"תופסים את גל המדיניות החדשה, סוחרי קרקעות מחפשים קרקעות עירוניות

[מודעה_1]

ציד אחר אדמה עירונית

סדרה של תקנות חדשות בחוק המתוקן לעסקי נדל"ן תיכנס לתוקף החל מ-1 בינואר 2025. חוק זה כולל תקנות מחמירות יותר בנוגע לחלוקת קרקעות ומכירתן בהשוואה לתקנות הנוכחיות, דבר שמעניין את דעת הקהל, ובמיוחד את סוחרי הקרקעות.

באופן ספציפי, התקנה החדשה תמנע חלוקה ומכירה של מגרשים ברובעים, מחוזות וערים באזורים עירוניים מסוג מיוחד, סוג I, סוג II וסוג III; אזורים עם דרישות גבוהות לאדריכלות נוף, אזורים מרכזיים וסביב מבנים המהווים נקודות ציון אדריכליות באזורים עירוניים; חזיתות של כבישים ברמה אזורית או גבוהה יותר ודרכי נוף ראשיות באזורים עירוניים.

לדברי מומחי נדל"ן רבים, בטווח הארוך, הרגולציה על הידוק חלוקת הקרקעות ומכירתן תסייע לשוק להתפתח בכיוון שקוף ובר-קיימא יותר. עם זאת, השוק יחווה תנודות משמעותיות לאחר כניסת החוק החדש לתוקף בתחילת 2025.

יהיה קשה יותר לקבל אישור לפרויקטים חדשים. בנוסף, פרויקטים של חלוקת קרקעות באזורים עירוניים מסוג II ו-III שכבר יושמו עדיין מועברים כרגיל, ואף עשויים ליהנות מיתרונות מחירים. הקשר בין היצע וביקוש גורם למחירי מוצרים אלה לעלות ולא לרדת.

Đón sóng chính sách mới, giới buôn đất săn lùng đất nền đô thị - 1 — פינה בהאנוי מבט מלמעלה עם בתים צמודים (צילום: הא פונג).

משקיעים רבים בעלי ניסיון רב שנים במסחר בקרקעות, שקלטו את גל המדיניות החדשה, החלו לחפש קרקעות באזורים בהם חלוקת קרקעות ומכירה אסורים על פי התקנות החדשות. בפרט, בהקשר זה, שוק הקרקעות מראה סימני האטה, כאשר במקומות מסוימים יש ירידות מחירים משמעותיות וצמצום הפסדים.

מר נגוין ואן חאן - משקיע נדל"ן בהאנוי - אמר כי שוק הקרקעות בתקופה הקרובה יהיה נדיר במיוחד באזורים עירוניים שאינם מחולקים למגרשים למכירה. ברור שכאשר ההיצע יהיה מצומצם, למוצר זה יהיו הזדמנויות רבות לעלות במחיר.

"בעבר, אנחנו המשקיעים חיפשנו מגרשים גדולים בפרברים, במטרה לחלק ולמכור אותם. אבל עם התקנות החדשות הקרובות, משקיעים רבים יחפשו מגרשים באזורי מגורים, אזורי מכירות פומביות ואזורי יישוב מחדש עם תעודות במחוז המרכזי", אמר מר חאן, והוסיף כי מגרשים קיימים עם מסמכים משפטיים מלאים צפויים לעלות במחירם במהירות בעתיד הקרוב.

עם זאת, לדברי מר חאן, למרות שהוא רואה פוטנציאל לעליות מחירים גבוהות, לא כל המשקיעים יכולים לרכוש את מוצר הקרקע הזה. מכיוון שמחירי הקרקעות החוקיות בכמה מחוזות מרכזיים של האנוי גבוהים.

עם יותר מ-20 שנות ניסיון בהשקעות נדל"ן, מר טראן ואן הוי, במחוז טאנה שואן (האנוי), ציין כי שוק הקרקעות באזורים שאינם מורשים להיחלק למגרשים למכירה על פי התקנות החדשות יחווה תנודות רבות במגמת עליית המחירים. הסיבה הברורה ביותר היא שההיצע של מוצר נדל"ן זה ייכנס למצב של מחסור.

"מחיר הקרקעות המחולקות הראה סימני ירידה לאחר תקופת 'קדחת הקרקעות', אך הוא עדיין גבוה. בשוק, יש רק כמה חלקות אדמה שמחירן ירד או שנמכרות בהפסד מכיוון שבעלי הקרקעות נמצאים תחת לחץ כלכלי ואינם נמצאים במקומות טובים", אמר מר חאן.

עדיין צריך חישוב לטווח ארוך

על פי מומחים מאתר Batdongsan.com.vn, בהקשר של שוק הנדל"ן שעובר שנה מאתגרת, הצורך בבעלות על נדל"ן עדיין קיים. מבחינת פלחים, קרקע היא הסוג שהקונים הפוטנציאליים מתעניינים בו ביותר (33%), אחריה בתים פרטיים (26%) ודירות (24%).

בהסבירו את המגמה המובילה הזו של שוק הקרקעות, אמר המנהל האסטרטגי לה באו לונג מאתר המידע הנ"ל כי לצרכנים יש ציפיות גבוהות לקרקעות. עם מחירים נמוכים, קרקע מסוג זה תמיד מושכת את תשומת ליבם של משקיעים.

Đón sóng chính sách mới, giới buôn đất săn lùng đất nền đô thị - 2 — פרויקט דיור שבעבר הותר לחלק ולמכור מגרשים במחוז הואנג מאי (איור: הא פונג).

אנשים נוטים להשקיע בנדל"ן בכל פעם שיש להם כסף פנוי ורואים שהשוק משתפר מעט. הסוג הראשון שעולה בראש הוא קרקע, והרעיון הוא שקרקע היא סוג של נכס עם שולי רווח טובים וגבוהים מאוד.

למעשה, מוצרי קרקע קלים יותר לקנייה ומכירה מאשר סוגי נדל"ן אחרים. מחירו של בית פרטי הוא כ-7-12 מיליארד דונג וייטנאמי, אך עם קרקע, קונים יכולים לקנות אותה תמורת 3-5 מיליארד דונג וייטנאמי בלבד.

על פי מומחי נדל"ן רבים, שוק הנדל"ן רשם התאוששות, אך עדיין נמצא ברמה נמוכה.

עם זאת, אם אתם רוצים להשקיע בקרקעות כרגע, העיקר הוא שמשקיעים חייבים לשקול את היכולת הפיננסית שלהם, כי זה כבר לא הזמן למשקיעים ספקולטיביים. בנוסף לכך, על המשקיעים לבחור מוצרים בעלי מעמד משפטי ברור, המשרתים את צרכי הדיור האמיתיים.

"השוק זקוק ליותר זמן כדי להתאושש. אני חושב שזו התקופה שבה משקיעים שלא משתמשים ביותר מדי מינוף פיננסי יקנו יותר. משקיעי קרקעות חייבים כרגע לקבוע את הטווח הבינוני והארוך", יעץ מר נגוין דה דיפ, סגן נשיא מועדון הנדל"ן של האנוי.

[מודעה_2]
מָקוֹר