פתרון בעיית תוכנית הקרקע

[מודעה_1]

בשנת 2022, יישובים רבים רק התאוששו משנתיים של מגפה, הביקוש הצרכני פורח, ומחירי שכירות נמוכים עודדו אנשים ועסקים רבים להתחיל לעשות עסקים. עם זאת, בשנת 2023, הכלכלה העולמית והמקומית תתמודד עם קשיים, אנשים יצמצמו את הוצאותיהם, בעוד שבעלי נכסים להשכרה מתכוננים להעלות שוב את המחירים, מה שהופך את פעילות הקנייה והמכירה לקודרת. גל הנכסים החוזרים התפשט מרחובות יקרים במרכז הו צ'י מין סיטי לרחובות סואנים רבים אחרים.

סגור בגלל שטחים לא סבירים

לפי סקר שערך כתב מהעיתון נגואי לאו דונג ב-23 בנובמבר, חנויות קמעונאיות ומסעדות ברחובות סואנים רבים בהו צ'י מין סיטי שוממות למדי. סדרה של חנויות הממוקמות ברחובות לה לאי, לה לוי, לה טאנה טון (רובע 1), קאצ' מאנג טאנג טאם (רובע 3)... סגורות, החוץ מרופט ומלא במידע על השכרת דירות.

Kéo sức mua dịp cuối năm (*): Giải bài toán mặt bằng - Ảnh 1.

סדרה של נכסים ריקים להשכרה ברחוב לה טאן טון, רובע 1, הו צ'י מין סיטי. צילום: לה טין

גב' טרה מיי, מוכרת בחנות מזכרות ברחוב לה לוי (רובע 1), אמרה שמאז תחילת השנה, למרות שיותר תיירים זרים מבקרים בהו צ'י מין סיטי, שיעור הרכישות נמוך מאוד.

"תיירים כבר לא נדיבים ברכישות המזכרות שלהם כמו בעבר. רובם קונים רק פריטים קטנים בשווי של כ-5-10 דולר, והם פחות מתעניינים במוצרים יקרים יותר גם אם יש מבצעים. בעלי חנויות חשבו גם לעשות עסקים באינטרנט, אבל זה לא היה יעיל בגלל הספציפיות של המוצרים", אמרה גב' טרא מיי.

ברחוב לה טאן טון (מחוז 1), גב' שואן הואנג, בעלת חנות אטריות, התלוננה שהיא יכלה למכור רק בין השעות 7:30 ל-9:00 ובין השעות 6:00 ל-7:00 בערב כל היום, כשרק כמה לקוחות נותרו.

עקב המצב האיטי, היא החליטה להירשם למכירה מקוונת באפליקציות כמו Grab, Baemin..., למרות שהרווח קטן, הוא עדיין עוזר להגדיל את הכנסות המסעדה. "לאנשי עסקים רבים אין מספיק כסף לשלם את עלות המקום, ולכן הם נאלצים לסגור לאחר מספר חודשים בלבד מרגע הפתיחה" - אמרה גב' הואנג.

צוין כי מתחילת השנה, מספר הנכסים להשכרה ריקים באזור מרכז הו צ'י מין סיטי גדל, באופן יחסי לעובדה שמותגים גדולים וקטנים רבים בתחומי המזון והמשקאות, האופנה , הנעלה, יופי... נסוגו גם הם בשקט מהשוק.

קפה מלואר באזור קתדרלת נוטרדאם, קפה סייגון לה פוסט ליד סניף הדואר העירוני, פין דלי, סייגון קייס וג'יו בק סביב כיכר אגם הצבים סגורים כבר חודשים רבים. רשת צ'וק תה וקפה סגרה גם כמה חנויות לא יעילות, תוך התמקדות בחנויות עם הכנסות ומכירות מקוונות טובות.

על פי תוצאות הסקר של מפעלי מזון ומשקאות בספטמבר 2023 על ידי Vietnam Report, בין השנים 2022 ל-2023, עד 33.3% מהמפעלים בתעשייה זו יחוו הפחתת הכנסות, ו-41.7% מהמפעלים יחוו הפחתת רווחים. על פי נתונים של חברת מחקרי השוק Nielsen IQ, כ-84% מתעשיית מוצרי הצריכה המהירים (FMCG) העלתה מחירים בשמונת החודשים הראשונים של השנה, מה שגרם לירידה מתמשכת בהכנסות התעשייה.

מר דזונג נגוין, מנהל בכיר למדידת קמעונאות ב-Nielsen IQ, ציין כי רוב המוצרים חוו ירידה בתפוקה הצרכנית בשמונת החודשים הראשונים של השנה. מתוך 26,214 מותגים בווייטנאם שעוקבת אחר חברת מחקרי שוק זו, עד 60% נמצאים בירידה עקב עליית מחירי המכירה ואובדן תפוקה.

