מזעור סיכונים בהלוואות נדל"ן.

לעודד מוסדות אשראי להקצות הון לפרויקטים של פיתוח דיור ציבורי, דיור מסחרי בעלות נמוכה ופרויקטים של דיור להשכרה.

ב-13 ביוני, ערך הבנק הממלכתי של וייטנאם (SBV) מסיבת עיתונאים בהאנוי כדי להכריז על תוצאות הפעילות הבנקאית בששת החודשים הראשונים של השנה ועל הכוונת הפעילות לששת החודשים האחרונים.

הרחבת אשראי למגזרים בעלי עדיפות.

מר פאם טאנה הא, מנהל מחלקת המדיניות המוניטרית של הבנק המרכזי של וייטנאם, הצהיר כי נכון ל-10 ביוני, סך אמצעי התשלום גדל ב-5.17% בהשוואה לסוף השנה שעברה, והנזילות של מערכת מוסדות האשראי הייתה מובטחת וחלקה. ריביות הפיקדונות וההלוואות נותרו יציבות באופן כללי. מתחילת השנה, הבנק המרכזי של וייטנאם קבע יעד צמיחת אשראי של כ-14%, עם התאמות שבוצעו בהתאם להתפתחויות ולנסיבות בפועל, והודיע ​​על יעד צמיחת אשראי זה לכל בנק מסחרי.

לקוחות בוחרים לקנות דירות בפרויקט ברובע 7, הו צ'י מין סיטי. צילום: טאן טאנה

עד סוף מאי, האשראי הניתן למשק גדל ב-5.74% בהשוואה לסוף השנה שעברה. האשראי הופנה לייצור, לעסקים ולמגזרי עדיפות בהתאם להנחיות הממשלה; אשראי למגזרים בעלי סיכונים פוטנציאליים היה נתון לפיקוח מוגבר. האשראי לרוב מגזרי העדיפות גדל משמעותית, כגון יצוא (עלייה של 13%), מפעלי טכנולוגיה עילית (עלייה של 14.33%) ועסקים קטנים ובינוניים (עלייה של 5.04%).

לדברי מר נגוין קווק הונג, מנהל מחלקת האשראי של הבנק הממלכתי של וייטנאם, המגזרים הכלכליים והבנקים סיפקו למעשה את צורכי ההון לייצור ולעסקים, כמו גם את צורכי המחיה של האוכלוסייה, בצורה יעילה. בפרט, מאז תחילת 2019, בנק הממלכתי של וייטנאם הרחיב את צורות ההלוואות לייצור, עסקים וצריכה, ובכך תרם לצמצום ההלוואות הבלתי חוקיות.

הידוק האשראי בנדל"ן.

בששת החודשים הראשונים של השנה, צמיחת האשראי במגזר הנדל"ן נבעה בעיקר מהלוואות שטרם נפרעו לדיור; זרימת האשראי בנדל"ן הופנתה לעמידה בצורכי הדיור של אנשים.

בנוגע להידוק ההון לנדל"ן, מר נגוין קווק הונג הצהיר כי כיום, הון לנדל"ן עדיין תלוי במידה רבה במערכת הבנקאות. כדי לפתח שוק נדל"ן יציב ובריא, הממשלה הטילה על הבנק הממלכתי של וייטנאם (SBV) לפקח על המצב ולפקח בקפדנות על האשראי לעסקי הנדל"ן; לעודד מוסדות אשראי להקצות הון לפרויקטים של דיור ציבורי, דיור מסחרי בעלות נמוכה ודיור להשכרה. עסקי נדל"ן הם אחד המגזרים בעלי סיכונים הטבועים גבוהים מאוד, אך אין זה אומר שבנקים מסחריים צריכים למנוע או להפחית סיכונים על ידי הגבלת הלוואות באמצעות פיקוח קפדני. מנהיג SBV הסביר כי נקודת המבט של SBV היא לא רק לשלוט על מטרת ההלוואות להשקעות ועסקים בנדל"ן, אלא גם למקד את ערך ההלוואה. לדוגמה, בחוזר שנוסח לאחרונה המסדיר את מגבלות ויחסי הבטיחות בפעילות הבנקאית, SBV הגדיל את מקדם הסיכון להלוואות לרכישת דיור יוקרתי כדי להגביל את זרימת ההלוואות הצרכניות לעסקי הנדל"ן. הגדלת משקל הסיכון עבור הלוואות צרכניות והלוואות לדיור יוקרתיות מעל 3 מיליארד וונד מסייעת להפחית את זרימת ההון הבנקאי לנדל"ן, וממזערת סיכונים כאשר השוק חווה תנודות שליליות...

בשלושת החודשים הראשונים של השנה, הלוואות הנדל"ן שטרם נפרעו גדלו ב-3.29% בהשוואה לסוף השנה הקודמת, עם צמיחה חזקה במיוחד בהלוואות ללקוחות פרטיים הרוכשים נדל"ן. במבט קדימה, הבנק המרכזי של וייטנאם (SBV) הצהיר כי ימשיך לשלוט בקפדנות באשראי במגזרים בסיכון גבוה כגון נדל"ן וניירות ערך; ויחזק את ניהול הסיכונים עבור פרויקטים של תחבורה BOT ו-BT ואשראי צרכני.

למצוא מקורות מימון חלופיים כדי להחליף בהדרגה את האשראי.

על פי איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, לבנק המדינה של וייטנאם יש מפת דרכים להגבלת האשראי למגזרים בעלי סיכונים טבועים כמו נדל"ן, מה שמאלץ יזמי פרויקטים של נדל"ן למצוא בהדרגה מקורות הון חלופיים כדי להחליף חלק ממימון האשראי שלהם. בפרט, האיגוד ממליץ לעסקים לשקול הסבה לחברות מניות משותפות כדי לגייס טוב יותר הון חברתי ולשאוף להפוך לחברות ציבוריות לצורך רישום בבורסה.

מקור: https://nld.com.vn/kinh-te/han-che-rui-ro-cho-vay-bat-dong-san-20190613220323569.htm