הונאת הפיתוי של אנשים לקנות מגרשים חוזרת לעלות.

דיווחים של חברות מחקר נדל"ן מצביעים כולם על כך שהביקוש לרכישת בתים וקרקעות גדל בחדות מאז טרום ראש השנה הירחי.

ביקוש מוגבר

מר פאן סאנג, מתווך נדל"ן במחוז לאם דונג , אמר שלפני טט (ראש השנה הירחי), מספר לקוחות פנו אליו בבקשה לעזרה במציאת אדמת גינה עם נוף יפהפה, בשטח של 1,000-2,000 מ"ר, עם שטר בעלות על הקרקע שמכיר בה חלקית כקרקע למגורים, במחיר סביר של כ-1.5-1.8 מיליארד דונג וייטנאמי. הוא מצא מגרש של 1,300 מ"ר עם 100 מ"ר של קרקע למגורים, במחיר של 1.65 מיליארד דונג וייטנאמי במחוז לאם הא, במחוז לאם דונג. הלקוח היה מרוצה מאוד והתכונן לסיים את תשלום המקדמה.

לדברי מר סאנג, הביקוש לאדמות גן וקרקעות למגורים במחוז גדל, אך הוא נותר בשלב הגילוי, עם מעט מאוד עסקאות המתרחשות. הם מתעניינים בעיקר בנכסים שראו ירידות מחירים משמעותיות של 20%-30% בהשוואה לשנה שעברה.

בהו צ'י מין סיטי, אנשים רבים החלו גם "לחפש" ולהבטיח מגרשים במחירים נוחים להשקעה או לבניית בתים. מר טרונג צ'ונג - מתווך נדל"ן בעיר טו דוק, מחוז 12, מחוז הוק מון ומחוז קו צ'י - אמר כי בהקשר של תנודות בנדל"ן, מחירי הקרקעות לא ירדו משמעותית והעסקאות החלו כעת להתאושש שוב.

"לדוגמה, מגרש אדמה ברובע הייפ בין פואוק , בעיר טו דוק, בשטח של 80 מ"ר (4 מטר רוחב, 20 מטר אורך), הנגיש באמצעות רכב, הוזמן לאחרונה תמורת 4.6 מיליארד וונד. עם זאת, רק בעיר טו דוק, ובפרט ברובעים פו הוא, טאנג נהון פו A וטאנג נהון פו B, מגרשים נגישים באמצעות רכב במחירים שבין 3-4 מיליארד וונד (60-70 מ"ר) מושכים עניין משמעותי; עסקאות אינן מתרחשות בכל אזור", הצהיר מר צ'ונג.

מר טראן חאן קוואנג, מומחה נדל"ן אישי, אמר שבדרך כלל לאחר מחזור כלכלי , ההתאוששות מתחילה בשוק המניות, ולאחר מכן בנדל"ן. לכן, כאשר שוק המניות עולה בחדות ומשקיעים רבים מרוויחים, נדל"ן הופך למקלט בטוח להון. מבין אלה, מגרשים הם התחום האטרקטיבי ביותר, ואחריו תחומי השקעה אחרים.

סוכני נדל"ן אוספים לקוחות בבית קפה ברחוב סונג האן, הו צ'י מין סיטי, כדי "לפתות" אותם לצפות בקרקעות בדונג נאי. צילום: פאם דין

חוזרים על אותו טריק ישן.

עקב העלייה המחודשת בביקוש להשקעות וחיסכון בנדל"ן, שיטות נדל"ן מטעות כמו "מכירת משהו שונה ממה שמפורסם" ו"פיתוי אנשים לקנות מגרשים בפרובינציות" הפכו נפוצות יותר.

בשבוע שעבר, כתב הבחין במודעה באתר נדל"ן המציעה דירה ברובע 4, שנמכרה על ידי בנק, במחיר נמוך באופן מפתיע. לאחר פנייה למפרסם, הוא סיפק מידע מושך רב על הפרויקט, הדירה ומדיניות המכירה. לאחר מכן, אדם זה שלח הודעות והתקשר שוב ושוב, והזמין אותנו לכתובת ברחוב סונג האן, עיר ת'ו דוק, כדי לבדוק את הסטטוס המשפטי של הדירה ולהשלים את ההליכים.

