מחירי הקרקעות מרקיעים שחקים לאחר מיזוגים בין ערים למחוזות.

đất nền - Ảnh 1. — מגרשים נותרו אטרקטיביים מאוד עבור משקיעים רבים - צילום: B. NGOC

עובדה זו מראה את המשיכה החזקה של מגרשים למשקיעים, ואף ספקולנטים, בתקופה האחרונה, במיוחד לאחר הידיעה על מיזוג מחוזות וערים. מגרשים במרכזים המנהליים המחוזיים החדשים מושכים הון רב בשוק.

גב' מאי אן, משקיעה בקרקעות בהאנוי ובמחוזות הסובבים אותה, אמרה שהיא וקבוצת חבריה הצליחו לרכוש 12 מגרשים בעיר וייט טרי, בעיר תאי נגוין, בעיר בק ג'יאנג ובעיר הונג ין. בהואה לו, האזור המיועד להפוך למרכז המנהלי החדש של מחוז נין בין, גב' מאי אן איחדה את כספה לרכישת 3 מגרשים במרכז העיר.

"המרכזים המנהליים החדשים מושכים אליהם מספר רב של פקידים ועובדי מדינה ברמה המחוזית המחפשים לרכוש בתים לנוחות עבודתם. לאחרונה, אנשים רבים הגיעו להואה לו כדי לקנות קרקעות. מחירי הקרקעות באזור המרכזי של העיר הואה לו עלו."

"מעתה ועד סוף השנה, מחירי הקרקעות באזור הואה לו ימשיכו לעלות, במיוחד בסוף ספטמבר, כאשר המנגנון המנהלי המחוזי החדש ייכנס רשמית לפעולה", ניבאה מאי אן.

על פי נתוני משרד הבינוי , היקף עסקאות הקרקע ברבעון הראשון של 2025 עולה בהרבה על היקף עסקאות הדירות. ברבעון הראשון, כלל המדינה ראתה יותר מ-101,000 עסקאות קרקע, בעוד שמספר עסקאות הדירות באותה תקופה עמד על כ-33,500 בלבד.

נתונים מאתר Batdongsan.com.vn מראים גם כי למרות שמספר החיפושים והעניין במגרשי קרקע בהאנוי ירד ב-15% במאי וב-5% בפרובינציות שכנות בהשוואה לאפריל, העניין במגרשי קרקע נותר גבוה מאוד.

המחוזות הצפוניים שמשכו תשומת לב משמעותית מצד משקיעי קרקעות כוללים את האי פונג, בק נין, פו טו, הונג ין ונין בין.

מחירי הקרקעות במחוזות הצפוניים, למרות שהתקררו בהשוואה למרץ 2025, עדיין נמצאים בשיאם. בהשוואה לינואר 2024, מחירי הקרקעות במאי 2025 במחוז בק ג'יאנג לשעבר עלו ב-39%, במחוז בק נין לשעבר ב-20%, במחוז הואה בין לשעבר ב-67%, במחוז הונג יין לשעבר ב-59% ובמחוז וין פוק לשעבר ב-47%.

אפילו בהשוואה לשיא במרץ 2025, מחירי הקרקעות בבק נין (לשעבר) עדיין עלו ב-3%, בוין פוק (לשעבר) ב-14% ובקואנג נין ב-12%.

לפי Tuoi Tre Online , מחירי הקרקעות בעיר Hung Yen נעים בין 50-80 מיליון וייט וייט/מ"ר, בעיר Viet Tri בין 25-67 מיליון וייט וייט/ ^מ"ר , בבק גיאנג בין 77-90 מיליון וייט וייט/ ^מ"ר , ובעיר הואה לו בין 48-120 מיליון וייט וייט/ ^מ"ר, תלוי במיקום.

בפרובינציות ובערים הדרומיות, מחירי הקרקעות מראים מגמת ירידה חדה יותר לאחר שהגיעו לשיא במרץ 2025. משקיעים בדרום הופכים זהירים יותר לגבי השקעת כספם.

עם זאת, מחירי הקרקעות באזורים מסוימים במאי 2025 עדיין רשמו עלייה בהשוואה לאפריל 2025. באופן ספציפי, במחוז בה ריה-וונג טאו לשעבר, מחירי הקרקעות עלו ב-7%, במחוז לונג אן לשעבר ב-8%, בעוד שבבין דואונג, בין פואוק, דונג נאי וטאי נין המחירים נותרו ללא שינוי.

באו NGOC

מקור: https://tuoitre.vn/dat-nen-du-dinh-sau-sap-nhap-tinh-thanh-20250623105914159.htm