מענה לשאלות הבוחרים בנוגע לקביעת קרקע למגורים.

חוק המקרקעין משנת 2013 קובע כי מסמכי מקרקעין שהונפקו לפני 15 באוקטובר 1993, המציינים קרקע למגורים, מוכרים במלואם כקרקע למגורים, אך לא יעלו על פי חמישה משטח הקרקע למגורים שהוענקה באזור. (צילום: HQ)

לדברי מר נגוין דוק (כפר חאן ת'ין, קומונה טאם תאי, מחוז פו נין), אדמת משפחתו הוכרה בעבר כאדמה למגורים והוקצו לה רק ^{300 מ"ר} לכל היותר על פי התקנות. עם זאת, במקרים מסוימים בקומונה הוקצו בתחילה ^{300 מ"ר} של אדמה למגורים, אך לאחר הגשת ערעור על התיק, הוענקו לה עד ^{1,500 מ"ר} . תושבים מקומיים מודאגים מאוד האם עליהם להגיש תביעה כדי לקבל את אותן הטבות כמו משקי הבית שהוקצו להם ^{1,500 מ"ר} .

בתגובה לשאלות הבוחרים, הצהיר מר טראן ואן קו, סגן ראש משרד רישום המקרקעין של קואנג נאם , כי חוק המקרקעין עבר התאמות לאורך זמן. על פי סעיף 50 לחוק המקרקעין משנת 2003, אם חלקת אדמה רשומה כקרקע למגורים ברישומי הקדסטר, אזי כל החלקה מוכרת כקרקע למגורים.

מר טראן ואן קו, סגן ראש משרד רישום המקרקעין של קוואנג נאם, מגיב לפניות אזרחים בנוגע לסוגיות קרקע. צילום: מטה — מר טראן ואן קו - סגן ראש משרד רישום המקרקעין של קוואנג נאם. צילום: HQ

לאחר מכן, חוק הקרקעות משנת 2013, שנכנס לתוקף החל מ-1 ביולי 2014, קבע כי מסמכים לפי סעיפים 1, 2 ו-3 של סעיף 100, שנוצרו לפני 15 באוקטובר 1993 , והמציינים קרקע למגורים, יוכרו במלואם כקרקע למגורים. עם זאת, הכרה זו לא תעלה על פי חמישה מתקנות הקצאת הקרקע לכל אזור. סעיף 24, סעיף 2, לצו ממשלתי 43/2014 המנחה את יישום חוק הקרקעות משנת 2013, קובע בבירור גם הוא נושא זה.

באופן ספציפי, הקצאת קרקע למגורים עירוניים מוגבלת ל ^{-200 מ"ר} , קרקע כפרית ל ^{-300 מ"ר} ואדמה הררית ל ^{-400 מ"ר} , וסכום זה יוכפל לא יותר מפי חמישה. זו הסיבה שכמה משקי בית כפריים קיבלו 1,500 מ"ר ^של קרקע למגורים לאחר הגשת תלונה. הסמכות להעניק קרקע למגורים זו נתונה בידי הוועדה העממית המחוזית.

"על פי התקנות הנוכחיות, קרקע למגורים אינה רק קרקע למגורים, אלא כוללת גם קרקע למגורים וגם קרקע לגן. אנשים שרוצים לדעת כמה קרקע למגורים בבעלותם צריכים לבדוק את רישומי הקרקע שלהם כדי לראות אם הקרקע הוקמה לפני 15 באוקטובר 1993, ולציין בבירור אם מדובר בקרקע למגורים. נכון לעכשיו, מבין המסמכים שאנשים שמרו, רק 299 הרישומים, שנוצרו במהלך התקופה 1984-1989 באזור קואנג נאם- דה נאנג לשעבר, מצביעים על כך שהקרקע הוקמה לפני 15 באוקטובר 1993", הצהיר מר קו.

ישנם גם סוגים אחרים של רישומים שנוצרו לאחר צו הממשלה 64/1993 על הקצאת קרקעות ליחידים לשימוש ארוך טווח למטרות ייצור חקלאי (נוצר בין השנים 1994 ו-1999). אלו רישומים קדסטרליים, אך נוצרו לאחר 15 באוקטובר 1993, ושימשו בעבר לקביעת שטח קרקע למגורים בהתאם לחוק הקרקעות משנת 2003. לכן, כאשר חוק הקרקעות משנת 2013 נחקק ויושם בפועל, הוא התאים את הקצאת הקרקעות למגורים לאנשים.

מָקוֹר