דחיפה לקרקעות תעשייתיות.

להו צ'י מין סיטי יהיה יותר מרחב לפיתוח תעשייתי לאחר ארגון מחדש של הגבולות המנהליים.

בהקשר של תחרות עולמית גוברת, הסרת צווארי בקבוק הקשורים לקרקע עבור עסקים קטנים ובינוניים (SMEs) אינה רק עניין של תמיכה, אלא של יצירת מומנטום חדש לכלכלה הלאומית. אם החלטה 68 של הפוליטביורו על פיתוח הכלכלה הפרטית תאושר ותיושמה ברצינות, היא עשויה להפוך לנקודת מפנה אסטרטגית, שתפתח מחזור פיתוח חדש עבור מיליוני עסקים וייטנאמיים.

אנחנו צריכים יותר מקום.

החלטה 68 קובעת יעד לפיו עד שנת 2030 יהיו בווייטנאם 2 מיליון עסקים, כאשר לפחות 20 מפעלים גדולים ישתתפו בשרשראות ערך גלובליות. כדי להגשים מטרה זו, הוגשה סדרה של מדיניות להסרת חסמים מוסדיים ולקידום פיתוח עסקי מקיף.

אחד ההיבטים פורצי הדרך של ההחלטה הוא הדרישה מיישובים להקצות לפחות 5% מהקרקע באזורי תעשייה/אשכולות לעסקים קטנים, סטארט-אפים חדשניים ומפעלי היי-טק. דרישה זו מלווה במדיניות מועדפת המציעה הפחתה של 30% בשכר הדירה למשך חמש שנים. זוהי הזדמנות קריטית עבור עסקים קטנים לפתח, להתרחב ולשפר את התחרותיות שלהם בשוק תובעני יותר ויותר.

עתודות הקרקעות התעשייתיות של הו צ'י מין סיטי יתרחבו לאחר המיזוג עם בין דואונג , המרכז התעשייתי של כל אזור דרום מזרח. צילום: נגוין טאו

למרות הרוח הברורה של ההחלטה, תהליך היישום עומד בפני אתגרים רבים. לדוגמה, בפארק התעשייה הייפ פואוק, מחוז נה בה, הו צ'י מין סיטי, מודל הפיילוט של הקצאת 80 דונם של אדמה, המחולקים לחלקות קטנות של 750-2,000 מ"ר לעסקים קטנים, נענה בעבר בציפיות גדולות.

עם זאת, המציאות אינה טובה; יישום תקני בנייה כלליים כגון נסיגות, שטחים ירוקים ומרחקים מפחית משמעותית את השטח השמיש בתוך מגרשים קטנים, מה שמגדיל את עלויות ההשקעה למ"ר. תהליך היישום נתקל בקשיים, מה שהופך אותו ללא שכיח להמשך פיתוח מודל זה.

לדברי מר נגוין קווק אן, יו"ר איגוד הגומי והפלסטיק של הו צ'י מין סיטי, קרקע נקייה לייצור תעשייתי היא עניין של הישרדות, שכן עסקים רבים נאלצים להעביר את מפעליהם מאזורי מגורים במרכז העיר, אך קרקע תעשייתית היא תמיד נדירה ויקרה.

"עבור עסקים קטנים, אדמה נקייה אינה רק עניין של מקום למקם מפעל, אלא גם של הבטחת מקום בשרשרת הערך של הייצור. ללא אדמה יציבה, השקעה לטווח ארוך היא בלתי אפשרית, וקשה עוד יותר לשפר את הפרודוקטיביות והתחרותיות", אמר מר קוק אן.

מר נגוין קווק אן טען כי יש צורך לתרגם במהירות את תוכן ההחלטה למסמכים משפטיים, תוך הבטחת יישום מסונכרן והוגן, תוך הימנעות מהמצב שבו "הצמרת נלהבת, אך התחתונה אדישה".

במגזר הטקסטיל והבגדים, מר פאם שואן הונג, יו"ר איגוד הטקסטיל, הבגדים והרקמה של הו צ'י מין סיטי, מאמין כי לצד מדיניות הקרקעות, למדיניות של הפחתת דמי השכירות לקרקע ב-30% בחמש השנים הראשונות יש חשיבות משמעותית לעסקים. זהו איתות חיובי, המסייע לעסקים להעביר את הייצור לפרברים, לחסוך בעלויות ולעמוד טוב יותר בתקני איכות הסביבה והבנייה.

להאיץ את השינוי של פארקי תעשייה.

מר טראן וייט הא, סגן ראש מועצת ניהול אזורי עיבוד היצוא ופארקי התעשייה של הו צ'י מין סיטי (HEPZA), אמר כי עסקים קטנים יכולים לחכור קרקעות, אך אם השטח השימושי בפועל קטן, הם לא יכולים להשקיע ביעילות. "צריכים להיות סטנדרטים נפרדים לחלקות אדמה קטנות, המותאמים לצרכים מעשיים", הציע מר הא.

לדברי מר הא, כדי לתמוך בעסקים, בשנים האחרונות, הו צ'י מין סיטי עברה למודל גמיש יותר, כגון: מבני מפעל מוכנים מראש, המחולקים ליחידות קטנות עם תשתית מלאה, הגנה מפני אש, ניקוז ואספקת חשמל. עסקים צריכים רק לשכור ולהשלים היתרי סביבה כדי להפעיל מכונות תוך מספר שבועות. בעזרת מודל זה, עסקים מפחיתים את עלויות ההשקעה הראשוניות וההליכים המשפטיים. "זה בדיוק מה שעסקים קטנים ובינוניים צריכים", הודיע ​​מר הא.

על פי HEPZA, כדי לעודד עסקים קטנים ובינוניים (SMEs) להשתתף באופן עמוק יותר בייצור התעשייתי, המדינה צריכה להוציא סטנדרטים נפרדים לבנייה עבור מגרשים בקנה מידה קטן, ובמקביל לנהל מדיניות פיננסית מתאימה למשקיעי תשתית - בדומה לתמיכה הנוכחית בדיור ציבורי.

ראוי לציין כי HEPZA מאשרת כי אין הבחנה בין משקיעים גדולים לקטנים, או בין הון מקומי לזר. נתונים סטטיסטיים לששת החודשים הראשונים של 2025 מראים כי השקעות מקומיות, בעיקר ממפעלים פרטיים, מהוות חלק גדול יותר מהשקעות זרות. זהו סימן חיובי המצביע על כך שהמגזר הפרטי מתפתח בצורה חזקה אם יינתנו לו התנאים הנכונים.

בוועידה החמישית של ועדת מפלגת הפזה לקדנציה 2025-2030, שנערך ב-22 ביוני, הצהיר מר לה ואן תין, ראש מועצת המנהלים של HEPZA, כי הסידור של בה ריה ​​- מחוז וונג טאו, מחוז בין דונג והו צ'י מין סיטי ייצור מגה-עיר חדשה בשם הו צ'י מין סיטי עם אינדיקטורים סוציו -אקונומיים רבים העולים על כל יישוב בנפרד.

לכן, בתקופה שבין 2025 ל-2030, HEPZA שואפת למשוך השקעות של 20-21 מיליארד דולר; ההשקעה הממוצעת שתמשוך תהיה בין 8 מיליון דולר לדונם ל-10 מיליון דולר לדונם; ו-70% מסך הון ההשקעות הרשום יחולק בהתאם ללוח הזמנים.

במקביל, התוכנית כוללת ייעוד קרקע של 13,000 עד 13,300 דונם עבור פארקי תעשייה ומפעלים; 6,500 עד 6,800 דונם עבור פארקי תעשייה ומפעלים הזכאים לחכירה; פיתוח 4-5 פארקי תעשייה למפעלים אקולוגיים; והשלמה ויישום של פרויקט פיילוט להפיכת 5-6 פארקי תעשייה ומפעלים.

"יישום יעיל של החלטות פורצות הדרך של הוועד המרכזי ייצור מומנטום לשחרור משאבים משמעותי, קידום צמיחה, ארגון מחדש ושינוי מודלים של אזורי עיבוד יצוא ומפעלים לכיוון חדשנות, טכנולוגיה עילית, כלכלה מעגלית, טכנולוגיה ירוקה וטכנולוגיה דיגיטלית; וימשוך השקעות בפרויקטים בקנה מידה גדול בעלי ערך מוסף גבוה והשפעות גמישות."

"בפרט, עלינו להרחיב את מרחב הפיתוח לעסקים, להקים מפעלי היי-טק חדשים, לבנות תשתיות מודרניות ולחבר אותן לאזורים עירוניים תעשייתיים משולבים עם שירותים חברתיים מלאים, תוך יצירת סביבת מגורים ועבודה העומדת בסטנדרטים בינלאומיים כדי למשוך מומחים בינלאומיים ומשאבי אנוש מקומיים איכותיים..." - שיתף מר ת'ין.

הסרת מכשולים משפטיים

על פי התכנון לשנים 2021-2030, HEPZA הוסיפה את פארק התעשייה פאם ואן האי I ו-II (668 דונם) והציעה 2,000 דונם נוספים של קרקע מפונה, שהוקצו בעיקר למשקיעים מקומיים, ובמיוחד לעסקים קטנים ובינוניים. בנוסף, כ-200-300 דונם של קרקע בתוך פארקי תעשייה קיימים עוברים גם הם הליכים משפטיים כדי לזרז את פיתוחם.

גם העיר הו צ'י מין מעבירה את תכנון העיר לכיוון עסקים מהדור החדש, תוך התמקדות במודלים ידידותיים לסביבה, היי-טק ויעילים במשאבים כדי לענות על צרכי המשקיעים בעידן החדש.

מקור: https://nld.com.vn/cu-hich-cho-dat-cong-nghiep-196250625212245103.htm