מחירי הקרקעות הגיעו לשיא לאחר מיזוג המחוז והעיר

đất nền - Ảnh 1. — לקרקעות עדיין יש אטרקציה רבה למשקיעים רבים - צילום: B.NGOC

עובדה זו מראה כי האטרקטיביות של קרקעות עבור משקיעים, אפילו ספקולנטים, הייתה גדולה מאוד בתקופה האחרונה, במיוחד לאחר הידיעה על מיזוג מחוזות וערים, קרקעות במרכזים המנהליים המחוזיים החדשים מושכות מאוד תזרים מזומנים בשוק.

גב' מאי אן, משקיעה בקרקעות בהאנוי ובמחוזות הסמוכים, אמרה שהיא וקבוצת חבריה הצליחו לרכוש 12 מגרשים בעיר וייט טרי, בעיר תאי נגוין, בעיר בק ג'יאנג ובעיר הונג ין. באזור הואה לו לבדו, שצפוי להפוך למרכז המנהלי החדש של מחוז נין בין, גב' מאי אן גייסה כסף לרכישת 3 מגרשים במרכז העיר.

"המרכזים המנהליים החדשים מושכים מספר רב של פקידי מחוז ועובדי מדינה המחפשים לקנות בתים לנוחות עבודתם. לאחרונה, אנשים רבים הגיעו להואה לו כדי לקנות קרקעות. מחירי הקרקעות באזור המרכזי של העיר הואה לו עלו."

"מעתה ועד סוף השנה, מחירי הקרקעות באזור הואה לו ימשיכו לעלות, במיוחד בסוף ספטמבר, כאשר המנגנון המנהלי המחוזי החדש ייכנס לפעול רשמית" - הגיבה גב' מאי אן.

על פי נתוני משרד הבינוי , מספר עסקאות הקרקע ברבעון הראשון של 2025 עולה בהרבה על מספר עסקאות הדירות. ברבעון הראשון היו במדינה יותר מ-101,000 עסקאות קרקע, בעוד שמספר עסקאות הדירות באותה תקופה עמד על כ-33,500 עסקאות בלבד.

נתונים מאתר Batdongsan.com.vn מראים גם כי למרות שמספר החיפושים והעניין בקרקעות בחודש מאי בהאנוי ירד ב-15%, ובמחוזות השכנים להאנוי ירד ב-5% בהשוואה לאפריל, העניין בקרקעות עדיין גדול מאוד.

המחוזות הצפוניים שקיבלו תשומת לב רבה מצד משקיעי קרקעות הם האי פונג, בק נין, פו טו, הונג ין ונין בין.

למרות שמחיר המכירה של קרקעות במחוזות הצפוניים ירד בהשוואה למרץ 2025, הוא עדיין "מגיע לשיא" במחיר גבוה. בהשוואה לינואר 2024, מחיר המכירה של קרקעות במאי 2025 במחוז בק ג'יאנג (ישן) עלה ב-39%, בק נין (ישן) עלה ב-20%, הואה בין (ישן) עלה ב-67%, הונג ין (ישן) עלה ב-59%, וין פוק (ישן) עלה ב-47%.

אפילו בהשוואה לשיא במרץ 2025, מחירי הקרקעות בבק נין (הישנה) עדיין עלו ב-3%, וין פוק (הישנה) עלו ב-14%, וקואנג נין עלו ב-12%.

לפי Tuoi Tre Online, מחיר המכירה של קרקעות בעיר Hung Yen נע בין 50-80 מיליון וייט וייט/מ"ר, בעיר Viet Tri בין 25-67 מיליון וייט וייט/ ^מ"ר , בבק גיאנג בין 77-90 מיליון וייט וייט/ ^מ"ר , ובעיר הואה לו בין 48-120 מיליון וייט וייט/ ^מ"ר, תלוי במיקום.

בפרובינציות ובערים הדרומיות, מחירי הקרקעות נוטים להתקרר בצורה חדה יותר לאחר שהגיעו לשיא במרץ 2025. משקיעים בדרום נוהגים בזהירות רבה יותר בעת השקעות.

עם זאת, מחירי הקרקעות באזורים מסוימים במאי 2025 עדיין רשמו עלייה בהשוואה לאפריל 2025. באופן ספציפי, במחוז בה ריה - וונג טאו (הישן), מחירי הקרקעות עלו ב-7%, במחוז לונג אן (הישן) עלו ב-8%, בעוד שבבין דואונג, בין פואוק, דונג נאי וטאי נין, מחיר המכירה נותר זהה.

באו NGOC

מקור: https://tuoitre.vn/dat-nen-du-dinh-sau-sap-nhap-tinh-thanh-20250623105914159.htm