מומחה המותגים וו ואן קוואנג אמר כי הירידה החדה בכוח הקנייה, הפיתוח ה"חם" של המסחר האלקטרוני גרמו לרוב הצרכנים לבחור לקנות באינטרנט במקום ללכת ישירות לחנויות, ומשבר ההיצע העודף בתחומים מסוימים גרם לכך שחנויות רבות לא יהיו יעילות יותר ונאלצו להיסגר.

צריך עוד הנחה

גב' לה טי נגוק ת'וי, יו"ר מועצת המנהלים של חברת Vina International Joint Stock Company (בעלת רשתות Viva Star Coffee ו-Viva Reserve), אמרה כי עלויות השכירות מהוות חלק גדול מסך עלויות התפעול של עסקי מזון ומשקאות. עבור דגמי בתי קפה, עלויות השכירות מהוות כ-20%-25% מסך העלויות.

נכון לעכשיו, נכסים רבים הורידו מחירים בכ-20% - 30% בהשוואה לשנת 2022, אך המצב הכלכלי עדיין קשה, הצריכה הכוללת של השוק כולו איטית, ולכן עסקים שואפים לקצץ בעלויות, להבטיח רווחים בכל נקודת מכירה ולשקול היטב בעת השכרת נכסים והרחבת פעילות.

לדברי אנליסטים, עקב קשיים כלכליים, ההכנסות בחנויות ירדו בעוד שעסקים נאלצו להוציא יותר על מבצעים, הנחות ותמריצים אחרים, מה שגרם לירידה בשולי הרווח בחנויות בהשוואה לעבר.

"במקום להשקיע במיקומים מובילים ולהוציא את רוב הרווחים על מימון הנכס, עסקים בוחרים לסגת, לעבור לאזורים מרוחקים מהמרכז או להשקיע במכירות מקוונות", אמר מר טראן לה נגוין, מנכ"ל תאגיד קבוצת קידו.

ד"ר הו מין סון, מנהל המכון הבינלאומי לחקר שוק המדיה, ציין כי במציאות, נכסי השכרה בהו צ'י מין סיטי מועברים לעתים קרובות דרך בעלים רבים, כך שמחיר השכירות ללקוח הסופי גבוה מאוד. עלויות הנכסים מהוות חלק גדול מסך עלויות העסק, ולכן נכסים במחיר נמוך תמיד מקבלים עדיפות. לדברי מומחה זה, גל הנסיגה מאזור המרכז ימשיך לגדול בתקופה הקרובה.

מר נגוין טאט תין, מייסד חברת המניות המשותפת Housezy, אמר כי עדיין ישנם נכסים רבים להשכרה ברובעים המרכזיים של הו צ'י מין סיטי עם מחירים גבוהים מאוד, משום שהשוכרים מחשבים את מחירי השכירות על סמך יחס הרווח על שווי הנכס או מחיר האזור.

"הם מקבלים את השארת המקום ריק במקום להפחית את המחיר, כי אם יורידו אותו עוד יותר, זה ישפיע על הרמה הכללית ועל מחירי השכירות העתידיים. עם זאת, עדיין ישנם בעלי נכסים שמסכימים להפחית את המחיר אם לשוכר יש מוניטין והוא מתכנן לעשות עסקים לטווח ארוך", אמר מר ת'ין.

לדברי מר טא טרונג קיין, סגן מנכ"ל חברת Wowhome Investment and Development Joint Stock Company, הגורם החשוב ביותר בהחלטה האם לשכור נכס הוא המחיר. "פשוט הפחיתו את מחיר השכירות ב-50% תוך 6 חודשים ממועד חתימת החוזה, לא כולל זמן התיקונים, העיצוב ומדיניות אחרת, הלקוחות ירגישו בטוחים ויחליטו לשכור באופן מיידי" - הציע מר קיין.

(המשך יבוא)

(*) ראו עיתון לאו דונג מגיליון ה-23 בנובמבר

מר סון, שבבעלותו מספר נכסים להשכרה בעיר תו דוק, אמר שרוב הנכסים ריקים באזור בעיקר משום שהשוכרים מנהלים משא ומתן על מחירים נמוכים מדי, תוך שהם דורשים חוזים ארוכי טווח.

"אני גם רוצה להשכיר, אז הורדתי את המחיר ב-10%-15% בהשוואה לתחילת השנה שעברה, אבל הלקוחות עדיין מבקשים הנחה נוספת של 10%. יצרתי קשר עם מספר מתווכים כדי להשכיר. כל עוד יש לקוחות עם כוונות טובות, שיודעים את מחיר השוק ורוצים לעשות עסקים לטווח ארוך, אקבל את ההנחה ואשכיר מיד", שיתף מר סון.

[מודעה_2]
מקור: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm