מחירי הדירות עלו בצורה חדה.

לפני שנתיים, נגוין נגוק אן, בן 31, ממחוז טאנה הואה, ומשפחתו חסכו 700 מיליון וונד. באותה תקופה, הוא חשב לחסוך עד מיליארד וונד, ולאחר מכן לקנות דירה בהאנוי בתשלומים במחיר של 2 מיליארד וונד. אבל כעת, חלום זה נראה רחוק, שכן מחיר הבית שמשפחתו התכוונה לקנות עלה לכמעט 3 מיליארד וונד.

אי אפשר לקנות, גם לשכור זה טרחה.

"אנחנו לא יכולים להרשות לעצמנו לקנות בית, בעוד ששכר הדירה של הדירה שמשפחתי שוכרת במי דין הוכרז זה עתה על ידי בעל הבית יעלה מ-7 מיליון וונד ל-8 מיליון וונד. במצב זה, משפחתי שוקלת לחזור לעיר הולדתנו", התוודה מר נגוק אן.

במהלך השנה האחרונה, למרות ששיעורי הריבית על המשכנתאות ירדו למחצית משיאם ושוק הנדל"ן הכללי מתמודד עם קשיים, מחירי הדירות בערים הגדולות המשיכו לעלות. אנשים רבים מתקשים כיום לקנות דירה ברובעים הפנימיים של האנוי במחירים הנעים בין 25 ל-30 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

על פי נתונים מאתר Batdongsan.com.vn מינואר 2024, דירות במחירים נוחים בהאנוי מתומחרות בכ-30 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של 2% בהשוואה לדצמבר 2023. גם דירות בטווח הביניים ראו עלייה של 2%, והגיעו ל-30-50 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

הביקוש המוגבר הוא הסיבה לעלייה החדה במחירי הדירות.

לפי Batdongsan.com.vn, במגזרים העונים על צרכים אמיתיים כגון קנייה, מכירה והשכרה של דירות משניות או שטחי מסחר במרכזי ערים, מתווכי נדל"ן רבים חזרו לעבוד מיד לאחר חג טט. מחסור בהיצע יחד עם ביקוש מוגבר הובילו לעסקאות פעילות יותר במגזרים אלה לאחר חג טט.

באופן דומה, בהו צ'י מין סיטי, מחירן של דירות במחירים נוחים עלה ב-4% בינואר 2024; מחירן של דירות בטווח הביניים עלה ב-1% בהשוואה לדצמבר 2023.

בשיחה עם כתב מעיתון נגואי לאו דונג, מר נגוין קווק הייפ, יו"ר חברת המניות המשותפת לנדל"ן העולמית (GP Invest), ציין כי מחירי הדירות עלו לאחרונה באופן חריג. הסיבה לכך היא שהביקוש מצד הלקוחות, במיוחד מצד צעירים, גבוה מאוד, אך ההיצע בשוק מוגבל.

מר הייפ ציטט כדוגמה פרויקט דירות ברחוב דה לה טאן, האנוי, אותו בנתה החברה שלו והכניסה לשימוש בשנת 2012. באותה תקופה, היזם פרסם דירות במחיר של 26-28 מיליון וונד דונג למ"ר. יותר מ-10 שנים מאוחר יותר, מחירן של דירות אלו פורסם ב-50 מיליון וונד דונג למ"ר, כפול מהמחיר ההתחלתי. באופן דומה, פרויקט מגדל נייס ברחוב פאם ואן דונג, האנוי, פורסם על ידי אותה חברה במחיר התחלתי של 42-46 מיליון וונד דונג למ"ר בשנת 2021, ולאחר שנתיים המחיר עלה ל-75-85 מיליון וונד דונג למ"ר.

ההיצע נותר מועט.

לדברי יזם זה, מחסור בהיצע הפרויקטים הוא הסיבה העיקרית לעלייה הגבוהה במחירי הדירות. עבור GP Invest, פרויקט הדירות האחרון שפותח ונמסר בהאנוי היה בשנת 2022. "בשנתיים האחרונות לא נמסרו לנו פרויקטי דירות חדשים", אמר מר הייפ.

עם עליית חדות מחירי הדירות, גם בעלי הדירות התאימו את מחירי השכירות בהתאם. יו"ר GP Invest מעריך כי מחירי השכירות של הדירות בהאנוי עלו לאחרונה ב-30%-40%.

גב' האנג נגוין, משקיעה בנדל"ן המתמחה בדירות בהאנוי, אישרה שמחירי הדירות גבוהים כיום בכמעט 80% מאשר בשנת 2019. הסיבה העיקרית היא ביקוש מוגבר יחד עם מחסור בהיצע.

סטטיסטיקות של משרד הבינוי מראות כי עם קצב גידול האוכלוסייה הנוכחי וביקוש הדיור, המדינה זקוקה לכ-70 מיליון מ"ר של דיור עירוני מדי שנה. בהתחשב במצב ההיצע הנוכחי, וייטנאם תתמודד עם מחסור של כ-300,000 יחידות דיור מדי שנה. מחסור זה מעלה את מחירי הדיור, במיוחד בקטגוריות הדירות במחירים נוחים ובינוניים.

על פי מומחי נדל"ן, אם ההיצע לא ישתפר בקרוב, הלחץ על מחירי הדיור בערים הגדולות ימשיך לעלות בשנת 2024, ואולי אף בעתיד. בעלי הכנסות מוגבלות, משפחות צעירות ומשפחות העוברות מאזורים כפריים לעיר יתמודדו עם קשיים גדולים עוד יותר במציאת דירה.

משרד משאבי הטבע והסביבה מגבש כעת הצעה ל"פרויקט פיילוט ליישום פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על זכויות שימוש בקרקע או זכויות שימוש קיימות בקרקע אחרת", הצפוי להיות מוגש לממשלה בתחילת מרץ 2024. יו"ר GP Invest מקווה כי הצעה זו תאושר על ידי הממשלה, ובכך תתבצע פיילוט של המרת קרקע אחרת לקרקע למגורים לאחר ההסכם, ובכך תפתור מכשולים לפיתוח פרויקטים חדשים של דירות ותצנן את השוק הזה.

בהקשר הנוכחי, כדי להתאים את עצמם ליכולתם, אנשים רבים העבירו את השקעתם לרכישת דירות קטנות יותר בהו צ'י מין סיטי ורחוקות יותר ממרכז העיר בהאנוי.

על פי החלטה מס' 01/NQ-CP, ראש הממשלה ביקש להאיץ את פיתוח הדיור הציבורי והדיור לעובדים בשנת 2024, במטרה להשלים 130,000 דירות.

מר נגוין ואן דין, סגן יו"ר איגוד הנדל"ן של וייטנאם, הציע כי הממשלה צריכה להאיץ את יישום הפרויקטים, ובמיוחד פרויקטים של דיור ציבורי, כדי להגשים את המטרה של אספקת מיליון דירות עד 2030. הוא הדגיש את הצורך בקידום חזק יותר כדי להבטיח אפשרויות דיור במחירים נוחים לאנשים, כך שכאשר מוצרים אלה ייכנסו לשוק, לאנשים יהיו אפשרויות סבירות יותר וימנעו מלחץ על ההיצע.

מקור: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm