הארץ החמה ביותר במחצית הראשונה של 2024; מחירי הדירות בהאנוי ממשיכים לעלות
בק נין מובילה במספר פרויקטים של דיור ציבורי; מספר עסקאות הנדל"ן בהאן נאם גדל פי 4; יותר מ-1,600 מגרשים בבק גיאנג מותרים להעברה; דייהו רוצה לבנות אזור עירוני בשווי 364 מיליון דולר בתאי בין .
אלו נתונים חשובים על שוק הנדל"ן בשבוע שעבר.
קרקע היא התחום ה"חם ביותר" במחצית הראשונה של 2024
במסמך ששימש את הוועידה לסקירת עבודת ששת החודשים הראשונים של השנה ולפריסת משימות לששת החודשים האחרונים של 2024, קבע משרד הבינוי כי השוק הגיב באופן חיובי לאותות כגון רמת העניין, מספר החיפושים אחר מידע על נדל"ן וכו'.
"נפח העסקאות של דירות, בתים פרטיים ומגרשי קרקע נוטה לעלות, כאשר כל רבעון גבוה יותר מהרבעון הקודם וגבוה יותר מאשר בתקופה המקבילה בשנת 2023", מסר משרד הבינוי.
בהתאם לכך, בששת החודשים הראשונים של 2024, רשם השוק כ-253,000 עסקאות מוצלחות, עלייה של כ-10.26% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ראוי לציין, לדברי המשרד, שרוב העסקאות התמקדו בעיקר במגזר הקרקעות.
לא רק זאת, לאחר תקופה ארוכה של מחסור, גם ההיצע מראה סימנים של שינוי בכיוון חיובי יותר. סדרה של פרויקטים ישנים הופעלה מחדש ופרויקטים חדשים רבים נפתחו למכירה במחצית הראשונה של השנה. באופן ספציפי, מבחינת דיור מסחרי, במדינה יש 18 פרויקטים שהושלמו, 23 פרויקטים ברישיון חדשים ו-984 פרויקטים בביצוע.
עבור מגזר הדיור הציבורי, 8 פרויקטים הושלמו בששת החודשים האחרונים. כך, משנת 2021 ועד היום, ברחבי המדינה, יושמו 503 פרויקטים של דיור חברתי בהיקף של 418,200 יחידות דיור. מתוכם, 75 פרויקטים הושלמו, המקבילים ל-39,884 יחידות דיור.
מבחינת מחירי עסקאות, מחירי הדירות עלו ברציפות מסוף 2023 ועד עכשיו, במיוחד בערים גדולות כמו האנוי והו צ'י מין סיטי.
"גם עבור בתים פרטיים וקרקעות, מחירי העסקאות נוטים לעלות. הסיבה לכך, נאמר, היא מחירן הגבוה של הדירות ומחסור בהיצע, מה שגורם למחיר המכירה במגזר זה לעלות בחדות", הסביר משרד הבינוי מדוע גם מגזרים אחרים סובלים מעליית מחירים.
מחירי הדירות בהאנוי ממשיכים לעלות
לפי CBRE, בששת החודשים הראשונים של השנה, סך כל היצע הדירות שנפתחו לאחרונה רשם יותר מ-10,840 יחידות מ-17 פרויקטים. זהו המספר הגבוה ביותר שנרשם אי פעם מאז 2020.
 |
| תחום הדירות צפוי להישאר במוקד העניינים בתקופה הקרובה. צילום: ת'אן וו |
יחידת מחקר זו הוסיפה גם כי מחיר המכירה הממוצע של דירות בהאנוי ברבעון השני של 2024 מתקרב יותר ויותר לרמת המחירים בהו צ'י מין סיטי. באופן ספציפי, בשוק הראשוני, מחיר המכירה הממוצע של דירות הגיע לכ-60 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של 6.5% רבעונית ועלייה של כמעט 25% מדי שנה.
בשוק המשני, לאחר תקופה של צמיחה חמה ברבעון הראשון, עליית מחירי המכירה ברבעון זה הואטה וירדה לכ-38 מיליון דונג וייט למ"ר, עלייה של 5% לעומת הרבעון המקביל ועלייה של יותר מ-22% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
העלייה במחירי המכירה אינה יכולה לפגוע בכוח הקנייה של השוק. בששת החודשים הראשונים של השנה נסחרו יותר מ-12,200 דירות, ועברה את השיא לכל שנת 2023. "ברבעון השני של 2024, מספר הדירות שנמכרו הגיע ל-10,170, פי 5 ממספר הדירות שנמכרו ברבעון הקודם", אמרה גב' נגוין הואי אן, מנהלת בכירה בסניף CBRE בהאנוי.
22 מיני-דירות ו-16,479 פנסיונים בהאנוי התבקשו להפסיק את פעילותם.
במסיבת העיתונאים שהכריזה על תוצאות עבודות הביטחון הציבורי בששת החודשים הראשונים של 2024, סגן גנרל נגוין האי טרונג, ראש משטרת העיר האנוי, הודיע על הבדיקה הכללית והסקירה של סוגי כלי רכב בעלי סיכון גבוה לשריפה ופיצוץ בעיר.
בהתאם לכך, עבור פנסיונים, המשטרה בדקה 36,972/36,972 בתי עסק; העבירה סנקציות על 3,134 מקרים/4,310 מעשים, נקנסה ביותר מ-12.83 מיליארד דונג וייטנאמי; השעתה זמנית 672 מקרים, 75 מקרים מושעים, נדרשה להפסיק את פעילותן של 16,479 בתי עסק; 100% מהמשקיעים חתמו על התחייבות ליישום.
בנוגע לדירות מיניאטוריות, הסוכנות בדקה 193 מוסדות; השעתה זמנית 14 מקרים, השעתה 4 מקרים וחייבה 22 מוסדות להפסיק את פעילותם.
בענף בנייני הדירות, הרשויות בדקו 317 מוסדות; נקשו ב-4 מקרים, נקנסו ביותר מ-93 מיליון וונד; הושעו זמנית ב-2 מקרים, ו-2 מקרים מושעים כעת.
בק נין מובילה את המדינה במספר פרויקטים של דיור ציבורי.
על פי משרד הבינוי, כיום החלו בנייתם של 561 פרויקטים של דיור ציבורי ברחבי המדינה, בהיקף של 518,070 דירות. מבין אלה, בק נין היא היישוב המוביל עם 16 פרויקטים, בהיקף של 10,792 דירות.
בכמה יישובים אחרים יש גם פרויקטים רבים של דיור חברתי שהחלו, כגון האי פונג (9 פרויקטים), טאנה הואה (10 פרויקטים), דונג נאי (8 פרויקטים), בין דואנג (7 פרויקטים)...
עד תחילת יולי 2024, כ-10,000 דונם של אדמה תוכננו לדיור ציבורי ברחבי המדינה. משרד הבינוי והבנייה "הציב דוגמה" לכמה יישובים כאשר הקדיש תשומת לב רבה להקצאת קרקעות לפיתוח פרויקטים, כגון דונג נאי (1,064 דונם), הו צ'י מין סיטי (609 דונם), קוואנג נין (704 דונם), האי פונג (837 דונם).
בנוגע להון התמיכה בסך 120,000 מיליארד דונג וייט, בנוסף לארבעת הבנקים הממשלתיים, כולל BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank, TPbank ו-VPBank, נרשמו כעת להשתתף בתוכנית בסכום כולל של כ-10,000 מיליארד דונג וייט. עד כה, הבנקים שילמו 1,234 מיליארד דונג וייט, המהווים כ-1% מסך חבילת האשראי.
דייהו רוצה לבנות אזור עירוני בשווי 364 מיליון דולר בתאי בין
לאחרונה, מחלקת התכנון וההשקעות של תאי בין פרסמה הודעה למציאת משקיעים לאזור העירוני החדש של קיאן ג'יאנג. פרויקט זה ממוקם באזור של שלושה רבעים טראן לאם, קוואנג טרונג, קי בה ושתי קומונות וו צ'ין וו פוק.
