"מרוץ המכירות" בחודשים האחרונים של השנה

[מודעה_1]

משקיעים "מתחרים" למכור

בחודשים האחרונים של 2023 ותחילת 2024, שוק הנדל"ן בדרום, כמו אזור הו צ'י מין סיטי, הפרובינציות השכנות בין דואנג ולונג אן, יתחיל שוב לדהור כאשר סדרה של משקיעים תתחיל ותחדש פרויקטים.

לדברי נגואי דואה טין , הפרויקטים שהמשקיעים הביאו לשוק כמעט כולם הוכנו בקפידה מבחינת חוקיות. בנוסף, ישנן מספר מדיניות מכירה שהמשקיעים הציגו כדי לעורר את השוק ולמשוך את תזרים המזומנים שלהם בסוף השנה.

על פי דו"ח קבוצת DKRA, באוקטובר, כלל השוק בהו צ'י מין סיטי ובמחוזות הסמוכים נפתחו למכירה 8 פרויקטים של דירות. מתוכם, היה פרויקט חדש אחד ו-7 פרויקטים בשלב הבא, שסיפקו 960 יחידות.

היצע חדש באוקטובר גדל ב-56% בהשוואה לספטמבר, אך רשמה ירידה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

ראוי לציין כי השוק במחוז בין דונג ממשיך להוביל בהיצע חדש, ומהווה יותר מ-2/3 מכלל הדירות שנפתחו למכירה בשוק כולו בחודש זה, עם 665 יחידות. הפרויקטים מרוכזים בעיר די אן ובעיר ת'ו דאו מוט, במחוז בין דונג.

נדל — משקיעים "מתחרים" להשיק מוצרים בסוף השנה כדי למשוך תזרים מזומנים.

בהו צ'י מין סיטי, משקיעים כמו חברת ההשקעות קאנג דין וקבוצת נאם לונג... השיקו מאות דירות למכירה בשוק. הפרויקטים הנ"ל כמעט כולם הושלמו מבחינה משפטית ומוערכים על ידי מומחים כמוצרים נדירים בשוק בשנת 2023.

בפרברי הו צ'י מין סיטי, כמו מחוז בין דואנג, ה"גדולים": קבוצת דאט קסאן; קבוצת פו דונג, גאמודה לנד; קבוצת פו דונג; קבוצת פאט דאט; קבוצת הונג תין; קבוצת ביקונס... מתמקדים גם הם בגירוי השוק, בחידוש פרויקטים ובמכירת מוצרים, ויוצרים "מרוץ" סוער בסוף השנה בשוק זה.

לדוגמה, קבוצת פו דונג החלה בבניית פרויקט SkyOne בהיקף של יותר מ-800 דירות. משקיע זה גם ניצל את ההזדמנות להשיק מוצרים רבים של פרויקט פו דונג סקייגרדן בעיר די אן, במחוז בין דואנג, כדי להציע ללקוחות.

או תאגידים כמו Bcons; Pigroup מציעים גם מוצרי דירות ברובע אן בין, בעיר די אן, ללקוחות בסוף השנה. ידוע שבשנת 2023, מספר הדירות בעיר די אן שהוצעו לשוק מהווה יותר מ-2/3 מנתח השוק של המחוז הזה.

כמו כן, בתוכנית לעורר את השוק ולמשוך קונים ליד טט, משקיעים כמו תאגיד הונג ת'ין, חידשו את מכירות פרויקט Lavita Charm.

חברת המניות המשותפת של קבוצת דאן קוי וחברת המניות המשותפת המרכזית חידשו את פרויקט מרכז המסחר ודירות היוקרה בין דואונג - אסטרל סיטי, כולם ממוקמים בעיר ת'ואן אן, במחוז בין דואונג.

חוקיות הפרויקט היא המפתח למשיכת לקוחות .

לדברי מומחי נדל"ן, למרות שבשנת 2023 שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי ובמחוזות הסמוכים לא רשם שיפור משמעותי, ואף צמיחה שלילית בהשוואה לתקופה המקבילה בשנים קודמות.

עם זאת, עד סוף שנת 2023, משקיעים רבים עיצבו מחדש את האסטרטגיות העסקיות שלהם והשיקו מוצרים איכותיים לשוק העונים על הצרכים האמיתיים של הקונים. בפרט, כל הפרויקטים הושלמו מבחינה משפטית והמחירים כמעט מתאימים ליכולת הקונים.

"בסוף השנה, השוק בהו צ'י מין סיטי ובמחוזות הסמוכים חווה שינויים רבים, גורמים כמו בעיות משפטיות בפרויקטים מסוימים מתבהרים בהדרגה, ריביות החיסכון יורדות בהתמדה, מחירי הזהב המקומיים משתנים... זה גורם למשקיעים להתחיל לשנות את הגישה שלהם, להשתמש בתזרים מזומנים סרק לנדל"ן במקום לשמור עליו כמו קודם", שיתף מומחה.

מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), העריך: "בחודשים האחרונים של השנה, שוק הנדל"ן באזור הדרום צפוי להראות סימנים של התאוששות חיובית. במיוחד בהקשר של קידום חלוקת השקעות ציבוריות של הממשלה בסוף השנה, בנוסף, משקיעים המוכרים פרויקטים בעלי מעמד חוקי ומדיניות מועדפת ימשכו לקוחות."

לדברי מומחים, מספר עסקים שמשיקים פרויקטים מראים סימן חיובי לשוק הנדל"ן בדרום. הפסיכולוגיה של הקונים התחזקה במידה מסוימת, מה שנותן אמון רב יותר בנדל"ן.

על פי תצפיות, משקיעים הפותחים פרויקטים בשלב זה משתמשים כולם במדיניות תשלום ובמחירי מוצרים נמוכים יותר. זה נחשב לנקודה המרכזית למשיכת משקיעים.

מר נגו קוואנג פוק, המנכ"ל של קבוצת פו דונג, העיר: "כיום, נזילות השוק מתמקדת רק במספר מצומצם של משקיעים מוכרים טובים כמו נאם לונג, קאנג דיאן, פו דונג, בי-קונס, לה פונג... מכיוון שאלו משקיעים עם מוצרים טובים ועולים עליהם מבחינת חוקיות."

"כדי שיוכלו למשוך מספר לקוחות בכל חודשי השנה, במיוחד בסוף השנה, על המשקיעים הללו להיות בעלי היכולת ליישם את הפרויקט. זהו האופי הכלכלי של המשקיע, הפורמליות המשפטית המלאה וחשוב מכך, המוצר מתאים לארנק. המשקיעים עומדים בתנאים שהלקוחות מעוניינים בהם, כך שמכירת המוצר היא דבר מובן מאליו", אמר מר פוק.

לדברי נגואי דואה טין , למרות תמונת שוק "אפורה", בסוף השנה, עסקי נדל"ן עדיין "ממהרים" לגייס משאבים כספיים, תוך התמקדות באסטרטגיית הפיתוח של השנה הבאה.

ובהקשר השוק הנוכחי, הגורם הראשון שמעניין את המשקיעים הוא הסטטוס המשפטי של הפרויקט. פרויקטים בעלי מעמד חוקי מלא, שפותחו על ידי משקיעים מוכשרים ובעלי מוניטין עם מדיניות תשלום גמישה, יזכו ביתרון, וימשכו את תשומת ליבם של הקונים.

[מודעה_2]
מָקוֹר