דונג נאי מושך אליו משקיעים מהצפון.

הלחץ מרשימת מחירי הקרקעות לשנת 2026 מאלץ משקיעים בצפון לשנות את גישתם בנוגע להשקעה. גל ההגירה דרומה משתנה בצורה חדה, במיוחד כעת, לאחר שדונג נאי הפכה לעיר השביעית תחת שלטון מרכזי.

לחץ ממחירי הקרקעות לשנת 2026 והאתגר של הבטחת קרקע נקייה בעיר הבירה.

שוק הנדל"ן בהאנוי חווה רה-ארגון חזק אך גם מלחיץ. יישום מחירי הקרקעות החדשים החל מ-1 בינואר 2026, עם עלייה ממוצעת של עד 26%, ובמיוחד זינוק חד במחירים באזורים פרבריים, יצר רמת מחירים חדשה. נכון למאי 2026, השוק מתמודד גם עם לחץ נוסף מקמפיין להידוק ניהול הקרקעות ולטפל בפרויקטים שעוכבו זמן רב.

לדברי מומחים, שולי הרווח של פרויקטים חדשים בהאנוי נחנקים על ידי עלויות תשומות גבוהות מדי, כגון פיצויים, פינוי קרקעות ומיסי קרקע. התוצאה הבלתי נמנעת היא שמחירי המכירה הראשוניים נדחקים עד לתקרתם, ועולים על שולי הרווח הצפויים של משקיעים רבים.

באותה תקופה, התרחש שינוי אסטרטגי בזרימת ההון. מהלך זה הוביל משקיעים נבונים "לנוע דרומה", בחיפוש אחר מיקומי השקעה חדשים בעלי פוטנציאל צמיחה לטווח ארוך ועדיין מרווחי מחירים נמוכים יחסית.

בשינוי כלכלי זה, העיר דונג נאי בולטת כמגנט רב עוצמה בדרום, לאחר שהפכה לעיר השביעית תחת שלטון מרכזי. נקודת מפנה זו לא רק ממקמת מחדש את הכלכלה המקומית, אלא גם גורמת לזרימה חזקה של הון להשקעה.

דונג נאי - "מפרץ ירוק" בלב התשתית האסטרטגית הלאומית.

בהתחשב במיקומה הנוכחי, לדונג נאי יש יתרון אסטרטגי נדיר עם פרויקט נמל התעופה לונג טאן רחב היקף - שצפוי להפוך למרכז התחבורה הבינלאומי של האזור. בשל תפקיד מכריע זה, סדרה של פרויקטים של תשתית בין-אזורית מואצת כדי להבטיח חיבורים מהירים לשדה התעופה, כגון המטרו, כביש הטבעת 3 של הו צ'י מין סיטי, גשר דונג נאי 2, גשר נהון טרך, גשר קאט לאי, הכביש המהיר ביין הואה - וונג טאו, והכביש המהיר בן לוק - לונג טאן...

תכנון תשתיות תחבורה בעיר דונג נאי

דונג נאי סיטי, שלא רק נהנית מתשתיות, מפותחת גם כ"מפרץ ירוק" חדש בדרום עם ציר עירוני מודרני לגדת נהר, המאחד אזורי מגורים אקולוגיים, אזורי מסחר ושירותים, וקהילה של אינטלקטואלים ומומחים בינלאומיים. בהקשר של קרקע נקייה נדירה יותר ויותר בערים גדולות, פרויקטים עם יסודות משפטיים ברורים, תכניות מתוכננות היטב ומרחבי מגורים ירוקים הופכים למוקד משיכה להשקעה מהצפון.

בולט שבהם הוא פרויקט איזומי סיטי - פיתוח עירוני בן 170 דונם הממוקם ממש על הציר האסטרטגי של גדת הנהר, אשר יחובר במהירות להו צ'י מין סיטי דרך גשר דונג נאי 2 העתידי. הפרויקט לא רק מתגאה במיקום מעולה בציפייה לפיתוח תשתיות, אלא גם זוכה לנקודות בזכות מחויבותו לציות לחוק. פרויקט זה נחשב לאחד המיקומים הפוטנציאליים לנצל את גל ההגירה למגורים איכותיים והשקעות הון בשלב החדש של דונג נאי סיטי.

איזומי סיטי, אזור עירוני משולב, ממוקמת לאורך נהר דונג נאי, מקום בו הרשויות המקומיות מתמקדות בתכנון פיתוחים עירוניים בקנה מידה גדול ומתוכננים היטב.

"אחד הגורמים המרכזיים שגרמו לנו להתעניין בהשקעה בעיר איזומי הוא רשת התשתיות האזורית העשירה שלה ותכנון התשתיות לטווח ארוך. הזרימה המתמשכת של השקעות ציבוריות בנתיבי תחבורה המחברים את דונג נאי והו צ'י מין סיטי היא ערובה לעליית ערך הפרויקט בעתיד. במקביל, מצאנו בעיר איזומי מערכת אקולוגית מקיפה למגורים. עם שירותים משולבים בתוך המתחם ומערכת אקולוגית מסביב של שירותים חיצוניים, העיר איזומי עונה באופן מלא על כל צרכי המגורים, הבריאות והבידור של משפחה מודרנית", שיתפו מר סון וגב' נגוק אן (האנוי) לאחר שנודע להם על הפרויקט באופן אישי.

כדי לספק למשקיעים את התמונה המקיפה והאובייקטיבית ביותר של נוף הנדל"ן הכולל והזדמנויות השקעה בדונג נאי, איזומי סיטי מארגנת סמינר מיוחד בנושא "משיכת השקעות מהעיר השביעית הנמצאת ישירות תחת השלטון המרכזי - דונג נאי סיטי".

באירוע, משקיעים לא רק ישמעו ניתוחים והערכות מעמיקים ממומחים כלכליים מובילים על פוטנציאל הצמיחה של האזור המזרחי, אלא גם יזכו ללמוד על הנכסים החשובים ביותר בפרויקט. בפרט, היזם, נאם לונג, יחלוק פתרונות פיננסיים אופטימליים לפרויקט.

(מקור: נאם לונג)

מקור: https://vietnamnet.vn/dong-nai-thu-hut-nha-dau-tu-mien-bac-2520057.html