נכון לעכשיו, יש רק משקיע אחד רשום להציע הצעה, הקונסורציום DECV – THT – GIP Land – ZUP. בקונסורציום, DECV היא Daewoo Engineering & Construction Vietnam Co., Ltd. ו-THT היא THT Development Co., Ltd. – יחידה חברה ב-Daewoo E&C Vina.
 |
| פרספקטיבה של אזור העיר החדש של קיאן ג'יאנג. |
GIP Land ו-ZUP Invest הן שתיהן חברות חדשות שהוקמו השנה. שתיהן ממוקמות במחוז תאי בין.
פרויקט האזור העירוני החדש של קיאן ג'יאנג משתרע על פני יותר מ-96 דונם. העלות הראשונית ליישום היא כמעט 9,270 מיליארד דונג וייטנאמי. האזור העירוני מחזיק ב-1,400 בתים פרטיים, כולל 858 בתים טוריים ו-544 וילות.
בנוסף, הפרויקט כולל גם חמישה בנייני דירות בני 25 קומות ודיור ציבורי בני 15 קומות. עם השלמתו, האזור העירוני יתגורר בכ-18,600 איש.
מספר עסקאות הנדל"ן בהאן נאם גדל פי 4.
על פי נתוני מחלקת הבנייה של מחוז הא נאם, ברבעון השני של 2024, מספר העסקאות של דירות, בתים פרטיים וקרקעות שהועברו הגיע ל-4,314 עסקאות, פי 4 יותר מאשר בתקופה המקבילה אשתקד. סכום העסקה הכולל הוכפל גם הוא, והגיע ל-2,562 מיליארד דונג וייטנאמי.
ברבעון האחרון, מנהיגים מקומיים העניקו היתרי בנייה לשני פרויקטים, כולל אזור שירותים מסחרי בשילוב דיור בקומונות ליאם צ'ונג וליים טיאט (העיר פו לי) ואזור עירוני חדש בעיר טאן טאן (מחוז טאן טאן ליאם).
בנוסף, למחוז יש גם פרויקט נוסף הזכאי למכירת דיור עתידי, שהוא מרכז שירותים מסחרי בשילוב דיור, באזור העירוני בק צ'או ג'יאנג (העיר פו לי). נכון לעכשיו, אף פרויקט לא הושלם ברבעון השני של 2024.
בנוגע לתחום הדיור הציבורי, מחוז הא נאם אישר את מדיניות ההשקעה לפרויקט ברבעון האחרון. פרויקט זה ממוקם בקהילות דונג הואה, נאט טאן, דאי קואנג (מחוז קים באנג). עד כה, המחוז אישר את מדיניות ההשקעה ל-6 פרויקטים של דיור חברתי.
בנוסף, מספר פרויקטים נוספים של דיור ציבורי נמצאים גם הם בתהליך מחקר והכנה של הליכים למשיכת השקעות, כגון פרויקטים ברובעים דוי מין ודוי האי, בעיר דוי טיין.
הואה בין מחפשת משקיע לפרויקט בשווי של מעל 2,300 מיליארד וונד
הוועדה העממית של מחוז הואה בין אישרה דרישות ראשוניות לגבי היכולת והניסיון של משקיעים הנרשמים ליישום פרויקט אזור המגורים הכפרי החדש קואי הא במחוז קים בוי.
הפרויקט משתרע על פני שטח כולל של 53.16 דונם והוא צפוי לכלול 985 יחידות דיור. עם השלמתו, אזור מגורים זה יתגורר בכ-4,000 איש.
ההשקעה הכוללת בפרויקט היא 2,398 מיליארד דונג וייטנאמי. יישום הפרויקט נמשך לא יותר מ-5 שנים, החל מהרבעון השני של 2024 ועד סוף הרבעון השני של 2029.
תקופת ההפעלה של הפרויקט היא 50 שנים מיום אישור מדיניות ההשקעה על ידי ועדת העם המחוזית.
כדי להירשם ליישום פרויקט זה, על המשקיעים לעמוד במספר דרישות, כגון הון עצמי מינימלי של 332.25 מיליארד דונג וייטנאמי; השתתפות ביישום לפחות פרויקט סוג 1 אחד, או 2 פרויקטים סוג 2, או 2 פרויקטים סוג 3...
