משקיעים דרומיים "נעים צפונה" כדי לחפש הזדמנויות חדשות.

גל של עסקי נדל"ן מהדרום המרחיבים את השקעותיהם לצפון מתרחש בצורה חזקה על רקע היצע הקרקעות המוגבל יותר ויותר בערים הגדולות בדרום, הליכים משפטיים ארוכים והצורך הגובר בפיתוח ערים תעשייתיות חדשות.

ב-19 במאי, פרויקט האזור העירוני נאם טיין 2, שפותח על ידי תאגיד הנדל"ן של סייגון, החל בבנייה ברובע ואן שואן, האזור המרכזי של העיר פו ין לשעבר, במחוז תאי נגוין . הפרויקט משתרע על פני כמעט 35.3 דונם, עם השקעה כוללת של למעלה מ-4,200 מיליארד וונד, והוא ממוקם בסמוך לכביש הטבעת 5 של אזור הבירה. זה נחשב לצעד משמעותי עבור חברת נדל"ן בעלת נוכחות ארוכת שנים בשוק הדרומי.

לאחרונה, באמצע אפריל, חברת המניות המשותפת של SHINEC בדרום החלה גם היא בפרויקט התשתית עבור פארק התעשייה פוק ין במחוז פו טו , המשתרע על שטח של למעלה מ-111 דונם בהשקעה כוללת של כ-1,980 מיליארד וונד. הפרויקט צפוי להפוך למרכז מושך אליו עסקים בתחומי הטכנולוגיה, האלקטרוניקה, הנדסת מכונות ולוגיסטיקה.

חברות נדל"ן גדולות רבות בדרום נוטות להרחיב את פעילותן לצפון.

בעבר, יזמי נדל"ן גדולים רבים מהדרום האיצו גם הם את התרחבותם לצפון. בשנת 2025, פו מיי הונג תפתח את הפרויקט הראשון שלה בצפון עם תוכנית להשקיע כמעט 1.1 מיליארד דולר באזור עירוני בקנה מידה גדול בבק נין לאחר יותר משלושה עשורים של התמקדות בהו צ'י מין סיטי ובפרובינציות הדרומיות.

למעשה, המגמה הצפונה בתחום הנדל"ן הפכה בולטת יותר בשנים האחרונות, כאשר אזורי התעשייה הצפוניים צצים כקטבי צמיחה חדשים.

לדברי נציג עסקי, התרחבות ההשקעות של כמה עסקים דרומיים בצפון נובעת מסיבות שונות, בהתאם לאסטרטגיה ולהעדפות של כל משקיע. תאי נגוין מפותחת למרכז תעשייתי היי-טק, המושך אליו מספר רב של מומחים ועובדים טכניים. לכן, פרויקטים עירוניים כאן לא רק משרתים את צרכי התושבים אלא גם מכוונים ללקוחות העובדים באזורי תעשייה.

"ההזדמנות לעסקים להגיע לתאי נגוין נובעת מפרויקטים קודמים של טכנולוגיה דיגיטלית. במהלך הסקר שלנו, מצאנו שלאזור ואן שואן - פו ין יש יתרון גדול מבחינת תשתיות וקישוריות תחבורה, עם השקעה מקיפה למדי", אמר מנהיג חברת נדל"ן מהדרום.

מר נגוין ואן דין, סגן יו"ר איגוד הנדל"ן של וייטנאם, ציין כי בהו צ'י מין סיטי, פרויקטים רבים נתקלים במכשולים וקשיים משפטיים בתהליך בחינת פרויקטים של השקעה, בנייה וקרקע.

לדברי מר דין, למרות הביקוש הגבוה בשוק, ההיצע לא עמד בו, מה שהוביל לעלייה חדה במחירי הנדל"ן, החלשות בעסקאות וסנטימנט זהיר יותר בקרב משקיעים. "נוכח קשיים כאלה, משקיעים נוטים גם להתפשט ליישובים חדשים כדי לחפש פרויקטים להשקעה", אמר מר דין.

מר דין מאמין שכיום, פרויקטים בעלי מיקומים טובים, המחוברים לתשתיות ומפותחים באופן שיטתי על ידי משקיעים בעלי מוניטין עדיין יתקבלו יפה על ידי השוק. לעומת זאת, פרויקטים במחירים מופקעים או בעלי אסטרטגיות פיתוח לא מתאימות יתמודדו עם קשיים בנזילות ובמהירות המכירות.

בדו"ח שפורסם לאחרונה על שוק הנדל"ן התעשייתי, מר נגוין פואוק תואן, מנהל הליסינג של Cushman & Wakefield Vietnam, הצהיר כי במהלך התקופה 2026-2029, בשוק הצפוני יהיו כ-5,050 דונם של קרקעות תעשייתיות חדשות מפרויקטים הנמצאים כעת בתכנון.

מקור: https://tienphong.vn/chu-dau-tu-phia-nam-bac-tien-tim-co-hoi-moi-post1844608.tpo