פתור את בעיית תוכנית הקומה.

בשנת 2022, יישובים רבים רק התאוששו משנתיים של מגפה, מה שהוביל לעלייה בביקוש הצרכני ולמחירי שכירות נמוכים, מה שעודד אנשים ועסקים רבים להרחיב את פעילותם. עם זאת, בשנת 2023, הכלכלות העולמיות והמקומיות התמודדו עם קשיים, אנשים הידקו את הוצאותיהם, בעוד שמשכירים החלו להעלות מחירים שוב, מה שגרם לפעילות העסקית להאט. גל החזרת הנכסים המושכרים התפשט מרחובות יקרים במרכז הו צ'י מין סיטי לרחובות רבים שוקקים אחרים.

נסגר כי לא יכולתי לעמוד בשכר דירה.

על פי סקר שערך כתב מהעיתון נגואי לאו דונג ב-23 בנובמבר, חנויות קמעונאיות ודוכני מזון ברחובות רבים בהו צ'י מין סיטי היו שוממים למדי. חנויות יוקרה רבות בלה לאי, לה לוי, לה טאנה טון (רובע 1), קאצ' מאנג טאנג טאם (רובע 3)... היו סגורות, חזיתותיהן היו מבולגנות ומכוסות בשלטים "להשכרה".

סדרה של נכסי השכרה ריקים ממוקמים ברחוב לה טאן טון, רובע 1, הו צ'י מין סיטי. צילום: לה טין

גב' טרה מיי, מוכרת בחנות מזכרות ברחוב לה לוי (רובע 1), אמרה שמאז תחילת השנה, למרות שיותר תיירים זרים ביקרו בהו צ'י מין סיטי, אחוז הרכישות היה נמוך מאוד.

"תיירים כבר לא מוציאים כסף רב על מזכרות כמו בעבר. רובם קונים רק פריטים בעלי ערך קטן, בסביבות 5-10 דולר או פחות. הם פחות מתעניינים במוצרים יקרים יותר, אפילו עם מבצעים. בעלי חנויות שקלו עסקים מקוונים, אך זה לא היה יעיל בשל האופי הספציפי של המוצרים", אמרה גב' טרא מיי.

ברחוב לה טאן טון (מחוז 1), גב' שואן הואנג, בעלת חנות אטריות, התלוננה שהיא מוכרת היטב רק בשעות שבין 7:30 בבוקר ל-9:00 בבוקר ובין 18:00 בערב ל-19:00, עם רק מעט לקוחות בשעות אחרות.

עקב איטיות עסקית, היא החליטה להירשם למכירה מקוונת באפליקציות כמו Grab ו-Baemin, למרות ששולי הרווח היו קטנים, זה עזר להגדיל את הכנסות החנות. "בעלי עסקים רבים אינם יכולים להרשות לעצמם את שכר הדירה, ולכן הם נאלצים לסגור את העסק לאחר מספר חודשים בלבד מרגע הפתיחה", אמרה גב' הואנג.

מתחילת השנה, מספר שטחי ההשכרה הריקים באזור מרכז הו צ'י מין סיטי גדל, ביחס לעובדה שמותגים גדולים וקטנים רבים בתחומי המזון והמשקאות, האופנה , ההנעלה והיופי נסוגים בשקט מהשוק.

בתי קפה כמו Mellower Coffee ליד קתדרלת נוטרדאם, Cafe Saigon La Poste ליד סניף הדואר העירוני, ו-PhinDeli, Saigon Case ו-Gió Bắc סביב כיכר Turtle Lake סגורים כבר חודשים. רשת Chuk Tea & Coffee סגרה גם כמה סניפים לא רווחיים, תוך התמקדות באלו עם הכנסות טובות ומכירות מקוונות.

על פי סקר שנערך על ידי Vietnam Report בספטמבר 2023 בקרב עסקי מזון ומשקאות, בין השנים 2022 ל-2023, 33.3% מהעסקים במגזר זה חוו ירידה בהכנסות, ו-41.7% חוו ירידה ברווחים. יתר על כן, על פי נתונים של חברת מחקרי השוק Nielsen IQ, כ-84% מחברות מוצרי הצריכה הנעים במהירות (FMCG) העלו מחירים בשמונת החודשים הראשונים של השנה, מה שהוביל לירידה מתמשכת בהכנסות.

לדברי דזונג נגוין, מנהל בכיר למדידת שוק קמעונאי בחברת Nielsen IQ, רוב קטגוריות המוצרים חוו ירידה בנפח המכירות במהלך שמונת החודשים הראשונים של השנה. מתוך 26,214 מותגים בווייטנאם שעוקבת אחריהם חברת מחקרי שוק זו, 60% נמצאים במגמת ירידה עקב עליות מחירים ואובדן נפח מכירות.

מומחה המותגים וו ואן קוואנג מאמין כי הירידה החדה בכוח הקנייה, ההתפתחות המהירה של המסחר האלקטרוני שהובילה את הרוב המכריע של הצרכנים לבחור בקניות מקוונות במקום ללכת לחנויות פיזיות, ומשבר ההיצע העודף במגזרים מסוימים הפכו חנויות רבות לחסרות יעילות, ואילצו אותן להיסגר.

אנחנו צריכים להוריד את המחיר עוד יותר.

גב' לה טי נגוק ת'וי, יו"ר מועצת המנהלים של וינה אינטרנשיונל JSC (בעלות רשתות Viva Star Coffee ו-Viva Reserve), הצהירה כי עלויות השכירות מהוות חלק גדול מסך עלויות התפעול של עסקי מזון ומשקאות. עבור דגמי בתי קפה, שכר הדירה מהווה כ-20%-25% מסך העלויות.

נכון לעכשיו, שטחי מסחר רבים הורידו מחירים בכ-20% - 30% בהשוואה לשנת 2022, אך המצב הכלכלי נותר קשה, והצריכה הכללית בשוק איטית. לכן, עסקים מתמקדים בקיצוץ בעלויות, הבטחת רווחיות בכל נקודת מכירה, ונזהרים מאוד לגבי השכרת שטחים והרחבת הפעילות.

לדברי אנליסטים, עקב המצב הכלכלי הקשה, הכנסות החנויות ירדו בעוד שעסקים נאלצים להוציא יותר על מבצעים, הנחות ותמריצים אחרים, מה שגרם לירידה בשולי הרווח בחנויות בהשוואה לעבר.

"במקום להשקיע במיקומים מובילים ולהוציא חלק גדול מהרווחים על שכר דירה, עסקים בוחרים לסגת, להעביר את המיקוד שלהם לאזורים רחוקים יותר ממרכז העיר, או להשקיע במכירות מקוונות", אמר מר טראן לה נגוין, מנכ"ל חברת המניות המשותפת של קבוצת קידו.

ד"ר הו מין סון, מנהל המכון הבינלאומי לחקר שוק המדיה, ציין כי נכסים להשכרה בהו צ'י מין סיטי מחליפים ידיים לעיתים קרובות מספר פעמים, מה שמביא למחירי שכירות גבוהים מאוד עבור השוכר הסופי. עלויות השכירות מהוות חלק גדול מכלל הוצאות העסק, ולכן נכסים במחיר נמוך יותר תמיד מועדפים. לדברי מומחה זה, גל האנשים הפורשים מהאזור המרכזי ימשיך לעלות בתקופה הקרובה.

מר נגוין טאט תין, מייסד Housezy JSC, אמר שעדיין ישנם נכסים רבים להשכרה ברובעים המרכזיים של הו צ'י מין סיטי עם מחירים גבוהים מאוד, משום שהשוכרים מחשבים את מחירי השכירות על סמך שולי הרווח משווי הנכס או המחיר באזור.

"הם מוכנים להשאיר את החלל ריק במקום להוריד את המחיר מכיוון שירידות נוספות ישפיעו לרעה על השוק הכולל ועל מחירי השכירות העתידיים. עם זאת, חלק מהמשכירים מוכנים להפחית מחירים אם השוכר משתף פעולה ומתכוון לעשות עסקים לטווח ארוך", אמר מר ת'ין.

לדברי מר טא טרונג קיין, סגן מנכ"ל חברת Wowhome Investment and Development Joint Stock Company, הגורם החשוב ביותר בשאלה האם ניתן לשכור חלל הוא המחיר. "הפחתה פשוטה של ​​50% משכר הדירה למשך שישה חודשים ממועד חתימת החוזה, לא כולל שיפוץ, עיצוב ומדיניות אחרת, תרגיע את השוכר ותעודד אותו לשכור באופן מיידי", הציע מר קיין.

(המשך יבוא)

(*) ראו עיתון נגואי לאו דונג, גיליון מיום 23 בנובמבר.

מר סון, שבבעלותו מספר נכסים להשכרה בעיר תו דוק, אמר שרוב הנכסים הריקים באזור נובעים בעיקר מכך ששוכרים מנהלים משא ומתן על מחירים נמוכים מדי תוך דרישת חוזים ארוכי טווח.

"גם אני רציתי להשכיר את הנכס, אז הורדתי את המחיר ב-10%-15% בהשוואה לתחילת השנה שעברה, אבל השוכר עדיין ביקש עוד הנחה של 10%. שיתפתי פעולה עם כמה סוכני נדל"ן כדי לעזור בתהליך ההשכרה. כל עוד יש שוכר רציני שמבין את מחירי השוק ומתכוון לעשות עסקים לטווח ארוך, אקבל את ההנחה ומשכיר את הנכס באופן מיידי", שיתף מר סון.

מקור: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm