קורא שואל: הקרקע בה משתמשת משפחתי כיום נרכשה בשנות ה-80 ועדיין לא הונפקה לה תעודת בעלות על קרקע. בשנת 2010, קרקע זו נכללה בהחלטת כיבוי קרקע על ידי הגוף המוסמך, אך החלטת הכיבוי טרם יושמה, ומשפחתי ממשיכה לנהל ולהשתמש בקרקע ביציבות. לכן, אם משפחתי רוצה להגיש בקשה לתעודת בעלות על קרקע בפעם הראשונה, האם אנו זכאים?
תשובה: עורך הדין נגוין שואן נגיה – משרד עורכי הדין CENFIP בע"מ הצהיר: כדי לקבוע האם משפחתך זכאית להנפקה ראשונית של תעודת זכות שימוש בקרקע עבור חלקת האדמה הנ"ל, יש צורך לעיין ולהשוות את רישומי משפחתך ואת היסטוריית ניהול ושימוש בקרקע עם תקנות דיני המקרקעין, ובמיוחד ההוראות בסעיפים 137, 138, 139 ו-140 לחוק המקרקעין משנת 2024.
במקרה של משפחתך, חלקת הקרקע הייתה כפופה להחלטת הפקעת קרקע על ידי גוף ממלכתי מוסמך מאז 2010. עם זאת, החלטת הפקעה זו טרם יושמה, ומשפחתך המשיכה לנהל ולהשתמש בקרקע ביציבות במשך זמן רב. לכן, האפשרות לקבל תעודת זכויות שימוש בקרקע צריכה להתבסס על סעיף 151, סעיף 151, סעיף 1 ד', לחוק הקרקעות משנת 2024, הקובע מקרים בהם לא ניתן תעודת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הצמודים לקרקע: "...ד) קרקע שלגביה ניתנה החלטת הפקעת קרקע על ידי גוף ממלכתי מוסמך, למעט במקרים בהם חלפו יותר מ-3 שנים ממועד מתן החלטת הפקעת הקרקע ללא יישום."
מהתקנות הנ"ל ניתן להבין כי, באופן עקרוני, עבור חלקות קרקע בהן ניתנה החלטה על כיבוי קרקע, לא תוענק למשתמש הקרקע הנוכחי תעודת זכויות שימוש בקרקע. עם זאת, אם חלפו יותר מ-3 שנים מאז מתן החלטת כיבוי הקרקע מבלי שהקרקע הוחזרה בפועל, אזי קרקע זו אינה נופלת תחת הקטגוריה של קרקע שאינה זכאית לתעודת זכויות שימוש בקרקע.
לכן, במקרה של משפחתך, למרות שניתן החלטת הפקעת קרקע בשנת 2010, הגוף המוסמך עדיין לא יישם את ההפקעה, ומשפחתך עדיין מנהלת ומשתמשת בקרקע ביציבות. על פי התקנות, הדבר אינו נופל תחת הנסיבות לסירוב להנפקת תעודת שימוש בקרקע כפי שנקבע בסעיף 151 לחוק הקרקעות משנת 2024.
תקנה זו היא מאפיין חדש ומשמעותי בחוק המקרקעין משנת 2024, שמטרתו לפתור קשיים קיימים בניהול קרקעות בפועל, במיוחד במקרים של פרויקטים תקועים או החלטות הפקעת קרקע שניתנו אך לא יושמו במשך זמן רב. במקרים כאלה, החוק עדיין מאפשר למדינה לשקול הכרה בזכויות השימוש בקרקע ובזכויות הבעלות על נכסים הקשורים לאדמת העם, ובכך להבטיח את הזכויות והאינטרסים הלגיטימיים של אלו המשתמשים בקרקע באופן יציב בפועל.
מקור: https://baolaocai.vn/dat-da-co-quyet-dinh-thu-hoi-co-duoc-cap-so-do-khong-post896112.html
תגובה (0)