הכנסות עסקי הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי גדלו והגיעו לכמעט 5 מיליארד דולר

עסקי הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי חזרו לצמיחה חיובית - צילום: NGOC HIEN

עסקי הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי חזרו לצמיחה חיובית, מ-2.51% ברבעון הראשון ל-2.94% ברבעון השני של 2024, המהווה את שיעור הצמיחה הנמוך ביותר מבין 9 מגזרי השירות המרכזיים של הו צ'י מין סיטי, אך זהו נתון חיובי בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023.

הכנסות עסקי הנדל"ן טובות יותר

על פי לשכת הסטטיסטיקה של הו צ'י מין סיטי, בששת החודשים הראשונים של השנה, הכנסות עסקי הנדל"ן של העיר הוערכו ב-123,887 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 6.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

בששת החודשים האחרונים, מספר המפעלים בעלי רישיון לפעול בנדל"ן עמד על 570 מפעלים וההון הרשום הגיע ל-27,851 מיליארד דונג וייטנאמי, אם כי מספר הרישיונות ירד ב-17.3% בהשוואה לתקופה המקבילה אך ההון גדל ב-4.1%.

בשנת 2023, צמיחת עסקי הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי הייתה -6.38%. עם זאת, עד 2024, עסקי הנדל"ן חזרו לצמיחה חיובית, מ-2.51% ברבעון הראשון ל-2.94% ברבעון השני של 2024.

"שוק הנדל"ן עבר תקופה של קיפאון, שבה המדיניות הרלוונטית הייתה יעילה, ריביות ההלוואות ירדו, וגישתם של אנשים ועסקים להון גדלה", אמר לשכת הסטטיסטיקה של הו צ'י מין סיטי.

בששת החודשים הראשונים של השנה, הנפיקה העיר לראשונה 3,396 תעודות של זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בתים ונכסים אחרים המחוברים לקרקע, ורשמה שינויים ב-178,680 תעודות עבור ארגונים ויחידים בעיר.

יתרת האשראי בנדל"ן עולה

בינתיים, הבנק הממלכתי של וייטנאם, סניף הו צ'י מין סיטי, מסר כי אשראי הנדל"ן בעיר שמר על קצב צמיחה חיובי בשלושת החודשים האחרונים.

באופן ספציפי, מרץ עלה ב-0.96%, אפריל עלה ב-1.15% ומאי עלה ב-1.15%. סך האשראי הנדל"ן בעיר הגיע ל-992,800 מיליארד דונג וייט, המהווה 28% מסך האשראי הנפרע באזור וגדל ב-2.78% בהשוואה לסוף השנה שעברה.

הבנק הממלכתי של וייטנאם, סניף הו צ'י מין סיטי, מסר כי הלוואות למטרת רכישת בתים עדיין מהוות את החלק הגבוה ביותר, ומהוות 68% מסך האשראי לנדל"ן בעיר, שבה האשראי לדיור צמח שוב בעוד שבחודשים קודמים הוא רשם צמיחה שלילית.

בנוסף, אשראי נדל"ן לפיתוח תשתיות של אזורי עיבוד יצוא, פארקי תעשייה ומבני משרדים להשכרה המשיך לשמור על מגמת הצמיחה הגבוהה ביותר בהשוואה למגזרים אחרים. מתוכם, אשראי לאזורי עיבוד יצוא ופארקי תעשייה גדל ב-9.47% והאשראי למשרדים ובנייני קומות גדל ב-11.2% בהשוואה לסוף שנת 2023.

למרות ששיעור ההלוואות המצטברות עבור מגזר זה נמוך בהשוואה לסך האשראי המצטבר בנדל"ן, הבנק הממלכתי של וייטנאם, סניף הו צ'י מין סיטי, העריך כי העלייה באשראי עבור מגזר זה משקפת את מגמת הפיתוח ומהווה גורם חיובי המשפיע על הייצור, הפעילות העסקית והצמיחה הכלכלית .

הבנק המרכזי של וייטנאם, סניף הו צ'י מין סיטי, העריך כי בהקשר של ספיגת הון נמוכה בכלכלה, לצמיחת שוק הנדל"ן תהיה השפעה חיובית על מגזרים אחרים, כולל פעילות אשראי בנקאית.

בשיחה עם Tuoi Tre Online , נציגי משרדי נוטריון אמרו כי העלייה בהכנסות מענף הנדל"ן נובעת בחלקה מהעובדה שהצהרת ערכי עסקאות הנדל"ן התקרבה לערך האמיתי, גבוה בהרבה מההצהרה הקודמת.

ראש משרד נוטריון אמר כי בעבר, כדי "להימנע" מתשלום מיסים גבוהים, עסקאות נדל"ן נרשמו לעתים קרובות רק עבור כמה עשרות עד כמה מאות מיליוני דונג וייטנאמי, אך כיום זה כבר לא המצב, כל רישומי העסקאות הם מעל 500 מיליון דונג וייטנאמי.

אם ההצהרה נמוכה, המס יוחזר וזה יהיה בעייתי וקשה מאוד להליכים מאוחרים יותר. לכן, אנשים מצהירים קרוב יותר למחיר המכירה, מה שהופך את גביית המס לגבוהה יותר מבעבר.

מקור: https://tuoitre.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-o-tp-hcm-tang-dat-gan-5-ti-usd-20240701184630242.htm