בעקבות המיזוג, מחירי הדירות באזורים הגובלים עלו במהירות.

(CLO) בשנת 2025, שוקי הדירות בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי צפויים לחוות צמיחה חיובית, אך כל שוק יפעל בקצב שונה.

ההיצע גדל בחדות

על פי נתונים ממרכז מחקרי השוק ותובנות הלקוחות של קבוצת One Mount, ברבעון הרביעי של 2025, סך ההיצע של דירות חדשות שהושקו בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי הגיע ליותר מ-30,000 יחידות, הרמה הגבוהה ביותר בשלוש השנים האחרונות.

ההיצע הגדול שהתרכז בשלושת החודשים האחרונים של השנה מצביע על כך שאמון המשקיעים בתחזית השוק התחזק משמעותית.

בהאנוי, היצע הדירות החדשות שהושקו ברבעון הרביעי הגיע לכ-15,500 יחידות, עלייה של 85% בהשוואה לרבעון השלישי של 2025 ועלייה של 26% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. ראוי לציין כי השוק רשם 14 פרויקטים שהושקו בפעם הראשונה, המספר הגבוה ביותר אי פעם ברבעון בודד.

סך כל ההיצע של דירות חדשות שהושקו בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי הגיע ליותר מ-30,000 יחידות. (צילום: HNM)

ההיצע ממשיך לנוע הרחק מהאזור המרכזי. ואן גיאנג ( הונג ין ) משחק תפקיד מוביל, ומספק כ-9,400 יחידות, המהוות 61% מכלל ההיצע בשוק, עלייה פי 8.6 בהשוואה לרבעון הקודם.

בינתיים, הו צ'י מין סיטי מציגה התאוששות ברורה לאחר תקופה ממושכת של קיפאון. היצע היחידות החדשות שהושקו ברבעון הרביעי של 2025 הגיע לכ-14,500 יחידות, עלייה של 130% בהשוואה לרבעון הקודם ופי 2.7 בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2024.

שוק בין דואנג לשעבר ממשיך למלא תפקיד מפתח, ותורם כ-8,200 יחידות, המהוות 57% מכלל ההיצע החדש, עם עליות מרשימות הן רבעוניות והן שנתיות.

אחד השיאים של הרבעון הרביעי של 2025 הוא חזרתם בו זמנית של יזמים גדולים רבים. בהאנוי, סדרה של פרויקטים חדשים וגדולי היקף הושקו על ידי חברות ידועות, בעוד שבהו צ'י מין סיטי, יזמים רבים גם חידשו או השיקו פרויקטים באזורים העירוניים המרכזיים והליבה.

מגמה זו משקפת את התהליך המתמשך והחיובי של דה-רגולציה משפטית, ובמקביל מדגימה את ציפיותיהם של עסקים למחזור צמיחה בר-קיימא יותר בטווח הבינוני והארוך.

לצד העלייה בהיצע, גם כושר הספיגה של השוק היה חיובי. בשנת 2025, האנוי צפויה לצרוך כ-34,500 דירות, עלייה קלה של 2% בהשוואה לשנת 2024, בעוד שהו צ'י מין סיטי תגיע לכ-30,400 יחידות, פי 2.4 יותר מהשנה הקודמת.

בהאנוי, פלחי מוצרי היוקרה והיוקרה ממשיכים להוביל את השוק, עם שיעור ספיגה ממוצע של כ-89%, דבר המשקף ביקוש יציב למוצרים איכותיים בעלי ערך שימושי גבוה.

מבין אלה, פלח הנכסים היוקרתיים היווה כ-22,700 יחידות, המהוות 66% מכלל עסקאות השוק, בעיקר במזרח. פלח הנכסים היוקרתיים, הנפוץ יותר בצפון ובמערב, רשם כ-11,800 יחידות שנמכרו במהלך השנה.

לעומת זאת, שוק הו צ'י מין סיטי מציג מבנה צריכה מגוון יותר. האזור המרכזי ממשיך להוביל את השוק עם מוצרים יוקרתיים ויוקרתיים, המהווה כ-80% מהעסקאות.

