מחיר זול, קונה מאבד את פניו בגלל תיקון

[מודעה_1]

רוצה מחירים זולים, קונה דירה בשווי מיליארד דונג

התיישבות היא צורך לגיטימי של כל אזרח. במיוחד בערים גדולות, צורך זה הופך להיות יותר ויותר למותרות משום שמחירי הדיור עולים כל הזמן.

דו"ח שפורסם לאחרונה על ידי איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS) מראה כי ברבעון השלישי של 2023, מחיר הדירה הממוצע בהאנוי עומד כיום על 53 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, עלייה של 2% לעומת הרבעון הקודם. לפיכך, עבור דירה רגילה של כ-70 מ"ר למשפחה בת 4 נפשות, מחיר הבית יתחיל מ-3.7 מיליארד דונג וייטנאמי. זוהי עלות גבוהה מאוד בהשוואה למחיר הכללי.

למרות שמחירי הבתים עולים, בעלות על בית היא עדיין חלומה של כל משפחה. בעבר, דירות מיני תמיד היו פופולריות. אפילו בלי פנקס אדום, דירות מיני תמיד היו מבוקשות בגלל מחירן הנמוך, רק החל מ-550 מיליון וונד לפחות ממיליארד וונד. עם זאת, לאחר השריפה הטרגדית של דירות המיני בתאן שואן, תחום זה "קפא לחלוטין".

דירה בשווי מיליארד דונג, מחיר זול, קונה איבד את פניו בגלל תיקון תמונה 1 — היא הייתה מאושרת כאילו מצאה זהב כשמצאה דירה תמורת 1.2 מיליארד דונג וייטנאמי בלבד, אך זמן קצר לאחר העברת הבעלות, גב' ליין הייתה מאוכזבת משום שעלויות התיקונים והעיצוב הפנימי היו גבוהות ממחיר הבית. תמונה להמחשה.

גב' באך ליין, עצמאית, תכננה לקנות דירה קטנה אך נאלצה "לחזור על עצמה" לאחר השריפה הנוראית. היא הגתה אופציה שלדעתה יקרה מעט יותר אך טובה בהרבה: קניית דירה ישנה בלין דאם.

"בעבר, משפחתי הקציבה 800 מיליון דונג וייטנאמי לרכישת דירה קטנה. אולם תוכנית זו נכשלה, אז ניסינו ללוות כסף כדי לקנות דירה ישנה בלין דאם", שיתפה גב' ליאן.

לדברי גב' ליאן, הדירה הישנה שמשפחתה העבירה זה עתה היא ברוחב של 70 מטרים רבועים, במחיר של 1.2 מיליארד דונג וייטנאמי בלבד. למרות שנאלצה ללוות כסף, היא די מרוצה מהבחירה שלה. למרות שהמחיר גבוה פי וחצי, גם השטח השמיש מרווח ונוח יותר. וחשוב מכל, לדירה זו יש מסמכים משפטיים מלאים, כניסה רחבה, מתאימה למניעת וכיבוי שריפות.

לפי החישובים הראשוניים של המשפחה, היא צריכה להוציא רק כ-100 מיליון דונג וייטנאמי על תיקונים ו-50 מיליון דונג וייטנאמי על קניית רהיטים זולים. בנוגע לרהיטים, גב' ליאן חשפה כי "צדה" מספר חנויות המתמחות במכירת פריטים במחירים נמוכים מאוד, רק כ-1.5 מיליון דונג וייטנאמי עבור סט ספות, 2 עד 3 מיליון דונג וייטנאמי עבור מיטה,...

לפיכך, עם עלות כוללת של פחות מ-1.4 מיליארד דונג וייטנאמי, משפחתה בת ארבע נפשות יכולה להגשים את חלומה להתיישב.

פנים אדומות בגלל תיקון

עם זאת, לפני שהספיקה לחגוג את רכישת דירה זולה, גב' ליאן ומשפחתה היו הרוסים משום שהדירה הייתה ישנה מדי והייתה זקוקה לתיקון מכל הבחינות.

"כשקנינו את הבית, כשראינו את הדירה הישנה, בעלי ואני חשבנו שאנחנו צריכים רק קצת צביעה וסיוד כדי שנוכל להשתמש בבית. במציאות, זה לא היה המצב. כשהזמנתי את הפועלים - שהיו קרובי משפחה - לבוא, היינו המומים כי עלויות התיקון היו גבוהות מאוד", התלוננה גב' ליאן.

גב' ליאן סיפרה שכדי להשתמש בדירה, היא הייתה צריכה לגרד את כל הסיד והטיח, לאטום את הדירה, למנוע דליפות, לשבור את המקום הזה, לתקן את המקום ההוא. בתחילה, העלות חושבה כ-200 מיליון דונג וייטנאמי, אך לאחר מספר סקרים, העלות עלתה ל-500 מיליון דונג וייטנאמי.

"500 מיליון דונג וינדי הן רק העלות המינימלית. זה לא כולל את הזמן שבו בעלי או אני צריכים להתפטר באופן זמני מעבודתנו כדי לנהל את צוות הבנייה. העובד העריך שייקח חודשיים להשלים את הבנייה. זה גם הזמן שאחד מבני משפחתי צריך להישאר בבית", התוודתה גב' ליאן.

לאחר השלמת הבנייה, משפחתה עדיין צריכה לקנות רהיטים. לכן, אם תהיה נדיבה, גב' ליאן מאמינה שתצטרך להוציא מיליארד וונד נוספים כדי שמשפחתה תוכל לעבור לגור שם.

לכן, גב' ליין "תקועה" עם "החישוב השגוי" שלה: "באמת לא הבנתי שלמרות שהוצאתי הרבה כסף על שיפוצים, עדיין יש עובדה שאין להכחישה שהדירה נבנתה בבניין דירות ישן. קשה למצוא את איכות הדירה הישנה באופן כללי טובה. אבל אם אמכור אותה מחדש, אפסיד את עלות הניירת."

[מודעה_2]
מָקוֹר