לפי DKRA, ההיצע העיקרי של בתים טוריים/וילות בדה נאנג בנובמבר 2025 המשיך לרדת בכ-20% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. רוב ההיצע הגיע ממלאי קיים, בעוד שהיצע חדש נותר מועט. השוק היה איטי, ללא עסקאות שנרשמו במהלך החודש.
לפי DKRA, ההיצע העיקרי של בתים טוריים/וילות בדה נאנג בנובמבר 2025 המשיך לרדת בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
על פי תצפיות DKRA, מחיר השוק המשני הממוצע של בתים טוריים/וילות בדה נאנג בנובמבר 2025 עלה ב-4% - 6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כאשר העלייה התרכזה בפרויקטים שכבר מסרו בתים, בעלי תיעוד משפטי מלא וחיבורי תשתית נוחים.
עבור נדל"ן נופש, ההיצע העיקרי של וילות נופש נותר ללא שינוי בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד וממשיך להיות נמוך. רוב ההיצע הנוכחי מגיע ממלאי קיים של פרויקטים ישנים יותר, בעוד שההיצע החדש מהווה רק כ-14% מכלל ההיצע העיקרי. הביקוש בשוק נותר נמוך מאוד, כאשר נפחי העסקאות עדיין צנועים למדי בהשוואה לתקופה שלפני 2019.
רובע דיאן באן דונג ממשיך להוביל את השוק, ומהווה 69% מכלל ההיצע, בעוד רובע נגו האן סון הוא נקודת אור בצריכה, ומהווה 100% מכלל העסקאות בשוק הראשוני. מחירי המכירה בשוק הראשוני נותרו יציבים, עם תנודות מועטות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
למרות מאמצי היזמים להשיק מגוון תמריצים, הנחות, תמיכה בריבית ותוכניות תמריצים, נזילות השוק לא השתפרה. קשיי נזילות ממשיכים להכביד מאוד על סנטימנט השוק. אמון המשקיעים נותר נמוך, מה שמוביל למיתון ממושך ללא סימנים להתאוששות בטווח הקצר.
ההיצע העיקרי של בתי נופש/חנויות לא השתנה הרבה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, בעיקר ממלאי של פרויקטים ישנים יותר. השוק נותר איטי ללא עסקאות בחודש האחרון, שכן רוב הפרויקטים סגרו את המלאי שלהם או מתמודדים עם הפרות, מה שמקשה על נזילות.
מחירי השוק הראשוני ממשיכים למגמת ירידה. למרות שמדיניות מועדפת והנחות עדיין מיושמות באופן נרחב, העובדה שפרויקטים רבים סובלים מהפרות ועיכובים בבנייה פגעה באמון המשקיעים, וגרמה לפלח זה להיות איטי למדי וכמעט להיכנס לתקופת "תרדמה" ממושכת.
עבור פלח דירות הנופש, ההיצע הראשוני ירד מעט ב-1% משנה לשנה, כאשר למעלה מ-98% הגיעו ממלאי קיים של פרויקטים שהושקו בעבר. היצע חדש נותר מוגבל למדי עקב האיטיות הכללית של שוק הנופש. הביקוש בשוק ממשיך לרדת, כאשר נפחי העסקאות עדיין נמוכים בהשוואה לתקופת השיא של 2019 ומוקדם יותר, מרוכזים בעיקר במספר מצומצם של פרויקטים ספציפיים ולא מייצגים את השוק כולו.
רובעי דיאן באן דונג ונגו האן סון ממשיכים להוביל את השוק, ומהווים 61% מכלל היצע הנכסים הראשוניים בעיר. מחירי המכירה של נכסים ראשוניים לא השתנו באופן משמעותי בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. למרות שיזמים מיישמים מדיניות מועדפת רבות כגון ערבויות לחלוקת רווחים/הכנסות, הנזילות טרם הראתה סימני שיפור.
DKRA צופה כי שוק דירות הקונדוטל ימשיך להתמודד עם קשיים רבים בתקופה הקרובה, עם נזילות נמוכה וירידה מתמשכת באמון המשקיעים, מה שיקשה על ההתאוששות בטווח הקצר.
מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-nha-pho-biet-thu-sut-giam/20251224074654867
תגובה (0)