רק 6-7 מיליארד וונד ניתן לקנות דירה בהו צ'י מין סיטי כרגע

(דן טרי) - פרויקטים של דירות שהושקו לאחרונה בהו צ'י מין סיטי מציעים מחירים שמגיעים או עולים על 100 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. פרויקטים רבים שהוחזרו עלו מחירים ב-10-30% או פי 2-3 בהשוואה למחירים שהוצגו.

לאחר תקופה ארוכה של שקט, שוק הדירות בהו צ'י מין סיטי התעורר בעקבות מספר פרויקטים באזור ת'ו דוק. עם זאת, המחירים המפורסמים נעים כולם בין 100 מיליון דונג וייט למ"ר ומעלה, ופלח היוקרה. בעבר, בדוח הרבעון השלישי, יחידות מחקר רבות ציינו כי המחיר הממוצע של שוק הדירות בהו צ'י מין סיטי עומד על כ-70 מיליון דונג וייט למ"ר.

עם מחיר של 100 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, ייתכן שהקונים יצטרכו להוציא בין 6-7 מיליארד דונג וייטנאמי או יותר כדי לרכוש את המוצר. באופן ספציפי, Masterise Homes הציגה את הפרויקט ברחובות דו שואן הופ וליין פואנג במחיר התחלתי של 100 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר (תמריצי תשלום מהיר), בין 130 ל-140 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר לא כולל מע"מ (לוח תשלומים רגיל). שטח הדירה הקטן ביותר הוא 57 מ"ר.

גמודה לנד מתכוננת גם להשיק את השלב הבא של הפרויקט ליד צומת אן פו. בעבר, במאי, משקיע זה השיק את המכירה במחיר של 130 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. עם ההשקה החדשה הזו, מתווכים רבים אמרו שהמחיר עשוי להגיע ל-140-145 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. עבור הדירה הקטנה ביותר של 45 מ"ר, סכום הכסף שקונים צריכים לשלם מוערך ביותר מ-6 מיליארד דונג וייטנאמי.

לפרויקטים אחרים יש מחירים תחרותיים יותר, הממוקמים באזורים מרוחקים יותר מהמרכז. לפרויקט של Vinhomes ברחוב Nguyen Xian יש מחיר של כ-87 מיליון VND/מ"ר, או לפרויקט של Phu Long ברחוב Nguyen Huu Tho יש מחיר של 68 מיליון VND/מ"ר.

מחירי הדירות בהו צ'י מין סיטי קבעו רמה חדשה (איור: האי לונג).

לא רק עם פרויקטים שנפתחו לאחרונה, פרויקטים רבים שחודשו גם התאימו את המחירים גבוהים יותר מבעבר. חלק מהפרויקטים במחוזות 6, מחוז 7 ומחוז 8 שחודשו העלו את מחירי המכירה הראשוניים מ-10% ל-30% בהשוואה למחירי המכירה בשלב הקודם. לחלופין, הפרויקט של קבוצת דאט קסאן בעיר ת'ו דוק, שהוכרז לשוק בשנת 2018 עם מחיר היכרות של 33 מיליון דונג וייט למ"ר, מתכונן כעת לפתיחה מחדש למכירה עם מחיר צפוי של מעל 100 מיליון דונג וייט למ"ר, או פי 3 בערך.

דו"ח של יחידת מחקרי שוק מראה כי מחירי הבנייה הראשוניים בשוק ממשיכים לעלות עקב מחסור בהיצע ופרויקטים בטווח הביניים המצומצמים יותר ויותר. השוק ביסס רמת מחירים חדשה במזרח (כולל ט'ו דוק סיטי). פרויקטים ישנים שהושעו בעבר הראו סימנים של הפעלה מחדש וכולם צפויים לעלות מחירים פי 2-3 ממחירי ההיכרות הקודמים.

מר וו הונג טאנג - סגן מנכ"ל קבוצת DKRA - אמר כי קשה כיום לצפות שמחירי הנדל"ן בערים גדולות כמו הו צ'י מין סיטי והאנוי ירדו, במיוחד עבור מוצרים שעונים על הביקוש האמיתי. מכיוון שעלויות התשומות ליישום הפרויקטים עולות כולן, כגון חומרי בניין, עבודה, ריבית על הלוואות, עלויות קרקע וכו'. מצד שני, קשה יותר ויותר למצוא קרקע נקייה, והזמן להשלמת הליכים משפטיים מתארך, מה שגורם למשקיעים לאבד מאמץ רב.

מר דין מין טואן - מנהל האזור הדרומי של Batdongsan.com.vn - הסביר כי קרן הקרקע המרכזית מצטמצמת יותר ויותר, מה שהופך את היצע מוצרי היוקרה והיוקרתיים לדלדול יותר ויותר. פרויקטים יוקרתיים ויוקרתיים שנפתחו למכירה בתקופה 2019-2021 עדיין חווים עליות מחירים קבועות, וזהו גורם שהופך את קו המוצרים הזה לאטרקטיבי לעיני העשירים.

מר טואן טוען טוען כי פרויקטים של דירות בהו צ'י מין סיטי (ובהאנוי) ב-5-10 השנים הקרובות לא יעלו עוד פחות מ-100 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. חלק מהפרויקטים עשויים להגיע ל-500 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, כפי שקרה ברוב הערים הגדולות כמו הונג קונג (סין), בנגקוק (תאילנד), סיאול (קוריאה)...

כדי להחזיק בדירה יוקרתית ויוקרתית, דור ה-Z עשוי להידרש לעבוד קשה, לא להוציא כסף במשך 30 שנה, ובתנאי שמחירי הפרויקטים הללו לא ימשיכו לעלות.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-6-7-ty-dong-moi-mua-duoc-can-ho-o-tphcm-luc-nay-20241116075129891.htm