די להונאות נדל"ן

לאחרונה, משטרת מחוז דונג נאי פירקה בהצלחה ארגון הונאה שפעל תחת מסווה של Loc Phuc Investment Construction Business Joint Stock Company (הממוקם ברחוב טיאן גיאנג , רובע 2, מחוז טאן בין, הו צ'י מין סיטי) עם מאות משתתפים.

מניפולציה פסיכולוגית!

בעבר, משטרת מחוז דונג נאי קיבלה באופן רציף דיווחים מקורבנות בהו צ'י מין סיטי ובדונג נאי, המאשימים את החברה בפעילויות הונאה הכרוכות ביצירת פרויקטים פיקטיביים על אדמות חקלאיות במחוז דונג נאי.

גב' דין טי טוי ואן (המתגוררת במחוז גו ואפ, הו צ'י מין סיטי) סיפרה שבאוגוסט האחרון מצאה מודעה לבית זול ברחוב פאן ואן טרי (מחוז גו ואפ). כאשר יצרה קשר עם המוכר, היא הוצגה בפני פואנג, עובד של חברת לוק פוק, וקבעה צפייה בבית.

ב-10 באוגוסט, פואנג לקח אותה לרחוב לה דואן 2, רובע 1, הו צ'י מין סיטי כדי לראות את מסמכי הבית. כאשר פואנג הסבירה שהבית בבעלות משותפת, היא סירבה לקנות אותו. לאחר מכן, פואנג התחנן בפניה ולקח אותה לראות אדמה בכביש לאומי 51, ליד פארק התעשייה נהון טרץ' במחוז דונג נאי , יחד עם כמה אנשים נוספים.

במהלך הנסיעה, פואנג ומישהו שהזדהה כנהאן ביקשו מגב' ואן לשמש כנציגת בית עבור לקוח בשם טו שהגיע מדאנאנג לקנות אדמה, אך היא סירבה. "פואנג ונהאן התחננו בפניי שוב ושוב לשמש כנציגת בית עבור טו תמורת 2 מיליון דונג בלבד ואמרו שיחזירו לי את כספם לאחר שיחזרו לחברה."

לאחר מכן, נהאן ארגנה הגרלה לנוסעי האוטובוס, ונאמר לי שזכיתי באופנוע SH. עם זאת, כדי לקבל את הפרס, הייתי צריך לשלם 100 מיליון דונג וייטנאמי נוספים כדי להשלים את חוזה הפיקדון לרכישת הקרקע, בהתאם לתקנות החברה.

"מכיוון שהייתי תמימה וחשבתי שאני רק משמשת כמועמדת עבור מישהו בשם טו, ושאקבל את הפיקדון שלי בחזרה מאוחר יותר, נתתי לנאן ופונג 100 מיליון דונג וינדי במזומן וחתמתי על חוזה פיקדון העברת הקרקע מספר 1108/HĐ-ĐN/2023", נזכרה גב' ואן.

עם זאת, עם הגעתו, הופיע אדם בשם טו והצהיר כי אינו מסכים עם רכישת הקרקע, בטענה שחוזה הפיקדון אינו תקף מבחינה משפטית. לכן, החברה סירבה להחזיר את הפיקדון לגב' ואן. "הלכתי לחברת לוק פוק פעמים רבות כדי לבקש החזר של הפיקדון, אך הם נתנו תירוצים שונים לעיכוב. בכל פעם שהלכתי, הצוות הכין דוח ואמר שהם יטפלו בו תוך 3 ימים, אך עד היום עדיין לא קיבלתי את 100 מיליון ה-VND בחזרה. מאוחר יותר שמעתי שהחברה נעצרה על ידי המשטרה, אז דיווחתי על כך למשטרת מחוז דונג נאי לחקירה ואני ממתינה לתוצאות", סיפרה גב' ואן.

גם קורבנות חברת לוק פוק, גב' DTTT ובעלה (תושבי ת'ו דוק סיטי, הו צ'י מין סיטי) סיפרו כיצד נלכדו והופעלו פסיכולוגית.

תוך שימוש באותה טקטיקה של פרסום בתים זולים ברשתות החברתיות, עובדי חברת לוק פוק הזמינו את גב' ט. ואת בעלה למשרדם בעיר ת'ו דוק (לשעבר מחוז 2) כדי לצפות במסמכים ולראות את הבית. שם, גב' ט. פותתה לעלות על אוטובוס בן 52 מושבים כדי לראות את הבית. כשהאוטובוס לקח יותר מדי זמן, גב' ט. שאלה אם מרמים אותה, אך העובדים הרגיעו אותה.

כאשר הרכב לקח אותה למחוז טראנג בום, במחוז דונג נאי, כדי לראות את אדמת הפרויקט, גב' ט. הבינה שהיא הוטעה. עם זאת, הסובבים אותה (עובדי החברה) הרגיעו אותה, טענו שלא הוטעה ואף הצהירו שכבר רכשה את הקרקע.

לאחר מכן, הם ביקשו ממנה להעביר 100 מיליון וונד כדי לקבל שובר הנחה, והבטיחו למכור אותו מיד למישהו אחר תמורת 300 מיליון וונד. גב' ט. אמרה שלמרות שלא רצתה, "היו יותר מדי עובדים, הם המשיכו לצעוק. שתי הנשים לידי גם אמרו, 'זה בסדר, פשוט תעשי את זה', אז נאלצתי לציית".

משטרת מחוז דונג נאי תפסה את חברת לוק פוק על חם כשהקימה אזור מסחר פיקטיבי בנדל"ן בקומונת אן ויין, מחוז טראנג בום. צילום: נגוין טואן

אזרחי או פלילי?

בינתיים, גב' בוי טי ביץ' נג (המתגוררת בעיר נה טראנג, מחוז חאן הואה), למרות שלא הייתה לה צורך לקנות בתים או קרקעות זולות, עדיין הונאה בסכום של 300 מיליון דונג וייטנאמי.

על פי הדיווח, גב' נג הייתה בעלת מגרש בעיר ביין הואה, במחוז דונג נאי, אותו רצתה למכור תמורת כמעט 3 מיליארד וונד. לאחר מכן, סוכן נדל"ן התקשר לה והודיע ​​לה שקונה מהו צ'י מין סיטי רוצה לרכוש את אדמתה. לאחר ששמעה שיש קונה, גב' נג ארגנה נסיעה להו צ'י מין סיטי כדי לנהל משא ומתן על המכירה.

בהו צ'י מין סיטי, סוכן הנדל"ן דאג שגברת נג תלווה לקוח לביין הואה כדי לראות קרקע. במקום לנסוע ברכב פרטי, הסוכן ביקש שגברת נג והלקוח יחלקו אוטובוס בן 45 מושבים עם אנשים רבים אחרים שהיו אמורים לראות קרקע בדונג נאי, ומכיוון שזה היה בדרך, הם הציעו להסיע את גברת נג. באוטובוס, גברת נג ישבה עם הקונה, אישה צעירה. אישה זו טענה שהיא מאוד אוהבת את חלקת האדמה של גברת נג ותשלם מקדמה לאחר שתראה אותה.

בשיחה עם כתב מעיתון נגואי לאו דונג , אמרה גב' נג כי לא הבינה מדוע היא חשה בחילה וכאבי תנועה כל כך באותו זמן, עד שלא הייתה בהכרה מלאה. לאחר מכן, 4-5 אנשים שהציגו את עצמם כעובדים של חברת D.TH ברחוב קונג הואה, מחוז טאן בין, הו צ'י מין סיטי, עקבו אחריה והציעו לה חלקות אדמה בפרויקט בדונג נאי.

בזמן שהיססה, נאמר לה שזכתה ב-5 טאלים של זהב מהחברה, אך התנאי היה שעליה להפקיד 150 מיליון דונג וייטנאמי כדי לקנות אדמה. "מחשבה שאמכור את האדמה תמורת כמעט 3 מיליארד דונג ויישאר לי קצת כסף, החלטתי לקנות עוד אדמה להשקעה והעברתי את הפיקדון של 150 מיליון דונג וייטנאמי כפי שהורה לי עובדת החברה", אמרה גב' נג.

בדרך הביתה, גב' נג חשדה כי הוטעה משום שהאדם שרצה לקנות את אדמתה לא הגיע לראות את הקרקע או שילם מקדמה. במקום זאת, אדם זה שאל אותה אם היא רוצה למכור מחדש את הקרקע שזה עתה קנתה כדי להרוויח מהפרש המחיר. גב' נג הסכימה, אך עובד החברה דרש ממנה להעביר 300 מיליון דונג וינדי כדי להשלים את חוזה הפיקדון לפני שתוכל למכור אותו מחדש. כששמעה זאת, גב' נג העבירה 150 מיליון דונג וינדי נוספים לחשבון המקורי של העובדת.

עם הגעתה לחברה, גב' נג קיבלה שוב עצה מהנוסעת שלה: "את מרוויחה מעט מאוד ממכירת זה ככה. אם אשלם עכשיו 50% כדי להבטיח את חוזה המכירה, תוכלי למכור את זה במחיר גבוה יותר. עכשיו תוכלי להרוויח 570 מיליון וונד נוספים, ותוכלי למכור את זה תמורת 1.2 מיליארד וונד."

כששמעה זאת, גב' נג יצרה קשר עם חברה כדי ללוות 570 מיליון דונג וייטנאמי אך ללא הצלחה, ולכן העסקה נעצרה זמנית. רק כשהיא עלתה על האוטובוס חזרה לנה טראנג, הבינה גב' נג שהוטעה. היא יצרה קשר עם החברה כדי לדרוש את כספה בחזרה אך ללא הצלחה.

במקרה אחר, מר פאם קונג דונג (התושב רחוב נגוין ואן לואונג, מחוז גו ואפ) הצהיר שהוא נסער מאוד משום ש-GS R Co., Ltd. רימו אותו בסכום של 200 מיליון וונד, אך המשטרה אמרה ש"זהו חוזה אזרחי" ולכן לא תפתור את הבעיה. לדברי מר דונג, ביולי, בזמן שעקב אחר הרשתות החברתיות, הוא קרא מידע על חברה שמוכרת קרקע עם שטרי בעלות במחוז טראנג בום, מחוז דונג נאי תמורת 470 מיליון וונד בלבד לחלקה, ולכן השאיר את מספר הטלפון שלו לנציג מכירות.

כאשר קבע סיור בקרקע, טען אדם בשם לאנג האי גיאפ כי מחיר המגרש עומד על 470 מיליון דונג וייטנאמי, אך הקונה השני לא ידע את המחיר. עם הגעתו, הראה לו העובד את הקרקע וביקש מקדמה. כשהוא אמר שאין לו מזומן, הורה לו העובד להוריד אפליקציה כדי להעביר את הכסף.

"הרגשתי כאילו אני תחת כישוף, חצי בהכרה, חצי המום. כשאמרתי שאין לי מזומן, רק כסף בחשבון הבנק שלי, העובד הזה הורה לי להוריד את האפליקציה של הבנק כדי להעביר כסף באינטרנט. לאחר מכן, האנשים האלה העבירו בקלות 200 מיליון דונג וייטין מחשבון VietinBank שלי לחשבון OCB שלהם", אמר מר דונג.

ברגע שהעברת 200 מיליון ה-VND תושלם, אמר ג'יאפ כי ייקח את מר דונג לחברה בהו צ'י מין סיטי כדי להשלים את הליכי ההפקדה באופן מיידי, ולא יזמין אותו להשתתף בהגרלת הפרסים עם קבוצה של 5-6 אנשים במכונית אחרת שעשו רעש בשדה הריק.

עם הגעתו למטה החברה ברחוב נגוין סי סאק, מחוז טאן בין, חתם מר דונג על חוזה פיקדון. אולם, עם שובו הביתה, הוא הבין שהחוזה עליו חתם עבור הקרקע היה על למעלה מ-2 מיליארד וונד, ולא 470 מיליון וונד. מר דונג פנה לחברה כדי להתלונן ולדרוש את כספו בחזרה, אך ללא הצלחה. לאחר מכן הוא הגיש תלונה בתחנת המשטרה המקומית, אך נאמר לו שמדובר בתלונה אזרחית, לא פלילית, ולכן הם לא יטפלו בה. בינתיים, הוא פנה לתחנת המשטרה המחוזית, שם קיבלו את תלונתו והודיעו לו שאנשים רבים אחרים הגישו גם הם תלונות נגד מנהל החברה.

ניתן לתבוע אחריות פלילית.

עורך הדין טראן דין דונג, מלשכת עורכי הדין של הו צ'י מין סיטי, סבור כי על סמך עדויות הקורבנות, ניתן לסווג את פעולותיהם הלא ברורות של המוכרים כעבירות פליליות. עם זאת, יש צורך בראיות, והשגתן דורשת תמיכה פעילה מצד הרשויות המקומיות באזורים שבהם יש לחברות אלו משרדים וביישובים שאליהם הן מביאות לקוחות. חוזים ושיטות המשמשות לפיתוי לקוחות לקנות מוצרים שאינם עומדים בתקנים הנדרשים יכולים להוות עילה להעמדה לדין פלילי.

(המשך יבוא)

מָקוֹר: https://nld.com.vn/kinh-te/du-chieu-lua-dao-bat-dong-san-20231002220535391.htm