ציינו את הקריטריונים לרכישת קרקע.

בנוגע לסוגיות של שיקום קרקעות, גב' הואנג טי לוי, סגנית ראש המועצה המייעצת לדמוקרטיה וחוק של ועדת חזית המולדת במחוז 1, ציינה כי לאחרונה, אזורים מסוימים כבשו קרקעות מתושבים רק כדי למסור אותן למשקיעים לבניית דירות ווילות יוקרתיות למכירה במחירים גבוהים, דבר שאין לו קשר לאינטרסים לאומיים או ציבוריים. גב' לוי הציעה כי יש להגדיר בבירור את נושא שיקום הקרקעות לטובת הציבור. חזית המולדת וארגונים אחרים צריכים לעקוב מקרוב אחר התהליך כדי למנוע ניצול של פינוי קרקעות במרכז העיר למטרות אחרות.

עורך הדין נגוין טאן בין התייחס לסעיף 13 לטיוטה: "זכויות שימוש בקרקע הן סוג מיוחד של נכס וסחורה, אך לא זכויות בעלות...". לדבריו, במהלך השנים, יחידים וארגונים שקיבלו זכויות שימוש בקרקע העבירו זכויות אלה, אך העברה זו אינה שונה מהעברת הזכות להשתמש בדיור בבעלות המדינה. יתר על כן, פרויקטים רבים של בניית דיור ופרויקטים מסחריים אחרים כללו הערכות רכישה ופיצויים בלתי סבירות של קרקעות שאינן משקפים את אופיין של עסקאות אזרחיות, מה שהוביל לסכסוכים, תלונות ותביעות משפטיות.

מר נגוין טאנה בין הציע תקנות למניעת נוהג של ניפוח מלאכותי של מחירי פיצויים עבור הפקעת קרקעות למטרות מגורים וחקלאות.

מר בין טען כי במציאות, זכויותיהם של משתמשי הקרקע להשתמש בקרקע כרכוש או כסחורה אינן מכובדות. זוהי אחת הסיבות הבסיסיות לתלונות רבות של אזרחים. לכן, הוא הציע כי טיוטת חוק הקרקעות המתוקן תקבע בבירור כי למשתמשי הקרקע יש את הזכות לקנות ולמכור זכויות שימוש בקרקע בהתאם לחוק. לדברי מר בין, תקנה זו תסייע במניעת נוהג של מניפולציה של מחירי פיצויים עבור הפקעת קרקעות למטרות מגורים וחקלאות כאשר קרקעות מוחזרות מאזרחים לדיור ועסקי ייצור, מה שיגרום נזק לאינטרסים של משתמשי הקרקע ויוצר טינה בהנהלת המדינה ובחברה.

על פי איגוד עורכי הדין של הו צ'י מין סיטי, הפקעת קרקעות היא נושא הכולל ארגונים רבים, כוחות וזכויותיהם ופרנסתם של אנשים רבים. זהו גם תחום רגיש. לכן, יש לחוקק תקנות עבור מקרים ספציפיים כדי לפתור בצורה הרמונית את היחסים בין המדינה, המשקיעים ומשתמשי הקרקע. איגוד עורכי הדין של הו צ'י מין סיטי הציע גם כי הצעת החוק תמסד תקנות שיבטיחו את זכויותיהם של אנשים שאדמתם מופקעת, ותפרט קריטריונים לקביעת האם "מיקום חדש עדיף על הישן".

מָקוֹר: https://nld.com.vn/thoi-su/cu-the-hoa-cac-tieu-chi-khi-thu-hoi-dat-20230217222124585.htm