לעזור לאנשים "ישרים" להצהיר על מיסים

החל מ-1 באוגוסט, לא יתקיימו עוד עסקאות נדל"ן בשני מחירים ועסקאות נדל"ן חייבות להתבצע דרך חשבונות בנק. בתמונה: בתים למכירה בעיר ת'ו דוק - צילום: NGOC HIEN

כתוצאה מכך, מוכרים נסערים משום שעליהם לשלם מס הכנסה גבוה, קונים נבהלים מדמי הרישום הכואבים, ונראה כי פקידי המס מופתעים כשהם נתקלים במכירת בית "כנה" עם מחיר המכירה הנכון.

טבעי שמכירת בתים במחירים כפולים הפכה לנוהג נפוץ. הכרזה על מחירים כפולים היא "הפסד למדינה, רווח לעצמך".

לאחרונה, משרד המסים רוצה לחסל את הנוהג הרע הזה, שמאלץ אנשים לשלם מסים מלאים על ידי "הקשיה", החזרת רשומות מס כדי להצהיר מחדש, להצהיר "נכון". נראה שזה יעיל. אנשים חוששים, אם הם מצהירים על שני מחירים, ההבדל אינו גדול מדי.

כעת, שוב, רוח "הצהרה נכונה ומלאה" חוזרת לחוק עסקי הנדל"ן (בתוקף החל מ-1 באוגוסט), הקובע כי עסקים הקשורים לנדל"ן חייבים לבצע תשלומים שאינם במזומן. לאחר שהדבר עובר דרך הבנק, הכל ברור, כך שאין מקום להצהרה כוזבת.

עבור יחידים ועסקים קטנים (המוסדרים במיוחד על ידי הממשלה ), תשלום דרך בנקים אינו נדרש, אך העלמת מס תוגבל באמצעות רשימות מחירי קרקעות שיתפרסמו מדי שנה (במקום כל 5 שנים) בהתאם להוראות חוק הקרקעות המתוקן (בתוקף החל מ-1 באוגוסט).

על פי רוח החוקים, הכרזת שני מחירי נדל"ן כדי להימנע ממסים תסתיים בהדרגה עבור עסקים, אך ייתכן שאנשים פרטיים ועסקים קטנים לא ימהרו "להכריז כמות שהם" לפי מחיר הרכישה בפועל.

נותר לראות האם רשימת מחירי הקרקעות שפורסמה על ידי היישוב מדויקת מספיק כדי לשכנע אנשים לוותר על ההרגל של הצהרת שני מחירים כדי להימנע מתשלום מסים.

השאלה היא מדוע בהצהרת מס מקרקעין עדיין אין זכר למנגנון תמריץ ליצירת הרגל של הצהרת מס מרצון בקרב אנשים.

נכון שהטלת מיסים היא סמכותה של המדינה, אבל צריך גם לשכנע אותה כדי שאנשים לא יעשו מצג שווא אפילו גרוש אחד. משהו לא בסדר. זה נכון.

הסיבה היא ששיטת חישוב מס הכנסה אישי בשיעור "קבוע" של 2% נחשבה זה מכבר כבלתי סבירה והוטלה, אך משרד האוצר טרם הציע תיקונים. מה בלתי סביר?

לדוגמה, תעשיית המסים דורשת מאנשים ועסקים לחשב נכון את כל ההוצאות הסבירות כך ש"רווחים משולמים, הפסדים לא" יחויבו במס. קוני בתים רבים שעומדים בתנאים אלה, בעת מכירת בתיהם, גם אם הם סופגים הפסד, עדיין צריכים לשלם את מלוא 2%.

יש סיבה לכך שתעשיית המסים מתמידה בשיטת גביית המס ה"חוזית" הזו, והיא שקשה לנהל את עלויות הקלט והפלט כאשר אנשים מצהירים, ולכן עדיף פשוט "לחתוך" חלק ולהחיל 2% לשם נוחות.

אבל עכשיו זה שונה, אנשים שילמו דרך הבנק, עם מסמכים ברורים, אבל עדיין ההוצאות הסבירות והתקפות שלהם לא מתקבלות.

כאשר הכרזה על שני מחירים הפכה למנהג, יש לתקן את התקנות כדי לתקן זאת, אך המקום הזה "חותך את המחרשה באמצע הדרך" עם המידה המיוחסת של החזרת הצהרת המס ואילוץ משלם המסים להצהיר מחדש. זה נשמע כמו "ויכוח" עם משלם המסים, ויוצר תחושה של חוסר רצינות.

בעת הצהרת מיסים, עליך להיות אחראי לתוכן המוצהר, הצהרה מחדש פירושה תיקון ההצהרה. בעוד שבטופס הצהרת המס נכתב בבירור "אני מתחייב כי התוכן המוצהר נכון ואני אחראי בפני חוק לתוכן המוצהר"!

אמצעי ניהול לעסקי נדל"ן משתפרים יותר ויותר ונתמכים על ידי הציבור.

האם ניהול מס עבור יחידים ועסקי נדל"ן קטנים צריך להישאר מחוץ לתמונה, ותעשיית המס צריכה להסתפק בצעד של אילוץ אנשים להגיש מחדש את דוחות המס שלהם בצורה נכונה ומלאה?!

מקור: https://tuoitre.vn/giup-dan-that-tha-khai-thue-20240714090651687.htm