חזיר זול, קונים מתמודדים עם טרחת התיקונים.

[מודעה_1]

נואש למצוא מציאה, קניתי דירה תמורת מיליארד וונד.

מקום מגורים ועבודה הוא צורך לגיטימי עבור כל אזרח. במיוחד בערים גדולות, צורך זה הופך למותרות גדול אף יותר עקב עליית מחירי הדיור בהתמדה.

דו"ח שפורסם לאחרונה על ידי איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS) מראה כי ברבעון השלישי של 2023, מחיר הדירה הממוצע בהאנוי היה 53 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, עלייה של 2% לעומת הרבעון הקודם. לכן, דירה טיפוסית של 70 מ"ר למשפחה בת ארבע נפשות תעלה כ-3.7 מיליארד דונג וייטנאמי. זוהי עלות גבוהה מאוד בהשוואה לשוק הכללי.

למרות עליית מחירי הדיור, בעלות על בית נותרה חלום עבור משפחות רבות. בעבר, מיני-דירות היו מבוקשות מאוד. למרות שלא היו להן אישורי בעלות, מיני-דירות תמיד היו מבוקשות בשל מחיריהן הנמוכים, שנעו בין 550 מיליון וונד ועד פחות ממיליארד וונד. עם זאת, לאחר השריפה הטרגית בבניין המיני-דירות בתאן שואן, מגזר זה קפא לחלוטין.

מחיר הדירה הוא מיליארד וונד, אך הקונה הפסיד כסף עקב התיקונים (תמונה 1). — גב' ליין, שמחה מאוד למצוא דירה תמורת 1.2 מיליארד דונג וייטנאמי בלבד, הייתה הרוסה זמן קצר לאחר השלמת העברת הבעלות, שכן עלויות השיפוץ ועיצוב הפנים עלו על המחיר המקורי. (תמונה להמחשה)

גב' באך ליין, אשת עסקים עצמאית, תכננה לקנות דירה קטנה אך נאלצה לשנות את דעתה לאחר השריפה ההרסנית. לאחר מכן היא הציעה חלופה שנחשבה ליקרה מעט יותר אך טובה בהרבה: קניית דירה ישנה יותר בלין דאם.

"בעבר, למשפחתי היה תקציב של 800 מיליון דונג וייטנאמי לקניית דירה קטנה. אולם, התוכנית הזו נכשלה, אז ניסינו ללוות כסף כדי לקנות דירה ישנה בלין דאם", שיתפה גב' ליאן.

לדברי גב' ליאן, הדירה הישנה שמשפחתה העבירה לאחרונה את הבעלות עליה היא בגודל 70 מ"ר ועלתה רק 1.2 מיליארד דונג וייטנאמי. למרות שנאלצה ללוות כסף, היא די מרוצה מהבחירה שלה. למרות שהמחיר גבוה פי וחצי, השטח השמיש מרווח ונוח יותר. וחשוב מכל, לדירה יש תיעוד משפטי מלא, כביש גישה רחב והיא מתאימה לבטיחות אש.

על פי החישובים הראשוניים של המשפחה, היא הייתה צריכה להוציא רק כ-100 מיליון דונג וייטנאמי על תיקונים ו-50 מיליון דונג וייטנאמי על רהיטים זולים. בנוגע לרהיטים, גב' ליאן חשפה כי "חיפשה" מספר חנויות המתמחות במכירת פריטים במחירים נוחים מאוד, כאשר ספות עולות רק כ-1.5 מיליון דונג וייטנאמי, מיטות 2 עד 3 מיליון דונג וייטנאמי וכן הלאה.

לפיכך, בעלות כוללת של פחות מ-1.4 מיליארד דונג וייטנאמי, משפחתה בת ארבע נפשות יכולה להגשים את חלומה לבעלות על בית וליצור חיים יציבים.

מתמודדים עם עיקר הנטל של התיקונים.

עם זאת, עוד לפני שהספיקו לחגוג את רכישת דירה זולה, גב' ליאן ומשפחתה נדהמו לגלות שהדירה ישנה מדי וזקוקה לתיקונים נרחבים.

"כשקנינו את הבית, כשראינו את הדירה הישנה, בעלי ואני חשבנו שעם קצת צביעה ושיפוץ נוכל להשתמש בה. במציאות, זה לא היה המצב. כששכרתי קבלנים – שהיו בני משפחה – היינו המומים מעלויות התיקונים המופרזות", התלוננה גב' ליאן.

גב' ליאן סיפרה שכדי להשתמש בדירה, היא נאלצה לגרד את הטיח, לבצע איטום ותיקון נזילות, להרוס חלקים מסוימים ולתקן אחרים. בתחילה, העלות הוערכה ב-200 מיליון דונג וייטנאמי, אך לאחר מספר סקרים, העלות עלתה ל-500 מיליון דונג וייטנאמי.

"500 מיליון דונג וינדי הן רק העלות המינימלית. זה אפילו לא כולל את הזמן שאני או בעלי צריכים לקחת חופש זמני מהעבודה כדי לנהל את צוות העובדים. הקבלן מעריך שייקח חודשיים להשלמת הפרויקט. משמעות הדבר היא גם שאחד מבני משפחתי יצטרך להישאר בבית", התוודתה גב' ליאן.

לאחר השלמת הבנייה, משפחתה תצטרך גם לקנות רהיטים. לכן, אם היא תהיה נדיבה, גב' ליאן מאמינה שתצטרך להוציא מיליארד וונד נוספים לפני שמשפחתה תוכל לעבור לגור שם.

לכן, גב' ליין "תקועה" עם "החישוב השגוי" שלה: "באמת לא הבנתי שגם אם הוצאתי הרבה כסף על שיפוצים, יש עובדה שאין להכחישה שהדירה נבנתה בבניין ישן. עם בניין ישן כפי שהוא, סביר להניח שאיכות הדירה לא תהיה טובה. אבל אם אמכור אותה מחדש, אפסיד כסף על עלויות ניירת."

[מודעה_2]
מָקוֹר