"מיני-דירות צריכות לשמש רק להשכרה"

[מודעה_1]

HoREA טוענת כי חוק הדיור משנת 2014 קובע כי משקי בית ויחידים באזורים עירוניים חייבים לבצע את הבנייה והשיפוץ של דיור בהתאם לחוק הבנייה והם אחראים בלעדית לאיכות הדיור שלהם.

במקרים בהם מותרת בניית בניין מגורים בן שתי קומות או יותר, וכל קומה מתוכננת ונבנית עם שתי דירות או יותר עצמאיות העומדות בתקני שטח הרצפה המינימליים לכל דירה לפי תקנות ותקני הבנייה, וכאשר השטח בבעלות פרטית והשטח בבעלות משותפת של בניין הדירות כפי שנקבע בחוק זה, אזי המדינה תכיר בזכויות הבעלות של כל דירה באותו בניין (תנפיק תעודת בעלות על קרקע).

הצעה לשימוש בבנייני דירות מיניאטוריים אך ורק לצורך השכרה. (תמונה להמחשה: בריאות וחיים)

על פי HoREA, תקנה זו הובילה להופעתם של "בנייני דירות מיניאטוריים מוסווים" רבים באזורים עירוניים, כאשר 100% מהיחידות הן מיני-דירות או חדרים. זוהי אחת הסיבות הרבות לעומס יתר על התשתיות באזור, שיבוש התכנון העירוני, ובמקביל גרימת בעיות אסתטיות, אי הבטחת בטיחות אש וחוסר במתקנים ושירותים לתושבים.

לכן, HoREA מציעה לא להנפיק אישורי בעלות ליחידות דירות מיניאטוריות, אלא לאפשר שימוש בנכס מסוג זה לצורך השכרה, כאשר המשקיע אחראי על הניהול והתפעול.

לפי HoREA, התקנות בנוגע לבניית "בתים פרטיים" אינן מחמירות מספיק, מה שהוביל לריבוי בנייני דירות מיניאטוריים באזורי העיר הפנימית של מרכזים עירוניים.

לכן, HoREA מציעה: במקרה של בתים בודדים שאינם מיועדים למטרות עסקיות, אין צורך בתוכנית פרויקט, אך במקרה של בתים המיועדים למטרות עסקיות (למכירה, השכרה וכו'), יש להכין תוכנית פרויקט השקעה בבנייה ולאשר אותה על ידי הגוף המוסמך מטעם המדינה.

בהדגשת נקודה זו, הצהיר מר נגוין ואן דין, סגן יו"ר איגוד הנדל"ן של וייטנאם, כי דירות מיני הן תוצר פגום של שלב פיתוח, וכי איגוד הנדל"ן של וייטנאם דיבר נגד סוג זה של דיור מאז הקמתו.

" רוב בנייני המיני-דירות נבנים על קרקעות ביניים, הממוקמות בסמטאות צרות באזורים צפופי אוכלוסין. לכן, לבנייני מיני-דירות יש חסרונות כגון הפעלת לחץ על תשתיות חברתיות וטכניות, הגדלת צפיפות האוכלוסייה, אי עמידה בתקני בטיחות אש וחוסר במתקנים חיוניים לתושבים... המשך מתן אפשרות לסוג זה של פיתוח ייצור ייצור בעיות עירוניות ותכנוניות רבות", אמר מר נגוין ואן דין.

צ'או אן

[מודעה_2]
מָקוֹר