להאיץ את הנפקת אישורי בעלות על קרקע לאזרחים.

בהסבר לעיכוב בהנפקת אישורי בעלות על קרקע, קבע משרד רישום המקרקעין של העיר הו צ'י מין כי העיכוב נבע מסיבות אובייקטיביות וסובייקטיביות כאחד, אך בעיקר סובייקטיביות.

לדוגמה, בנוגע לתיאום עם רשויות המס, זמן הטיפול בבקשות על ידי מחלקת המסים של העיר הו צ'י מין, כולל הזמן שלוקח להחזיר בקשות הדורשות תיקונים, מתעכב לעתים קרובות בהשוואה לזמן שנקבע. מקרים רבים דורשים מסמכים נוספים שאינם תואמים את התקנות בחוזר משותף מס' 88. יתר על כן, מחלקת המסים של העיר הו צ'י מין צריכה לאמת את מחירי הרכישה והמכירה עבור רוב בקשות ההעברה, מה שמוביל לעיכובים תכופים בטיפול בבקשות בסניפי משרד רישום המקרקעין.

משרד רישום המקרקעין של הו צ'י מין סיטי ציין גם כי התיאום עם ועדות עממיות ברמת הקומונה וסוכנויות ייעודיות במסגרת ועדות עממיות ברמת המחוז עדיין לוקה בחסר. רוב המקרים של רישום ראשוני של בעלות על קרקע כרוכים בסיבוכים משפטיים (מסמכים לא ברורים, בעלות לא ברורה על הקרקע, עסקאות שבוצעו באמצעות הסכמים בכתב יד, ירושה הכוללת גורמים זרים, שינויים לא מורשים או בלתי חוקיים במצבו הנוכחי של הנכס), ולכן המחקר, העיבוד והאימות של הקבצים גוזלים זמן רב.

תעודות בעלות על קרקע מונפקות בסניף העיר ת'ו דוק של משרד רישום המקרקעין.

חלק מוועדות העם של רובעים וקומונות, כמו גם מחלקות ייעודיות, התמהמהו בתגובה לבקשות אימות בנוגע למקור ולמידע התכנון, חסרים מסמכי אימות נחוצים, ובכך עיכבו את תהליך הגשת תעודות הבעלות על קרקע לשומה וחתימה עליהן. מקרים רבים לא עודכנו בהתאם למערכת הקואורדינטות VN-2000, מה שמוביל לחפיפה של גבולות, פלישה לקרקע ומיקומים שגויים במאגר הנתונים הקדסטרלי, המחייב תיאום בין יחידות כדי לפתור את הבעיה.

מכשול נוסף הגורם לעיכובים בהנפקת אישורי בעלות על קרקע הוא תוכנת שילוב המס הנוכחית, כלומר החיבור בין תוכנת ניהול הקרקעות הייעודית לבין מחלקת המסים של הו צ'י מין סיטי אינו חלק עדיין. במקרים רבים, המידע המוצהר על ידי אזרחים בדוחות המס אינו שלם, וכאשר משרד רישום המקרקעין מעביר את המידע למחלקת המסים של הו צ'י מין סיטי, הוא מוחזר עם בקשה למידע נוסף, מה שמוביל לעיכובים. במקרים מסוימים, מתרחשות שגיאות בהעברת נתונים, הדורשות עיבוד בו-זמני ותיקונים טכניים, מה שמשפיע עוד יותר על זמן העיבוד.

בנוסף, ישנן סיבות סובייקטיביות, כגון מחלקת שירות אחד שמקבלת ומחזירה תוצאות באופן שגוי בהתאם להליכים. לדוגמה, בקשות לשינויי רישום או הנפקה חדשה, שאמורות להימשך 15 ימי עסקים, מעובדות בטעות כחידושים תוך 7 ימי עסקים, מה שמוביל לסטטיסטיקות המראות עיכובים לפי סוג ההליך. לחלק מהפקידים והעובדים יש גם ידע משפטי מוגבל והם מקבלים שיפוטים שגויים...

בתגובה לעיכובים הנ"ל, מר נגוין טואן טאנג, מנהל מחלקת משאבי הטבע והסביבה של העיר הו צ'י מין, הורה לסניפי משרד רישום המקרקעין עם בקשות שהוגשו באיחור לנתח במהירות את הגורמים ולמצוא פתרונות לתיקון המצב ברבעים הנותרים. יש לטפל באופן מיידי בנושאים הנמצאים בתחום סמכות המחלקה, בעוד שאלו שאינם בסמכות המחלקה יש לדווח ולהגיש לוועדת העם של העיר הו צ'י מין להכוונה ותיאום בין המחוזות, העיר טו דוק ומחלקות אחרות בתהליך הנפקת אישורי בעלות על קרקעות לאזרחים.

למרות שקיים מנגנון תיאום בין רשויות המס לסניפי משרד רישום המקרקעין, נותרו ליקויים רבים. לכן, מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי תדווח בקרוב להנהגת הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי כדי לטפל בבעיות הקיימות. רק באמצעות פעולה החלטית שכזו ניתן יהיה להשיג את שיעור העיבוד בזמן של 98%, כפי שציינה הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי.

קישור למקור: https://thanhnien.vn/day-nhanh-cap-so-hong-cho-nguoi-dan-185240501182644643.htm