[E] מהן הציפיות לנדל"ן בשנת 2024: סינון חול כדי למצוא זהב?

בסביבה של ירידה עמוקה ברווחים וסיכונים משפטיים גבוהים בפרויקטים, מר נגוין קוואנג תואן - יו"ר קבוצת Fiin העריך כי ערוצי הון לנדל"ן עומדים בפני אתגרים גדולים.

ראשית, הון אשראי בנקאי נשלט עקב סיכון אשראי, כרוך בסיכון אשראי גבוה וגורם לסיפורי סיכון משפטי גבוהים בפרויקטים.

שנית, ערוץ האג"ח הקונצרניות מעורב באירועי חדלות פירעון גבוהים של חוב, מה שגורם לאמון נמוך של משקיעים במוצרי אג"ח קונצרניות. הון זר/השקעה ישירה זרה בנדל"ן מושפע מסביבת הריבית הבינלאומית הגבוהה.

שלישית, מקור הכסף של קוני מקדמה מצטמצם עקב מחירי נדל"ן גבוהים, וגם הכנסתם של קוני דירות מושפעת מההקשר הכלכלי הקשה. בינתיים, הריבית על אשראי לרכישת דירה נוטה לרדת לאחרונה, אך עדיין קיימים סיכונים מהמנגנון המשפטי והצף.

לבסוף, הון משיתוף פעולה עסקי חייב לעמוד במדיניות בקרת סיכוני האשראי של בנק המדינה בנוגע לשימוש למטרות הלוואה, הגבלות על תרומות הון ושיתוף פעולה עסקי בהתאם לחוזרים. במקביל, צו 65 מגביל גם את מטרת הנפקת האג"ח.

בהתאם לכך, יו"ר FiinGroup אמר כי, בהקשר של שוק הנדל"ן המתמודד עם קשיים רבים, יכולות הביצוע והמכירה של יזמי נדל"ן נפגעו באופן משמעותי, כפי שמעידה הירידה החדה ביחס ההכנסות מראש/מלאי בתשעת החודשים הראשונים של 2023.

מאז, גם הבריאות הפיננסית והנזילות של עסקי הנדל"ן נחלשו, שכן הלחץ לפרוע חובות וקרן הלוואות גדול, בעוד שתזרים המזומנים מפעילות עסקית אינו מספיק כדי לענות על הביקוש.

מָקוֹר: https://www.nguoiduatin.vn/e-ky-vong-nao-cho-bat-dong-san-2024-dai-cat-tim-vang-a648981.html