אטרקטיבי ותוסס

שוק הנדל"ן התעשייתי בהאי פונג , קוואנג נין, הונג ין: אטרקטיבי ותוסס

התכנון המחוזי והאזורי שאושר לתקופה 2021-2030, עם חזון לשנת 2050, יוצר הזדמנויות גדולות עבור יישובים לבנות ולפתח פארקי תעשייה ואזורי כלכלה , ובכך מגביר את האטרקטיביות שלהם עבור משקיעים.

פארק התעשייה סונג קואי (אמאטה סיטי הא לונג) בעיר קוואנג ין, במחוז קוואנג נין , משתרע על פני 714 דונם, ומשך אליו עד כה 19 פרויקטים של השקעות זרות ישירות עם הון השקעה כולל של 2.9 מיליארד דולר.

קונקרטיזציה של התכנון

קוואנג נין היא היישוב הראשון באזור דלתת הנהר האדום שאושר על ידי ראש הממשלה לתכנון המחוז שלו לתקופה 2021-2030, עם חזון לשנת 2050. לדברי מר נגוין שואן קי, מזכיר ועדת המפלגה המחוזית של קוואנג נין, זהו מדריך חשוב עבור קוואנג נין למקם את ערכיה והזדמנויותיה בתהליך הפיתוח בשלב החדש.

כדי למשוך את כל משאבי ההשקעה ולנצל ביעילות את הפוטנציאל והיתרונות, קואנג נין מתמקדת בפיתוח אזורי כלכלה מרכזיים (EZs). באופן ספציפי, המחוז בונה ומפתח את אזור החוף של קואנג ין כדי שיהפוך לגרעין ולמנוע צמיחה חדש באזור המערבי; בונה את אזור החוף ואן דון כדי שיהפוך למרכז של תעשיית הבידור והתרבות, עם בתי קזינו, תיירות ים ואיים ברמה גבוהה, שירותים מקיפים ברמה בינלאומית עם מערכת תשתית כלכלית-חברתית סינכרונית; בונה את אזור החוף הגבול מונג קאי כדי שיהפוך לאחד מקטבי הצמיחה הכלכלית הדינמיים והברי-קיימא של המחוז ואזור צפון-מזרח, ומהווה מרכז פיתוח כלכלי חשוב של חגורת הכלכלה החופית של מפרץ טונקין.

קואנג נין תקצה 6,589.03 דונם של אדמה לפיתוח 8 פארקי תעשייה חדשים (IPs). המטרה היא שעד שנת 2030 יהיו בכל המחוז 23 IPs בשטח כולל של כ-18,842 דונם, מתוכם שטח השימוש בקרקע עד שנת 2030 הוא כ-5,904 דונם. נכון לעכשיו, במחוז יש 16 IPs, כולל IPs שכבר נכנסו לפעילות, IPs בבנייה ו-IPs הנמצאים במחקר לצורך תכנון ובחירת משקיעים.

לאחרונה, מועצת העם של מחוז קוואנג נין פרסמה החלטה המאשרת את משימת תוכנית האב לבניית אזור כלכלי שער הגבול בק פונג סין עד 2045. אזור כלכלי זה מתוכנן תוך התמקדות בפיתוח סחר, שירותים, תיירות ותעשיית עיבוד; והוא מקושר קשר הדוק עם פארק התעשייה האי הא - נמל ים כדי ליצור מרכז לאיסוף, מעבר, ייבוא ​​וייצוא של סחורות ושירותים. אזור כלכלי שער הגבול בק פונג סין, יחד עם אזור כלכלי שער הגבול הואן מו - דונג ואן, יתמכו באזור הכלכלי שער הגבול מונג קאי כדי להבטיח המשכיות, לשמור על פעילות רציפה ולקדם פיתוח אזורי כלכלי שער הגבול.

עבור האי פונג - עיר עם 5 מערכות תחבורה ונמלי ים, "תכנון העיר האי פונג לתקופה 2021 - 2030, עם חזון לשנת 2050, מסייע להאי פונג למצוא את הנתיב היעיל ביותר לחדשנות ופיתוח", כפי שאמר סגן ראש הממשלה טראן הונג הא בוועידה להכרזה על תכנון העיר האי פונג.

התכנון יפתח הזדמנויות חדשות ומרחבי פיתוח כדי להפוך את האי פונג לעיר נמל ימי מרכזית באזור ובעולם עם שלושה עמודי תווך של פיתוח: שירותי נמל ימי - לוגיסטיקה; תעשייה ירוקה, חכמה ומודרנית ומרכז תיירות ימי בינלאומי, עם רמת פיתוח גבוהה בקרב הערים המובילות באסיה ובעולם.

בהאי פונג יש כיום אזור כלכלי אחד, אזור כלכלי דין וו - קאט היי, בשטח של 22,540 דונם, עם שיעור תפוסה של כמעט 80%. מתוך 14 אזורי התעשייה הפועלים בשטח כולל של מעל 6,080 דונם, 9 ממוקמים באזור הכלכלי דין וו - קאט היי ו-5 ממוקמים מחוץ לאזור הכלכלי.

על פי התוכנית, האי פונג תקים 20 פארקי תעשייה חדשים בשטח כולל של כ-7,700 דונם. העיר מקדמת את התכנון וההקמה של אזור כלכלי דרומי בשטח של 20,000 דונם הכולל תשתית שדות תעופה, נמלי ים, אזורי סחר חופשי, מרכזי תעשייה, אזורים עירוניים ומרכזי לוגיסטיקה כדי למשוך משקיעים נוספים להאי פונג.

ב-16 ביולי, מועצת ניהול האזור הכלכלי של האי פונג הגישה מסמכים למשרד התכנון וההשקעות לצורך הערכה והוגשו לאישור הממשלה מדיניות השקעה עבור 5 פארקי תעשייה חדשים בשטח כולל של 1,793.9 דונם, כולל פארקי התעשייה: נאם טראנג קאט, טוי נגוין, טראנג דואה III, ג'יאנג ביין II ווין קוואנג - שלב I.

בפרט, האי פונג היא אחת משלושה יישובים שנבחרו כיישוב פיילוט לפיתוח תוכנית פיתוח ירוקה ברחבי הארץ.

מחוז הונג יין קיים גם הוא כנס להכרזה על תכנון מחוז הונג יין לתקופה 2021 - 2030, עם חזון לשנת 2050, ב-7 ביולי 2024. בנאום בכנס, ראש הממשלה פאם מין צ'ין הדגיש כי התכנון הצביע על ההבדלים והמאפיינים הבולטים של הונג יין בהשוואה למחוזות הסובבים אותו, ובכך מתפתח ללא חפיפה, אלא מקשר ותומכים זה בזה.

באופן ספציפי, במחוז הונג ין, ישנם 35 פארקי תעשייה המתוכננים לפיתוח, בשטח כולל של 12,048.63 דונם. מתוכם, בתקופה שעד 2030, יש תוכנית לפיתוח 30 פארקי תעשייה חדשים, בשטח כולל של 9,183.53 דונם; ותוכנית להרחבת 4 פארקי תעשייה, בשטח כולל של 405.1 דונם. שטח הקרקע הכולל המתוכנן לפיתוח פארקי תעשייה הוא 9,588.63 דונם. לאחר 2030, יש תוכנית לפיתוח 5 פארקי תעשייה חדשים, בשטח כולל של 2,460 דונם.

ניתן לראות כי התכנון המחוזי והאזורי שאושר הוא הבסיס לפיתוח אזורים כלכליים ופארקים תעשייתיים. זוהי הזדמנות הפיתוח של שוק הנדל"ן התעשייתי ביישובים בהווה ובעתיד.

מינוף למשיכת השקעות מהירות

לצד התכנון הכללי, מתן עדיפות להשקעה בפיתוח תשתיות משחק תפקיד כמנוף למשיכת השקעות מקומיות וזרות.

עם היתרון של היותה שער הכניסה הראשי לים של כל האזור הצפוני, להאי פונג יש מיקום אסטרטגי, והוא ממלא תפקיד חשוב במיוחד בפיתוח האזור הכלכלי המרכזי הצפוני. בפרט, להאי פונג יש גם מעמד מפתח בשיתוף הפעולה "שני מסדרונות - חגורה כלכלית אחת" בין וייטנאם לסין, אזור בעל קשרים אסטרטגיים עם קטבי צמיחה מרכזיים באזורי מזרח אסיה ודרום מזרח אסיה. תוך ניצול יתרון זה, העיר השקיעה במערכת תשתית תחבורה סינכרונית ומודרנית הכוללת כבישים מהירים, נמלי ים בינלאומיים, שדות תעופה בינלאומיים ומסילות ברזל.

האי פונג לא עוצרת שם, אלא ממשיכה לשדרג ולבנות פרויקטים חדשים רבים כדי להפוך למרכז לוגיסטי בינלאומי. בשנה שעברה התמקדה העיר ביישום מספר פרויקטים מרכזיים כגון: טרמינל נוסעים מספר 2 וטרמינל מטען של נמל התעופה הבינלאומי קאט בי; גשר לאי שואן, שיפוץ והרחבה של כביש מחוזי 352, פרויקטים של נמלים מספר 3-4 ו-5-6 של מערכת הנמלים הבינלאומית לאך הויאן. כיום, נמל המים העמוקים של לאך הויאן ממלא תפקיד בקידום פיתוח הייצור התעשייתי באזור הודות לקשרו הישיר עם פארקי תעשייה מרכזיים.

במחצית הראשונה של 2024, האי פונג משכה אליה 54 פרויקטים חדשים של השקעות זרות ישירות ו-24 פרויקטים של השקעות זרות ישירות עם הון מוגדל, עם הון כולל של יותר מ-1.1 מיליארד דולר. נכון ל-20 ביוני 2024, בהאי פונג היו 1,165 פרויקטים תקפים, עם הון השקעה כולל של 29.59 מיליארד דולר.

מר לה טרונג קיין, ראש מועצת הניהול של אזור הכלכלי האי פונג, אמר כי עד סוף יוני 2024, המועצה השלימה את משימת משיכת השקעות זרות ישירות שהוקצתה לה לכל קדנציה 2021-2025, והגיעה ל-12.56 מיליארד דולר/12.5 מיליארד דולר.

לאחרונה, קידום השקעות ציבוריות היטיב רבות גם עם שוק הנדל"ן התעשייתי. בהונג ין, הניצול המוצלח של הכביש המחבר את הכביש המהיר האנוי-חיי פונג ואת הכביש המהיר קאו גיי-נין בין דרך מחוז הונג ין הפיח חיים חדשים בשוק הנדל"ן התעשייתי המקומי. לאורך מסלול זה, ישנם כיום פארקים תעשייתיים ואשכולות תעשייתיים שנבנו והושלמו תשתיות כגון: פארק תעשייה מס' 5, פארק תעשייה אן טי, פארק תעשייה נקי, פארק תעשייה מס' 3, אשכול תעשייה פאם נגו לאו-נגיה דאן.

קוואנג נין, שניצלה את היותה היישוב הראשון שאושר תכנון המחוז שלו על ידי ראש הממשלה, הכינה היטב את התנאים הדרושים, במיוחד פינוי אתרים, תשתיות ומשאבי אנוש, כדי למשוך תאגידים רב-לאומיים וארגונים גדולים בעלי טכנולוגיה מודרנית להשקיע במחוז. החלטות שננקטו בזמן יצרו אמון בקרב המשקיעים. לכן, בשנת 2023, קוואנג נין משכה 3.11 מיליארד דולר של הון זרי ישיר, עלייה של 42.3% בהשוואה לשנת 2022, מה שהופך אותה לאחד היישובים המושכים את כמות ההון הזרי ישיר הגדולה ביותר במדינה.

מקור: https://baodautu.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-hai-phong-quang-ninh-hung-yen-hap-dan-va-soi-dong-d220960.html