הכנסות עסקי הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי גדלו והגיעו לכמעט 5 מיליארד דולר.

עסקי הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי חזרו לצמיחה חיובית - צילום: NGOC HIEN

עסקי הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי חזרו לצמיחה חיובית, מ-2.51% ברבעון הראשון ל-2.94% ברבעון השני של 2024. זהו שיעור הצמיחה הנמוך ביותר מבין תשעת מגזרי השירות המרכזיים של הו צ'י מין סיטי, אך זהו נתון חיובי בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023.

הכנסות עסקי הנדל"ן טובות יותר.

על פי מחלקת הסטטיסטיקה של הו צ'י מין סיטי, בששת החודשים הראשונים של השנה, ההכנסות מעסקי הנדל"ן של העיר הגיעו לכ-123,887 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 6.1% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

במהלך ששת החודשים האחרונים, 570 עסקים קיבלו רישיון לפעול בתחום הנדל"ן, כאשר הון רשום הגיע ל-27,851 מיליארד דונג וייטנאמי. בעוד שמספר הרישיונות שהונפקו ירד ב-17.3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ההון גדל ב-4.1%.

בשנת 2023, צמיחת עסקי הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי הייתה -6.38%. עם זאת, עד 2024, עסקי הנדל"ן חזרו לצמיחה חיובית, וגדלו מ-2.51% ברבעון הראשון ל-2.94% ברבעון השני של 2024.

"שוק הנדל"ן עבר את השפל שלו, שכן מדיניות רלוונטית הוכחה כיעילה, ריביות על הלוואות ירדו, ואנשים ועסקים הגדילו את הגישה להון", הצהירה מחלקת הסטטיסטיקה של הו צ'י מין סיטי.

בששת החודשים הראשונים של השנה, הנפיקה העיר לראשונה 3,396 אישורי זכויות שימוש בקרקע, בעלות על בתים ונכסים אחרים המחוברים לקרקע, ורשמה שינויים ב-178,680 אישורי זכויות עבור ארגונים ויחידים בעיר.

יתרות הלוואות הנדל"ן הולכות וגדלות.

בינתיים, סניף הבנק הממלכתי של וייטנאם בהו צ'י מין סיטי דיווח כי הלוואות הנדל"ן בעיר שמרו על צמיחה חיובית בשלושת החודשים האחרונים.

באופן ספציפי, ההלוואות עלו ב-0.96% במרץ, ב-1.15% באפריל וב-1.15% במאי. סך ההלוואות לנדל"ן בעיר הגיע ל-992,800 מיליארד דונג וייטנאמי, המהוות 28% מסך ההלוואות באזור ועלייה של 2.78% בהשוואה לסוף השנה שעברה.

על פי סניף הו צ'י מין סיטי של הבנק המרכזי של וייטנאם, הלוואות למטרת רכישת נכסים למגורים עדיין מהוות את החלק הגבוה ביותר, ועומד על 68% מסך אשראי הנדל"ן בעיר. אשראי לדיור חווה צמיחה מחודשת, לאחר שחווה צמיחה שלילית בחודשים קודמים.

בנוסף, אשראי נדל"ן לפיתוח תשתיות באזורי עיבוד יצוא, פארקי תעשייה ומבני משרדים להשכרה המשיך לשמור על מגמת הצמיחה הגבוהה ביותר בהשוואה למגזרים אחרים. באופן ספציפי, האשראי לאזורי עיבוד יצוא ופארקי תעשייה גדל ב-9.47%, והאשראי לבנייני משרדים וגורדי שחקים גדל ב-11.2% בהשוואה לסוף שנת 2023.

למרות ששיעור ההלוואות המצטברות למגזר זה נמוך בהשוואה לסך האשראי הסופי בתחום הנדל"ן, סניף הבנק המרכזי של וייטנאם בהו צ'י מין סיטי מעריך כי העלייה באשראי במגזר זה משקפת מגמת התפתחות ומהווה גורם חיובי המשפיע על הייצור, הפעילות העסקית והצמיחה הכלכלית .

סניף הבנק המרכזי של וייטנאם בהו צ'י מין סיטי מעריך כי בהקשר של ספיגת הון נמוכה בכלכלה, לצמיחת שוק הנדל"ן תהיה השפעה חיובית על מגזרים אחרים, כולל פעילות אשראי בנקאית.

בשיחה עם Tuoi Tre Online , נציגים ממשרדי נוטריון אמרו כי העלייה בהכנסות מענף הנדל"ן נובעת בחלקה מהעובדה שהערך המוצהר של עסקאות נדל"ן קרוב יותר כעת לערך בפועל, גבוה בהרבה מההצהרות הקודמות.

ראש משרד נוטריון אמר כי בעבר, כדי "להימנע" מתשלום מיסים גבוהים, עסקאות נדל"ן הוכרזו בדרך כלל רק בכמה עשרות עד כמה מאות מיליוני דונג, אך כעת מצב זה כבר לא קיים, כל מסמכי העסקאות הם מעל 500 מיליון דונג.

אם המחיר המוצהר נמוך יותר, המס יוחזר, מה שיגרום לסיבוכים וקשיים משמעותיים בהליכים הבאים. לכן, אנשים מצהירים על מחירים קרובים יותר למחיר המכירה בפועל, וכתוצאה מכך הכנסות מס גבוהות יותר מבעבר.

מקור: https://tuoitre.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-o-tp-hcm-tang-dat-gan-5-ti-usd-20240701184630242.htm