"כאב ראש" בטיפול ב-5.5 מיליון מטרים מעוקבים של עודפי אדמה בפרויקט הרכב של טריליון דולר

הבהרת תקנות בעת העברת 5.5 מיליון מטרים מעוקבים של אדמה

לאחרונה, מר מאי שואן ליאם, סגן יו"ר הוועדה העממית של מחוז ת'אן הואה, חתם על מסמך המבקש סקירה של פרויקט ההתאמה הכולל של התכנון המפורט בקנה מידה של 1/500 עבור פרויקט מפעל הייצור וההרכבה של מכונות רכב ובנייה של חברת המניות המשותפת לבידור אודיו-ויזואלי טואן קאו בקהילות דאי לוק וטריאו לוק, מחוז האו לוק, ת'אן הואה.

בהתאם לכך, מחוז טאנה הואה הסכים להתאים ולהסיר את תוכן ה"התקדמות" הקבוע בסעיף 10, סעיף 1, סעיף 1, להחלטה מס' 1713/QD-UBND מיום 22 במאי 2023 של ועדת העם המחוזית על אישור הפרויקט להתאמת התכנון המפורט הכולל בקנה מידה של 1/500 מפרויקט מפעל הייצור וההרכבה של מכונות רכב ובנייה בקהילות דאי לוק וטריאו לוק, מחוז האו לוק, מחוז טאנה הואה.

מטה חברת Global Audiovisual Entertainment Joint Stock Company - משקיעה בפרויקט רכב עם הון השקעה צפוי כולל של כמעט 7,000 מיליארד וונד בת'אן הואה.

לאחר מכן, מנהיגי הוועדה העממית של מחוז ת'אן הואה מינו את מחלקת משאבי הטבע והסביבה לנהל ולתאם עם מחלקת התכנון וההשקעות ויחידות רלוונטיות כדי לדווח ולהבהיר את התקדמות פרויקט מפעל הייצור וההרכבה של מכונות רכב ובנייה בקהילות דאי לוק וטריאו לוק, מחוז האו לוק, בהתאם להוראות החוק בנושא קרקעות והשקעות, ולדווח ליו"ר הוועדה העממית של המחוז לפני 10 ביוני 2024.

המסמך קובע בבירור כי, בהתבסס על זמן יישום הפרויקט, חברת Global Audiovisual Entertainment Joint Stock Company בוחנת ומעריכה את היתכנות הפרויקט, מציינת בבירור את זמן היישום וההתקדמות, מבטיחה יעדי השקעה ודרישות הגנת הסביבה בעת יישום הפרויקט, ומדווחת לוועדת העם של מחוז האו לוק.

ראוי לציין, כי בנוגע לכמות ה"עצומה" של עודף קרקע המוערך ביותר מ-5.5 מיליון מטרים מעוקבים שהמשקיע מבקש להעביר מהפרויקט ולאסוף, המסמך הנ"ל קובע בבירור כי הוועדה העממית של מחוז האו לוק (סוכנות הערכת הפרויקט) מוטלת על לימוד והבהרת הדרישות על פי התקנות להעברת כמויות גדולות של קרקע באזור יישום הפרויקט אל מחוץ לאזור, תוך הבטחת היתכנות הפרויקט. הדבר נעשה לאחר קבלת דו"ח מחברת המניות המשותפת של Global Audiovisual Entertainment.

עודף של 5.5 מיליון מטרים מעוקבים של קרקע בפרויקט הרכב של טריליון דולר

בעבר, על פי דו"ח מיום 25 בינואר של מחלקת משאבי הטבע והסביבה של Thanh Hoa, חברת המניות המשותפת לבידור אורקולי טואן קאו קיבלה קרקע חכורה על ידי הוועדה העממית המחוזית כדי להמשיך להשתמש בה לצורך יישום פרויקט אשכול מפעלים לייצור והרכבת רכבים ומכונות בנייה (פרויקט הרכב טואן קאו) בקהילת דאי לוק ובקהילת טריאו לוק, מחוז האו לוק, בהחלטה מס' 2194/QD-UBND מיום 24 ביוני 2021, בשטח של 456,334 מ"ר.

על פי פרויקט התאמת תוכנית אב מפורטת בקנה מידה 1/500, בקטגוריית יישור, נפח הקרקע שנחפרה (עודף קרקע) שיש להוביל אל מחוץ לפרויקט הוא כ-5,557,000 מ"ק. מיקום השלכה לא נקבע, מה שגורם לעסקים "כאב ראש" בטיפול בכמות עצומה זו של פסולת קרקע.

