פרויקט מודל של 4.2 טריליון וונד נטוש בקואנג נאם : ממתינים להנחיות ממשרדי הממשלה.
פרויקט הדיור העירוני Home Land Paradise Village, עם הון השקעה של 4,200 מיליארד דונג וייטנאמי, בבעלות חברת Dana Home Land Urban Investment and Development Joint Stock Company, נטוש במשך שנים רבות ומועד התקדמותו לא הוארך.
 |
| לפרויקט הדיור העירוני Home Land Paradise Village הון השקעות של 4,200 מיליארד דונג וייטנאמי. |
הפרויקט, המשתרע על פני 56.6 דונם, הותאם ל-31.4 דונם.
משרד הוועדה העממית של מחוז קוואנג נאם הודיע כי הגיש דו"ח למזכיר המפלגה המחוזי בנוגע לפרויקט הדיור Home Land Paradise Village באזור העירוני החדש דיאן נאם - דיאן נגוק (עיירת דיאן באן), כאשר חברת Dana Home Land Urban Investment and Development Joint Stock Company (דאנה הום לנד) היא המשקיעה.
על פי ועדת העם של מחוז קוואנג נאם, הפרויקט הוקצה בתחילה לחברת הבנייה לתחבורה של קוואנג נאם כמשקיעה. בשנת 2007, ועדת העם של המחוז ביטלה את ההקצאה והעבירה אותו לחברת Chi Thanh Co., Ltd. כמשקיעה עבור אזור עירוני מספר 6.
חברת צ'י טאן בע"מ הכינה תכנון מפורט מותאם (בקנה מידה 1/500) שאושר על ידי ועדת העם המחוזית בשטח של 56.6 דונם. ועדת העם המחוזית גם פרסמה החלטה על רכישת קרקע והקצאתה לחברת צ'י טאן בע"מ להשקעה בבנייה ועסקי תשתיות, עם שטח קרקע שהוקצה לה של 56.6 דונם בשנת 2008.
 |
| הפרויקט היה צפוי להסתיים עד יוני 2022, אך הוא נותר בלתי גמור עד היום. |
עד שנת 2013, עקב התאמת קטע נהר קו קו הגובל בעיר דא נאנג ובמחוז קואנג נאם לצורך חפירה לפינוי נתיב המים מדאנאנג להוי אן, נתיב הנהר החדש הזה הוקם על חלק מאזור עירוני מספר 6, המשתרע על פני כ-2.79 דונם. לכן, הוועדה העממית של מחוז קואנג נאם החליטה לצמצם את שטח האזור העירוני מספר 6 מ-56.6 דונם ל-53.8 דונם.
עד שנת 2015, עקב אי תשלום דמי שימוש בקרקע כנדרש על ידי חברת צ'י טאנה בע"מ, הוציאה ועדת העם המחוזית את החלטה מס' 4263/QD-UBND לביטול כ-22.45 דונם של אדמה.
מסיבות שונות, כולל קשיים כלכליים, חברת צ'י טאן בע"מ לוותה כסף מהבנק המסחרי הציבורי של וייטנאם, תוך שימוש בנכסים שנרכשו באמצעות ההלוואה כבטוחה.
ב-29 ביוני 2018, הבנק המסחרי הציבורי של וייטנאם (VCB) חתם על הסכם רכישת חוב עם חברת דנה הום לנד. במסגרת הסכם זה, דנה הום לנד רכשה את מלוא החוב של חברת צ'י טאן בע"מ מבנק המסחרי הציבורי של וייטנאם.
ב-14 בנובמבר 2018, קיימו חברות צ'י טאן בע"מ וחברות דנה הום לנד בע"מ פגישה והסכימו על תוכנית להעברת חלק מפרויקט אזור עירוני מספר 6 באזור העירוני החדש דיאן נאם - דיאן נגוק, עיירת דיאן באן, בתוכן הבא: חברות צ'י טאן בע"מ הסכימו להעביר 27.96 דונם מפרויקט אזור עירוני מספר 6 לחברת דנה הום לנד בע"מ כמשקיעה.
עבור השטח הנותר של 3.38 דונם, חברת צ'י טאן בע"מ מציעה לאשר את העיקרון של מתן אפשרות להמשך השקעות ובנייה.
לאחר קבלת אישור מוועדת העם המחוזית להעברה, חברת דנה הום לנד השלימה את ההליכים להתאמת תכנון הבנייה המפורט (1/500), קבלת אישור למדיניות ההשקעה, אישור דוח הערכת ההשפעה הסביבתית והערכת תכנון הבנייה.
 |
| עד כה, מועד ביצוע הפרויקט לא הוארך. |
במקביל, בהתבסס על המסגרת המשפטית הקיימת של פרויקט אזור עירוני מספר 6, חברת דנה הום לנד ממשיכה לבנות את רכיבי התשתית הטכנית של הפרויקט, כולל יישור קרקע, מערכות תחבורה, ניקוז ורוב יחידות הדיור, בהתאם לתוכנית המתוקנת שאושרה.
על פי ועדת העם של מחוז קואנג נאם, זהו הפרויקט הראשון במחוז המיושם במסגרת החלטה מס' 42/2017/QH14 של האסיפה הלאומית בנושא פיילוט לטיפול בחובות אבודים של מוסדות אשראי; התקנות בנוגע להליכי קרקע עדיין אינן ספציפיות. עד כה, לפרויקט לא הוקצתה קרקע ולא נקבעו התחייבויותיו הפיננסיות בנוגע לקרקע.
הוועדה העממית של מחוז קואנג נאם הצהירה גם כי הנחתה את מחלקת משאבי הטבע והסביבה להוביל ולתאם עם סוכנויות ויחידות רלוונטיות כדי לבדוק, לסקור ולייעץ לוועדה העממית של המחוז בנוגע למסמך שימשיך לבקש ממשרד משאבי הטבע והסביבה וממשרדים וסוכנויות מרכזיות רלוונטיות אחרות לספק הנחיות על מנת לקבוע במהירות את ההתחייבויות הכספיות בנוגע לקרקע עבור הפרויקט, בהתאם לתקנות.
פרויקט המודל טרם הוארך.
לאחר השלמת ההליכים הנדרשים, הפרויקט החל בבנייתו ביוני 2020 והוא מתוכנן להיות אזור עירוני 4.0, אזור עירוני ירוק לדוגמה הראשון בקואנג נאם, עם אוכלוסייה מוערכת של כ-3,200 איש, כולל 94 מגרשים של וילות, 570 בתים טוריים ובניין דירות אחד עם שירותים פנימיים מודרניים רבים. לפרויקט הון השקעה כולל של עד 4,200 מיליארד דונג וייטנאמי.
 |
| תשתית הכבישים והניקוז עדיין במצב של אי-סדר, וכבישים רבים בתוך הקמפוס טרם נסללו באספלט. |
על פי מסמך אישור ההשקעה מוועדת העם של מחוז קואנג נאם, כל התשתיות הטכניות בפרויקט היו אמורות להיות מושלמות, נבדקות ומופעלות עד יוני 2022. עם זאת, כמעט שנתיים לאחר המועד האחרון, הבנייה נותרה בלתי גמורה ולא שלמה.
על פי תצפיות הכתבים, בפרויקט חסרים עובדי בניין, ויש שורות רבות של מבנים רעועים ולא גמורים. התשתיות, כולל כבישים ותעלות ניקוז, נמצאות במצב לא מסודר, וכבישים רבים בתוך המתחם טרם נסללו. נכון לעכשיו, כמה וילות ובתים טוריים נמצאים בבנייה, אך רובם נותרו לא גמורים. מדאיגה במיוחד היא העובדה ששורות רבות של בתים ווילות ננטשו במשך זמן רב, מכוסים בעשבים שוטים, וכמה מבנים מראים סימני נזק והידרדרות.
לדברי מר נגוין שואן הא, סגן יו"ר הוועדה העממית של העיר דיאן באן, פרויקט "כפר גן העדן הומלנד" טרם קיבל ארכה. הפרויקט תקוע עקב בעיות כלכליות, בעיות פרוצדורליות, סחר בחובות והתחייבויות כלכליות שלא נפתרו. עד כה, הפרויקט עדיין לא הנפיק אישורי בעלות על קרקע לתושבים.
תגובה (0)