מינוף בהשקעה בבתי אבות יוקרתיים

מגמת הזדקנות האוכלוסייה ומספרם הגדל של עשירים ועשירים במיוחד בווייטנאם הם המנופים העיקריים להשקעה בבניית פרויקטים יוקרתיים של נדל"ן לגיל הזהב.

שוק ההשקעות בבתי אבות ובתי אבות יוקרתיים בווייטנאם מתחיל לראות את הופעתם של "שמות" עם תפקיד של עושי שוק. בתמונה: מודל בית האבות Vinmec Medical Resort שפותח על ידי Vinhomes.

הזדמנויות מצד העשירים ביותר

מר טראן לונג וכמה משכניו בשכונת באנג לאנג באזור העירוני וינהומס ריברסייד (מחוז לונג ביין, האנוי ) יושבים על ספסל בפארק לאחר רכיבה על אופניים בסוף השבוע, וחישבו כי יפרשו לגמלאות בעוד יותר משלוש שנים. עם זאת, הוא הכין הכל כדי ליהנות מחיי מנוחה בזקנתו עם אשתו ושתי בנותיו המתגוררות ביפן. הוא מתכנן לעבור ליפן כדי להתיישב עם ילדיו.

בהתאם לכך, בני הזוג בחרו בעיר הנמל השנייה פוקואוקה בעיר פוקואוקה באי קיושו (יפן). בין היתר משום שמקום זה מושך אליו זרים רבים ללמוד ולגור. אוניברסיטאות סמוכות רבות מיישמות תוכניות חילופי סטודנטים בינלאומיים, דבר שנוח מאוד לשתי בנותיו העובדות בתחום החינוך . בנוסף, אזור זה, המכונה גם "האקאטה", מפורסם בזכות האונסן (מעיינות חמים), האוכל הטעים שלו ואטרקציות תיירותיות רבות, כמו מקדש דאזאיפו טנמנגו, עיר התעלה האקאטה ואיטושימה.

"החלטתי שאחרי הפרישה אגור ביפן", שיתף מר לונג את חבריו.

בינתיים, גב' האנג, אשת עסקים סודית מהו צ'י מין סיטי, הוציאה מיליוני דולרים על שכירת דירת שני חדרי שינה בסינגפור למשך חמש שנים כדי לטפל במחלתה. היא החליטה לנסוע לסינגפור לטיפול לאחר שגילתה שיש לה סרטן הוושט.

על פי דו"ח העושר של נייט פרנק, מספר האנשים העשירים ביותר בווייטנאם (המחזיקים בנכסים בשווי 30 מיליון דולר או יותר) גדל ב-82% תוך 5 שנים בלבד, מ-583 איש בשנת 2017 ל-1,059 איש עד סוף 2022.

מספר העשירים עם נכסים שנע בין מיליון דולר לפחות מ-30 מיליון דולר בווייטנאם גדל גם הוא ב-70% בחמש השנים האחרונות וצפוי לזנק ב-173% תוך 10 שנים בלבד, בין השנים 2017 ל-2027.

"זה יותר מסתם אתר נופש", אמרה גב' האנג לאחר שביקרה בבית לדוגמה בבית האבות בסינגפור. בין השירותים הבולטים כאן נמנים בריכת שחייה מקורה, חדר יוגה ושירותי טיפול 24/7.

אנשים כמו מר לונג וגברת האנג נמנים עם קבוצת היעד של משקיעים - עשירים, מתקדמים ומחפשים כיף בשנותיהם האחרונות.

"מטרתנו היא לא רק להוציא כסף כדי לקנות דירה, אלא למצוא חיים מעניינים יותר", שיתפה גב' האנג.

המודלים שהוזכרו לעיל של בתי אבות ובתי אבות יוקרתיים הופכים ליעדי השקעה אטרקטיביים יותר ויותר עבור משקיעים בדרום מזרח אסיה, כולל וייטנאם. יותר ויותר כסף זורם למגזר זה, בהקשר של אוכלוסייה מזדקנת ומספר הולך וגדל של אנשים עשירים במיוחד.

עם זאת, המציאות של אנשים עשירים שנאלצים לנסוע לחו"ל לקבלת טיפולים מראה על פער בשירותי רפואה יוקרתיים בווייטנאם, ומשקיעים רבים מתחילים לנצל את ההזדמנות מפלח פוטנציאלי זה.