בנוגע לעבודות יישור הקרקע של הפרויקט, על פי משרד הבנייה, "גובה יישור הקרקע של אזור הפרויקט נשלט מ-10.8 מטר + עד 17.2 מטר +; יישור הקרקע בחלקה המתוכננת יוצר שיפוע של i = 0.04% - 1.0%, בשיפוע לכיוון דרום-מערב. יישור אזור הגבעה במרכז ליצירת משטח ישר". שבו, גובה יישור הקרקע של החלקות הוא מ-11 מטר + עד 14.6 מטר +; גובה השיפוע הגבוה ביותר בצפון-מזרח הוא 17.2 מטר +".

תאגיד Global Audiovisual Group הוציא כ-28 מיליארד דונג וייטנאמי כדי לרכוש בחזרה את הנכסים שנמכרו במכירה פומבית של פרויקט Vinaxuki הישן ולהפוך ל"בעלים החדשים" של הפרויקט.

בינתיים, על פי מסמך מס' 3516/UBND-KTHT מיום 14 בדצמבר 2023 של ועדת העם של מחוז האו לוק, גובה יישור הקרקע הנמוך ביותר המבוקר הוא +11.00 מטר באזור הצפון-מערבי והגבוה ביותר הוא +14.60 מטר בדרום-מזרח אזור קרקע הבנייה של הפרויקט, בהתאם לנתונים בשרטוט QH-06: מפה של כיוון גובה יישור הקרקע המתוכנן (שרטוט מצורף להחלטה) שאושר על ידי ועדת העם של מחוז ת'אנה הואה במאי 2023.

במקביל, מחוז האו לוק אמר גם כי במהלך תהליך היישור, כמות האדמה שיש להעביר כדי ליצור אתר בנייה למפעל במהלך תהליך הבנייה תייצר כמות עודפת של אדמה וסלע שיש להעביר בסך של כ-5.5 מיליון מ"ק (נתונים מחושבים שסופקו על ידי המשקיע ויועץ התכנון).

בנוגע לטיפול בעודפי אדמה, על פי המסמך, הוועדה העממית של מחוז האו לוק הציגה את דעתה כי אם נפח האדמה העודף יועבר ויטופט, הדבר יגרום לבזבוז של משאבים מינרליים ולא יפתור את הקושי באספקת חומרי מילוי אדמה לפרויקטים קיימים במחוז האו לוק וביישובים סמוכים. מצד שני, על פי תכנון אזור מחוז האו לוק שאושר על ידי הוועדה העממית המחוזית, במחוז האו לוק אין תכנון לאתר פינוי פסולת אדמה וסלעים.

מתמודדים עם תוכנית "לטפל" ב-5.5 מיליון מטרים מעוקבים של עודפי אדמה

כדי לפתור את בעיית עודפי הקרקע בעת יישור הקרקע לצורך יישום הפרויקט, חברת Global Audiovisual Entertainment Joint Stock Company חתמה על חוזה מס' 12/HDNT/2023 מיום 12 באוקטובר 2023 עם חברת Manh Nguyen Tien Company Limited לביצוע חבילת היישור והכנת האתר עבור פרויקט אשכול המפעלים לייצור והרכבת רכבים ומכונות בנייה בקהילות דאי לוק וטריאו לוק, מחוז האו לוק.

לפיכך, ב-13 באוקטובר 2023, הגישה חברת Manh Nguyen Tien Company Limited בקשה (עם מסמכים שהוגשו דרך מרכז השירות של המינהל הציבורי) בבקשה לנצל ולהוביל כ-5,556,672 מ"ק של אדמת מילוי, עם כושר ניצול של יותר מ-2.77 מיליון מטרים מעוקבים בשנה, עם תקופת ניצול של שנתיים ממועד הנפקת הרישיון.

עם זאת, לאור כמות הקרקע העודפת הגדולה של עד 5.5 מיליון מ"ק וניצול המינרלים שבוצע באזור הפרויקט, רשויות טהאן הואה היו "מבולבלות", ונאלצו לבקש הוראות מסוכנויות בכירות, ובפרט ממשרד משאבי הטבע והסביבה .

בהתאם לכך, בהתבסס על תוצאות הבדיקה וחוות הדעת של מגזרים ויחידות רלוונטיות, ב-10 בנובמבר 2023, פרסם מחלקת משאבי הטבע והסביבה של טהאן הואה מסמך רשמי מס' 10512/STNMT-TNKS בבקשה למשרד משאבי הטבע והסביבה להנחות את ההליכים והמרכיבים של התיק למתן רישיון לניצול מינרלים עבור חומרי בנייה נפוצים בפרויקטים של השקעה בבנייה שאושרו על ידי הוועדה העממית המחוזית.

הצפי הוא שיהיו יותר מ-5.5 מיליון מטרים מעוקבים של קרקע עודפת בעת ביצוע הפרויקט.

