"ניפוי חול" כדי למצוא דיור ציבורי

(CLO) לאחרונה, מספר פרויקטים של דיור ציבורי בהאנוי הוכרזו כזכאים למכירת דירות להשכרה לאחר 5 שנים. מידע זה זוכה לתשומת לבם של אנשים רבים בהקשר של מחירי הדיור בהאנוי המאמירים מיום ליום, אולם המספר כמעט קטן מאוד.

פלח דירות יוקרה וסופר יוקרה יוצא לאור כל הזמן.

בשנים האחרונות, שוק הנדל"ן של האנוי מקבל בברכה באופן רציף פרויקטים, כולל דירות ובתי יוקרה, במחירים גבוהים. אפילו אזורים פרבריים ופרברים מוצפים בפלח זה.

על פי הדו"ח האחרון של Savills Vietnam, בשנת 2024, סך ההיצע הראשוני בשוק הנדל"ן בהאנוי יגיע לכמעט 25,000 יחידות, הגבוה ביותר בחמש השנים האחרונות, אך רובן נמצאות בפלח B-class, עם נתח שוק של 97%.

בניגוד ל"פריחה" של פלח הנדל"ן היוקרתי והמפואר, פלח הדירות במחירים נוחים והדיור הציבורי עדיין נמצא בשלב ה"הכחדה". (צילום: CP)

מחיר ההנפקה הראשוני הגיע ל-75 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של 9% בהשוואה לרבעון השלישי של 2024 ועלייה של 29% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

בשוק המשני, מחירי הדירות רשמו גם הם מגמת עלייה, במיוחד פרויקטים של דירות הממוקמים ליד מסילת הרכבת העירונית קאט לין-הא דונג ותחנת הרכבת נהון-האנוי. בפרויקטים רבים לאורך שני קווי רכבת עירוניים אלה, מחירי הדירות ברבעון הרביעי של 2024 עלו ב-24% בהשוואה לרבעון הקודם.

על פי סקר של Savills Vietnam, מאז 2020, מחיר המכירה הממוצע למשניות עלה ב-22% בשנה. מתוכם, Class C רשמה את העלייה הגבוהה ביותר של 26% בשנה, אחריה Class B עם 20% ו-Class A עם 19%.

גב' דו תו האנג, מנהלת בכירה במחלקת המחקר והייעוץ של סאבילס האנוי, אמרה כי שוק הנדל"ן כולו בהאנוי צפוי להגיע ל-25,200 דירות, כאשר דירות מסוג B ממשיכות להוביל, ומהוות 88% מהיצע השוק.

לדברי גב' האנג, חוסר האיזון בין היצע לביקוש, כאשר רוב ההיצע מרוכז בפלח הדירות מסוג B ו-A (דירות יוקרה, יוקרה), יקשה על ירידה במחירי הדירות בשנת 2025 ולנוטה להישאר יציבים או לעלות.

מגזר הדיור בר השגה, דיור ציבורי זה כלום

בניגוד ל"פריחה" של פלח הנדל"ן היוקרתי והמפואר, פלח הדירות במחירים נוחים והדיור הציבורי עדיין נמצא בשלב ה"הכחדה".

הדו"ח של סאבילס מראה כי בשנת 2024, דירות במחיר של מעל 4 מיליארד וונד יהוו 59% מכלל היחידות שנמכרו, עלייה משמעותית מ-2% בשנת 2020.

דירות במחירים שבין 2 ל-4 מיליארד וונד מהוות 40%, ודירות במחירים מתחת ל-2 מיליארד וונד מהוות רק 1% מכלל הדירות שנמכרו בשוק כולו במהלך השנה.

לאחרונה, מספר פרויקטים של דיור ציבורי בהאנוי הוכרזו כזכאים למכירת דירות להשכרה לאחר 5 שנים. מידע זה זוכה לתשומת לבם של אנשים רבים בהקשר של מחירי הדיור בהאנוי שעולים מיום ליום, אולם הכמות כמעט קטנה מאוד.

מידע ממחלקת הבנייה של האנוי מראה כי פרויקט הדיור החברתי פו לאם (רובע פו לאם, מחוז הא דונג) שהושקע על ידי חברת Hai Phat Investment Joint Stock Company זכאי לקבל בקשות לרכישת דיור חברתי לאחר 5 שנות השכרה.

מספר דירות הדיור הציבורי להשכרה ולמכירה הוא 408, בשטחים הנעים בין 48 ל-69 מ"ר. מחיר המכירה, לא כולל מע"מ של 5% ו-2% דמי תחזוקה, עומד על יותר מ-13.6 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

הבא בתור הוא פרויקט הדירות רבי הקומות CT2A באזור המגורים ת'אץ' באן (מחוז ת'אץ' באן, מחוז לונג ביין), שהושקע על ידי תאגיד ההשקעות של דיור ופיתוח עירוני של משרד ההגנה הלאומי, עם סך של 414 דירות.

מספר יחידות הדיור הציבורי למכירה (לאחר 5 שנות שכירות) הפעם הוא 82 דירות בשטח של 69.03 - 69.94 מ"ר עם מחיר מכירה זמני (כולל 5% מע"מ, לא כולל 2% דמי תחזוקה) של 12.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

פרויקט דיור חברתי נוסף, אשר גם הוא זכאי להיפתח למכירה ולקבל בקשות רישום, צפוי להיפתח ברבעון הרביעי של 2025, והוא פרויקט הדיור החברתי הא דין, שנבנה על מגרש אדמה N01 - אזור העיר החדש הא דין (קומונה טאן טריאו, מחוז ת'אן טרי).

הפרויקט מושקע על ידי קונסורציום של חברת ההשקעות בפיתוח תשתיות עירוניות (UDIC), חברת המניות המשותפת לבנייה של חשמל ומים בהאנוי, Haweicco, וחברת המניות המשותפת לפיתוח דיור ומסחר בהאנוי, DAC.

בפרויקט 440 דירות, כולל 365 דירות דיור ציבורי ו-75 דירות דיור מסחרי. מתוך 365 דירות הדיור הציבורי, 255 למכירה, 37 להשכרה ו-73 להשכרה.

ראוי לציין כי מחיר המכירה המשוער של הדירות בפרויקט זה הוא 25 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, מחיר השכירות של דיור ציבורי הוא כ-150,000 דונג וייטנאמי/מ"ר/חודש, ומחיר השכירות הוא 390,000 דונג וייטנאמי/מ"ר/חודש. המשקיע יודיע על המחיר הרשמי לאחר הערכתו על ידי סוכנות הניהול בהתאם לתקנות.

לפיכך, המספר הכולל של יחידות דיור ציבוריות עד סוף השנה הנוכחית הוא פחות מ-1,000 יחידות, בעוד ששוק הנדל"ן הכולל בהאנוי צפוי להגיע ל-25,200 יחידות, מתוכן דירות מסוג B ממשיכות להוביל, ומהוות 88% מהיצע השוק. מומחים אומרים כי מספר יחידות הדיור הנוכחי קטן מדי ואינו יכול לענות על ביקוש השוק.

מקור: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html