בינתיים, פלח שוק הביניים עובר בצורה חדה לכיוון שווקי לוויינים, במיוחד בין דואונג, שצפוי לתרום יותר מ-60% מכלל עסקאות השוק בשנת 2025.

המחירים מראים הבדל ברור בין שני השווקים.

מחירי המכירה הממוצעים בשני השווקים עדים למגמות מנוגדות באופן יוצא דופן בשנת 2025, המשקפות את הגיוון בהיצע ובציפיות להשקעה.

בשוק בהאנוי, המחיר הממוצע למטר מרובע ברבעון הרביעי של 2025 הגיע ל-86 מיליון דונג וייטנאמי, ללא שינוי בהשוואה לרבעון הקודם ועלה ב-13% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

עליית המחירים הואטה בעיקר עקב ריכוז היצע חדש באזורים מחוץ למרכז העיר כמו ואן גיאנג (הונג ין), דאן פואנג, הואי דוק והואה לאק. בינתיים, מחירי הפרויקטים החדשים שהושקו במרכז העיר נותרו גבוהים, ועומדים בממוצע על 124 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

שוק בין דואנג מציג קצב צמיחה דומה לזה של הו צ'י מין סיטי. (צילום: TP)

בלב הו צ'י מין סיטי, מחיר המכירה הממוצע הגיע ל-103.2 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של 8.6% בהשוואה לרבעון הקודם ועלייה משמעותית של 25% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2024.

בשנת 2025, המניע העיקרי מאחורי הזינוק במחירי השוק הראשוני יהיה הופעתם של פרויקטים יוקרתיים עם מחירי מבוקשים שוברי שיאים.

לדוגמה, בפרויקט איטון פארק נרשמו מחירים עבור המגדל הסופי שעלו על 200 מיליון וונד/מ"ר, וגם חלוקות משנה חדשות באזור העירוני פו מיי הונג קבעו מחירי יחידה מעל 180 מיליון וונד/מ"ר.

יתר על כן, שוק בין דואנג מציג קצב צמיחה דומה לזה של מרכז הו צ'י מין סיטי. המחיר הממוצע כאן הגיע ל-51.8 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, עלייה של 13% בהשוואה לרבעון הקודם ו-26% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

באזורים גובלים כמו די אן ותואן אן, פרויקטים שהושקו לאחרונה קבעו במהירות ספי מחירים של 50-60 מיליון וונד למטר רבוע, גבוה משמעותית מהתקופה שלפני המיזוג.

תחזיות מצביעות על כך שבשנת 2026, שוק הדירות העיקרי בהאנוי ימשיך בתנופת הצמיחה החיובית שלו, עם צפי להשקת כ-35,000-40,000 דירות חדשות, סכום שווה ערך או גבוה יותר משנת 2025, ועולה על הרמה הממוצעת בתקופה שלאחר קוביד-19.

בשוק של הו צ'י מין סיטי, מגמת ההתאוששות צפויה להימשך בשנת 2026. הכוח המניע העיקרי מאחורי פריצת דרך זו נובע ממאמציה הנחושים של הממשלה להסיר צווארי בקבוק משפטיים, בשילוב עם יישום מתואם של חוקים חדשים (חוקי מקרקעין, חוק דיור, חוק עסקי נדל"ן).

השינויים הבסיסיים במסגרת המשפטית לא רק יוצרים "מסדרון ירוק" לפרויקטים חדשים, אלא גם מחדשים באופן ישיר סדרה של פרויקטים שהושעו זמנית. זהו איתות חשוב המסייע לשוק להשיב את האמון ולפתוח חסימות של זרימות השקעות.

סך ההיצע החדש בשוק הו צ'י מין סיטי צפוי להגיע ל-27,000 עד 32,000 דירות בשנה. מתוכם, אזור מרכז הו צ'י מין סיטי מוערך כי יתרום 16,000 עד 17,000 יחידות מדי שנה במהלך התקופה 2026-2027. עלייה משמעותית זו הן בכמות והן באיכות ההיצע הראשוני מדגימה את נכונותם של יזמים לנצל את גל הצמיחה החדש הזה.

מקור: https://congluan.vn/sau-sap-nhap-gia-can-ho-vung-giap-ranh-tang-nhanh-10326089.html