דאק נונג צמא להון להשקעה, אך אדמות ציבוריות עדיין ריק.

[מודעה_1]

285 אדמות ציבוריות לא מנוצלות - להציל או לבזבז?

ג'יה נגיה הוא אזור עם אדמות ציבוריות רבות ריקות. שטח מלון ת'ונג קסאן, הממוקם ברחוב 23/3, נחשב לאזור זהב בזכות מיקומו המעולה.

z6114753813865_89028d0fa38db9b18d5dc9c5897e0f0e(1).jpg — הקרקע של מלון ת'ונג קסאן, בעיר ג'יה נגיה, תופסת מיקום מעולה אך טרם הושלמו המסמכים וההליכים למכירה הפומבית.

מיקומה של חלקת אדמה זו נתקל בתשומת לב רבה בקרב עסקים רבים כאשר הם מתכוונים להשקיע בדאק נונג . עם זאת, מסיבות רבות ושונות, לאורך השנים, חלקת אדמה זו טרם צברה את ערכה.

על פי מרכז פיתוח קרן הקרקעות (מחלקת משאבי טבע וסביבה של דאק נונג), באוקטובר 2018, היחידה קיבלה את מסירת הקרקע הזו לשטח בהתאם להחלטה מס' 1426/QD-UBND של ועדת העם המחוזית.

שטח המגרש הוא כ-4,255.6 מ"ר. בעבר, מגרש זה היה בניהולה ובשימוש של חברת Gia Nghia LLC.

נכון לעכשיו, הקרקע שזורה בנכסי מיזם משותף בין חברת Tan Phat Dak Nong Auto Company Limited וחברת Gia Nghia Limited.

הערכת השווי, העתקת הנכסים ומסירת האתר לא הושלמו. משמעות הדבר היא שההליכים והמסמכים אינם מלאים מספיק כדי לקיים את המכירה הפומבית.

z6114759204586_f7059e9de3cd65a19f8020a99f0b7374(1).jpg — הקרקע השייכת לאזור הדיור הממשלתי לשעבר, העיר ג'יה נגיה, שרוחבה 29,998 מ"ר, נטושה כיום ומכוסה בדשא.

לא רחוק משם, קרקע השייכת לאזור דיור ממשלתי לשעבר, בשטח של 29,998 מ"ר, עומדת כיום פנויה. גם זו נחשבת לאחת מ"אדמות הזהב". האזור ממוקם במיקום כה מעולה, אך מכיוון שלא נוצל, הוא מכוסה בדשא ובעצים.

על פי ועדת העם של העיר ג'יה נגיה, הקרקע הייתה תקועה בעבר בפינוי אתרים במשך שנים רבות. לאחרונה, הרשויות המקומיות פתרו את הבעיה והעבירו אותה לוועדת העם המחוזית. עם זאת, עקב מנגנונים מסוימים, המכירה הפומבית לא התאפשרה עדיין.

לא רק בעיר ג'יה נגיה, במחוזות דאק מיל וקו ג'וט, אדמות ציבוריות רבות הממוקמות לאורך כבישים ראשיים נותרות ריקות. חלקות אדמה רבות אף נמצאות בבחינת משקיעים רבים, אך לא ניתן למכור אותן במכירה פומבית.

על פי משרד האוצר, בדאק נונג יש כיום 285 מגרשים עודפים. מתוכם, 141 מגרשים הוצעו על ידי רשויות מקומיות לשמירה לצורך הסדר ושימוש בהתאם לתכנון. 144 המגרשים הנותרים צפויים להיות מושכרים על ידי המחוז באמצעות מכרז בתקופה 2023-2025.

מתוך 285 חלקות אדמה עודפות, 97 חלקות ניתנות למכירה פומבית באופן מיידי. עם זאת, מסיבות שונות, בשנים האחרונות, שיעור המכרזים של זכויות שימוש בקרקע בדאק נונג נותר נמוך.

z6114753571471_9a82e773ea753002119266058bf8ff05(1).jpg — הקרקע הציבורית של אזור נייס קלאב קולקטיב ברובע נגיה טאנה, בעיר ג'יה נגיה, מכילה 10 חדרים ולא הייתה בשימוש במשך שנים רבות. נכון לעכשיו, היא מסודרת באופן זמני עבור כמה משקי בית שאדמתם הוחזרה בפרויקט אגם ג'יה נגיה.

למעשה, שיעור ההמרה של שימוש בקרקעות ציבוריות ומכירות פומביות מוצלחות נמוך מאוד. ישנן סיבות רבות כגון: הסתבכות במנגנונים ובמדיניות; הסתבכות בתכנון; התיאום בין יחידות קשורות אינו הדוק באמת...

לפיכך, קרקעות ציבוריות מבוזבזות, מה שאומר שהתקציב ממגזר זה נמוך בהכרח.

בנוגע לסוגיה זו, אישר מנהל מחלקת משאבי הטבע והסביבה, נגוין ואן הייפ: "קרקע שלא נמכרה או הוחכרה עדיין שם. עם זאת, בטווח הקצר, קרקע שנותרת למשך זמן רב מבלי לפתח את ערכה תגרום לבזבוז משאבים ותתרום לתקציב."

אם הניהול והניצול לא יהיו ממוקדים, יהיה קשה להשקיע מחדש.

מדי שנה, ההכנסות ממגזר הקרקעות מהוות כ-20-30% מסך הכנסות התקציב בדאק נונג. ההכנסות מקרקעות כוללות: מכירות פומביות של קרקעות; המרת ייעודי קרקע; חכירת קרקעות; הקצאת קרקע עם גביית אגרת שימוש בקרקע...

בשנת 2024, הוקצה לדאק נונג אומדן תקציבי של 3,300 מיליארד דונג וינדי. מתוכם, ההכנסות ממגזר הקרקעות לבדו היו 850 מיליארד דונג וינדי, המהוות כמעט 26%. בתחילת דצמבר 2024, הכנסות התקציב של דאק נונג היו 2,800 מיליארד דונג וינדי, והגיעו לכמעט 85% מהאומדן השנתי.

תמונה חדשה 2.jpg — קרקע ציבורית ריקה בדאק מיל (דאק נונג)

מתוכם, הכנסות השימוש בקרקע מהוות מספר נמוך מאוד. עד כה, הכנסות השימוש בקרקע של המחוז הגיעו רק ל-361 מיליארד דונג וייטנאמי, והגיעו ל-42.5%. מתוכם, הכנסות מהקצאת קרקעות וממכר קרקעות מהוות מספרים נמוכים מאוד.

מאז תחילת השנה, אזורים רבים כמעט ולא קיבלו הכנסות מהקצאת קרקעות ופעילויות מכירה פומבית. לדוגמה, דאק מיל, ג'יה נגיה...

למעשה, סדרה של אדמות ציבוריות בדאק נונג אינן מנוהלות ומשתמשות בהן ביעילות. מצב זה נמשך שנים רבות, גורם לבזבוז משאבים, אינו יוצר יתרונות משמעותיים לפיתוח וגם לא להכנסות תקציביות מקומיות.

"
בדאק נונג יש 285 חלקות אדמה ציבוריות. מתוכן, כמעט 100 חלקות ניתנות למכירה פומבית מיידית (13 חלקות ברמה המחוזית; 84 חלקות ברמה המחוזית והעירונית).
סגן מנהל מחלקת הכספים של דאק נונג, נגוין ואן פו

"אנחנו עדיין לא יכולים לחשב את המספרים המדויקים. עם זאת, אם נעשה חישוב גס, אם רק 100 חלקות אדמה 'נקיות' יוצעו למכירה פומבית בהצלחה, נוכל להרוויח מאות מיליארדי דונג לתקציב", אישר מר פו.

קרקעות ציבוריות אינן מפתחות את ערכן, מה שאומר שערך עודף לא יעלה. זהו צוואר בקבוק עצום בפיתוח כלכלי וחברתי. הכנסות תקציב המדינה השנתיות כוללות: הכנסות ממסים, אגרות, הכנסות משימוש בקרקע ואמצעים פיננסיים אחרים.

הכנסות ממסים, אגרות ואגרות מיועדות בעיקר להוצאות שוטפות. הכנסות מקרקעין ישמשו בעיקר להשקעה מחדש בתשתיות, באזורים עירוניים וכו'.

לכן, אם משאבי קרקע מבוזבזים, הכנסות נמוכות מקרקעין משמעותן שיהיה קשה להוציא כסף על השקעות בפיתוח. ברגע שיהיה קשה להוציא כסף על השקעות בפיתוח, השקעה ציבורית מוגבלת תעכב את הצמיחה הכלכלית המקומית.

תמונה חדשה (1).jpg — מטה סניף המס הישן של דאק מיל, הממוקם במרכז העיר דאק מיל, במחוז דאק מיל, נטוש, וגורם לבזבוז משאבים.

בנוגע למגזר הקרקעות, ובמיוחד אדמות ציבוריות בדאק נונג, אמר פרופסור חבר ד"ר טראן הואנג נגן, מנהל המכון ללימודי פיתוח בעיר הו צ'י מין , כי שטח הקרקע של דאק נונג גדול מאוד, במיוחד אדמות ציבוריות. עם זאת, ניצול הפוטנציאל הזה על ידי המחוז עדיין מוגבל.

"
אם לא תהיה תשומת לב וניהול לקוי של ניצול משאבי הקרקע, יהיו קשיים בגיוס הון. ברגע שגיוס הון יהיה קשה, מאיפה המחוז יביא משאבים להשקעה מחדש?
פרופסור חבר, ד"ר טראן הואנג נגאן, מנהל המכון ללימודי פיתוח בעיר הו צ'י מין סיטי

[מודעה_2]
מקור: https://baodaknong.vn/dak-nong-khat-von-dau-tu-nhung-dat-cong-con-o-khong-236947.html