מגרשים למכירה פומבית מראים תוצאות מבטיחות.

[מודעה_1]

במכירות פומביות רבות, רוב מגרשים נמכרו בהצלחה. תוצאה זו גם סייעה למספר מחוזות ומחוזות בעיר הבירה לעמוד ביעדי ההכנסות שלהם ממכירות פומביות של קרקעות. זה משמש גם בסיס לפלח מגרשים זה להמשיך ולהוות נקודת אור בשוק הנדל"ן של עיר הבירה בשנת 2024.

מחוזות ומחוזות רבים מכרו בהצלחה קרקעות במכירה פומבית.

במכירה הפומבית האחרונה של דצמבר, מחוז מה לין ( האנוי ) הציע למכירה פומבית 47 מגרשים בכפר צ'ו טראן (קומונה טיין תין), ומשך אליו 200 משתתפים. כתוצאה מכך, כל 47 המגרשים נמכרו במחירים גבוהים ממחיר ההתחלה, שנעו בין 200 מיליון וונד ל-2 מיליארד וונד למגרש - גבוה משמעותית מהמחיר ההתחלתי.

מר נגוין הונג קי (משקיע) אמר שבמכירה פומבית זו הוא הגיש בהצלחה הצעה על מגרש אדמה בשטח של 103 מ"ר במחיר של 28.5 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, 450 מיליון דונג וייטנאמי גבוה ממחיר ההתחלה. "אני מעריך מאוד את המיקום המסחרי של מגרש אדמה זה, ולכן הצעתי בביטחון גבוה יותר ממחיר ההתחלה. מבחינת צורתו, למגרש יש חזית של 6 מטר והוא ממוקם ליד מספר כבישים ראשיים המובילים למרכז העיר וין פוק . רכישת קרקע באמצעות מכירה פומבית היא בטוחה מאוד מבחינת היבטים משפטיים ותכנון, ולכן אני מרגיש בטוח מאוד. אני מצפה שכאשר שוק הנדל"ן יתאושש, פלח זה יחווה צמיחה תוססת."

קרקעות למכירה פומבית מועדפות על ידי משקיעים בשל מעמדן המשפטי החזק ותכנון יציב.

בשנת 2023, מחוז מה לין ארגן 17 מכירות פומביות של קרקעות ב-9 פרויקטים, בשטח כולל של למעלה מ-2 דונם. ההכנסות שנוצרו היו כ-700 מיליארד וונד, מעבר ליעד שהוקצה ביותר מ-200 מיליארד וונד.

לדברי הואנג אן טואן, יו"ר הוועדה העממית של מחוז מה לין, למרות שוק הנדל"ן האיטי השנה, מכירות פומביות של קרקעות באזור היו יעילות הודות לביזור הסמכות של עיריית האנוי למחוז לקביעת מחיר ההתחלה. זה עוזר להבטיח שמחיר ההתחלה יהיה קרוב יותר למציאות. בשנת 2024, מחוז מה לין מתכנן למכור זכויות שימוש בקרקע ב-7 פרויקטים בשטח כולל של 4.8 דונם, הכוללים 462 מגרשים. בשנת 2025, יבוצעו 14 פרויקטים בשטח של 11 דונם, הכוללים כ-1,000 מגרשים. ההכנסות ממכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע צפויות להיות מושקעות בפיתוח תשתיות כדי לעמוד בקריטריונים להפוך למחוז לאחר 2025 ולעיר ישירות תחת בירת האנוי לאחר 2030.

בשנת 2023, מחוז פו שויין מכר במכירה פומבית את כל 121 חלקות הקרקע השייכות ל-17 פרויקטים ב-13 קומונות ובעיירה פו שויין. רוב החלקות הללו ממוקמות בכפרי מלאכה מסורתיים, וההצעות הזוכות היו גבוהות ממחירי ההתחלה. כתוצאה מכך, בשנת 2023, המחוז גייס 274 מיליארד דונג וייטנאמי ממכירות פומביות של קרקעות, מעל 101% מהתוכנית שהוקצתה על ידי מועצת העם של המחוז ומעל 161% מהתוכנית שהוקצתה על ידי העיר. הישג זה נובע מתכנון יזום של המחוז של מיקומים מתאימים ונוחים למכירות פומביות של קרקעות כדי למשוך אנשים להשתתף במכירות הפומביות.

מר פאם טאנה קונג, מנהל מרכז פיתוח הקרקעות במחוז פו שויין, אמר כי בשנת 2023, המרכז עשה מאמצים להשלים את התוכנית שהוקצתה על ידי ועדת המפלגה המחוזית. מסוף 2023, המחוז התמקד בבניית תשתיות להשלמת תוכנית 2024. לחלקות הקרקע שנבחרו למכירה פומבית יש חיבורי תחבורה נוחים, ובמיוחד התמקדות באזורי אדמה יקרי ערך של כפרים מלאכים שבהם יש ביקוש גבוה לדיור ולייצור מצד האנשים.

שינויים הנובעים ממדיניות

מתוך הכרה בקשיים העומדים בפני שוק הנדל"ן, ובמיוחד מגזר מגרשים, המחוזות והמחוזות בהאנוי התמקדו בבחינת קרנות קרקע למגורים, תוך מתן עדיפות לבניית תשתית למגרשי קרקע למכירה פומבית במיקומים מרכזיים עם קישורי תחבורה נוחים ופוטנציאל רווח כדי למשוך תושבים ומשקיעים. כתוצאה מכך, מספר מחוזות אחרים כמו טאנה טרי, ת'ונג טין, פוק טו, מיי דוק וסוק סון השלימו או עברו את יעדי מועצת העם של העיר והמחוז לגביית הכנסות ממכירות פומביות של קרקעות למגורים.

לדברי מר נגוין ואן קוי, יו"ר איגוד הנדל"ן של וייטנאם, כמה מחוזות בהאנוי השיגו תוצאות טובות בגביית הכנסות ממכירות פומביות של קרקעות, בין היתר הודות למדיניות הגמישה של העיר בהאצלת סמכויות לוועדות עממיות ברמת המחוז להחליט על הקמת מועצות ספציפיות להערכת קרקע ולקבוע את מחיר ההתחלה למכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע עבור חלקות קרקע המוערכות (על פי טבלת מחירי הקרקע) בשווי של 30 מיליארד וונד ומעלה. זה עוזר למחוזות להתאים באופן יזום ומהיר את מחיר ההתחלה לתנאי השוק, ובכך למשוך אנשים להשתתף במכירה הפומבית.

ניתן לומר כי בהקשר של שוק נדל"ן מאתגר, במיוחד עבור מגרשים, התחום המשרת את צרכי הדיור בפועל של האוכלוסייה, כגון קרקעות למכירה פומבית, נחשב לנקודת אור בשוק הנדל"ן של האנוי בשנת 2023. תוצאות חיוביות אלו יהוו בסיס חשוב עבור מחוזות וקומונות לבצע התאמות בתכנון מיקומים מתאימים למכירות פומביות של קרקעות, לסייע בהקלת מכירות פומביות של קרקעות בשנת 2024 ולהבטיח הכנסות לתקציב.

[מודעה_2]
מָקוֹר