מענה לשאלות הבוחרים בנוגע לקביעת קרקע למגורים

בית ישן.jpg — חוק המקרקעין משנת 2013 קובע כי מסמכים שנוצרו לפני 15 באוקטובר 1993 ומכילים קרקע למגורים מוכרים כקרקע למגורים, אך לא יותר מפי 5 משטח הקרקע למגורים המוקצה על ידי אזור. צילום: HQ

על פי דבריו של מר נגוין דוק (כפר חאן תין, קומונה של טאם תאי, פו נין), בעבר הוכרה אדמת משפחתו כקרקע למגורים וקיבלה רק שטח מקסימלי של ^{300 מ"ר} של קרקע למגורים על פי התקנות. עם זאת, היו כמה מקרים בקומונה, בתחילה העניקו לה ^{300 מ"ר} של קרקע למגורים, אך כאשר תבעו בבית המשפט, העניקו לה עד ^{1,500 מ"ר} . תושבים מקומיים מודאגים מאוד האם עליהם להגיש תביעה כדי ליהנות מאותן הטבות כמו משקי בית המקבלים ^{1,500 מ"ר} או לא?

בתגובה לשאלות הבוחרים, אמר מר טראן ואן קו - סגן ראש משרד רישום המקרקעין של קואנג נאם , כי חוק המקרקעין הותאם עם הזמן. על פי סעיף 50 לחוק המקרקעין משנת 2003, בכל מקרה בו הקרקע רשומה במרשם המקרקעין כקרקע למגורים, כל הקרקע למגורים תוכר.

מר טראן ואן קו - סגן ראש משרד רישום המקרקעין של קוואנג נאם, הגיב לעתירות של אנשים בנוגע לקרקעות. צילום: H.Q — מר טראן ואן קו - סגן ראש משרד רישום המקרקעין של קוואנג נאם. צילום: מטה

לאחר מכן, חוק הקרקעות משנת 2013, שנכנס לתוקף החל מ-1 ביולי 2014, קובע כי מסמכים לפי סעיפים 1, 2, 3, סעיף 100 שנוצרו לפני 15 באוקטובר 1993 ומכילים קרקע למגורים יוכרו כקרקע למגורים. עם זאת, ההכרה לא תעלה על פי 5 מהתקנות על הקצאת קרקע לכל אזור. סעיף 2, סעיף 24, צו 43/2014 של הממשלה בנושא הנחיית יישום חוק הקרקעות משנת 2013 קובע בבירור נושא זה.

באופן ספציפי, שטח הקרקע העירוני המרבי שניתן הוא ^{200 מ"ר} , קרקע כפרית היא ^{300 מ"ר} ואדמה הררית היא ^{400 מ"ר} , אשר יוכפל פי 5 לא יותר. זו הסיבה שכמה משקי בית כפריים קיבלו הכרה ב ^{-1,500 מ"ר} של קרקע למגורים לאחר הגשת תלונה. הסמכות לשקול מתן קרקע למגורים זו שייכת לוועדת העם ברמת המחוז.

"על פי התקנות הנוכחיות, קרקע למגורים אינה כולה קרקע למגורים, אלא כוללת קרקע למגורים ואדמת גן. אם אנשים רוצים לראות על כמה קרקע למגורים הם גרים, עליהם לבדוק את רישומי המקרקעין כדי לראות אם הם נוצרו לפני 15 באוקטובר 1993 ולציין בבירור אם הם קרקע למגורים או לא. נכון לעכשיו, במסמכים שאנשים מאחסנים, רק רישומים 299 שנוצרו בתקופה 1984 - 1989 באזור קואנג נאם - דא נאנג הישן נוצרו לפני 15 באוקטובר 1993", אמר מר קו.

ישנו גם סוג אחר של רישום שנוצר לאחר פרסום צו ממשלתי 64/1993 על הקצאת קרקעות ליחידים לשימוש ארוך טווח למטרות ייצור חקלאי (נוצר בין השנים 1994-1999). זהו רישום קדסטרלי אך נוצר לאחר 15 באוקטובר 1993, ושימש לקביעת שטח קרקע למגורים בהתאם לחוק הקרקעות משנת 2003. לכן, כאשר פורסם חוק הקרקעות משנת 2013, הוא יושם הלכה למעשה והתאים את הקצאת הקרקעות למגורים לאנשים.

מָקוֹר