פתרון קשיי דיור חברתי

המלצות לשיפור מדיניות הדיור החברתי

להמשיך להחיל את ריבית ההלוואה עבור קונים ושוכרים של דיור ציבורי בשיעור של 4.8% לשנה במקום 5.4% כפי שנקבע בטיוטה, כדי ליצור תנאים לאנשים בעלי הכנסה בינונית ונמוכה לגשת לדיור ציבורי. זוהי אחת מהמלצות איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), שתרם הערות לטיוטת התיקון לצו בנושא דיור ציבורי.

במקביל, האיגוד סבור כי הסמכות המוסמכת להחליט על שיעורי הריבית צריכה להיות בנק המדינה במקום בנק המדיניות החברתית, על מנת להבטיח עקביות בניהול. בנוסף, האיגוד מציע גם לאפשר לבנק המדיניות החברתית ליישם בקרוב הלוואות למשקיעים בפרויקטים של דיור ציבורי, במקום להמתין עד אחרי 2030.

הסרת קשיי אשראי עבור רוכשי דיור ציבורי היא הכרחית ביותר.

הסרת מכשולים עבור רוכשי דיור ציבורי

הסרת קשיי האשראי עבור רוכשי דיור ציבורי היא הכרחית ביותר. מכיוון שלפי מידע מוקלט, פרויקטים רבים של דיור ציבורי בהאנוי כוללים רק כמה מאות יחידות, אך נכון לעכשיו, מספר המסמכים המוכנים הגיע לאלפים. מצב זה יהווה לחץ משמעותי בהגרלת רכישת הדיור הציבורי הקרובה. בינתיים, בכמה יישובים אחרים, למרות שההיצע של דיור ציבורי היה די גדול, אנשים רבים בקבוצת ההכנסה הנמוכה מתקשים לרכוש דיור ציבורי, עקב אילוצי הסטנדרטים.

כדי לרכוש דיור ציבורי, אנשים חייבים להוכיח את הכנסתם, שלא תעלה על 15 מיליון דונג וייט לחודש ליחידים, ו-30 מיליון דונג וייט לחודש למשקי בית. בנוסף, על הקונים לבצע גם הליכים לאימות נכסים ומגורים. זה מוביל למצב: דיור ציבורי אינו נגיש מספיק, בתים יקרים אינם בהישג יד. מוצעים פתרונות רבים.

לאחרונה, משרד הבינוי הציע להעלות את קריטריוני ההכנסה לרכישת דיור ציבורי ל-20 מיליון וייטנאם דונג לחודש לאנשים יחידים, ו-40 מיליון וייטנאם דונג לחודש לזוגות. לחלופין, עיריית האנוי הציעה לאחרונה להפחית את ריבית ההלוואה לרוכשי דיור ציבורי ל-4.8% לשנה, כדי לתמוך טוב יותר ברוכשי בתים. זה יקל על אלו המעוניינים לרכוש דיור ציבורי לגשת אליו.

מר נגיאם קווק הוי - העיר האנוי אמר: "ההכנסה הנוכחית שלי היא מעל 15 מיליון דונג וייטנאמי. למרות שהיא גבוהה, אני צריך לכסות הרבה הוצאות מחיה ועלויות אחרות."

מר הא קוואנג הונג - סגן מנהל מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן במשרד הבינוי, שיתף: "ניקח זאת לתשומת ליבנו ונעשה מחקר בעתיד הקרוב כדי לווסת את רמת ההכנסה המתאימה לאנשים".

יש להתמקד גם בשיפור איכות הדיור הציבורי, כך שגם אם מדובר בדיור בעלות נמוכה, הוא לא יפעיל לחץ על התשתיות העירוניות הן בהווה והן בעתיד.

מר נגוין צ'י טאן - סגן נשיא איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, ציין: "עלינו לשנות את התפיסה לפיה דיור ציבורי ודיור לאנשים בעלי הכנסה נמוכה הם באיכות נמוכה. אנו יוצרים תנאים לתמיכה בתשתיות, משקיעים באזורי דיור ציבורי, אזורים של מאות דונם עם שירותים מלאים: פארקים ירוקים, בתי ספר, מתקנים רפואיים...".

בהאנוי, למרות שיש אלפי דירות מ-6 פרויקטים שייפתחו למכירה השנה, מספר זה עדיין נחשב קטן מדי, ממש כמו טיפה בים. עם זאת, לדברי מומחים, למרות שמדובר במעטות, זה עדיף מכלום, כי ברגע שפרויקטים של דיור ציבורי יושקו, הם ייצרו פלח "מקביל" לבתים היקרים שמציפים את השוק כיום, וייצרו עמדה תחרותית שמאלצת את המשקיעים לחשב מחדש את מחיר המכירה, אם הם לא רוצים להתמודד עם מצב של תליית מחיר המכירה גבוה, גבוה לנצח שקונים לא יוכלו להגיע אליו.

בישיבת ועדת ההיגוי המרכזית למדיניות דיור ושוק הנדל"ן בשבוע שעבר, ראש הממשלה פאם מין צ'ין אישר כי פיתוח שוק הנדל"ן והדיור הציבורי הוא נושא גדול, עניין מרכזי של האומה והעם, חשוב מאוד, הדורש פתרונות מקיפים רבים, כגון הפחתת מחירי הנדל"ן, הגדלת ההיצע כדי לענות על ההיצע והביקוש, באמצעות פתרון פרויקטים בעיכוב, קידום דיור ציבורי, הפחתת מחירי קרקעות, הפחתת עלויות, פתרון בעיות תשתית מבחינת תנועה, חשמל, מים, טלקומוניקציה וכו'. בנוסף, משרד הבינוי עורך מחקר עבור הממשלה כדי לפרסם החלטה, שתקצה מספר ארגונים מוכשרים, מסורים ומוכשרים ליישום מספר פרויקטים של דיור ציבורי בהתאם לעקרון הרמוניזציה של אינטרסים בין המדינה, העם והמפעלים.

מקור: https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm