מחיר הדירה בטו דוק עומד על 100 מיליון למ"ר, מתווכים "בוכים"

[מודעה_1]

"השלכת משקיעים"

בסוף השבוע האחרון, אירוע חתימתה של Masterise Homes על סוכנות ההפצה עבור הפרויקט הראשון לגובה רב (2 בניינים בשם Spark ו-Glow) עם כ-620 דירות באזור האורבני של גלובל סיטי עורר סערה בקרב מתווכי נדל"ן. קמפיין הקידום, הצעת המכירה ואפילו... ספקולציות לגבי המחיר והזדמנויות ההשקעה של הפרויקט הזה תוכננו גם על ידי מאות מכירות נדל"ן.

למרות שעדיין לא נפתח רשמית למכירה, מחיר הדירות בפרויקט זה משודר על ידי מתווכים במשך חודשים רבים, והגיע ל-7,000 דולר למ"ר. (צילום: משקיע)

על פי הודעת המשקיע, שני המגדלים הראשונים באזור עירוני זה צפויים לעלות החל מ-100 מיליון דונג וייט למ"ר - מחיר ללא מע"מ. מחיר זה עורר מיד גל של דיון בשוק, כאשר מכירת קומות רבות עוררה סערה, והתלוננות שהמשקיע מוריד את המחיר. זאת משום שחודש לפני ההודעה הרשמית, מחיר המכירה של הפרויקט ניתן על ידי סוכנים רבים כ-120 מיליון דונג וייט למ"ר, והיו לקוחות שהזמינו, עם דמי מקדמה של 100 מיליון דונג וייט.

לפני חודשים רבים, נאמר שהדירה הזו תעלה כ-7,000 דולר למ"ר.

האזור העירוני גלובל סיטי ברובע אן פו, בעיר תו דוק, מפורסם כבעל מיקום "יהלום" כאשר הוא ממוקם ליד כביש הו צ'י מין סיטי - לונג טאנה - דאו גיאי, עם חיבור נוח לאזורים מרכזיים וצמוד למתחם הספורט ראץ' צ'יאק.

שני מגדלי הקומות שזה עתה הודיעו על מחיריהם מפורסמים גם כפרויקט דירות היוקרה היחיד בווייטנאם שתוכנן על ידי Foster + Partners ו-WATG, מותג אדריכלות מפורסם בעולם .

עם זאת, כאשר המחיר מתחיל מ-100 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, אם לקוחות רוכשים את הדירה הקטנה ביותר עם עיצוב חדר שינה אחד של כ-55 מ"ר, העלות תהיה גם כ-6 מיליארד דונג וייטנאמי. דירות 2 חדרי שינה עולות 7.7-8.5 מיליארד דונג וייטנאמי וכ-18 מיליארד דונג וייטנאמי עבור דירות 4 חדרי שינה, בעוד שדירות פנטהאוז בשטח של 143.84-372.2 מ"ר טרם פורסמו מחירים.

על פי התוכנית, אזור רבי הקומות בעיר הגלובלית כולל 25 בניינים רבי קומות עם כ-8,400 דירות. (צילום: ה. ל.)

מר דין לונג, משקיע פרטי בבינה טאן, אמר כי במחיר זה, אנשים הזקוקים לדיור יכולים לקנות בית בשטח של כ-40-55 מטרים רבועים באזורים רבים של טו דוק.

כמשקיע, מר לונג חוקר את הפרויקט הזה ופרויקטים אחרים למכירה באזור במשך חודשים רבים. לדברי מר לונג, לדירה יש יתרון של מיקום טוב, הממוקמת באזור עירוני יוקרתי שפותח כדי להפוך למרכז החדש של מזרח העיר, עם שירותים מודרניים רבים, אך המחיר של יותר מ-100 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר גורם למשקיעים כמוהו לשקול זאת, ואלו עם צרכים אמיתיים לדיור יתקשו מאוד להגיע אליהם.

נכון לעכשיו, הפרויקט טרם נפתח רשמית למכירה, אך רצפות המסחר מקבלות הזמנות בהמוניהן. מתווכים חשפו כי יותר מ-2,000 איש משתתפים במכירת 620 דירות בפרויקט זה, ומספר ההזמנות עבר את ה-1,000.

אזור העיר הגלובל סיטי משתרע על פני 117.4 דונם, בנוסף לווילות ובתים עירוניים, ישנם גם 25 בניינים רבי קומות עם כ-8,400 דירות. שני המגדלים הפתוחים כעת למכירה בני כ-25 קומות. זמן ההשלמה הצפוי הוא בסביבות סוף 2026.

סדרת פרויקטים בשווי של מעל מאות מיליונים בטו דוק

לצד מחיר הדירות של מעל 100 מיליון דונג למ"ר באזור העירוני גלובל סיטי, בעיר טו דוק ישנם פרויקטים רבים אחרים עם מחירים "יקרים" שנפתחים גם הם למכירה. זוהי תירוץ למכירות נדל"ן לטעון שהמשקיע מוריד מחירים, מחיר של 100 מיליון דונג למ"ר יגרום לפרויקטים רבים אחרים "לנשום חמצן".

פארק איטון נמצא בבנייה ברחוב מאי צ'י טו, כאשר מחיר המכירה של שלב 2 החל מ-142 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. (צילום: משקיע)

באופן ספציפי, פרויקט איטון פארק ברחוב מאי צ'י טו (רובע אן פו) ממש בכיכר אן פו, וגם בסמוך למתחם הספורט ראץ' צ'יאק, מוצע למכירה במחירים ללא מע"מ החל מ-142 מיליון וונד למטר רבוע.