אחת מהן היא חברת פיתוח שירותי הנדל"ן Vinhomes (חלק מתאגיד Vingroup). Vinhomes החליטה זה עתה להשקיע במודל של בית חולים סיעודי.

אתר הנופש הרפואי Vinmec שואף לנצל את הפוטנציאל של שירות זה באזור הצפון.

על פי הצגת המשקיע, במסגרת התוכנית להשלמת מערכת השירות של Vinhomes Ocean Park שלב 2 2024 - 2025,

Vinmec Medical Resort הוא בית אבות יוקרתי בדירוג 5 כוכבים, מתקן הבריאות המיוחל ביותר על ידי דיירים רבים. לא רק שהוא בית לצוות רופאים מיומנים ומנוסים ביותר, הוא גם צפוי להביא חוויות בריאות לתושבי Vinhomes, עם סטנדרטים ייחודיים של שירות חסרי תקדים בווייטנאם.

מעוצב בסגנון קלאסי ויוקרתי, גולת הכותרת המובהקת של

אתר הנופש הרפואי וינמק מורכב מ-18 וילות נשיאותיות - חדרי סיעוד יוקרתיים במיוחד למטופלים. יחד עם זאת, ההרמוניה בין צמחייה ירוקה למתקני מים הופכת את המרחב הפרטי ליתרון של חדרי הסיעוד המיוחדים הללו, המסייעים למטופלים להחלים במהירות נפשית ופיזית בצורה מקיפה.

מלבד Vinhomes, עלינו להזכיר גם את המשקיעה היפנית - קבוצת Mikazuki. מוקדם יותר השנה, במהלך פגישה עם ראשי העיר דא נאנג, הציע מר יושימונה אודקה, יו"ר קבוצת Mikazuki, השקעה במספר פרויקטים בעיר. בפרט, מיקאזוקי מתכננת לשתף פעולה עם בית חולים יפני כדי להשקיע בבלוק ריזורט נוסף בחניון של מלון Mikazuki הפועל בדאנאנג, בשילוב עם פונקציית בדיקות בריאות. היקף ההשקעה בבלוק ריזורט הוא כ-150 חדרים עם השקעה כוללת של 30-50 מיליון דולר.

הצעת השקעה זו לא רק משפרת את ערכו של מלון מיקאזוקי, אלא גם מתאימה לאוריינטציה של עיר החוף דא נאנג - פיתוח תיירות נופש בשילוב שירותי בריאות.

בית החולים היפני יביא ציוד רפואי מודרני למלון מיקאזוקי כדי לסנן אנשים הזקוקים לכך וישלח ישירות חולים ליפן לטיפול, במיוחד חולי סרטן.

ניתן לומר שמודל בית האבות היפני פופולרי למדי בקרב משקיעים. בהאנוי, קיים כיום פרויקט בית האבות אסאהי אוריינטל, המשקיעה היא Oriental Medical Complex Co., Ltd.

Phuong Dong Asahi, שהחל ביולי 2022, יצר "דחיפה" גדולה לשוק בתי האבות והאתרים היוקרתיים בהאנוי - מקום ש"צמא" למודל בריאות מקיף לקשישים. Phuong Dong Asahi עוצב עם שירותים, חללים יוקרתיים בשילוב עם מתקני בריאות מקיפים רבים על פי מודלים של בתי אבות יפניים וזכויות רבות שלא נראו מעולם בבתי אבות בווייטנאם.

לפרויקט זה השקעה כוללת של 800 מיליארד דונג וייטנאמי, שטח של 7,000 מ"ר הממוקם בקמפוס של 10 דונם של קומפלקס הרפואי פואנג דונג (מס' 9, פו ויין, רובע קו נואה 2, מחוז בק טו ליאם, האנוי), וצפוי לקבל את פני האורחים הראשונים בשנת 2024.

מלון פואנג דונג אסאהי, המעוצב בסגנון מודרני ומנוהל ומופעל על ידי קבוצת צובאסה (יפן), מספק מגוון שירותים, כולל: טיפול באשפוז לקשישים הזקוקים למגורים ארוכי טווח או לקשישים עם מחלות רקע או קשות; טיפול חצי-פנסיוני למשפחות עסוקות או לקשישים המעוניינים לחוות שירותי נופש וסיעוד ברמה בינלאומית.

לדברי אנליסטים, ערך בית האבות אסאהי אוריינטל, בנוסף למתן שירותי בריאות לקשישים על פי סטנדרטים יפניים מחמירים, הוא גם מקום להכשרת אחיות העומדות בסטנדרטים יפניים לאספקת משאבי אנוש לשוק העבודה לייצוא ולקבלת בחזרה את אלו שתקופת עבודתם הסיעודית ביפן הסתיימה.

מינוף ממגמת הזדקנות האוכלוסייה

ניתן לומר ששוק ההשקעות בבתי אבות ובתי אבות יוקרתיים בווייטנאם טרם נכנס לשלב צמיחה מהיר, אך החלו להופיע כמה "שמות" שיוצרים את השוק.

יזמי נדל"ן ביקשו לשתף פעולה עם מוסדות בריאות כדי לפתח מודל זה. למרות שמשקיעים רבים טרם הרוויחו מעסקי בתי האבות, הם מאמינים שהביקוש למתקנים אלה יגדל ושינויים בתפיסות החברתיות המזרחיות יביאו רווחים בטווח הארוך.

בחזית המדיניות, וייטנאם מפתחת תוכנית מפורטת לקידום פיתוח מגזר הבריאות לקשישים, תוך התמקדות בהרחבת שירותים בסיסיים במחירים נוחים. אחת ממטרות התוכנית היא להגדיל את מספר המיטות בבתי אבות ולהשקיע משאבים בהכשרת משאבי אנוש.

שינויים דמוגרפיים שוברים גם מחסומים מסורתיים ארוכי שנים שפגעו בפופולריות של בתי אבות בווייטנאם.

על פי נתונים של המחלקה הכללית לאוכלוסייה (משרד הבריאות), שיעור האוכלוסייה מעל גיל 60 בווייטנאם בשנת 2022 עומד על 12% ובשנת 2050 הוא יגיע ל-28%.

לקח לאוסטרליה 72 שנים, בעוד שלווייטנאם לקח 16 שנים לעבור ממדינה מזדקנת למדינה מזדקנת (שיעור האוכלוסייה מעל גיל 65 הולך וגדל).

הביקוש לשירותי בתי אבות – המספקים שירותי בריאות לקשישים – הולך וגובר, אך בווייטנאם, שוק זה עדיין בחיתוליו. למרות שהיעד הוא שיהיה לפחות בית אבות אחד בכל מחוז ועיר עד שנת 2025, זה עדיין לא מספיק כדי לעמוד בקצב האוכלוסייה המזדקנת בווייטנאם ולענות על קצב הצמיחה.

משקיעים מעריכים כי שיעור התפוסה הנוכחי בבתי אבות פרטיים, הממוקמים בעיקר באזורים מפותחים כלכלית, עומד על כ-37-40% בלבד, נמוך בהרבה מ-85% הנדרשים כדי להגיע לנקודת איזון. גורמים המעוררים הססנות בקרב לקוחות כוללים עלויות גבוהות (עקב עליית מחירי הקרקע ועלויות הון גבוהות להשקעה).

עם זאת, מגמת הזדקנות האוכלוסייה היא אחד המנופים לפיתוח בתי אבות ובתי אבות המשרתים את העשירים ביותר.

נציג Savills בווייטנאם אמר כי בשוק הווייטנאמי ישנם מנופים רבים התומכים בבניית בתי אבות המיועדים לקשישים, במיוחד חבילות הביטוח המגיעות עם ערך השקעה שהופכות פופולריות יותר ויותר. מנקודת מבט של ניהול מתקנים, קשה מאוד כיום להחזיק צוות מיומן בטיפול רפואי ייעודי. בעתיד, מודל המשפחה המסורתי בוודאי ישתנה בהדרגה והעשור הקרוב יחווה הזדמנויות רבות עבור מגזר בתי האבות. בהקשר זה, משקיעים נאלצים להשקיע לטווח ארוך.

מָקוֹר: https://baodautu.vn/batdongsan/don-bay-trong-dau-tu-khu-duong-lao-cao-cap-d211351.html