מכירות פומביות של קרקעות משגשגות

[מודעה_1]

במכרזים רבים, רוב חלקות הקרקע נמכרו בהצלחה. תוצאה זו גם סייעה לכמה מחוזות בבירה להשלים את יעד ההכנסות התקציביות ממכרזי קרקע. זוהי גם ההנחה לכך שתחום קרקעות זה ימשיך להיות נקודת אור בשוק הנדל"ן של הבירה בשנת 2024.

מחוזות רבים מכרה בהצלחה קרקעות במכירה פומבית.

במכירה הפומבית האחרונה של דצמבר, מחוז מה לין ( האנוי ) מכר 47 מגרשים בכפר צ'ו טראן (קומונה טיין תין), ומשך אליו 200 לקוחות. כתוצאה מכך, כל 47 מגרשים נמכרו במחירים גבוהים ממחיר ההתחלה, מ-200 מיליון וונד ל-2 מיליארד וונד למגרש - גבוה בהרבה ממחיר ההתחלה.

מר נגוין הונג קי (משקיע) אמר שבמכירה פומבית זו הוא זכה במכרז למגרש אדמה בשטח של 103 מ"ר במחיר של 28.5 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, 450 מיליון דונג וייטנאמי למגרש גבוה ממחיר ההתחלה. "אני מעריך מאוד את המיקום המסחרי של מגרש אדמה זה, ולכן הגשתי בביטחון הצעה גבוהה יותר ממחיר ההתחלה. מבחינת הצורה הפיזית, למגרש יש חזית באורך 6 מטרים, הצמודה לכבישים ראשיים רבים המובילים למרכז העיר וין פוק . קניית קרקע במכירה פומבית היא בטוחה מאוד מבחינת חוקיות ותכנון, ולכן אני מרגיש בטוח מאוד. אני מצפה שכאשר שוק הנדל"ן יתאושש, פלח זה יצמח במרץ."

קרקעות למכירה פומבית מועדפות על ידי משקיעים בשל חוקיותן הגבוהה ותכנוןן היציב.

בשנת 2023, מחוז מה לין ארגן 17 מכירות פומביות של קרקעות ב-9 פרויקטים בשטח כולל של יותר מ-2 דונם, הסכום שגבה היה יותר מ-700 מיליארד וונד, מעבר לתוכנית שהוקצתה ביותר מ-200 מיליארד.

יו"ר הוועדה העממית של מחוז מה לין, הואנג אן טואן, אמר כי למרות ששוק הנדל"ן שקט השנה, מכרז הקרקעות המקומי היה יעיל הודות לביזור הסמכות לקביעת מחיר ההתחלה על ידי העיר האנוי למחוז. זה עוזר לקבוע את מחיר ההתחלה קרוב יותר למציאות. בשנת 2024, מחוז מה לין מתכנן לארגן מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע ב-7 פרויקטים בשטח כולל של 4.8 דונם, עם תכנון של 462 מגרשים. בשנת 2025, 14 פרויקטים בשטח של 11 דונם, עם תכנון של כ-1,000 מגרשים. הצפי הוא שההכנסות ממכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע יושקעו על ידי המחוז בבניית תשתיות לפיתוח חברתי -כלכלי כדי לעמוד בקריטריונים של הפיכה למחוז לאחר 2025 ולעיר ישירות תחת הבירה לאחר 2030.

בשנת 2023, מחוז פו שויין ארגן מכרזים עבור כל 121 חלקות הקרקע השייכות ל-17 פרויקטים ב-13 קומונות ובעיירה פו שויין. רוב החלקות הללו ממוקמות בכפרי מלאכה מסורתיים והמחירים הזוכים גבוהים ממחיר ההתחלה. לכן, בשנת 2023, המחוז גייס 274 מיליארד דונג וייטנאמי ממכירות פומביות של קרקעות, שהגיעו ליותר מ-101% מהתוכנית שהוקצתה על ידי מועצת העם המחוזית ויותר מ-161% מהתוכנית שהוקצתה על ידי העיר. תוצאה זו הושגה הודות לכך שהמחוז תכנן באופן יזום מיקומי קרקעות מתאימים ונוחים למכירה פומבית כדי למשוך אנשים להשתתף במכירה הפומבית.

מר פאם טאנה קונג - מנהל מרכז פיתוח קרן הקרקעות של מחוז פו שויין, אמר כי בשנת 2023, המרכז עשה מאמצים להשלים את התוכנית שהוקצתה על ידי ועדת המפלגה המחוזית. מאז סוף 2023, המחוז התמקד בבניית תשתיות להשלמת תוכנית 2024. לחלקות הקרקע שנבחרו למכירה פומבית יש חיבורי תחבורה נוחים, במיוחד באזורים של אדמות כפריות בעלות ערך גבוה, שבהן הביקוש של אנשים לדיור ולייצור גבוה.

שינוי מהמדיניות

בהבנתם כי שוק הנדל"ן מתמודד עם קשיים, במיוחד בתחום הקרקעות, התמקדו המחוזות בהאנוי בבחינת קרנות קרקעות למגורים, תוך מתן עדיפות לבניית תשתיות עבור מגרשים למכירה פומבית במקומות מרכזיים, עם חיבורי תחבורה נוחים ופוטנציאל רווחי למשיכת אנשים ומשקיעים. לכן, מחוזות אחרים כמו טאנה טרי, ת'ונג טין, פוק טו, מיי דוק וסוק סון השלימו או עברו את התוכנית שהוקצו על ידי העיר ומועצת העם של המחוז לגביית תקציבים ממכרזי קרקעות למגורים.

על פי הערכתו של מר נגוין ואן קוי - יו"ר איגוד הנדל"ן של וייטנאם, חלק מהמחוזות בהאנוי השיגו תוצאות טובות בהכנסות תקציביות ממכירות פומביות של קרקעות, בין היתר הודות לניהול המדיניות הגמיש של העיר, שהסמיך את הוועדה העממית ברמת המחוז להחליט על הקמת מועצה ספציפית להערכת קרקעות ולקבוע את מחיר ההתחלה למכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע עבור חלקות קרקע המוצעות למכירה פומבית בשווי (המחושב לפי מחירון הקרקעות) של 30 מיליארד וונד ומעלה. זה מסייע למחוזות להתאים באופן יזום ומהיר את מחיר ההתחלה לשוק ולמשוך אנשים להשתתף במכירה הפומבית.

ניתן לומר כי בהקשר של שוק הנדל"ן שעדיין מתמודד עם קשיים רבים, ובמיוחד מגרשים, התחום המשרת את צרכי הדיור האמיתיים של אנשים כגון קרקעות למכירה פומבית נחשב לנקודת אור בשוק הנדל"ן של הבירה בשנת 2023. תוצאות חיוביות אלו יהוו הנחת יסוד חשובה עבור המחוזות לבצע התאמות בתכנון מיקומי קרקעות למכירה פומבית מתאימים, ויסייעו למכירה פומבית של הקרקעות בשנת 2024 להיות חיובית ותבטיח הכנסות לתקציב.

[מודעה_2]
מָקוֹר