אילו יתרונות מקבלים עסקים ואנשים?

[מודעה_1]

חוק הקרקעות המתוקן, שאושר ב-18 בינואר, הסיר את מסגרת מחירי הקרקע וקבע את טבלת מחירי הקרקע בסעיף 159. בהתאם לכך, טבלת מחירי הקרקע נבנית מדי שנה וטבלת מחירי הקרקע הראשונה מוכרזת, מיושמת החל מ-1 בינואר 2026 ומותאמת החל מ-1 בינואר של השנה שלאחר מכן.

בהערכת נקודה חדשה זו, אמרו כל המומחים כי הסרת מסגרת מחירי הקרקעות נחוצה כדי לבטל את מנגנון ניהול הקרקעות המנהלי ולעבור לבניית מחירי קרקעות הקרובים לשווי השוק.

זה יעזור להגביל את ספקולציות הקרקעות. מכיוון שכאשר מסגרת מחירי הקרקע קרובה לשוק, מיסי הנדל"ן ועמלות ההעברה יהיו גבוהים יותר, מה שיפחית את האטרקטיביות של השקעה בקרקעות. לאנשים שרוצים לקנות בתים וקרקעות למגורים יהיה סיכוי טוב יותר לקנות ב"מחיר הנכון", תוך הימנעות ממצב של ספקולנטים שמחזיקים בקרקעות ומנפחים את המחירים...

מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), אמר כי הסרת מסגרת מחירי הקרקעות סבירה משום שמחירי הקרקעות שנקבעו ברשימת מחירי הקרקעות של המדינה תמיד נמוכים ב-30-50% ממחירי הקרקעות בשוק.

חוק הקרקעות המתוקן נחקק, עסקים ואנשים נהנים ממנו.

באופן ספציפי, בהו צ'י מין סיטי, מחירי הקרקעות לתקופה 2020 - 2024 זהים בעיקרון לזה של התקופה 2016 - 2019. מחיר הקרקע העירונית הגבוה ביותר הוא 162 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ברחוב נגוין הואה, ו-110 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ברחוב לה דואן.

בינתיים, בשנת 2014, כאשר נמכרה מכירה פומבית של 3,000 מטרים רבועים של קרקע ברחוב לה דואן, המחיר ההתחלתי היה 180 מיליון דונג וייטנאמי למטר רבוע, ולאחר 16 סבבי מכירות פומביות, הייתה יחידה ששילמה יותר מ-400 מיליון דונג וייטנאמי למטר רבוע.

" זהו מחיר הקרקע המייצג עקב עסקאות בשוק ", אמר מר צ'או.

מר טרוי גריפית'ס, סגן מנכ"ל סאבילס וייטנאם, שותף לאותה דעה, אמר גם כי ביטול מסגרת מחירי הקרקעות יתמוך בפיתוח שוק הנדל"ן. בנוסף, כל הקרקעות שפונו וזקוקות לפיצוי יתומחרו בהתאם למחירי השוק, מה שייצור ביטחון רב יותר בקרב משקיעים ותושבים.

" באופן כללי, שווי שוק, במיוחד בפיצוי על קרקעות, הוא נושא רגיש. אם המדינה לא תוכל להשיב קרקעות לפרויקטים של תשתית, הדבר ישפיע על קצב הצמיחה הכלכלית הכולל ", אמר מר טרוי גריפית'ס.

לדברי מר טרוי גריפית'ס, אנשים שמאבדים קרקע במסגרת פרויקטים של תכנון פיתוח חברתי-כלכלי יכולים לקבל פיצוי הוגן יותר הודות להכנסות גבוהות יותר ממס קרקע אם מחיר העסקה ייקבע קרוב יותר למחיר השוק.

מר וו דה דייפ - סגן נשיא קבוע של מועדון הנדל"ן של האנוי , אמר גם כי הסרת מסגרת מחירי הקרקעות תעזור לעסקים להאיץ את התקדמות פינוי האתרים, לחסל עסקים חלשים ואנשים ירוויחו כאשר אדמתם תוחזר.

על פי החוק הישן, עקב מסגרת מחירי הקרקע הנמוכה, אנשים היו בעמדת נחיתות בכל הנוגע לרכישת קרקעות ופינוי אתרים. זו הייתה גם אחת הסיבות לחילוקי דעות ותלונות רבים. לכן, הסרת מסגרת מחירי הקרקע בטיוטת חוק הקרקעות המתוקן הפעם יכולה להיחשב לפריצת דרך.

מר דיפ ניתח עוד כי הסרת מסגרת מחירי הקרקעות תשפיע לטובה על המדינה, הציבור והעסקים.

באופן ספציפי, כאשר אנשים יקבלו בחזרה את אדמתם, הם יוכלו לקבל פיצוי במחיר גבוה והוגן יותר, ובכך יבטיחו את זכויותיהם של אנשים שאדמתם הוחזרה.

עבור המדינה, הסרת מסגרת מחירי הקרקעות תעלה את עלויות הפיצויים ופינוי האתרים, תחזיר את הנכסים לערכם האמיתי ותהפוך את השוק לשקוף יותר.

משם, המדינה יכולה להימנע ממצב של שני מחירים, כלומר, בעלי קרקעות מצהירים על מחירי קרקע נמוכים כדי ליהנות משיעורי מס נמוכים יותר מהמציאות. זה יכול לעזור למדינה להימנע מהפסדי תקציב.

" עם זאת, גם אם תוסר מסגרת מחירי הקרקע, בעת החזרת קרקע לפרויקט ספציפי, ייתכן שלא 100% מהאנשים יסכימו עם תוכנית הפיצויים של המיזם או המדינה. לכן, יש צורך בתקנות מפורטות יותר בנושא זה ", העיר מר דיפ.

עבור עסקים, הסרת מסגרת מחירי הקרקעות תסייע בהאצת פינוי אתרים ותחסל עסקים חלשים. עם זאת, ייתכן שעסקים יצטרכו לשאת בעלויות השקעה גבוהות יותר.

נגוק וי

[מודעה_2]
מָקוֹר