אילו יתרונות מקבלים עסקים ואזרחים?

[מודעה_1]

חוק הקרקעות המתוקן, שאושר ב-18 בינואר, ביטל את מסגרת מחירי הקרקע וקבע טבלת מחירי קרקע בסעיף 159. בהתאם לכך, טבלת מחירי הקרקעות יפותחה מדי שנה, וטבלת מחירי הקרקע הראשונה תפורסם ותיושם החל מ-1 בינואר 2026, ותותאם החל מ-1 בינואר של השנה שלאחר מכן.

בנוגע להתפתחות חדשה זו, מומחים מסכימים באופן כללי כי ביטול מסגרת מחירי הקרקעות נחוץ כדי לבטל את מנגנון ניהול הקרקעות המוטל על ידי המנהל ולעבור לקביעת טבלאות מחירי קרקעות המשקפות מקרוב את ערכי השוק.

זה יעזור לרסן את ספקולציות הקרקעות. מכיוון שכאשר מחירי הקרקעות קרובים יותר לשווי השוק, מיסי רכוש ועמלות העברה גבוהים יותר יפחיתו את האטרקטיביות של השקעה בקרקעות. לאנשים שצריכים לקנות בתים או קרקעות למגורים יהיה סיכוי טוב יותר לקנות ב"מחיר הנכון", תוך הימנעות ממצבים שבהם ספקולנטים אוגרים קרקעות ומנפחים את המחירים...

מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), סבור כי ביטול מסגרת מחירי הקרקעות הוא סביר משום שמחירי הקרקעות שנקבעו ברשימת מחירי הקרקעות של המדינה תמיד נמוכים ב-30-50% ממחירי הקרקעות בשוק.

עם אישור חוק הקרקעות המתוקן, עסקים ואזרחים ייהנו.

באופן ספציפי, בהו צ'י מין סיטי, מחירי הקרקעות לתקופה 2020-2024 נותרו כמעט ללא שינוי בהשוואה לתקופה 2016-2019. מחירי הקרקעות העירוניות הגבוהים ביותר הם 162 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, כמו ברחוב נגוין הואה, ו-110 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ברחוב לה דואן.

בשנת 2014, כאשר 3,000 מטרים רבועים של אדמה ברחוב לה דואן נמכרו במכירה פומבית, המחיר ההתחלתי היה 180 מיליון דונג וייטנאמי למטר רבוע, ולאחר 16 סבבי הצעות מחיר, חלק מהמציעים הציעו יותר מ-400 מיליון דונג וייטנאמי למטר רבוע.

" אלה מחירי הקרקעות המייצגים המבוססים על עסקאות בשוק ", אמר מר צ'או.

טרוי גריפית'ס, סגן מנכ"ל סאבילס וייטנאם, חולק את אותה דעה ומאמין כי ביטול מסגרת מחירי הקרקעות יתמוך בפיתוח שוק הנדל"ן. בנוסף, כל שטחי הקרקע הכפופים לפינוי ופיצוי יוערכו במחירי שוק, מה שייצור אמון רב יותר בקרב המשקיעים והציבור.

" בסך הכל, שווי השוק, במיוחד בפיצוי על קרקעות, הוא נושא רגיש. אם המדינה לא תוכל לרכוש קרקעות לפרויקטים של תשתית, הדבר ישפיע על הקצב הכללי של הפיתוח הכלכלי ", אמר טרוי גריפית'ס.

לדברי טרוי גריפית'ס, אנשים שמאבדים קרקע עקב פרויקטים של פיתוח חברתי-כלכלי יוכלו לקבל פיצוי הוגן יותר הודות להכנסות גבוהות יותר ממס קרקע אם מחיר העסקה ייקבע קרוב יותר לשווי השוק.

מר וו דה דייפ, סגן היו"ר הקבוע של מועדון הנדל"ן של האנוי , מאמין גם כי ביטול מסגרת מחירי הקרקעות יסייע לעסקים להאיץ את התקדמות פינוי הקרקעות, לחסל עסקים חלשים ולהועיל לאנשים שאדמתם הוחרמה.

על פי החוק הישן, מסגרת מחירי הקרקע הנמוכה גרמה לחסרונות משמעותיים לאנשים בעת הפקעה ופינוי קרקעות. זו הייתה גם אחת הסיבות לחילוקי דעות ותלונות רבים. לכן, הסרת מסגרת מחירי הקרקע בטיוטת חוק הקרקעות המתוקנת יכולה להיחשב לפריצת דרך.

מר דיפ ניתח עוד כי ביטול מסגרת מחירי הקרקעות ישפיע לטובה על המדינה, האזרחים והעסקים.

באופן ספציפי, כאשר אדמותיהם של אנשים מוחרמות, הם יוכלו לקבל פיצוי גבוה והוגן יותר, ובכך להבטיח את זכויותיהם של אלו שאדמתם נתפסה.

עבור הממשלה, ביטול מסגרות מחירי הקרקעות יעלה את עלויות הפיצויים ופינוי הקרקעות, יחזיר את הנכסים לערכם האמיתי ויהפוך את השוק לשקוף יותר.

לכן, המדינה יכולה להימנע ממצב של שני מחירים, כלומר בעלי קרקעות מצהירים על מחיר קרקע נמוך יותר כדי ליהנות משיעור מס נמוך יותר מהערך בפועל. זה יכול לעזור למדינה להימנע מהפסדי תקציב.

" עם זאת, גם אם מסגרת מחירי הקרקע תבוטל, כאשר קרקע מוחזרת לפרויקט ספציפי, ייתכן שלא כל האנשים יסכימו ב-100% עם תוכנית הפיצויים המוצעת על ידי המיזם או המדינה. לכן, יש צורך בתקנות מפורטות יותר בנושא זה ", הצהיר מר דיפ.

עבור עסקים, ביטול מסגרת מחירי הקרקעות יסייע להאיץ את התקדמות פינוי הקרקעות ולחסל עסקים בעלי ביצועים נמוכים. עם זאת, ייתכן שעסקים יצטרכו לשאת בעלויות השקעה גבוהות יותר.

נגוק וי

[מודעה_2]
מָקוֹר