עם זאת, עם ההגעה, גילינו אנחנו ורבים אחרים שזהו רק בית קפה. כמה אנשים, שטענו שהם סוכני נדל"ן, הזמינו לקוחות לראות את הפרויקט במיקום אחר, בניגוד לפרסומות הראשוניות. אלו שהסכימו נלקחו לאחר מכן ברכב לטראנג בום, דונג נאי, כדי לראות ולרכוש קרקע בפרויקט. אלו שהיו סקפטיים או סירבו נקבעו ליום אחר כדי לעיין במסמכי הדירה המשפטיים.

בעבר, בהצטייננו כקוני קרקע פוטנציאליים, מצאנו מודעה באתר Zalo לפרויקט קרקע במחיר של קצת יותר מ-2 מיליארד וונד למגרש, הממוקם ברחוב טראן קווק טאו (רובע 3, הו צ'י מין סיטי). כשיצרנו איתם קשר, הוזמנו לחדר ישיבות בשטח חברת התיירות הואה בין (רחוב וו ואן טאן, רובע 3, הו צ'י מין סיטי) כדי לשמוע על הפרויקט.

כאן, אנשי צוות רבים הקיפו אותנו ואת לקוחות אחרים, והציגו פרויקט בשם אזור המגורים טראן קווק טאו (Tran Quoc Thao) עם 32 מגרשים, כולל 8 מגרשים הפונים לרחוב במחיר של 7-9 מיליארד וונד; בעוד שמגרשים באזור הפנימי במחיר של החל מ-2.7 מיליארד וונד ומעלה. המשקיעה הייתה חברת Thien Nam Housing Joint Stock Company. עם זאת, כאשר הבענו את רצוננו לראות את הקרקע, הצוות אמר שמדובר בפרויקט דיור מסחרי ושירותי, כשנותרו רק 11 שנים לחכירה.

כששמענו זאת, כמעט נסוגנו, כשלפתע הציג לנו איש הצוות פרויקט נוסף לאורך כביש לאומי 13, קרוב מאוד לשוק הסיטונאי של ת'ו דוק, שנקרא "עיר חכמה", שפותח על ידי חברת דאי הונג וונג. הפרויקט כולל 700 מגרשים, כל אחד בגודל של 70-120 מ"ר, וכבר יש בו תשתית ומתקנים מלאים. איש הצוות אמר לנו ולכמה לקוחות אחרים להיכנס למכונית ולראות את הפרויקט בקרוב.

כשראו את חוסר העניין שלנו, הצוות המשיך להציג מבצע מיוחד: פיקדון של 100 מיליון דונג וייטנאמי לרכישת קרקע יזכה את החברה בכמה טאלים של זהב כמתנה. לקוחה מבוגרת, כששמעה זאת, גילתה מיד עניין ורצתה ללכת לראות את הנכס למטרות השקעה.

כשסירבנו, גם איש הצוות וגם האישה עזבו, כבר לא ידידותיות כמו קודם.

אנחנו צריכים להיות ערניים ביותר.

בשיחה איתנו, אמר עורך הדין טראן דין דונג מלשכת עורכי הדין של הו צ'י מין סיטי כי הונאות הכרוכות בפיתוי אנשים לרכוש חלקות אדמה במחוזות או בפרויקטים "רפאים" היו נפוצות מאוד לפני מגפת הקורונה, כמו מקרה עליבאבא. בשנה שעברה, מצב זה חזר על עצמו, ומספר מקרים טופלו בחומרה על ידי משטרת מחוז דונג נאי, כך שלאחר מכן, מעט עסקים העזו להביא לקוחות לדונג נאי.

כעת, כאשר שוק הנדל"ן מראה סימנים חיוביים, המצב הנ"ל חוזר על עצמו בתדירות גבוהה יותר. אלו המחפשים לרכוש נדל"ן צריכים להיות זהירים ביותר ולא להתפתות לקרקעות זולות, מבצעים או מתנות של זהב או כסף, מה שיוביל אותם לחתום על חוזים או לתשלומי פיקדון. אם מקרים כאלה מתרחשים, עליהם לדווח על כך למשטרה.

מקור: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm