לאחרונה, בפגישה עם יישובים לבחינת יישום שלוש השנים של החלטה 18 בנושא ניהול ושימוש בקרקעות ב-26 ביוני, הצהיר סגן ראש הממשלה טראן הונג הא כי וייטנאם צריכה לבחון מחדש את מדיניות המס שלה, במיוחד עבור קרקעות נטושות או לא מנוצלות, על מנת להחיל מיסוי פרוגרסיבי.
עם זאת, סגן ראש הממשלה טען כי הטלת מיסים צריכה להימנע מניגוד למדיניות איחוד הקרקעות בחקלאות . יש לכוון את המס כלפי ספקולנטים בנדל"ן, ולא להחיל אותו ללא הבחנה.
על פי נתוני משרד הבינוי , ברבעון הראשון של השנה, היקף עסקאות הנדל"ן של דירות, בתים צמודי קרקע ומגרשים גדל ב-16-32% בהשוואה לרבעון הקודם, בעוד שמחירי כל סוגי הנדל"ן המשיכו במגמת עלייה. שוק הנדל"ן חווה גם חוסר איזון בין היצע לביקוש, עם מבנה מוצרים לא רציונלי.
 |
הצעות למסוי נכסים שניים ונכסים ריקים. |
בשיחה עם כתב מעיתון טיין פונג, מר נגוין אן קוה, חבר באיגוד הנדל"ן של וייטנאם, ניתח כי העלייה החדה האחרונה במחירי הבתים והקרקעות בהאנוי, הו צ'י מין סיטי והסביבה פגעה בנגישותם של אנשים. לכן, הממשלה ממנה למשרד האוצר לבחון את האפשרות למסות נדל"ן על מנת לייצב את מחירי הבתים והקרקעות.
עם זאת, מר קוה טען כי וייטנאם שואפת לצמיחה דו-ספרתית, ועם הסיכון למסים גבוהים יותר על ייצור והשקעות ציבוריות גדולות, תפקידו של מגזר הנדל"ן כגורם מרכזי לצמיחה כלכלית הופך לברור עוד יותר. לנוכח שתי סוגיות אלו, הממשלה מתמודדת עם הדילמה הקשה של הטלת מיסים בו זמנית לייצוב שוק הנדל"ן תוך יצירת תנאים לפיתוחו הנוסף.
מר קיו הציע כי יוטלו מיסים על נדל"ן מהנכס השני ואילך, ובפרט על קרקעות למגורים ובתים. עם זאת, אם אדם מחזיק בשני נכסים, ואחד מהם ירש מהוריו למטרת פולחן אבות, אזי אין לחייב מס על נכס זה. אם אדם מחזיק בשני נכסים או יותר והמטרה היא לרכוש אותם עבור ילדיו, אזי יש לפעול לפי ההליכים הנדרשים למתן הנכס לילדים.
- לדברי מר קוה, יש ליישם מס זה תחילה בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי, עם שיעור מס פרוגרסיבי המבוסס על מספר הנכסים או ערך הנכסים.
יתר על כן, מר קיו הציע כי יש לחייב מס על נדל"ן נטוש על סמך קריטריונים המגדירים מה נחשב נדל"ן נטוש ולאיזו סוכנות יש את הסמכות להעריך אותו. הוא הציע את המיסוי על סמך תקופת ההעברה: 6% עבור פחות מ-6 חודשים, 5% עבור פחות מ-12 חודשים, 4% עבור פחות מ-18 חודשים, 3% עבור פחות מ-24 חודשים ו-2% עבור יותר מ-24 חודשים.
הכלכלן פאם דה אנה טוען כי מיסוי בתים שניים ירסן ספקולציות ואגירת נדל"ן, היוצרות ערי רפאים ומחסור בהיצע בשוק המשני, מה שמעלה את מחירי הנכסים באופן בלתי סביר. וייטנאם צריכה לשקול מיסוי בתים שניים ובתים נוספים בגלל היתרונות הרבים שמס זה יכול להביא.
"כאשר עלות הבעלות על בית שני עולה עקב מיסים, אלו שאוגרים נוטים להשתמש בו בצורה יעילה יותר על ידי השכרתו, הפעלתו לעסקים או אילוץ למכור אותו", אמר מר דה אנה.
לדברי מר ת'ו אן, הטלת מיסים תגדיל את ההיצע, תסייע לצנן את מחירי הבתים, תיצור שוק בריא ותמנע בזבוז משאבים.
מקור: https://tienphong.vn/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-se-ha-nhiet-gia-nha-post1755807.tpo
תגובה (0)