תאי נגוין מכריזה על מכירה פומבית של 32 מגרשים, מחירים החל מ-7.4 מיליון דונג/מ"ר
חברת המכירות הפומביות של Viet Bac Joint Stock הודיעה לאחרונה על מכירה פומבית של זכות שימוש ב-32 מגרשים באזור מגורים 11B, רובע Tan Lap. שטחם של מגרשים אלה נע בין 226 ל-389 מ"ר.
עבור מגרשים הסמוכים לכבישים ברוחב 12 מטרים, המחיר ההתחלתי הוא 7.4 מיליון דונג וייט למ"ר. עבור מגרשים עם כבישים ברוחב 15 מטרים, המחיר יהיה החל מ-8.9 מיליון דונג וייט למ"ר. לבסוף, עבור מגרשים הסמוכים לכבישים ברוחב 19.5 מטרים, המחיר יהיה החל מ-9.9 מיליון דונג וייט למ"ר.
המועד האחרון להגשת הצעות הוא 26 ביולי. המכירה הפומבית מתוכננת להתקיים בבוקר ה-29 ביולי.
בעבר, הוועדה העממית של העיר תאי נגוין גבה יותר מ-117 מיליארד דונג וייטנאמי מ-47 חלקות אדמה באזור מגורים מספר 11B. סכום זה גבוה ביותר מ-40.2 מיליארד דונג וייטנאמי ממחיר ההתחלה.
יותר מ-1,600 חלקות אדמה בבק גיאנג מותרות להעברה.
לאחרונה, הוועדה העממית של מחוז בק ג'יאנג פרסמה סדרה של החלטות בנוגע לאזורים בהם ניתן להעביר זכויות שימוש בקרקע בצורה של חלוקת מגרשים ומכירת אדמות לאנשים לבניית בתים.
באופן ספציפי, בהחלטה מס' 643/QD-UBND, אזור המגורים הסמוך לבית הספר היסודי טאן טיין, באזור 4 של האזור העירוני הדרומי, רשאי להעביר 281 מגרשים למגורים.
הפרויקט הנ"ל ממוקם בקומונה טאן טיין וגובל בשלושה כבישים ראשיים, כולל כביש מחוזי 293, כביש וו ואן קיט וכביש החגורה של העיר. בנוסף, אזור 4 גובל גם בוועדת העם העירונית בצפון; גובל בכביש לגשר דונג סון בדרום; גובל בכביש מחוזי 239 במזרח וגובל באזור המגורים במערב.
בהחלטה מס' 649, משקיעים מורשים להעביר זכויות שימוש בקרקע של 629 מגרשים באזור העירוני של דרום-מערב המדינה.
פרויקט זה ממוקם ברובע מיי דו ובקומונה טאן מיי. הפרויקט גובל בקבוצת מגורים מספר 4 בצפון; גובל ברחוב בה טריאו בדרום; גובל באזור העירוני החדש של רובע מיי דו במזרח; גובל בכביש הראשי של אזור העירוני הדרום-מערבי (כביש 48 מטר) במערב.
עם החלטה מס' 650, המחוז מאפשר את עסקת 323 מגרשים למגורים באזור עירוני מס' 13, בחלוקה מספר 2.
פרויקט זה ממוקם בקהילת טאן טיין וגובל בכביש המחוזי 293 בצפון; גובל באזור מגורים בדרום; גובל בכביש מתוכנן באורך 35 מטר במזרח; גובל בכביש מתוכנן באורך 75 מטר במערב.
לבסוף, בהחלטה מס' 651, קונים רשאים להעביר זכויות שימוש בקרקע של 443 מגרשים בפרויקט הדרומי, אזור עירוני מס' 22, חלקת משנה מס' 2.
הפרויקט הנ"ל ממוקם בקומונת דין טרי ובמחוז ין דונג. האזור העירוני גובל במכללה המקצועית בק ג'יאנג ובאזור המגורים קוק בצפון; גובל באדמות החקלאיות של קומונת הואנג ג'יאן בדרום; גובל בכפר רונג טרונג ובכפר טיי במזרח; גובל בכפר ת'ויין במערב.
![[תמונה] לאם דונג: תקריב של אגם לא חוקי עם קיר שבור](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/03/1762166057849_a5018a8dcbd5478b1ec4-jpg.webp)
תגובה (0)