הצעות לשיפור מדיניות הדיור החברתי.
המשך יישום ריבית הלוואה של 4.8% לשנה עבור קונים ושוכרים של דיור ציבורי, במקום 5.4% כפי שנקבע בטיוטה, יקל על הגישה לדיור ציבורי עבור בעלי הכנסה בינונית ונמוכה. זוהי אחת ההמלצות של איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) בהערותיו על טיוטת התיקון לצו בנושא דיור ציבורי.
במקביל, האיגוד סבור כי הסמכות לקביעת שיעורי הריבית צריכה להיות בבנק המדינה של וייטנאם במקום בבנק המדיניות החברתית, על מנת להבטיח עקביות בניהול. בנוסף, האיגוד מציע גם כי בנק המדיניות החברתית יורשה להעניק הלוואות למשקיעים בפרויקטים של דיור ציבורי בקרוב, במקום להמתין עד אחרי 2030.
הסרת חסמי אשראי עבור רוכשי דיור ציבורי היא חיונית.
הסרת מכשולים בפני רוכשי דיור ציבורי.
טיפול בקשיי אשראי עבור רוכשי דיור ציבורי הוא קריטי. על פי דיווחים, בפרויקטים רבים של דיור ציבורי בהאנוי יש רק כמה מאות יחידות, אך מספר הבקשות כבר הגיע לאלפים. מצב זה יפעיל לחץ ניכר על הגרלות הלוטו הקרובות לדיור ציבורי. בינתיים, ביישובים אחרים, למרות היצע יחסית גדול של דיור ציבורי, אנשים רבים בעלי הכנסות נמוכות מתקשים לרכוש דיור ציבורי עקב קריטריוני זכאות מגבילים.
כדי לרכוש דיור ציבורי, אנשים חייבים להוכיח את הכנסתם, שלא תעלה על 15 מיליון דונג וייטנאמי לחודש ליחידים ו-30 מיליון דונג וייטנאמי לחודש למשקי בית. בנוסף, קונים חייבים לעבור גם הליכים לאימות נכסיהם ומגוריהם. מצב זה מוביל למצב שבו דיור ציבורי אינו נגיש מספיק, בעוד שדיור יקר נותר בלתי ניתן להרשות לעצמו. מוצעים פתרונות רבים לטיפול בבעיה זו.
לאחרונה, משרד הבינוי הציע להעלות את סף ההכנסה לרכישת דיור ציבורי ל-20 מיליון וונד לחודש ליחידים ול-40 מיליון וונד לחודש לזוגות נשואים. באופן דומה, האנוי הציעה לאחרונה להוריד את הריבית על הלוואות לדיור ציבורי ל-4.8% לשנה, במטרה לספק תמיכה טובה יותר לרוכשי דירות. זה יהפוך את הדיור הציבור לנגיש יותר לנזקקים.
מר נגיאם קווק הוי מהאנוי אמר: "ההכנסה הנוכחית שלי היא מעל 15 מיליון דונג וייטנאמי. למרות שהיא גבוהה, אני צריך לכסות הוצאות מחיה רבות ועלויות אחרות."
מר הא קוואנג הונג, סגן מנהל מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן במשרד הבינוי, שיתף: "ניקח זאת לתשומת ליבנו ונבצע מחקר בעתיד הקרוב כדי לווסת רמת הכנסה המתאימה לאנשים."
יש לתת עדיפות גם לשיפור איכות הדיור הציבורי, כך שגם דיור בעלות נמוכה לא יפעיל לחץ על התשתיות העירוניות, הן כעת והן בעתיד.
מר נגוין צ'י טאן, סגן יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, העיר: "עלינו לשנות את התפיסה לפיה דיור ציבורי ודיור לבעלי הכנסה נמוכה הם באיכות נמוכה. עלינו ליצור תנאים לתמיכה בפיתוח תשתיות ולהשקיע באזורי דיור ציבורי, בגודל של מאות דונם, עם שירותים מלאים: פארקים, בתי ספר, מתקנים רפואיים וכו'."
בהאנוי, למרות שאלפי דירות משישה פרויקטים מתוכננות למכירה השנה, מספר זה עדיין נחשב קטן מדי, כמו טיפה בים. עם זאת, לדברי מומחים, אפילו מספר קטן עדיף על כלום, שכן ברגע שפרויקטים של דיור ציבורי יושקו, הם ייצרו "איזון נגד" לפלח הדיור היקר שמציף כעת את השוק, וייצור תחרות שתאלץ יזמים לשקול מחדש את מחירי המכירה שלהם אם אינם רוצים להתמודד עם מצב של מחירים גבוהים באופן מתמשך שקונים אינם יכולים להרשות לעצמם.
בישיבת ועדת ההיגוי המרכזית למדיניות דיור ושוק הנדל"ן בשבוע שעבר, אישר ראש הממשלה פאם מין צ'ין כי פיתוח שוק הנדל"ן והדיור הציבורי הוא נושא מרכזי, עניין לאומי ועם בעל חשיבות רבה, הדורש פתרונות מקיפים רבים, כגון הפחתת מחירי הנדל"ן, הגדלת ההיצע כדי לענות על הביקוש, פתרון פרויקטים שטרם הושלמו, קידום דיור ציבורי, הפחתת מחירי קרקעות, הפחתת עלויות וטיפול בבעיות תשתית הקשורות לתחבורה, חשמל, מים ותקשורת. בנוסף, משרד הבינוי עורך מחקר עבור הממשלה כדי לפרסם החלטה שתקצה מספר מפעלים מוכשרים, בעלי מצפון ומוכשרים ליישום פרויקטים של דיור ציבורי המבוססים על עקרון ההרמוניה של האינטרסים של המדינה, העם והמפעלים.
מקור: https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm
תגובה (0)