האם שוק הדירות והטאונהאוס בהאנוי באמת פורח, או שמא מדובר בסתם בהייפ?

לאחר כמעט שנתיים של קיפאון, שוק הדירות והבתים בסמטאות צרות ברובעים הפנימיים של האנוי התחמם לאחרונה באופן בלתי צפוי.

הביקוש זינק.

מר לה ואן, מתווך נדל"ן המתמחה ברובעים מרכזיים בהאנוי כמו האי בה טרונג, דונג דה והואן קיאם, אמר שקיבל לאחרונה מקדמה מקונה עבור בית בן שלוש קומות באזור חאם ת'יאן (רובע דונג דה) תמורת 3.2 מיליארד וונד, בשטח של 30 מ"ר. הבית ממוקם בסמטה צרה שרוחבה מספיק כדי ששני אופנועים יוכלו לעבור זה את זה.

מספר סוכני נדל"ן אחרים אישרו גם כי לאחרונה אנשים רבים חיפשו לקנות בתים בסמטאות ברובעים הפנימיים של האנוי, לאחר המתנה ארוכה, אך מחירי הדירות לא ירדו. גב' תו קווין (המתגוררת ברובע קאו גיאי) אמרה שבמקום להוציא כסף על דירה חדשה באזור טאי מו או נאם טו ליאם בעלות של עד 4 מיליארד וונד, משפחתה החליטה לקנות בית בסמטה עמוקה ברובע האי בה טרונג, בשטח של 28 מ"ר, תמורת 3.5 מיליארד וונד.

"לבית בסמטה יש כמה אי-נוחות, כמו קושי לכניסת מכוניות והעובדה שהוא נבנה לפני שנים רבות. עם זאת, היתרון הוא מיקומו במרכז העיר, מה שהופך אותו לנוח למדי עבור המשפחה לנסוע לעבודה ולקחת את הילדים לבית הספר", אמרה גב' קווין.

למרות ששניהם מבוקשים מאוד, בתים בסמטאות מוזמנים מהר יותר מאשר דירות.

בשיחה עם כתב מעיתון נגואי לאו דונג, מר נגוין קווק אן, סגן מנכ"ל Batdongsan.com.vn, ציטט נתונים סטטיסטיים המראים כי הביקוש לקרקעות ובתים למגורים בהאנוי נמצא במגמת עלייה שוב. בפברואר 2024, מספר החיפושים בפלח זה גדל ב-19.7% בהשוואה לינואר 2024 והתמקד בבתים במחירים שבין 2 ל-5 מיליארד וונד באזור מרכז העיר.

דירות נותרות לא נמכרות עקב עליות מחירים מתמשכות.

לצד בתים צמודי קרקע, גם תחום הדירות בהאנוי מושך תשומת לב רבה על רקע ריביות חיסכון נמוכות יותר ויותר ובנקים רבים המציעים חבילות משכנתאות מועדפות. עם זאת, מצב עסקאות הדירות הפתיע רבים. DTV, סוכן נדל"ן בפו טאי לנד, אמר כי העלייה המתמשכת במחירי הדירות גרמה ללקוחות להסס. "לקוחות רבים באים לברר לגבי רכישת דירות, אך לאחר שאנחנו מוכרים כמה יחידות, היזמים מעלים שוב את המחירים, מה שמשפיע על העסקאות", אמר V.

באופן דומה, ת'אנג, מתווך דירות בהאנוי, התלונן גם הוא שמאז טט (ראש השנה הירחי), הוא תיווך רק שתי דירות למרות שקיבל פניות רבות. "לקוחות רבים מגיעים לשאול, אך מעטים באמת קונים. לקוחות רבים רוצים לקנות בית למגורים אך אינם יכולים להרשות זאת לעצמם מכיוון שמחירי הדירות עלו גבוה מדי. לכן, הם ממתינים לראות אם המחירים יתקררו בתקופה הקרובה", הסביר המתווך.

נציג ממשרד נוטריון במחוז בק טו ליאם אמר שבממוצע, משרדם מעבד כ-5 עסקאות נדל"ן ביום, מתוכן רק כ-1-2 הן דירות. "השוק אינו פורח כפי שמועות", אמר נוטריון אחד.

על פי איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, מחירי הדירות בהאנוי נמצאים במגמת עלייה מתמדת הן בשוק הראשוני והן בשוק המשני. בינתיים, מחירי הדירות בהו צ'י מין סיטי החלו גם הם להיכנס למחזור עלייה נוסף. הסיבה העיקרית לכך היא שהיצע הפרויקטים נותר דל, בעוד שהביקוש מתחיל לעלות שוב.

פרופסור חבר לכלכלן , ד"ר דין טרונג ת'ין, מאמין שכאשר מחירי הדירות עולים מדי, לקוחות יעברו באופן בלתי נמנע לשוק דירות אחר שמתאים לתקציבם. "אם נשווה רכישת דירה במחיר של 60-70 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר והיא עדיין לא עומדת בציפיות, צרכנים יבחרו לקנות בית דו-משפחתי במחיר דומה, גם אם הוא ממוקם עמוק בסמטה, אך עם שטח רצפה גדול יותר וגישה נוחה הרבה יותר", הסביר ד"ר ת'ין.

עם זאת, מומחים מכירים בכך שרכישת קרקעות ובתים אינה נטולת סיכונים. סגן המנכ"ל של Batdongsan.com.vn מייעץ לרוכשי בתים להקדיש זמן לסקר ולחקור מידע על האזור בו נמצא הבית, להתבונן בתנאי התנועה בשעות השיא והשפל, ולבדוק אם יש הצפות במהלך גשמים עזים. בפרט, עליהם לחקור ביסודיות את ההיבטים המשפטיים, תקנות התכנון וכל מחלוקת.

נתונים מאתר Batdongsan.com.vn מראים כי מחיר קרקע למגורים למטר רבוע בהאנוי נע בין 85 ל-156 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, עם מחיר ממוצע של 115 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר (לא כולל מס). במהלך השנה האחרונה (נתונים ממרץ 2023 עד פברואר 2024), מחיר זה עלה ב-7.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

מקור: https://nld.com.vn/chung-cu-nha-pho-ha-noi-nong-that-hay-sot-ao-196240325210913258.htm