מחירי הדירות עולים בחדות

לפני שנתיים, משפחתו של נגוין נגוק אן, בן 31, מתאן הואה, חסכה 700 מיליון וונד. באותה תקופה, הוא חשב לנסות לחסוך מספיק מיליארד וונד כדי לקנות דירה בהאנוי תמורת 2 מיליארד וונד בתשלומים. אבל עכשיו החלום הזה התרחק, כאשר הבית שתכננה המשפחה לקנות גדל לכמעט 3 מיליארד וונד.

אי אפשר לקנות, גם השכירות עלובה

"אנחנו לא יכולים לקנות בית, בעוד שבעל הבית הודיע ​​​​זה עתה שמחיר הדירה שמשפחתי שוכרת במי דין עלה מ-7 מיליון דונג וייטנאמי ל-8 מיליון דונג וייטנאמי. במצב זה, משפחתי שוקלת לחזור לאזור הכפרי כדי לגור בו", התוודה מר נגוק אן.

במהלך השנה האחרונה, למרות שהריבית על משכנתאות ירדה למחצית מהשיא שלה, שוק הנדל"ן באופן כללי התמודד עם קשיים רבים, אך מחירי הדירות בערים הגדולות עדיין עלו. אנשים רבים מתקשים כיום לרכוש דירה במחיר שנע בין 25 ל-30 מיליון דונג וייט למ"ר במרכז העיר האנוי.

לפי נתוני ינואר 2024 מאתר Batdongsan.com.vn, דירות במחירים נוחים בהאנוי עולות כ-30 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של 2% בהשוואה לדצמבר 2023, בעוד שמחירי הדירות בטווח הביניים עלו גם הם ב-2%, ל-30-50 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

הביקוש המוגבר הוא הסיבה לעלייה החדה במחירי הדירות.

לפי Batdongsan.com.vn, עבור מגזרים העונים על צרכים אמיתיים כגון קנייה, מכירה והשכרה של דירות משניות או שטחי מסחר במרכז העיר, סוכני נדל"ן רבים החלו לעבוד מיד לאחר חג טט. היצע מועט לצד ביקוש גובר הופכים את מצב העסקאות לאחר חג טט לתוסס יותר במגזרים אלה.

באופן דומה, בהו צ'י מין סיטי, מחירן של דירות במחירים נוחים עלה ב-4% בינואר 2024; מחירן של דירות בטווח הביניים עלה ב-1% בהשוואה לדצמבר 2023.

בשיחה עם כתב מעיתון נגואי לאו דונג, מר נגוין קווק הייפ, יו"ר חברת המניות המשותפת לנדל"ן העולמית (GP Invest), ציין כי מחירי הדירות עלו לאחרונה באופן חריג. הסיבה לכך היא שהביקוש מצד הלקוחות, במיוחד מצד צעירים, גבוה מאוד אך ההיצע בשוק נמוך.

מר היפ ציטט את פרויקט הדירות ברחוב דה לה טאן, האנוי, אותו בנתה החברה שלו והכניסה לשימוש בשנת 2012. באותה עת, המשקיע פרסם את הדירה למכירה במחיר של 26-28 מיליון וונד דונג למ"ר. יותר מ-10 שנים לאחר מכן, מחיר הדירה פורסם למכירה ב-50 מיליון וונד דונג למ"ר, כפול ממחיר ההתחלה. באופן דומה, בפרויקט מגדל נייס, ברחוב פאם ואן דונג, האנוי, בשנת 2021, חברה זו פרסמה למכירה במחיר התחלתי של 42-46 מיליון וונד דונג למ"ר, ולאחר שנתיים הוא עלה ל-75-85 מיליון וונד דונג למ"ר.

ההיצע נותר דל

לדברי משקיע זה, מחסור בהיצע הפרויקטים הוא הסיבה העיקרית למחיר הגבוה של דירות. עבור GP Invest, פרויקט הדירות האחרון שיבוצע וימסר בהאנוי יהיה בשנת 2022. "בשנתיים האחרונות לא נמסרו לנו פרויקטים חדשים של דירות", אמר מר הייפ.

מחירי הדירות עלו בחדות, ולכן גם מחירי השכירות של הדירות הותאמו על ידי בעלי הדירות. יו"ר GP Invest העריך כי מחירי השכירות של הדירות בהאנוי עלו ב-30%-40% בתקופה האחרונה.

גב' האנג נגוין, משקיעה בנדל"ן המתמחה במגזר הדירות בהאנוי, אישרה כי מחירי הדירות כיום גבוהים בכמעט 80% מאשר בשנת 2019. הסיבה העיקרית לכך נובעת מביקוש מוגבר והיצע דל.

סטטיסטיקות של משרד הבינוי מראות כי עם קצב גידול האוכלוסייה הנוכחי וביקוש הדיור, המדינה זקוקה לכ-70 מיליון מ"ר של דיור עירוני מדי שנה. עם מצב פיתוח ההיצע הנוכחי, בווייטנאם יהיה מחסור של כ-300,000 יחידות דיור מדי שנה. מחסור זה דוחף את מחירי הדיור כלפי מעלה, במיוחד בפלח הדירות במחירים נוחים ובטווח הביניים.

על פי מומחי נדל"ן, אם ההיצע לא ישתפר בקרוב, הלחץ על מחירי הדיור בערים הגדולות ימשיך לעלות בשנת 2024, ואף בעתיד. אנשים עם הכנסה מוגבלת, משפחות צעירות ומשפחות מאזורים כפריים שעוברות לעיר יתקשו יותר למצוא דירות.

נכון לעכשיו, משרד משאבי הטבע והסביבה מגבש פרויקט "פיילוט ליישום פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע עבור קרקע אחרת", הצפוי להיות מוגש לממשלה בתחילת מרץ 2024. יו"ר GP Invest מקווה שההצעה הזו תאושר על ידי הממשלה, ובכך תפעל פיילוט להמרת קרקעות אחרות לאחר ההסכם לקרקע למגורים, ובכך תפתור בעיות לפיתוח פרויקטים חדשים של דירות, ותצנן את השוק הזה.

בהקשר הנוכחי, כדי להתאים את עצמם ליכולת הקנייה, אנשים רבים העבירו את השקעתם לרכישת דירות קטנות יותר בהו צ'י מין סיטי ורחוקות מהמרכז בהאנוי.

על פי החלטה מס' 01/NQ-CP, ראש הממשלה ביקש לקדם את פיתוח הדיור הציבורי ודיור העובדים בשנת 2024, תוך שאיפה להשלמת 130,000 דירות.

מר נגוין ואן דין, סגן נשיא איגוד הנדל"ן של וייטנאם, המליץ ​​לממשלה לקדם בקרוב פרויקטים, ובמיוחד פרויקטים של דיור ציבורי, כדי לממש את המדיניות של מיליון דירות עד 2030. לקדם ביתר שאת מוצרי דיור המתאימים לתקציבים של אנשים, וכאשר מוצרים אלה יהיו בשוק, לאנשים יהיו אפשרויות סבירות יותר, מבלי ליצור לחץ על הביקוש מצד ההיצע.

מקור: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm