מציאת דיור בר השגה מעולם לא הייתה קלה לעובדים ולבעלי הכנסה נמוכה באזורים עירוניים. כאשר השכר אינו מספיק לקניית בית, אנשים נאלצים לשכור דירה, לפעמים אפילו במקומות שבהם תנאי המחיה אינם בטוחים, שלא לדבר על היעדר מתקנים חיוניים אחרים.
באווירה הפתוחה של הדיאלוג עם נציגים שהשתתפו בקונגרס ה-14 של איגוד העובדים של וייטנאם, ראש הממשלה לה מין הונג הביע: "באופן אישי, אני, כמו גם מנהיגי הממשלה והמשרדים, מבינים עמוקות את העובדה שלרוב העובדים כיום אין בתים משלהם ונאלצים לשכור בתים מתושבים מקומיים עם תשתיות מוגבלות, תנאים צפופים ועלויות גבוהות...; תנאים לשיפור הבריאות הפיזית והנפשית חסרים; ובתי ספר וגני ילדים לילדי העובדים רחוקים ממקומות העבודה שלהם. זה משפיע ישירות על בריאותם ושקט נפשי של העובדים וגם משפיע בעקיפין על פריון העבודה ויעילות העבודה."
דיור להשכרה מוסדר במסגרת חוק הדיור משנת 2023, לצד דיור למכירה ודיור בשכירות לרכישה. עם זאת, תחום הדיור להשכרה התפתח רק במעט בשנים האחרונות, בעוד שהביקוש גדל, במיוחד באזורים עירוניים ובאזורי מגורים הסמוכים לאזורי תעשייה ואשכולות. כתוצאה מכך, שוק הדיור להשכרה התפתח באופן ספונטני, בקנה מידה קטן, וחסר מקצועיות. בינתיים, פרויקטים גדולים של דיור להשכרה עם השקעה נאותה, תשתיות משולבות ושירותים מלאים נותרים נדירים מאוד.
אחת הסיבות לכך שפיתוח דיור להשכרה טרם עמד בצרכים המעשיים היא היעדר מנגנון משפטי חזק מספיק כדי למשוך ולעודד עסקים להשתתף. טרם הוקמה מערכת מדיניות מקיפה ספציפית לפיתוח דיור להשכרה. עובדה זו מובילה לכך שעסקים אינם מגלים התלהבות אמיתית מהשתתפות בפרויקטים של דיור להשכרה.
כדי לענות על צורכי הדיור ולהפוך את פיתוח דיור להשכרה לאבן יסוד במדיניות הרווחה, יש צורך לשנות את החשיבה מ"עידוד" ל"תעדוף", ולקבוע מסגרת משפטית נפרדת לדיור להשכרה. יש לגבש בקרוב את המסגרת המשפטית כדי לקבוע בבירור את המעמד המשפטי של שוק דיור להשכרה כפלח נפרד בשוק הנדל"ן. יש צורך בתיקונים לחוק הדיור ולחוק עסקי הנדל"ן כדי ליצור בסיס משפטי חיוני לפיתוח דיור להשכרה.
חשוב להדגיש כי משיכת עסקים להשתתף בפיתוח דיור להשכרה אינה ניתנת להשגה באמצעות מדיניות "תמריצים" כללית, אלא באמצעות מדיניות מועדפת חזקה ואטרקטיבית באמת בנוגע לקרקעות ואשראי.
בהתאם לכך, יישובים צריכים להקצות אחוז מסוים של קרקע לפיתוח דיור להשכרה. יחד עם זאת, משקיעים בפרויקטים של דיור להשכרה צריכים ליהנות ממדיניות מועדפת בנוגע לדמי שימוש בקרקע, דמי חכירת קרקע והליכי השקעה פשוטים ויעילים. לדיור להשכרה תקופת החזר ארוכה ורווחים נמוכים יותר בהשוואה לפיתוח דיור מסחרי; לכן, בנוסף לתמריצים הקשורים לקרקע, עסקי פיתוח דיור להשכרה זקוקים לריביות מועדפות וחבילות אשראי לטווח ארוך. יתר על כן, חיוני לבנות מסגרת משפטית להגנה על זכויות השוכרים באמצעות תקנות בנוגע לתקני איכות של דיור להשכרה, אחריות המשקיעים ומנגנוני יישוב סכסוכים. בנוסף, כדי להגביר את השקיפות של שוק הדיור להשכרה, יש צורך בבניית מאגר נתונים לאומי בנושא דיור להשכרה. זה יסייע להבטיח את זכויותיהם של השוכרים והעסקים המעורבים בפיתוח דיור להשכרה.
פיתוח דיור להשכרה הוא פתרון אסטרטגי לרווחה חברתית ופיתוח בר-קיימא. אנשים מצפים לא רק להנחיות כלליות, אלא גם למדיניות ספציפית שתסייע להם בגישה לדיור בר השגה. עסקים גם מצפים לסביבה משפטית יציבה, שקופה ומושכת כדי להשקיע בביטחון במגזר זה. לכן, השלמה דחופה של המסגרת המשפטית ויצירת פריצות דרך מוסדיות לגיוס משאבי השקעה לפיתוח דיור להשכרה יהפכו את חלום הבעלות על בית לנגיש יותר לאנשים.
מקור: https://daibieunhandan.vn/de-nha-o-cho-thue-tro-thanh-tru-cot-an-sinh-10419549.html
