"מרוץ המכירות" בחודשים האחרונים של השנה.

Người Đưa Tin•15/12/2023

[מודעה_1]

יזמים מתחרים במרוץ למכירת יחידות.

בחודשים האחרונים של 2023 ובתחילת 2024, שוק הנדל"ן בדרום, כמו הו צ'י מין סיטי והמחוזות השכנים כמו בין דואונג ולונג אן, החל להתאושש שוב כאשר יזמים רבים החלו או חידשו פרויקטים.

לדברי נגואי דואה טין , רוב הפרויקטים שהושקו על ידי יזמים הוכנו בקפידה מבחינה חוקית. בנוסף, יזמים הציגו מספר מדיניות מכירה כדי לעורר את השוק ולמשוך הון להשקעה בסוף השנה.

על פי דיווח של קבוצת DKRA, באוקטובר, הושקו 8 פרויקטים של דירות בכל השוק בהו צ'י מין סיטי ובמחוזות הסמוכים. מתוכם, פרויקט אחד היה פרויקט חדש ו-7 היו בשלבים מאוחרים יותר, וסיפקו 960 יחידות.

היצע חדש באוקטובר גדל ב-56% בהשוואה לספטמבר, אך רשמה ירידה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

ראוי לציין כי השוק במחוז בין דונג המשיך להוביל בהיצע חדש, והיווה יותר משני שלישים מכלל הדירות שהושקו בשוק כולו החודש עם 665 יחידות. פרויקטים אלה התרכזו בעיר די אן ובעיר ת'ו דאו מוט, במחוז בין דונג.

נדל — מפתחים "מתחרים" להשיק מוצרים בסוף השנה על מנת למשוך השקעות.

בהו צ'י מין סיטי, יזמים כמו חברת ההשקעות חאנג דיאן וקבוצת נאם לונג השיקו מאות דירות למכירה. כמעט לכולם פרויקטים אלה יש תיעוד משפטי מלא והם נחשבים על ידי מומחים למוצרים נדירים בשוק בשנת 2023.

באזורים הסובבים את הו צ'י מין סיטי, כמו מחוז בין דואנג, שחקנים מרכזיים כמו קבוצת דאט קסאן, קבוצת פו דונג, קבוצת גאמודה לנד, קבוצת פאט דאט, קבוצת הונג תין וקבוצת ביקונס מתמקדים גם הם בגירוי השוק, חידוש פרויקטים והשקת מכירות, ויוצרים "מרוץ" ער בסוף השנה בשוק זה.

לדוגמה, קבוצת פו דונג החלה בבניית פרויקט SkyOne בקנה מידה של מעל 800 יחידות, ומשקיע זה גם ניצל את ההזדמנות להציע ללקוחות מוצרים רבים של פרויקט פו דונג סקיי גארדן בעיר די אן, במחוז בין דואנג.

באופן דומה, תאגידים כמו Bcons ו-Pigroup מציעים גם הם מוצרי דירות ברובע אן בין, בעיר די אן, ללקוחות בסוף השנה. ידוע שבשנת 2023, מספר הדירות שהוצעו בשוק בעיר די אן היווה יותר משני שלישים מנתח השוק של הפרובינציה.

כחלק מתוכנית לעורר את השוק ולמשוך קונים במהלך עונת ראש השנה הירחי, יזמים כמו קבוצת Hung Thinh חידשו את המכירות של פרויקט Lavita Charm.

חברת המניות המשותפת של קבוצת דאן קוי וחברת המניות המשותפת המרכזית חידשו את פרויקט הדירות והמרכז המסחרי היוקרתי בין דואנג אסטרל סיטי, שניהם ממוקמים בעיר ת'ואן אן, במחוז בין דואנג.

ההיבטים המשפטיים של פרויקט הם המפתח למשיכת לקוחות .

לדברי מומחי נדל"ן, למרות ששוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי ובמחוזות הסמוכים לא הראה שיפור משמעותי בשנת 2023, ואף חווה צמיחה שלילית בהשוואה לתקופה המקבילה בשנים קודמות.

עם זאת, עד סוף שנת 2023, יזמים רבים הגדירו מחדש את האסטרטגיות העסקיות שלהם והשיקו מוצרים איכותיים שענו על הצרכים האמיתיים של הקונים. בפרט, הפרויקטים שהושקו היו כולם תקינים מבחינה משפטית, והמחירים היו כמעט לחלוטין בהישג ידם של רוב הקונים.

"לקראת סוף השנה, שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי ובמחוזות הסמוכים עובר שינויים רבים. גורמים כמו מכשולים משפטיים בפרויקטים מסוימים נפתרים בהדרגה, ריביות החיסכון יורדות בהתמדה ומחירי הזהב המקומיים משתנים... זה גרם למשקיעים להתחיל לשנות את גישתם, להשתמש בכספים הפנויים שלהם בנדל"ן במקום לאגור אותם כמו בעבר", שיתף מומחה.

מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), העריך: "בחודשים האחרונים של השנה, שוק הנדל"ן בדרום צפוי להראות סימנים חיוביים של התאוששות. במיוחד בהקשר של האצת חלוקת ההשקעות הציבוריות על ידי הממשלה בסוף השנה, ובנוסף, יזמים המוכרים פרויקטים עם מסמכים משפטיים ומדיניות מועדפת ימשכו מספר רב של לקוחות."

לדברי מומחים, השקת מספר פרויקטים על ידי עסקים מראה סימנים חיוביים לשוק הנדל"ן בדרום. סנטימנט הקונים התחזק במידה מסוימת, מה שמעניק אמון רב יותר בנדל"ן.

תצפיות מראות כי יזמים שמשיקים פרויקטים בשלב זה משתמשים כולם במדיניות תשלום ומורידים את מחירי המוצרים. זה נחשב לגורם מפתח במשיכת משקיעים.

מר נגו קוואנג פוק, המנכ"ל של קבוצת פו דונג, ציין: "כיום, נזילות השוק מרוכזת בכמה יזמים עם ביצועי מכירות טובים כמו נאם לונג, קאנג דיאן, פו דונג, בי-קונס, לה פונג... מכיוון שאלו יזמים עם מוצרים מעולים מבחינת היבטים משפטיים."

"כדי למשוך מספר משמעותי של לקוחות לאורך כל השנה, במיוחד בתקופת סוף השנה, יזמים אלה חייבים להיות בעלי יכולת ליישם פרויקטים. זה כרוך בחוזק הכלכלי הטבוע של היזם, עמידה יסודית בדרישות החוק, וחשוב מכך, במוצר שמתאים לתקציב הלקוח. יזמים שעומדים בקריטריונים שהלקוחות מעוניינים בהם מוכרים באופן טבעי את מוצריהם", העיר מר פוק.

לדברי נגואי דואה טין , למרות תחזית שוק עגומה למדי, עסקי נדל"ן עדיין מנהלים מרוץ נגד הזמן כדי לגייס משאבים כספיים ולהתמקד באסטרטגיות הפיתוח שלהן לשנה הבאה.

בשוק של היום, הגורם הראשון שמשקיעים שוקלים הוא הסטטוס המשפטי של הפרויקט. פרויקטים עם תיעוד משפטי מלא, שפותח על ידי משקיעים מוכשרים ובעלי מוניטין, ומציעים מדיניות תשלום גמישה, יהוו יתרון וימשכו את תשומת ליבם של הקונים.

[מודעה_2]
מָקוֹר