הטריק של "רעיית תרנגולות" לקניית חלקות אדמה משגשג שוב.

דוחות של חברות מחקר נדל"ן מראים כי הביקוש לנדל"ן גדל בחדות מאז לפני טט.

ביקוש מוגבר

מר פאן סאנג, מתווך נדל"ן בלאם דונג , סיפר שלפני טט, מספר לקוחות שלחו לו הודעות טקסט כדי למצוא אדמת גינה עם "נוף" יפה, בשטח של 1,000-2,000 מ"ר, עם ספר אדום שבו חלק מהקרקע מוכר, במחיר סביר, בסביבות 1.5-1.8 מיליארד דונג וייטנאמי. הוא מצא מגרש של 1,300 מ"ר, עם 100 מ"ר של קרקע למגורים, במחיר של 1.65 מיליארד דונג וייטנאמי במחוז לאם הא, מחוז לאם דונג. הלקוח היה מרוצה מאוד והתכונן לבצע מקדמה.

לדברי מר סאנג, הביקוש לרכישת קרקעות גינה ומגורים במחוז גדל, אך רק ברמת החיפוש, עם מעט מאוד עסקאות. הם מתעניינים בעיקר בנדל"ן בהנחה חדה של 20%-30% בהשוואה לשנה שעברה.

בהו צ'י מין סיטי, אנשים רבים החלו גם "לצוד" ולהפקיד מגרשים רבים במחירים נוחים להשקעה או לבניית בתים. מר טרונג צ'ונג - מתווך נדל"ן בעיר ת'ו דוק, מחוז 12, מחוזות הוק מון וקו צ'י - אמר כי בהקשר של תנודות הנדל"ן, מחירי הקרקעות לא ירדו הרבה וכעת "התחילו" להיסחר שוב.

"לדוגמה, לקוח שכר עבור חלקת אדמה ברובע הייפ בין פואוק , בעיר טו דוק, בשטח של 80 מ"ר (רוחב 4 מטרים, אורך 20 מטרים), בסמטת מכוניות, מקדמה של 4.6 מיליארד וינדיש. עם זאת, רק בעיר טו דוק, ובריכוז במחוזות פו הוו, טאנג נהון פו א' וטאנג נהון פו ב', קרקע בסמטת מכוניות במחירים הנעים בין 3 ל-4 מיליארד וינדיש (שטח של 60-70 מ"ר) זכתה לתשומת לב רבה, ולא בכל האזורים יש עסקאות", אמר מר צ'ונג.

מר טראן חאן קוואנג, מומחה נדל"ן אישי, אמר שבדרך כלל לאחר מחזור כלכלי , ההתאוששות מתחילה במניות, ואז בנדל"ן. לכן, כאשר המניות עולות בחוזקה ומשקיעים רבים מרוויחים, נדל"ן הוא המקום בו תזרים המזומנים מוצא מחסה. בפרט, קרקעות הן התחום האטרקטיבי ביותר, ואחריהן תחומי פעילות אחרים.

מתווכים אוספים לקוחות בבית קפה ברחוב סונג האן, הו צ'י מין סיטי כדי "לפתות" אותם לראות קרקעות בדונג נאי. צילום: פאם דין

שידור חוזר של טריקים ישנים

כמו כן, עקב העלייה האחרונה בביקוש לנדל"ן להשקעה וחיסכון, הופיעו יותר ויותר טריקים של עסקי נדל"ן כמו "לתלות ראש עז אבל למכור בשר כלב" ו"לגדל תרנגולות" כדי לקנות אדמות בפרובינציה.

בשבוע שעבר, הכתב הקליט מודעה של בנק למכירת דירה ברובע 4 במחיר נמוך באופן מפתיע באתר נדל"ן ויצר קשר עם המפרסם, שהציג מידע רב ומושך על הפרויקט, הדירה ומדיניות המכירה. אדם זה שלח לנו הודעות טקסט והתקשר שוב ושוב כדי שנגיע לכתובת ברחוב סונג האן, עיר ת'ו דוק, כדי לראות את הסטטוס החוקי של הדירה ולבצע את ההליכים.

עם זאת, כשהגענו, ראינו אנחנו ורבים אחרים שזהו רק בית קפה. כמה אנשים שטענו שהם מתווכים הזמינו לקוחות לראות את הפרויקט במקום אחר, לא כפי שפורסם בתחילה. לקוחות שהסכימו יועברו ברכב לטראנג בום, דונג נאי כדי לראות ולקנות את הקרקע לפרויקט. אלו שהיו סקפטיים או שלא הסכימו להגיע יוזמנו מחדש לראות את המסמכים המשפטיים של הדירה ביום אחר.

בעבר, גם בתור מישהו שרצה ללמוד על רכישת קרקע, מצאנו פרסומת שפורסמה ב-Zalo על פרויקט קרקע בשווי של קצת יותר מ-2 מיליארד דונג וייטנאמי למגרש ממש בחזית רחוב טראן קווק טאו (רובע 3, הו צ'י מין סיטי). כשיצרנו קשר, הוזמנו לחדר הישיבות במתחם חברת התיירות הואה בין (רחוב וו ואן טאן, רובע 3, הו צ'י מין סיטי) כדי לשמוע הקדמה על הפרויקט.

כאן, אנשי צוות רבים הקיפו אותנו ולקוחות אחרים כדי להציג את הפרויקט בשם אזור המגורים טראן קווק טאו (Tran Quoc Thao) עם 32 מגרשים, מתוכם 8 בתים עם חזית, במחירים של 7-9 מיליארד וונד; ובתים פנימיים במחירים של החל מ-2.7 מיליארד וונד ומעלה. המשקיעה היא חברת Thien Nam House Joint Stock Company. עם זאת, כאשר הבענו את רצוננו לראות את הקרקע, הצוות אמר שמדובר בפרויקט בית שירותים מסחרי, שנותרו לו רק 11 שנים עד לתאריך התפוגה שלו.

כששמענו את זה, כמעט נסוגנו, כשלפתע הציג לנו הצוות פרויקט נוסף בצד כביש לאומי 13, קרוב מאוד לשוק הסיטונאי של טו דוק, שנקרא "עיר חכמה", בהשקעות חברת דאי הונג וונג. הפרויקט כולל עד 700 מגרשים, שטח כל מגרש הוא בין 70 ל-120 מ"ר, וכולל תשתית ושירותים מלאים. האדם הזה אמר לנו ולכמה לקוחות אחרים להיכנס למכונית ולראות את הפרויקט בקרוב.

כשראו שאנחנו לא מעוניינים, הצוות המשיך להציג תוכנית קידום מכירות מיוחדת: הפקדה של 100 מיליון דונג וייטנאמי לרכישת קרקע והחברה תספק לנו מיד כמה מטילי זהב. לקוחה מבוגרת שמעה זאת ומיד גילתה עניין, ורצתה ללכת לראות את המקום מיד כדי להשקיע.

כשסירבנו, גם הצוות וגם האישה עזבו, לא ידידותיים כמו קודם.

צריך להיות ערניים מאוד

בשיחה איתנו, עורך הדין טראן דין דונג, מלשכת עורכי הדין של הו צ'י מין סיטי, אמר כי הטריקים של "רעיית תרנגולות", לקיחתן לקניית אדמות במחוז, אדמות בפרויקטים "רפאים", היו נפוצים מאוד לפני התפרצות נגיף הקורונה, כמו מקרה עליבאבא. בשנה שעברה, מצב זה חזר על עצמו וכמה מקרים טופלו בחומרה על ידי משטרת מחוז דונג נאי, כך שלאחר מכן, מעט עסקים העזו להביא לקוחות לדונג נאי.

עד כה, כאשר שוק הנדל"ן החל להראות סימנים חיוביים, המצב הנ"ל חזר על עצמו לעתים קרובות יותר. אנשים שרוצים לקנות נדל"ן צריכים להיות ערניים מאוד, לא להיות חמדנים לקרקעות זולות, מבצעים, מתנות זהב ולהקשיב לפיתוי לחתום על חוזה או להעביר פיקדון. כאשר נתקלים במצב כזה, יש צורך לדווח למשטרה.

מקור: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm