[E] מהן הציפיות לנדל"ן בשנת 2024: סינון בחול כדי למצוא זהב?

[מודעה_1]

בסביבה של ירידה חדה ברווחים וסיכונים משפטיים מוגברים בפרויקטים, מר נגוין קוואנג תואן - יו"ר קבוצת Fiin - מעריך כי כל ערוצי ההון לנדל"ן ניצבים בפני אתגרים משמעותיים.

ראשית, מימון אשראי בנקאי כפוף לבקרות סיכון אשראי, נושא סיכון אשראי גבוה, ומעלה סיכון גבוה לבעיות משפטיות בפרויקטים.

שנית, שוק האג"ח הקונצרניות חווה שיעור גבוה של חדלות פירעון, מה שהוביל לאמון נמוך של משקיעים במוצרי אג"ח קונצרניות. השקעות זרות ישירות (FDI) בנדל"ן הושפעו מסביבת הריבית הבינלאומית הגבוהה.

שלישית, זמינות המקדמות מקונים מצטמצמת עקב מחירי הנדל"ן הגבוהים וההשפעה על הכנסותיהם של רוכשי דירות באקלים הכלכלי הנוכחי. בינתיים, בעוד שריביות המשכנתאות נטו לרדת לאחרונה, הסיכונים המשפטיים והריביות המשתנות נותרו קיימים.

לבסוף, הון משיתוף פעולה עסקי עומד בפני מדיניות הבנק המרכזי של וייטנאם לשליטה בסיכון אשראי בנוגע לשימוש בהלוואות, הגבלת תרומות הון ושיתוף פעולה עסקי בהתאם לחוזרים. במקביל, צו 65 מגביל גם את המטרות שלשמן ניתן להנפיק אג"ח.

בהתאם לכך, יו"ר FiinGroup הצהיר כי, בהקשר של שוק נדל"ן מאתגר, יכולות הביצוע והמכירה של יזמי נדל"ן נפגעו באופן משמעותי, כפי שמעידה הירידה החדה ביחס ההכנסות שהתקבלו מראש למלאי בתשעת החודשים הראשונים של 2023.

כתוצאה מכך, הבריאות הפיננסית והנזילות של עסקי הנדל"ן נחלשו, שכן הם מתמודדים עם לחץ משמעותי לפרוע חובות וקרן, בעוד שתזרים המזומנים מפעילות עסקית אינו מספיק כדי לעמוד בדרישות אלה.

[מודעה_2]
מָקוֹר