פרויקט איטון פארק, שהושקע על ידי המשקיע המלזי גאמודה לנד, משתרע על פני שטח כולל של 3.7 דונם. עם 2 מתחמי מגורים עיקריים הכוללים 6 מגדלים בני 29-39 קומות, הפרויקט יכול לספק לשוק כ-2,000 דירות יוקרה, שצפויות להסתיים ולהימסר בשנת 2027.

גם בעיר טו דוק, פרויקט קינג קראון אינפיניטי, שהושקע על ידי קבוצת במבו קפיטל, ברחוב וו ואן נגן, ברובע בין טו (מרכז רובע טו דוק הישן), נמכר במחירים החל מ-5,000 דולר למ"ר, השווה ערך ל-125 מיליון דונג וייטנאמי. לפרויקט זה שטח של 12,652 מ"ר בלבד וכולל 2 בלוקי דירות בני 30 קומות הכוללים 729 דירות. קינג קראון אינפיניטי נפתח למכירה לפני 3 שנים, בין השנים 2021 ל-2023.

אופוס וואן, שני המגדלים האחרונים באזור העירוני וינהומס גרנד פארק, מקבלים גם הם הזמנות במחיר של כ-5,000 דולר למ"ר. דירות סטודיו בגודל 30.9-38.9 מ"ר כאן מתומחרות החל מ-4.5 מיליארד דונג וייטנאמי. ישנו פרויקט שצפוי להיות מוכרז ברבעון הרביעי של השנה במחיר של כ-10,000 דולר למ"ר...

מומחי נדל"ן מאמינים כי שוק הנדל"ן נמצא בטירוף מחירים. בהשוואה לפרויקטים יוקרתיים רבים במחוזות 1, מחוז 3 או אפילו פרויקטים בלב האזור העירוני פו מיי הונג (מחוז 7), המחירים נעים בין 80 ל-100 מיליון למ"ר בלבד. בעוד שהתשתית העירונית של פו מיי הונג הושלמה, סביבת המגורים הטובה ביותר כיום, תשתית התחבורה בטו דוק עדיין לא שלמה ונמצאת תחת השקעה.

המומחה דין דה היין מאמין שהשוק עדיין שקט, אך פרויקטים חדשים מושקים ללא הרף, מה שגורם להלם עם מחירים גבוהים. עם זאת, על פי תצפיותיו בשטח באזורים "חמים", המציאות אינה "חמה". הוא מאמין שמחירי הקרקע כעת ועד 2025 אינם מעוררים דאגה מקדחתנית. אולי בשנת 2025 הנזילות תהיה טובה יותר, לא קדחתנית.

מומחים אומרים שאנשים עם צרכים אמיתיים של דיור לא צריכים למהר להיכנס לפרויקטים גדולים במחירים של עד מאות מיליוני דונג וייטנאמי/מ"ר. (צילום: HL)

לדבריו, משקיעים צריכים לשאול את עצמם האם השמועות על עליית מחירי הנדל"ן באמת תואמות את מצב השוק, או סתם תופעה מקומית דרך כמה מקרים בתקשורת. אם קונים בית למגורים, קונים צריכים לשאול את עצמם מדוע עליהם לקנות פרויקטים גדולים עם מחירי דירות של עד מאות מיליוני דונג וייטנאמי למ"ר.

בעוד שבמחוזות בין טאן ופו נואן ישנן דירות טובות רבות, כמה דירות משניות בשטח של כ-70 מ"ר מוצעות למכירה במחיר של 4.5-5 מיליארד דונג וייטנאמי, ממוצע של כ-65 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, מחיר סביר מאוד למגורים. אלו שבאמת צריכים דיור צריכים להקדיש זמן למציאת מקום במחיר סביר.

מלבד המחיר, קונים צריכים גם לבדוק ולהעריך לפני שהם מחליטים להוציא כסף, כמו למשל התבוננות בסביבת המגורים, היכולת להשכיר אותה... אסור להם למהר לפרויקטים חדשים כשהם שומעים מידע על היצע נדל"ן דל והמחירים גבוהים.

דו"ח השוק של חברות מחקר נדל"ן לעשרת החודשים הראשונים של 2024 מציג כמה נקודות בולטות, כאשר מחיר הדירה הממוצע בהאנוי הגיע ל-60 מיליון דונג למ"ר, גבוה בכ-10% מהממוצע בהו צ'י מין סיטי. מחיר הפתיחה החדש בשני השווקים עמד בממוצע על יותר מ-60 מיליון דונג למ"ר.

פרויקטים למכירה, מתכוננים לפתיחה במחירים מדהימים בעיר ת'ו דוק
פארק איטון בגמודה לנד מקבל הזמנות לשלב 2, מחיר החל מ-145 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.
הגלובל של Masteri Homes מקבל הזמנות, מחיר החל מ-100 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.
אופוס וואן - וינהומס גראנד פארק מקבל הזמנות, מחיר 5,000 דולר/מ"ר.
נכס King Crown Infinity ברחוב וו ואן נגן, תו דוק סיטי, פתוח למכירה, מחיר החל מ-125 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.
Opusk Residence - Metropole Thu Thiem מקבל הזמנות עם אפשרות החזר, דמי המקדמה הם 500 מיליון דונג וייטנאמי לדירה. מחיר צפוי החל מ-10,000 דולר למ"ר.
פרויקט הווילה Foresta של Khang Dien בשיתוף פעולה עם Kepple Land ברחוב Vo Chi Cong, רובע Phu Huu, מושלם במחיר מכירה החל מ-200 מיליון רופי למ"ר.

הא לין

[מודעה_2]
מָקוֹר