האם יש צורך לבטל את תעודת הבעלות על קרקע מנייר?

ניהול נכסים באמצעות תעודות בעלות על קרקע מנייר חושף מגבלות רבות כגון אובדן, זיוף מסמכים והליכים אדמיניסטרטיביים מסורבלים.

המכון לכלכלת משאבים וסביבה של הו צ'י מין סיטי הגיש לאחרונה הצעה לראש הממשלה, למשרד החקלאות והסביבה ולוועדת המפלגה של הו צ'י מין סיטי בנוגע להחלפת תעודות בעלות על קרקע מנייר בגרסה דיגיטלית.

לדברי מנהל המכון לכלכלת משאבים וסביבה, הצעה זו נובעת מרוח החלטה 57 בנושא טרנספורמציה דיגיטלית לאומית ופרויקט מסד הנתונים של קרקעות של משרד החקלאות והסביבה. יתר על כן, הפרקטיקה הנוכחית מראה כי ניהול נכסים באמצעות תעודות בעלות על קרקעות מנייר חושף מגבלות רבות כגון אובדן, זיוף, הליכים אדמיניסטרטיביים מסורבלים וחוסר שקיפות בעסקאות.

הנפקת תעודות בעלות אלקטרוניות על קרקע, בשילוב עם זיהוי מוצפן, המחליפות מסמכים מסורתיים מנייר, לא רק מסייעת לנהל בצורה יעילה יותר אלא גם מגבירה את השקיפות בעסקאות הקשורות לקרקע.

רוב המומחים והעסקים מסכימים עם ההצעה להפוך את תעודות הבעלות על קרקע לדיגיטציה.

בשיחה איתנו, מומחה בתחום הפיננסים והטכנולוגיה ציין כי שילוב מידע על חלקות קרקע ומפות באפליקציית זיהוי האזרחים VNeID יביא יתרונות רבים. אזרחים ימצאו עסקאות נוחות יותר; סוכנויות ממשלתיות ימצאו שקל יותר גם לנהל תכנון, לגבות מיסים ולמנוע הונאות. דיגיטציה חוסכת זמן ועלויות, ומתיישבת עם המגמה של אימות נוטריוני אלקטרוני ופיתוח של ממשלה דיגיטלית.

עם זאת, מומחה זה ציין גם כי האתגר העיקרי כיום טמון בחוסר הסנכרון במאגרי מידע על קרקעות. מצב הנתונים המפוזרים והלא שלמים, יחד עם סכסוכים לא פתורים, דורש התאמות מסונכרנות מצד המערכת המשפטית, התשתית הטכנית והרגלי השימוש המסורתיים של האנשים במסמכים מבוססי נייר.

מנקודת מבטו של מומחה טכנולוגיה, מר פאן דוק נהאט, יו"ר רשת Coin.Help ו-BHO, מאמין כי דיגיטציה של תעודות בעלות על קרקע היא צעד מהפכני בהקשר של טרנספורמציה דיגיטלית חזקה. הוא מצטט את היישום המוצלח של מודל ניהול זה במספר מדינות כמו אסטוניה וסינגפור, שם מערכות ניהול נדל"ן חוברו בצורה חכמה לטכנולוגיות כמו בלוקצ'יין, בינה מלאכותית (AI) ואינטרנט של הדברים (IoT).

הדיגיטציה הופכת את כל המידע בנוגע לבעלות, היסטוריית עסקאות ומעמד משפטי של נכסים לברור ושקוף. זה יתרום להפחתת הסיכון להונאה, להגבלת סכסוכים ולקידום עסקאות נדל"ן בטוחות ומהירות יותר. במקום לעבד כמות גדולה של ניירת ידנית, אנשים פרטיים וארגונים זקוקים לכמה לחיצות בלבד בפלטפורמה דיגיטלית כדי לבצע עסקאות, לקנות, למכור או למשכן.

לדברי מומחה זה, נתונים דיגיטליים סוללים גם את הדרך ליישום של ניתוחי ביג דאטה ובינה מלאכותית בהערכת נכסים, ועוזרים למשקיעים ולרגולטורים לקבל החלטות מדויקות יותר ולמזער ספקולציות ומניפולציות של מחירי נדל"ן. כאשר השוק פועל על בסיס של שקיפות והוגנות, הפיתוח יהיה יציב ובר קיימא יותר.

עם זאת, כדי לממש פתרון זה, הממשלה צריכה להמשיך ולהשקיע רבות בתשתיות טכנולוגיות, לשכלל את המסגרת המשפטית ולהבטיח אבטחת מידע. אם אתגרים אלה יטופלו ביסודיות, הדיגיטציה של תעודות בעלות על קרקע תתרום למודרניזציה של שוק הנדל"ן, לשיפור יעילות הניהול וליצירת בסיס לפיתוח ארוך טווח.

כמי שעוסק לעתים קרובות במסמכי נדל"ן, מר וו הונג טאנג, סגן מנכ"ל קבוצת DKRA, תומך בתוקף בהצעה לבטל את תעודות הבעלות על קרקע מנייר. שילוב תעודות בעלות על קרקע עם מספרי זיהוי אישיים כמו תעודת זיהוי אזרח (CCCD) או תעודת זהות וייטנאמית (VNeID) לא רק חוסך בעלויות אלא גם מסנכרן נתונים, ומסייע לממשלה בוויסות השוק, בשליטה בנכסים ובניהול מיסים בצורה יעילה יותר. אזרחים צריכים רק להזין את המספר כדי לגשת למידע מלא על הנכס, ובכך להגביר את השקיפות והנוחות בעסקאות.

עם זאת, מר טאנג הדגיש כי ליישום מוצלח, וייטנאם זקוקה להכנה יסודית מבחינת תשתית טכנית, כולל תוכנת ניהול ומערכת מסדי נתונים מסונכרנת. במקביל, יש לפתח מפת דרכים ספציפית למעבר כדי למנוע צווארי בקבוק שעלולים להשפיע על הפעילות הכלכלית ועל זכויות הציבור. גיוס חברות טכנולוגיה מקומיות להשתתפות הוא פתרון מרכזי ליישום מוצלח של תוכנית הדיגיטציה של תעודות בעלות על קרקע.

מקור: https://nld.com.vn/co-can-thiet-bo-so-hong-giay-196250528145722741.htm