מיני-דירות הן כבר לא עסק רווחי.

אנשים רבים מהססים לבחור במיני-דירות.

גב' הואנג (רובע 13, מחוז טאן בין) מבקשת מסוכן נדל"ן למכור את דירת המיניאטור שלה בשטח של 30 מ"ר, הכוללת חדר שינה אחד, מטבח, סלון וחדר אמבטיה. היא קנתה אותה לפני שנתיים תמורת כמעט מיליארד וונד. היא הייתה מרוצה מאוד מהמיקום, שכן הוא היה קרוב למקום עבודתה ובמסגרת התקציב שלה. עם זאת, שריפת דירת המיניאטור האחרונה בהאנוי רדפה אותה. לאחר לבטים רבים, היא החליטה להציע את דירתה למכירה תמורת 950 מיליון וונד.

"הדירה שאני גר בה כרגע נמצאת במיקום יחסית טוב, אבל אני עדיין מודאג לגבי בטיחות אש, אז החלטתי למכור אותה. כרגע, אשכור מקום מגורים זמני, וכשאמצא דירה אחרת עם מערכת בטיחות אש טובה יותר, אקנה אותה. זה אולי יעלה הרבה כסף, אבל אקח לווה יותר. עם זאת, סוכני נדל"ן אומרים שיהיה קשה מאוד למכור אותה כרגע מכיוון שלקוחות רבים חוששים כרגע ממיני-דירות. כדי למכור אותה, אצטרך להוריד את המחיר משמעותית", שיתפה גב' הואנג.

כמו גב' הואנג, בחודש שעבר שקלו מר וגברת האי (שוכרים כיום במחוז גו ואפ) לקנות דירה קטנה עבור משפחתם כדי להתיישב בה, מכיוון שמר האי נמאס לו לשכור. עם זאת, כעת הם שינו את דעתם וימשיכו לשכור. מר האי מתכנן לחסוך עוד כסף ולאחר מכן לחפש בשנה הבאה דירה בתשלומים בפרויקטים מסחריים או לרכוש דיור ציבורי.

גב' האנג (בעלת בניין מיני-דירות להשכרה ברחוב נגוין טריי, רובע 1) אמרה: "בימים האחרונים, שוכרים רבים החזירו את דירותיהם השכורות, כולל רבים שחוזי השכירות שלהם עדיין היו בתוקף אך ביטלו את חוזיהם והסכימו לאבד את הפיקדונות שלהם. למרות שלא ציינו את הסיבה, אני יודעת שהשריפה במיני-דירות בהאנוי השפיעה על הפסיכולוגיה של לקוחות רבים. בעבר, בניין המיני-דירות שלי היה תמיד מאוכלס במלואו, אבל עכשיו יש הרבה חדרים ריקים. אני מציידת ומשקיעה כעת במערכת כיבוי אש שעומדת בתקנים של בניין מיני-דירות, בתקווה שהשוכרים יחזרו."

על פי נתוני ביג דאטה מאתר Batdongsan.com.vn, בשמונת החודשים הראשונים של 2023, הביקוש להשכרה וקניית דירות מתחת ל-35 מ"ר בהו צ'י מין סיטי גדל ב-24% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. דירות מתחת ל-35 מ"ר הן בדרך כלל דירות סטודיו בפרויקטים גדולים או בנייני מיני-דירות, אשר מושכים עניין בקרב לקוחות בשל מחיריהם הנוחים וקלות המכירה וההשכרה שלהן. עם זאת, בעקבות שריפת המיני-דירות המצערת האחרונה בהאנוי, שוק המיני-דירות נפגע באופן משמעותי.

מר נגוין קווק אן, סגן המנהל הכללי של Batdongsan.com.vn, ציין כי השלב הבא יהיה קשה מאוד עבור אלו המנהלים עסקי מיני-דירות, כמו גם עבור אלו הרוכשים/שוכרים נכסים מסוג זה, מכיוון שהרשויות יבחנו פרויקטים לא רק בהאנוי אלא ברחבי המדינה. צעד זה יאלץ בעלי מיני-דירות רבים להשעות זמנית את עסקיהם משום שלא עמדו בתקנות בטיחות אש מחמירות. הם יאבדו זמן וכסף רב על תיקונים כדי לעמוד בדרישות התפעול של בניין הדירות. עבור שוכרים, הם עשויים לסיים את חוזי השכירות שלהם ולמצוא מקום מגורים חדש אם מקום מגוריהם הנוכחי אינו בטוח.

מומחים רבים סבורים כי בהתחשב בשוק הדירות בעתיד, צפויה ירידה בהיצע הדירות בתקופה הקרובה. הסיבה לכך היא שיזמי פרויקטים יתקשו יותר להשיג היתרי בנייה ולהשיק מכירות, ככל שניהול ופיקוח בטיחות אש והצלה יתגברו; עלויות הבנייה והתפעול יעלו בהתאם להליכי התכנון והקבלה ולתחזוקה בהתאם לתקנות בטיחות אש. גם הביקוש למיני-דירות עשוי לרדת.

מומחים מציעים שבמקום לחפש מיני-דירות באזורים צפופי אוכלוסין, קונים יפנו לפרויקטים של דיור ציבורי ופרויקטים של דירות הממוקמים רחוק יותר ממרכז העיר אך מציעים בטיחות טובה יותר ומחירים נוחים יותר בהשוואה לדירות במרכזי ערים. היצע סוגי דיור אלה מוגבל, ולכן המחירים עשויים לעלות בהדרגה ככל שהביקוש עולה. יתר על כן, דירות קטנות יותר בפרויקטים של דירות של יזמים בעלי מוניטין, עם מערכות בטיחות אש מאושרות במלואן, ימשכו עניין רב יותר.

עורך הדין דאו שואן סון מלשכת עורכי הדין של הו צ'י מין סיטי ממליץ לאלו המתכוונים לרכוש יחידות דיור קטנות לבחון את הבניין בקפידה ובצורה מקיפה על מנת להבטיח את בטיחותם המשפטית ולהגן על זכויותיהם. זה כולל התחשבות בזכויות השימוש בקרקע, מסמכי הבנייה, התכנון, איכות הבנייה, יכולות היזם והתנאים לקבלת "תעודת בעלות" מהרשות המוסמכת כפי שנקבע בחוק. יתר על כן, על הקונים לוודא שבניין הדירות עומד בכל הדרישות על פי היתר הבנייה, במיוחד בכל הנוגע לבטיחות אש, שכן לבניינים אלה יש לעתים קרובות מספר קומות ושטח מוגבל, מה שמקשה על הבטחת בטיחות מרבית במקרה חירום.

מָקוֹר: https://baotainguyenmoitruong.vn/chung-cu-mini-het-thoi-hot-bac-363410.html