האם קרקע ללא "ספר אדום" מחולקת במקרה של גירושין?

במהלך תהליך הגירושין, חלוקת הרכוש המשותף, ובמיוחד זכויות השימוש בקרקע, עדיין מהווה נושא "חם" שמעניין אנשים רבים.

בשיחה עם כתבים של עיתוני Tin Tuc ו-Dan Toc, אמר עורך הדין הא טי תו טאו מלשכת עורכי הדין של הו צ'י מין סיטי: "על פי סעיף 21, סעיף 3 לחוק הקרקעות משנת 2024, תעודת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הקשורים לקרקע היא מסמך משפטי עבור המדינה לאישור זכויות השימוש החוקיות בקרקע ובעלות על נכסים הקשורים לקרקע של האדם בעל זכויות השימוש בקרקע ובעלות על נכסים הקשורים לקרקע."

נכסים הצמודים לקרקע שניתנה להם תעודה כוללים: עבודות דיור ובנייה בהתאם להוראות החוק. תעודות זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ורכוש אחר הצמוד לקרקע שניתנו בהתאם להוראות חוק הדיור, חוק הבנייה וחוקים רלוונטיים אחרים, הן בעלות ערך משפטי זהה לתעודה הקבועה בחוק זה.

פינה של מחוז An Khanh (הו צ'י מין סיטי).

לכן, במקרה של חלקת אדמה שלא הוענק לה בספר האדום, קביעת זכויות שימוש חוקיות בקרקע תיתקל בקשיים רבים, שיובילו לתוצאות סבוכים בתהליך יישום הליכים מנהליים, ובמיוחד הליך חלוקת הרכוש המשותף של בני זוג בעת גירושין או לאחר גירושין.

בהתאם לסעיף 33 לחוק נישואין ומשפחה משנת 2014, הרכוש המשותף של בני זוג כולל: רכוש שנוצר על ידי הבעל והאישה; הכנסה מעבודה, ייצור ופעילות עסקית; רווחים והכנסות הנובעים מרכוש נפרד; והכנסות חוקיות אחרות במהלך הנישואין... הזכות להשתמש בקרקע שהבעל והאישה רוכשים לאחר הנישואין היא רכוש משותף של הבעל והאישה, למעט במקרים של ירושה נפרדת, מתנה נפרדת או רכישה מרכוש נפרד. לכן, אם הבית או הקרקע נוצרו במהלך הנישואין על ידי הבעל והאישה שנוצרו במשותף (באמצעות קנייה ומכירה, כיבוש קרקע, מתנה משותפת...), גם אם אין "ספר אדום", רכוש זה עדיין נחשב לרכוש משותף אם ניתן להוכיח שתהליך השימוש והיצירה החוקיים הוא חוקי.

"במקרה שאחד הצדדים או שניהם יבקשו לחלק את הרכוש בעת גירושין (או לאחר גירושין), בית המשפט ישקול את החלוקה על סמך המקור, התרומה וגורמים נוספים. אם חלקת הקרקע זכאית לרישום ב"ספר האדום" אך ההליך לא הושלם, לבית המשפט עדיין יש סמכות לקבל ולחלק את הרכוש המשותף", הודיע ​​עורך הדין תאו.

כמו כן, לדברי עורך הדין הא טי תו טאו, אם לחלקת הקרקע לא הוענק תעודת זכות שימוש בקרקע, אך ישנן ראיות המוכיחות שמדובר ברכוש משותף חוקי של הבעל והאישה, בית המשפט עדיין יכול לשקול חלוקת זכות השימוש בקרקע או הערך המתאים לה, בהתאם לרישומים בפועל ולבקשות הצדדים.

להיפך, במקרים בהם לקרקע מקורה בלתי חוקי, היא נמצאת במחלוקת, מפרה את תקנות התכנון או נבנתה באופן בלתי חוקי (כגון בתים על קרקע חקלאית , אדמה פולשת, מפרה מסדרונות בטיחות וכו'), בית המשפט אינו שוקל חלוקת זכויות שימוש בקרקע.

עם זאת, בית המשפט עדיין יכול להכיר ולחלק את ערך הנכס, שהוא מבנה, בית או מבנה שנבנו על ידי בני הזוג על אותה קרקע. באותו מועד, בית המשפט יקבע את המאמצים, העלויות וערך ההשקעה של כל צד לחלוקתו באופן סביר, תוך הבטחת זכויות לגיטימיות והוגנות לצדדים.

מקור: https://baotintuc.vn/giai-ma-muon-mat/dat-chua-cap-so-do-khi-ly-hon-duoc-phan-chia-nhu-the-nao-20251110202524253.htm