לעזור לאנשים להגיש את המיסים שלהם בצורה כנה.

החל מ-1 באוגוסט, לא יתקיים עוד הנוהג של קנייה ומכירה של נדל"ן בשני מחירים שונים ודרישה שעסקאות נדל"ן יבוצעו דרך חשבונות בנק. (בתמונה: בתים למכירה בעיר ת'ו דוק - צילום: NGOC HIEN)

כתוצאה מכך, מוכרים מוטרדים מהצורך לשלם מיסי הכנסה גבוהים, קונים המומים מדמי הרישום הכבדים, ונראה כי פקידי המס מופתעים להיתקל במכירת בית "כנה" שרושם במדויק את מחיר המכירה.

זה מובן; הכרזה על שני מחירים בעסקאות נדל"ן הפכה לדבר שבשגרה. הכרזה על שני מחירים היא דרך "להפסיד למדינה ולהרוויח משהו לעצמך".

לאחרונה, רשויות המס מנסות למגר את הנוהג הרע הזה, ומכריחות אנשים לשלם את מלוא סכום המס על ידי הקשת על הדברים, הגשת דוחות מס להגשה מחדש והצהרת המס "נכונה". נראה שזה יעיל. אנשים חוששים, וגם אם הם מצהירים על שני מחירים שונים, ההבדל אינו משמעותי מדי.

כעת, שוב, רוח "הצהרה מדויקת ומלאה" חוזרת על עצמה בחוק עסקי הנדל"ן (בתוקף החל מ-1 באוגוסט), הקובע כי עסקים העוסקים בנדל"ן חייבים לבצע תשלומים באמצעים שאינם במזומן. ברגע שהעסקאות עוברות דרך בנק, הכל ברור כשמש; אין מקום להצהרות כוזבות.

עבור יחידים ועסקים קטנים (כפי שמוסדר במפורש על ידי הממשלה ), תשלום דרך בנקים אינו חובה, אך העלמת מס תוגבל באמצעות מחירון הקרקעות שיפורסם מדי שנה (במקום כל 5 שנים) כפי שנקבע בחוק הקרקעות המתוקן (בתוקף החל מ-1 באוגוסט).

בהתאם למסגרת החוקית שנקבעה, הנוהג של הצהרת שני מחירי נכסים שונים כדי להתחמק ממיסים ייפסק בהדרגה עבור עסקים, אך ייתכן שאנשים פרטיים ובעלי עסקים קטנים עדיין לא ימהרו להצהיר על מחיר הרכישה והמכירה בפועל.

נותר לראות האם רשימת מחירי הקרקעות שפורסמה על ידי הרשויות המקומיות מדויקת ומשכנעת מספיק כדי לשכנע אנשים לנטוש את ההרגל של הצהרת שני מחירים כדי להתחמק ממסים.

השאלה היא מדוע, בתהליך הצהרת מס קרקע ורכוש, עדיין אין מנגנון לעידוד אנשים להצהיר מרצונם על מיסיהם.

בעוד שהטלת מיסים היא סמכות של המדינה, היא חייבת להיעשות גם בצורה הוגנת ומקובלת על העם, שתמנע מהם לזייף אפילו סנט אחד. משהו לא לגמרי בסדר. זה נכון.

סיבה אחת היא ששיטת חישוב מס הכנסה אישי בשיעור קבוע של 2% נחשבה זה מכבר ללא סבירה והוטלה, אך משרד האוצר לא מיהר להציע תיקונים. מה בדיוק הופך אותה ללא סבירה?

לדוגמה, רשויות המס דורשות מאנשים פרטיים ועסקים לחשב במדויק ובמלוא המידה את כל ההוצאות הסבירות, כך שהרווחים יהיו פטורים ממס והפסדים לא. עם זאת, רוכשי דירות רבים העומדים בתנאים אלה, בעת מכירת בתיהם, גם אם הם נגרמים הפסד, עדיין צריכים לשלם את מלוא המס בשיעור של 2%.

יש סיבה לכך שרשויות המס מתמידות בשיטת גביית המס ה"חד פעמית" הזו: קשה לנהל את עלויות הקלט והפלט כאשר אנשים מצהירים עליהן, אז הן פשוט "גוזרות" סעיף ומחילות שיעור מס של 2% באופן מוחלט לשם נוחות.

אבל עכשיו הדברים שונים; אנשים משלמים דרך בנקים, עם תיעוד ברור, אך ההוצאות שלהם עדיין לא מתקבלות כלגיטימיות ותקפות.

במקום לתקן את התקנות כדי לתקן את המצב כאשר תמחור כפול הפך לשכיח, המקום הזה נקט בטקטיקה של החזרת הצהרות מס ודרישה להגיש אותן מחדש. זה נשמע כמו ניסיון מכוון לפייס את משלמי המסים ונותן רושם של חוסר הוגנות.

בעת הגשת מסים, אתה אחראי לתוכן ההצהרה שלך; הגשה מחדש נחשבת לתיקון הצהרה. טופס החזר המס מציין בבירור, "אני מאשר כי המידע שהוצהר נכון ואני אחראי מבחינה חוקית לדיוקו!"

הרגולציות ההולכות ומתמשכות המסדירות עסקי נדל"ן זוכות לתמיכה ציבורית.

האם ייתכן שרשויות המס עבור יחידים ועסקי נדל"ן קטנים נותרות אדישות, וכי רשות המסים מסתפקת פשוט באילוץ אנשים להגיש מחדש את דוחות המס שלהם כדי להבטיח דיוק ושלמות?!

מקור: https://tuoitre.vn/giup-dan-that-tha-khai-thue-20240714090651687.htm