"מסננים בחול" כדי למצוא דיור ציבורי.

(CLO) לאחרונה, מספר פרויקטים של דיור ציבורי בהאנוי הוכרזו כזכאים למכירת דירות להשכרה לאחר 5 שנים. מידע זה זוכה לתשומת לב מצד אנשים רבים בהקשר של עליית מחירי הבתים בהאנוי, אולם המספר עדיין קטן מאוד.

שוק הדירות היוקרתיות והיוקרתיות במיוחד משיק באופן עקבי יחידות חדשות.

בשנים האחרונות, שוק הנדל"ן בהאנוי חווה באופן מתמיד צמיחתם של פרויקטים, כולל דירות יוקרה ובתי מגורים עירוניים, במחירים מופרזים. אפילו אזורים פרבריים ומרוחקים מוצפים בפלח שוק זה.

על פי הדו"ח האחרון של Savills Vietnam, בשנת 2024, סך ההיצע הראשוני בשוק הנדל"ן בהאנוי הגיע לכמעט 25,000 יחידות, הגבוה ביותר בחמש השנים האחרונות; עם זאת, הרוב השתייך לפלח B, המהווה 97% מנתח השוק.

בניגוד לפריחה בתחומי הנדל"ן היוקרתיים והמפוארים, תחומי הדיור בר השגה והדיור הציבורי עדיין נמצאים במצב של "הכחדה". (צילום: CP)

מחירי השוק הראשוני הגיעו ל-75 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של 9% בהשוואה לרבעון השלישי של 2024 ועלייה משמעותית של 29% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

בשוק המשני, מחירי הדירות רשמו גם הם מגמת עלייה, במיוחד בפרויקטים של דירות הממוקמים בסמוך לקווי הרכבת העירוניים קאט לין - הא דונג ונו סון - תחנת האנוי. בפרויקטים רבים לאורך שני קווי רכבת עירוניים אלה, מחירי הדירות ברבעון הרביעי של 2024 עלו ב-24% בהשוואה לרבעון הקודם.

על פי נתוני הסקר של Savills Vietnam, מאז 2020, מחיר המכירה הממוצע בשוק המשני עלה ב-22% מדי שנה. מבין אלה, נכסי Class C רשמו את העלייה הגבוהה ביותר עם 26% מדי שנה, אחריהם Class B עם 20% ו-Class A עם 19%.

לדברי גב' דו תו האנג, מנהלת בכירה לייעוץ ומחקר בסאבילס האנוי, שוק הנדל"ן כולו בהאנוי צפוי להגיע ל-25,200 דירות, כאשר דירות מסוג B ימשיכו להוביל, ומהוות 88% מהיצע השוק.

לדברי גב' האנג, חוסר האיזון בין היצע לביקוש, כאשר רוב ההיצע מרוכז בקטגוריות דירות B ו-A (יוקרה, יוקרה), פירושו כי סביר להניח שמחירי הדירות לא יירדו בשנת 2025 ויוטו להישאר יציבים או לעלות.

תחום הדיור בר השגה והדיור הציבורי פשוט אינם מספיקים.

בניגוד ל"פריחה" בסגמנטים של נדל"ן יוקרתי ומפנק, סגמנטים של דיור בר השגה ודיור חברתי עדיין נמצאים במצב של "הכחדה".

על פי דו"ח של Savills, בשנת 2024, דירות במחיר של מעל 4 מיליארד וונד היוו 59% מכלל היחידות שנמכרו, עלייה משמעותית מ-2% בשנת 2020.

דירות במחירים שבין 2 ל-4 מיליארד וונד היוו 40%, בעוד שדירות במחירים מתחת ל-2 מיליארד וונד היוו רק 1% מכלל הדירות שנמכרו בשוק כולו במהלך השנה.

לאחרונה, מספר פרויקטים של דיור ציבורי בהאנוי הוכרזו כזכאים למכירת דירות להשכרה לאחר 5 שנים. מידע זה זוכה לתשומת לב מצד אנשים רבים בהקשר של עליית מחירי הדיור בהאנוי, אולם המספר עדיין קטן מאוד.

על פי מידע ממחלקת הבנייה של האנוי, פרויקט הדיור החברתי פו לאם (רובע פו לאם, מחוז הא דונג), שהושקע על ידי חברת Hai Phat Investment Joint Stock Company, זכאי לקבל בקשות לרכישת דיור חברתי לאחר 5 שנות שכירות.

מספר דירות הדיור הציבורי להשכרה המוצעות למכירה הוא 408, בשטחים הנעים בין 48 ל-69 מ"ר. מחיר המכירה, לא כולל 5% מע"מ ו-2% דמי תחזוקה, עומד על מעל 13.6 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

הבא בתור הוא פרויקט הדירות רבי הקומות CT2A באזור הדיור ת'אץ' באן (רובע ת'אץ' באן, מחוז לונג ביין), שהושקע על ידי התאגיד הכללי להשקעות ופיתוח דיור ואזורים עירוניים תחת משרד ההגנה הלאומי, עם סך של 414 דירות.

שלב זה של דיור ציבורי מציע 82 דירות למכירה (לאחר חוזה שכירות של 5 שנים), בשטחים הנעים בין 69.03 ל-69.94 מ"ר ומחיר מכירה זמני (כולל 5% מע"מ, לא כולל 2% דמי תחזוקה) של 12.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

פרויקט דיור חברתי נוסף שגם הוא זכאי למכירה וצפוי לקבל בקשות לרכישה ברבעון הרביעי של 2025 הוא פרויקט הדיור החברתי הא דין, שנבנה על מגרש N01 - אזור העיר החדש הא דין (קומונה טאן טריאו, מחוז ת'אן טרי).

הפרויקט מושקע על ידי קונסורציום של חברת ההשקעות בפיתוח תשתיות עירוניות (UDIC), חברת המניות המשותפת להתקנת ובנייה של מים וחשמל בהאנוי (Haweicco), וחברת המניות המשותפת לעסקים ופיתוח דיור של DAC בהאנוי.

הפרויקט כולל 440 דירות, כולל 365 יחידות דיור ציבוריות ו-75 יחידות דיור מסחריות. מתוך 365 יחידות הדיור הציבוריות, 255 למכירה, 37 להשכרה ו-73 להשכרה.

ראוי לציין כי מחיר המכירה הזמני של הדירות בפרויקט זה הוא 25 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, מחיר השכירות לדיור ציבורי הוא כ-150,000 דונג וייטנאמי/מ"ר/חודש, ומחיר הרכישה הוא 390,000 דונג וייטנאמי/מ"ר/חודש. המשקיע יודיע על המחיר הרשמי לאחר שיוערך על ידי סוכנות הניהול בהתאם לתקנות.

לפיכך, המספר הכולל של יחידות דיור ציבוריות עד סוף השנה הנוכחית יהיה פחות מ-1,000, בעוד ששוק הנדל"ן הכולל בהאנוי צפוי להגיע ל-25,200 דירות, כאשר דירות מסוג B ימשיכו להוביל, ומהוות 88% מהיצע השוק. מומחים סבורים כי מספר יחידות הדיור הנוכחי קטן מדי ואינו יכול לעמוד בביקוש השוק.

מקור: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html