במקביל, מספר ימים לאחר מכן, הוציאה המשרד את מסמך מס' 10670/STNMT-TNKS מיום 15 בנובמבר 2023, ובו הבקשה לרישיון לניצול מינרלים באזור הפרויקט הגלובלי הוחזרה לבקשת חברת Manh Nguyen Tien Company Limited, בנימוק של המתנה להוראות ממשרד משאבי הטבע והסביבה.

עד ה-27 בנובמבר 2023, פרסמה מחלקת משאבי המינרלים של וייטנאם תגובה בכתב עם הוראות בנוגע להליכים ולמרכיבי התיק למתן רישיון לניצול מינרלים עבור חומרי בניין נפוצים בפרויקטים של השקעה בבנייה, שאושרו עקרונית על ידי הוועדה העממית המחוזית.

לאחר שקיבלה הנחיות ממנהל המינרלים של וייטנאם, ב-29 בנובמבר 2023, חברת Manh Nguyen Tien Company Limited הוציאה את מסמך מס' 11/CV-NT להמשך בקשת רישיון לניצול קרקע להטמנה באזור הנ"ל.

עם זאת, על פי משרד משאבי הטבע והסביבה של טהאן הואה, עקב נפח הקרקע הגדול המבוקש לרישוי, כ-5.5 מיליון מטרים מעוקבים, והיישום בזמן קצר, והנתונים על גובה היישור בתכנון המפורט 1/500 ובמסמכי תכנון שרטוטי הבנייה אינם עקביים, לכן, ב-11 בדצמבר 2023, משרד משאבי הטבע והסביבה פרסם את המסמך מספר 11511/STNMT-TNKS בבקשה ממשרד הבנייה ומוועדת העם של מחוז האו לוק לבחון ולהבהיר את התוכן הקשור לגובה היישור ולנפח הקרקע העודף שיש להסיע בפרויקט הנ"ל.

חודש לאחר מכן, ב-27 בדצמבר 2023, חברת Manh Nguyen Tien Company Limited המשיכה להחזיק במסמך מס' 2711/CV-NT ובבקשה לנצל את הקרקע ליישור בשטח של 12.88 דונם (זהו השטח המתוכנן לבניית אזור השירות התפעולי ואזור סדנת הייצור של הפרויקט) לתקופה של שנה.

לכן, בהתבסס על חוות דעת מחלקת המינרלים של וייטנאם, מחלקת הבנייה, הוועדה העממית של מחוז האו לוק, מגזרים ויחידות רלוונטיות ובקשת חברת מאן נגוין טיין בע"מ, ב-6 בינואר 2024, פרסם מחלקת משאבי הטבע והסביבה את מסמך מס' 152/STNMT-TNKS המדווח לוועדה העממית המחוזית כדי לכוון את הטיפול בתכנים הנ"ל.

בנוגע לפרויקט, בשיחה קצרה עם נגואי דואה טין אחר הצהריים של ה-7 ביוני, אמר מר נגוין דה הונג, ראש מחלקת משאבי המינרלים במחלקת משאבי הטבע והסביבה של טאנה הואה, כי רשויות מחוז טאנה הואה ממשיכות לבחון ולהבהיר סוגיות הקשורות לרישוי הפרויקט. במקביל, הוא הודה כי הפרויקט עלול לגרום לבעיות כגון זיהום סביבתי, עומסי תנועה במסלול וכן לפגוע באספקה ​​באזור.

פרויקט הרכב של קבוצת טואן קאו הוצג עם הון השקעה כולל של עד כמעט 7,000 מיליארד וונד המחולק לשני שלבים במטרה להרכיב וייצור כלי רכב וצפוי ליצור כ-10,000 מקומות עבודה.

מיקומו של פרויקט הייצור וההרכבה של מכונות רכב ובנייה טואן קאו בקהילות דאי לוק וטריאו לוק קרוב לכביש הלאומי החיוני 1A העובר דרך מחוז טאנה הואה. במקביל, הוא צמוד לאזורים המתפתחים במהירות עם צורך גדול בהטמנה כמו הואנג הואה, סם סון, ונתיבי תנועה חיוניים רבים מושקעים ונבנים.

ראוי לציין, שלמרות היותה משקיעה בפרויקט רכב שאפתני בשווי אלפי מיליארדי דונג, ל-Global Audiovisual Entertainment JSC היה בעבר מעט מאוד מידע על פעילותה הקשורה לתעשיית הרכב, וכמעט "נעדרה" בעת ביצוע חיפושים בסיסיים באינטרנט. לכן, ניתן להתייחס ל-Global Audiovisual Entertainment JSC כ"תעלומה" עבור פרויקט שאפתני זה.

וייט פואנג

מקור: https://www.nguoiduatin.vn/dau-dau-xu-ly-5-5-trieu-khoi-dat-thua-tai-du-an-o-to-nghin-ty-a667367.html