחות שיהיו עמימות ומניפולציות מחירים. זיהוי ודיגיטציה של נתוני נדל"ן יכולים גם לסייע לרשויות להבין במהירות מגמות ונפחי עסקאות, ובכך לאפשר להן ליישם במהירות מדיניות לעידוד או הגבלת פיתוח באזורים ספציפיים.
אזורים בפאתי האנוי, או חלקות קרקע שנמכרו במכירה פומבית, היו בעבר מוקד לעליות מחירים רבות. לעיתים, מתווכים היו מעלים את המחירים בסכום שונה בכל שבוע. עם זאת, עם גילוי מידע על נדל"ן לציבור, צפוי מצב זה להתמתן.
מר דו דוק הונג ממחוז בק נין שיתף: "עם שקיפות כזו, הזדמנויות להשקעות ספקולטיביות יפחתו. ברגע שהנכסים יזוהו רשמית, בין אם אתם בעלי בית אחד, שני בתים או שלושה בתים, כולם יזוהו, ומשקיעים ספקולטיביים יצטרכו לשקול מחדש."
עם זאת, יש המביעים חשש כי יישום מערכת המידע והמאגר של קרקעות ייתקל בקשיים מסוימים עקב מספר הנכסים הרב והמגוון שלהם. פתרון בעיית הנכסים החסרים תיעוד מתאים הוא גם עניין שיש לטפל בו באופן נחרץ.
מר בוי דוק קוואנג ממחוז נין בין הגיב: "לפני הנפקת תעודת הבעלות החדשה על הקרקע, לאלו שאין להם תעודה כזו תהיה הזדמנות להמיר את הבעלות על הקרקע שלהם. אם לא יבצעו את ההמרה בזמן, זה יהיה קשה מאוד, כי ברגע שיונפק קוד הזיהוי, יהיה קשה מאוד לעבד את ההמרה לקרקע ללא תיעוד מתאים או מקור ברור."
נציג ממשרד הבינוי הצהיר כי מתקיימות הכנות ליישום מערכת המידע וקוד הזיהוי של הנדל"ן, כאשר התוכניות הן להתחיל במרץ.
גב' טונג טי האן, מנהלת מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן במשרד הבינוי, הצהירה: "אנחנו צריכים תוכנית לפריסת תשתית מערכת המידע. בנוגע ליישום יעיל, אני חושבת שהדבר החשוב ביותר הוא שהרשויות המקומיות יכירו בחשיבות של נתוני נדל"ן מדויקים, מלאים ונקיים. זה כבר לא רק עניין של שקיפות בשוק, אלא גם כלי ניהול יעיל מאוד."
זיהוי נכסים הוא משימה הכרחית, אך זהו תהליך ארוך. מומחים ממליצים כי בתהליך היישום יש לתת עדיפות למשימות פשוטות יותר. יתר על כן, יש לתכנן בקפידה את תהליך הזנת הנתונים כדי להבטיח מידע מדויק ולמנוע קשיים עתידיים הן עבור האזרחים והן עבור הרשויות.
לאחר שנים של פעילות ופיתוח, שוק הנדל"ן תרם תרומות משמעותיות לכלכלה, והתפשט לתעשיות ומגזרים רבים. שקיפות השוק, באמצעות תקנות משפטיות ספציפיות ומערכת נתונים שקופה, היא התפתחות המיוחלת.
מומחים מאמינים כי לאחר שתפעל, מערכת זיהוי הדיור או מערכת המידע תסייע לשוק להתפתח בצורה בת קיימא יותר ולהגביל את עליות המחירים הלא יציבות. רוכשי בתים יוכלו לבדוק בביטחון את הסטטוס המשפטי והמחירים של כל בית ומגרש.
מקור: https://vtv.vn/gan-ma-dinh-danh-bat-dong-san-chan-dau-co-xoa-map-mo-giao-dich-100260123062711909.htm
תגובה (0)