מחלקת ניהול קרקעות: מחירי הקרקעות ישתנו באופן משמעותי בתקופה הקרובה.

על פי משרד ניהול הקרקעות (משרד החקלאות והסביבה), מחירי הקרקעות ביישובים רבים יעברו בקרוב שינויים משמעותיים, שישפיעו באופן ניכר על השוק.

מידע זה הוצג על ידי משרד ניהול הקרקעות ( משרד החקלאות והסביבה ) בדו"ח לישיבת ועדת ההיגוי לניהול מחירים בנוגע למחירי קרקעות ברבעון השני של 2025.

על פי המשרד, ביטול מסגרת מחירי הקרקעות יחד עם התקנות על טבלאות מחירי הקרקעות סייעו לפתוח את ניהול הקרקעות ופיתוח שוק הנדל"ן על בסיס שקוף, קרוב יותר לעקרונות השוק. "עליית מחירי הקרקעות תועיל לתקציב ותיצור קונצנזוס עם אנשים שאדמתם נתונה להפקעה", קבעה היחידה.

עם זאת, הרשויות ציינו כי במהלך יישום מחירי הקרקעות, חלק מהיישובים לא עקבו במהירות אחר התנודות השוררות במחירי הקרקעות בשוק כדי להתאים את מחירי הקרקעות למצב בפועל. כתוצאה מכך, מחירי הקרקעות ברשימה בחלק מהיישובים היו נמוכים משמעותית ממחירי הקרקעות בפועל באזור.

מחלקת ניהול הקרקעות ציינה כי בתקופה הקרובה, יישובים רבים יפרסמו רשימות מחירי קרקעות חדשות, מה שיוביל לתנודות משמעותיות במחירים המותאמים. "לכל יישוב יהיה טווח התאמה שונה, כך ששוק הנדל"ן יושפע באופן משמעותי", הזהירה הסוכנות תחת משרד החקלאות והסביבה.

טבלאות מחירי קרקע משמשות לקביעת מחירי פיצויים, מחירי יישוב מחדש, מיסי העברה, אגרות והיטלים הקשורים לקרקע.

למעשה, מהרבעון האחרון של השנה שעברה ועד עכשיו, חלק מהיישובים פרסמו רשימות מחירי קרקע מתוקנות, וחלה עלייה משמעותית בהשוואה לרמות שהיו נהוגות מאז 2019. לדוגמה, בהאנוי , על פי מחירון בתוקף מ-20 בדצמבר 2024 עד 31 בדצמבר 2025, מחיר הקרקע הגבוה ביותר הגיע ל-695.3 מיליון דונג וייטנאמי למטר מרובע עבור מגרשים הפונים לכבישים ראשיים במחוז הואן קיאם. זהו מחיר גבוה כמעט פי 3.7 מרשימת המחירים הישנה.

מחירי הקרקעות לאורך כבישים ראשיים בשלושת המחוזות קאו גיאי, ת'אן שואן וטאי הו עלו בממוצע של 225%. באופן דומה, המחירים במיקום זה בחמשת המחוזות לונג ביין, הואנג מאי, הא דונג, בק טו ליאם ונאם טו ליאם הותאמו גם הם כלפי מעלה בממוצע של 210%. על פי מחלקת משאבי הטבע והסביבה של האנוי, בסך הכל, מחירי הקרקעות על פי רשימת המחירים החדשה עלו בממוצע של 150-270%.

עם מחירון המחירים החדש שפורסם על ידי ועדת העם של העיר דא נאנג, שנכנס לתוקף החל מ-7 ביולי, מחירי הקרקעות העירוניות עלו בצורה החדה ביותר במחוז נגו האן סון (172%), מחוז קאם לה (154%) ובמחוזות אחרים עלו ב-125-140%. קרקעות כפריות במחוז הואה ואנג עלו ב-170%, בעוד שקרקעות בכבישים ללא שם עלו ב-126-160%.

בהו צ'י מין סיטי, מחירי הקרקעות במחירון המתוקן, בתוקף עד סוף 2025, עלו פי 4 עד 38 (לא כולל מקדם K), אך עדיין נמוכים בכ-25-50% ממחירי השוק. עם זאת, יש לכך גם כמה חסרונות. לאחרונה, המכון לכלכלת משאבים וסביבה של העיר הציע להעלות את מחירי הקרקעות החקלאיות ל-65-70% ממחירי הקרקעות למגורים, במטרה להפחית את נטל דמי השימוש בקרקע על התושבים.

מחירי הקרקעות הנוכחיים קובעים את מחירי הקרקעות החקלאיות נמוכים מדי, מה שגורם לעלייה חדה בדמי השימוש בקרקע עבור הסבה למטרות אחרות. באופן ספציפי, מחירי הקרקעות החקלאיות בהו צ'י מין סיטי נעים בין 400,000 וינדיש וייטנאמי ל-810,000 וינדיש וייטנאמי למטר מרובע (בהתאם לאזור ולמיקום), בעוד שמחירי הקרקעות למגורים נעים בין מינימום של 2.3 מיליון וינדיש וייטנאמי למקסימום של 687 מיליון וינדיש וייטנאמי למטר מרובע. עם הפרש כה גדול (כפי 5-25 בקירוב), דמי השימוש בקרקע עבור הסבה יכולים להיות גבוהים פי 5-10 מבעבר, מה שיוצר לחץ כלכלי משמעותי, במיוחד עבור בעלי הכנסה נמוכה.

מחלקת ניהול הקרקעות ביקשה מהרשויות המקומיות לבחון בדחיפות את מחירי הקרקעות שפורסמו במסגרת חוק הקרקעות משנת 2013, על מנת לשקול התאמות שיתאימו למצב בפועל ולהכין את התנאים הנדרשים לבניית מחירון חדש שייכנס לתוקף החל מ-1 בינואר 2026.

יחידה זו ציינה כי תהליך ההתאמה חייב להתמקד בניתוח והערכת ההשפעה, בגיבוש מפת דרכים מתאימה ובזיהוי אזורים ומיקומים מתאימים לכל סוג קרקע. במקביל, על המחוזות והערים לארגן גם התייעצויות עם יחידות, ארגונים ואנשים רלוונטיים כדי להבטיח הסכמה בין סוכנות ההערכה והצדדים המושפעים, ולמזער את חוסר שביעות הרצון של הציבור.

PV (מורכב)

מקור: https://baohaiphongplus.vn/cuc-quan-ly-dat-dai-bang-gia-dat-sap-toi-se-bien-dong-lon-415487.html