עדיף להסיר ניירת מאשר לתת כסף!

אם אנחנו רוצים להגדיל במהירות את קרן הדיור הציבורי ואת הדיור בר השגה, הדבר הראשון שאנחנו צריכים לעשות הוא ליצור קרקע נקייה לבניית בתים.

Gỡ thủ tục còn hơn cho tiền! - Ảnh 1. — פרויקט גרין ריבר הוא בניין דירות שנבנה על פי המודל המשולב של דיור ציבורי (בלוק B) ומסחר (בלוק A) הממוקם ברחוב פאם דה הואן, רובע 6, רובע 8, הו צ'י מין סיטי - צילום: TTD

הליכים ממושכים גורמים לעלויות רבות, כך שבנוסף לאדמה נקייה (אדמה נקייה בוודאות תביא לבתים), עסקים שמצטרפים ליצירת "שחקנים חדשים" בשוק הנדל"ן מאמינים שהמדינה בהסרת הליכים אינה שונה ממתן כסף, מה שמפחית את עלויות ההשקעה. זהו התנאי להורדת מחירי הדירות.

עם אדמה נקייה, מחירי הדירות ירדו

בהתייחסו לנושא הנ"ל, הצהיר מר נגוין הואו דונג, יו"ר קבוצת הואה בין : כדי לפתח דיור ציבורי, הדבר החשוב ביותר הוא שהרשויות המקומיות יישמו כראוי את חוק הדיור.

כלומר, בכל שנה על ועדות העם של הפרובינציות והערים להקצות תקציב לפינוי הקרקעות, ליצור קרן לקרקע נקייה עבור דיור ציבורי, ולאחר מכן לארגן מכרזים לבחירת משקיעים לפרויקטים. כדי לבנות דיור ציבורי, ראשית צריכה להיות קרקע לבניית בתים, ולאחר בניית הבתים, יהיו בתים למכירה.

לדברי מר דונג, בעבר, העיר האנוי פרסה 5 אזורי דיור חברתי מרוכזים. עלות פינוי האתרים לבדה ליצירת מימון קרקע לבניית 5 אזורי דיור חברתי מרוכזים אלה היא כ-12,350 מיליארד דונג וינדי. עם זאת, משנת 2021 ועד היום, העיר הקצתה רק 47 מיליארד דונג וינדי לפינוי אתרים, כך שקשה מאוד לארגן מימון לקרקע נקייה.

מר דונג הציע שבמקרה שאין לעיר כסף לפינוי קרקע לבניית דיור ציבורי, צריך להיות מנגנון שיאפשר לעסקים להקדים כסף לפינוי קרקע לפרויקט, ולאחר מכן לנכות אותו ממס העסק.

"קרקעות מנוהלות על ידי רשויות מקומיות, לכן צריך להיות מנגנון שיקל על עסקים בגישה לקרקעות לבניית דיור", הדגיש מר דונג.

במבט רחב יותר מנקודת מבט הונית, אמר מר לה הואו נגיה, מנכ"ל חברת לה טאן (אחת המשקיעים הראשונים שהשתתפו בבניית דיור להשכרה בהו צ'י מין סיטי), כי צריך להיות מנגנון תקציבי ליצירת קרן דיור לאומית.

לדברי מר נגיה, לצורך גיוס הון לפיתוח דיור ציבורי ודיור בר השגה, אנו מסתמכים זה מכבר על הלוואות בנקאיות. עם זאת, כעת, לאחר הקמת קרן דיור לאומית, נדרש מנגנון שיספק חלק מההון לקרן הדיור הלאומית מהתקציב.

מדי שנה, המדינה מוציאה מאות אלפי מיליארדי דונג על השקעות ציבוריות, ולכן יש להקצות חלק מההון לקרן הלאומית לדיור כדי להשיג את המטרה של אספקת דיור וביטוח לאומי לאנשים. כאשר יש כסף, ניתן להשתמש בקרן הלאומית לדיור כדי לתמוך חלקית בריבית על הלוואות דיור חברתי לרוכשי בתים.

Gỡ thủ tục còn hơn cho tiền! - Ảnh 2. — אנשים מבקרים באזור הדיור הציבורי החדש שהושלם בית גרין ת'ו ת'יאם - צילום: טו טרונג

הליך של 5 שנים קוצר לשנה אחת, נהדר

מר לה הוא נגיה אמר שכדי לקבל דיור בר השגה, יש צורך לקבוע את העלויות העיקריות של הבית כגון עלות הקרקע, עלות הבנייה ועלות ריבית ההלוואה.

שבה עלויות הבנייה הבסיסיות בין דיור ציבורי לדיור מסחרי אינן שונות בהרבה.

כדי להפחית עלויות, ניתן להתאים את איכות העיצוב הפנימי, הציוד או ליישם טכנולוגיות חדשות, אך הפחתת העלויות לא תהיה משמעותית. בנוגע למחירי הקרקעות, לדברי מר נגיה, רק כאשר למדינה תהיה קרן קרקע נקייה להעביר לעסקים המחיר יהיה זול.

עם זאת, עם התקנה לפיה מחיר הפיצוי שווה למחיר השוק, גם אם המדינה תשתלט על הקרקע או עסקים ינהלו משא ומתן, יהיה קשה לקבל העברות קרקע זולות.

לפיכך, התמיכה הגדולה ביותר להפחתת עלויות הדיור היא הסרת מכשולים משפטיים ומוסדיים. המדינה צריכה לרפורם במנגנונים, במדיניות ובנהלים מנהליים כדי לסייע למפעלי דיור ציבורי לקבל אישור לפרויקטים שלהם במהירות האפשרית.

כיום, לוקח 4-5 שנים להשלים פרויקט, מה שמגדיל מאוד את עלויות הריבית, עלויות האלטרנטיביות וכו'. אם ההליכים מהירים ונוחים, עסקים יכולים להשלים פרויקטים תוך שנה אחת, מה שיפחית משמעותית את העלויות, ובכך יפחיתו את מחירי הדיור. הסרת מכשולים משפטיים תסייע גם להיצע הפרויקטים בשפע, ותחרות בשוק תשפר את איכות הדיור ואת מחירי הדיור לזולים יותר.

בנוסף, מר נגהיה אמר שאם אותה מגרש לדיור מסחרי או דיור ציבורי הוא בן 10 קומות, עסקים יתעדפו דיור מסחרי בגלל רווחים גבוהים יותר. לכן, המדינה צריכה תמריצים להגדלת מקדם השימוש בקרקע כדי לעודד עסקים להשתתף בפרויקטים של דיור ציבורי בעלות נמוכה.

"הקמת קרן דיור לאומית צפויה על ידי הקהילה העסקית ליצור מקור להלוואות מועדפות לעסקים וכן לרוכשי דיור ציבורי."

"בנוסף למנגנון לגיוס מקורות הון, המדינה צריכה גם לבחון את הקצאות התקציב לקרנות כדי שיהיו להן חבילות הלוואות מועדפות למשקיעים ולרוכשי בתים", הציע מר נגיה.

[מודעה_2]
מקור: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm