בנקים מסחריים משיקים ללא הרף תוכניות הלוואות לנדל"ן עם ריביות נמוכות חסרות תקדים, אך אלו הזקוקים להלוואות עדיין מהססים, מחשש שהריביות יעלו בחדות לאחר תקופת ההטבה. בינתיים, שוק הנדל"ן לא התאושש באמת, ההיצע דל והמחירים נותרו בשמיים, מה שהופך אותם לבלתי נגישים לרבים.
תחרות על הצעות מועדפות למשכנתאות
בשיחה עם כתבים מעיתון Nguoi Lao Dong , אנשים העובדים במגזר הבנקאות והנדל"ן אמרו שמעולם לא בנקים השיקו כל כך הרבה תוכניות משכנתאות עם ריביות נמוכות במיוחד כמו עכשיו. לדוגמה, בנקים גדולים כמו Vietcombank ו- BIDV מציעים חבילות משכנתאות עם ריביות של 5%-5.5% בלבד לשנה במשך 12 החודשים הראשונים ו-6%-7% לשנה במשך 2-3 השנים הבאות.
בנקים מסחריים פרטיים כמוACB , Eximbank, VIB וכו', מציעים ריביות מועדפות מעט גבוהות יותר, אך בדרך כלל אינן עולות על 8% בשנה בשנים הראשונות. כדי למשוך לקוחות, כל בנק מציע גם מדיניות מועדפות רבות אחרות כגון תקופות גרייס (ויתור על החזר קרן) של עד 5 שנים, פירעון מוקדם ללא ריבית קנס וכו'.
למרות ששיעורי הריבית על הלוואות באופן כללי, והלוואות לדיור בפרט, נחשבים ככאלה שהגיעו לתחתית לאחרונה, צמיחת האשראי בפועל לא עמדה בציפיות. על פי הנתונים הסטטיסטיים האחרונים של הבנק המרכזי של וייטנאם, בארבעת החודשים הראשונים של 2024, צמיחת האשראי במערכת הגיעה רק לכ-1.5%, שיפור בהשוואה לחודשיים הראשונים של השנה, אך עדיין נמוכה יותר מאשר בתקופה המקבילה אשתקד. אנשים רבים הזקוקים ללוות כדי לקנות בית אומרים שהריביות "אטרקטיביות מאוד" אך עדיין אינם מוכנים ללוות כדי לקנות בית למגורים, שכירות או השקעה מסיבות שונות.
מר טראן מין טאם (התושב מחוז גו ואפ, הו צ'י מין סיטי) אמר כי הדאגה הגדולה ביותר שלו כרגע היא כיצד הבנקים יחשבו את הריביות לאחר סיום תקופת ההטבה. "הבנקים אומרים שלאחר סיום תקופת ההטבה, הם ישתמשו בריבית הבסיס בתוספת מרווח של 2.5% - 3.5% או יחילו ריבית משתנה, וזה לא ברור. אני לא יודע מהי ריבית בסיסית או משתנה כדי לחשב את יכולת ההחזר שלי. שלא לדבר על כך, שאם אשלם מוקדם, אצטרך לשלם עמלת קנס של 1% - 4%, מה שגורם לי להיות מהסס מאוד", אמר מר טאם.
בינתיים, לפי המחקר שלנו, בנקים רבים מיישמים ריביות משתנות של 9% - 10% לשנה, גבוהות בהרבה מהריביות המועדפות שהוצעו בתחילה. עם ריביות אלו, אלו הזקוקים ללוות כדי לקנות בית או קרקע חייבים לשקול את האפשרויות העומדות בפניהם בקפידה רבה.
ריביות משכנתא נמוכות עדיין מהוות דאגה עבור אנשים רבים, אשר מהססים לקנות בית למגורים, השקעה או השכרה... צילום: לאם ג'יאנג
השוק נותר קשה, והמשקיעים מודאגים מעומס חובות.
גב' הואי תו (המתגוררת במחוז בין טאן, הו צ'י מין סיטי) אמרה שיש לה כ-4-5 מיליארד וונד במימון והיא רוצה לקנות דירה או בית דו-משפחתי להשקעה, אך עדיין לא העזה "להפקיד את הכסף". "יועצי אשראי רבים יעצו לי ללוות 1.5-2 מיליארד וונד נוספים כדי לקנות נכסים יוקרתיים שהמוכרים 'מקצצים הפסדים' עליהם, ומחכים שהשוק יתאושש כדי שאוכל למכור אותם ברווח."
"אבל אני מבינה שכיוון ששוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי עדיין לא פורח, קניית נכסים להשקעה לטווח קצר קשה מאוד כרגע. אם תקופת הריבית המועדפת תסתיים לפני שאוכל למכור את הבית, אצטרך לשאת בחוב וריבית עצומים", ניתחה גב' ת'ו.
למעשה, נצפה כי משקיעים רבים עדיין מחזיקים בנדל"ן ומתקשים לשלם עשרות אחוזים בריבית בנקאית בשנתיים האחרונות מאז קפאת השוק.
יש אנשים שאף לוו כסף כדי לקנות 2-3 מגרשים או דירות; אגדו כסף עם חברים כדי לקנות נדל"ן בפרובינציות, בסכום של עשרות מיליארדי דונג... כשהשוק היה בשיאו, עכשיו כשהמחירים צנחו, הם לא יכלו לקצץ את הפסדיהם ונותרו עם חובות ומשלמים מיליארדי דונג בריבית מדי שנה.
בנוגע לריביות משתנות, מנהיג בכיר בבנק התעשייתי והמסחרי של וייטנאם (VietinBank) הצהיר כי בנקים רבים ביססו זה מכבר את ריביות הבסיס שלהם על הריבית הממוצעת של פיקדונות לטווח קצר ל-12 חודשים של ארבעת הבנקים הגדולים (Vietcombank, Agribank , VietinBank, BIDV).
רוכשי דירות יכולים לעקוב אחר מגמות הריבית על חיסכון בבנקים גדולים כדי לקבוע את הריבית הבסיסית, ולאחר מכן לחשב את ריבית ההלוואה. משם, הם יכולים לחשב את סכום ההחזר החודשי לאחר סיום תקופת הריבית הקבועה.
כדי להימנע מחורבן כלכלי בעת לקיחת הלוואות לרכישת נדל"ן, מנהל סניף ב-Vietcombank ממליץ, בנוסף לריביות ועמלות ההלוואה הנלוות, שלווה ישקול בקפידה גורמים נוספים כגון יציבות הכנסתם, ואחוז הכנסתם שיוצא להוצאות מחיה משפחתיות (שכר לימוד לילדים, צרכי חינוך, בריאות וכושר גופני, וקרנות חירום להוצאות בלתי צפויות). "משם, הלווים יכולים לבחור ריבית הלוואה ותקופת ריבית קבועה המתאימים ליכולותיהם הפיננסיות", אמר מנהל סניף ב-Vietcombank.
ביצוע תשלומים מוקדמים מתגלה כקשה.
לאחרונה, עיתון "נווי לאו דונג" קיבל מספר תלונות מרוכשי דירות על קבלת הודעות בלתי צפויות על העלאות ריבית על הלוואותיהם ללא הצדקה ברורה לחישוב.
חלק מהלקוחות שלקחו בעבר משכנתאות עדיין משלמים ריביות של 12%-13% בשנה, למרות ששיעורי הריבית על ההלוואות ירדו בחדות במהלך ששת החודשים האחרונים. יתר על כן, חלק מהאנשים דיווחו על קשיים בפירעון מוקדם של הלוואות המשכנתא שלהם; הם גם נתקלים בקשיים בניסיון להחזיר הלוואות מוקדם דרך בנקים אחרים, ואינם מורשים לפרוע את הלוואותיהם במלואן.
[מודעה_2]
מקור: https://nld.com.vn/cho-vay-mua-nha-van-kho-196240501211147259.htm
תגובה (0)