בשיחה עם כתב מעיתון "ניוז אנד ניישן", אמר עורך הדין הא טי תו טאו, מלשכת עורכי הדין של הו צ'י מין סיטי: "על פי סעיף 21, סעיף 3 לחוק הקרקעות משנת 2024, תעודת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים המחוברים לקרקע היא מסמך משפטי המונפק על ידי המדינה כדי לאשר את זכויות השימוש החוקיות בקרקע ואת הבעלות על נכסים המחוברים לקרקע של האדם בעל הזכות להשתמש בקרקע ולהחזיק בנכסים המחוברים לקרקע."
נכסים המחוברים לקרקע עבורם מונפקת תעודת בעלות כוללים: בתים ועבודות בנייה כפי שנקבע בחוק. לתעודות זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בתים ונכסים אחרים המחוברים לקרקע שהונפקו בהתאם לחוק הדיור, חוק הבנייה וחוקים רלוונטיים אחרים, יש תוקף משפטי זהה לתעודות שנקבעו בחוק זה.
לכן, במקרים בהם לחלקת אדמה לא הונפקה תעודת בעלות על מקרקעין, קביעת זכויות שימוש חוקיות בקרקע תהיה קשה, ותוביל לתוצאות מורכבות בתהליך ביצוע הליכים מנהליים, ובמיוחד הליך חלוקת הרכוש המשותף של בעל ואישה במהלך או לאחר גירושין.
על פי סעיף 33 לחוק נישואין ומשפחה משנת 2014, הרכוש המשותף של בעל ואישה כולל: רכוש שנוצר על ידי הבעל והאישה; הכנסה מעבודה, ייצור ופעילות עסקית; רווחים וריבית הנובעים מרכוש נפרד; והכנסות לגיטימיות אחרות במהלך הנישואין... הזכות להשתמש בקרקע שנרכשה על ידי הבעל והאישה לאחר הנישואין היא רכוש משותף של הבעל והאישה, למעט במקרים של ירושה נפרדת, מתנות נפרדות או רכישה מרכוש נפרד. לכן, אם בית וקרקע נוצרים במהלך הנישואין על ידי שני הבעל והאישה (באמצעות קנייה, מכירה, יישוב מחדש, מתנות משותפות וכו'), גם ללא תעודת בעלות על קרקע, רכוש זה עדיין נחשב לרכוש משותף אם ניתן להוכיח את ההליך המשפטי של השימוש והיצירה בו.
"במקרים בהם אחד הצדדים או שניהם מבקשים חלוקת נכסים במהלך (או לאחר) גירושין, בית המשפט יבסס את החלטתו על מקור הנכסים, התרומות שנעשו וגורמים אחרים כדי לקבוע את החלוקה. אם חלקת הקרקע זכאית לתעודת בעלות על מקרקעין אך ההליכים לא הושלמו, לבית המשפט עדיין יש סמכות לקבל ולחלק את הרכוש המשותף", הודיע עורך הדין ת'או.
לדברי עורך הדין הא טי תו טאו, אם לחלקת הקרקע טרם הונפק תעודת זכות שימוש בקרקע, אך ישנן ראיות המוכיחות שהיא רכוש משותף לגיטימי של הבעל והאישה, בית המשפט עדיין רשאי לשקול חלוקת זכות השימוש בקרקע או הערך המתאים לה, בהתאם למסמכים בפועל ולבקשת הצדדים.
לעומת זאת, במקרים בהם הקרקע היא ממקור בלתי חוקי, נתונה למחלוקות, מפרה את תקנות התכנון, או כרוכה בבנייה בלתי חוקית (כגון בתים על קרקע חקלאית , קרקע פלישה, הפרות של מסדרונות בטיחות וכו'), בית המשפט לא ישקול חלוקת זכויות השימוש בקרקע.
עם זאת, בית המשפט עדיין רשאי להכיר ולחלק את ערך הנכסים כגון מבנים, בתים או מבנים שנבנו על ידי בני הזוג על אותה קרקע. במקרה כזה, בית המשפט יקבע את המאמץ, העלויות וערך ההשקעה של כל צד לחלוקתם בצורה הוגנת, תוך הבטחת זכויות לגיטימיות ושוויוניות לכל הצדדים המעורבים.
מקור: https://baotintuc.vn/giai-ma-muon-mat/dat-chua-cap-so-do-khi-ly-hon-duoc-phan-chia-nhu-the-nao-20251110202524253.htm
תגובה (0)