אטרקטיבי ותוסס

שוק הנדל"ן התעשייתי בהאי פונג , קוואנג נין והונג ין: אטרקטיבי ותוסס.

התכנון המחוזי והאזורי שאושר לתקופה 2021-2030, עם חזון לשנת 2050, יוצר הזדמנויות גדולות עבור יישובים לבנות ולפתח פארקי תעשייה ואזורי כלכלה , ובכך מגביר את האטרקטיביות שלהם עבור משקיעים.

פארק התעשייה סונג קואי (אמאטה סיטי הא לונג) בעיר קוואנג ין, במחוז קוואנג נין , משתרע על שטח של 714 דונם ומשך אליו עד כה 19 פרויקטים של השקעות זרות ישירות בהשקעה כוללת של 2.9 מיליארד דולר.

ציון התוכנית

קוואנג נין היא היישוב הראשון באזור דלתת הנהר האדום שאושר על ידי ראש הממשלה לתכנון מחוזי לתקופה 2021-2030, עם חזון לשנת 2050. לדברי מר נגוין שואן קי, מזכיר ועדת המפלגה המחוזית של קוואנג נין, זהו קו מנחה חשוב עבור קוואנג נין לזיהוי ערכיה והזדמנויותיה בתהליך הפיתוח בשלב החדש.

כדי למשוך את כל משאבי ההשקעה ולנצל ביעילות את הפוטנציאל והיתרונות שלה, קואנג נין מתמקדת בפיתוח אזורי כלכלה מרכזיים (EZs). באופן ספציפי, המחוז בונה ומפתח את אזור החוף של קואנג ין למנוע צמיחה חדש באזור המערבי; מפתח את אזור החוף של ואן דון למרכז לתעשיות בידור ותרבות, עם בתי קזינו, תיירות יוקרתית לאיים ולחופים, ושירותים מקיפים ברמה עולמית עם מערכת תשתית חברתית-כלכלית מסונכרנת; ומפתח את אזור החוף של שער הגבול מונג קאי לאחד מקטבי הצמיחה הכלכלית הדינמיים והברי-קיימא של המחוז ואזור צפון-מזרח המדינה, מרכז פיתוח כלכלי חשוב של חגורת הכלכלה החופית של מפרץ טונקין.

מחוז קואנג נין יקצה 6,589.03 דונם של אדמה לפיתוח שמונה פארקי תעשייה חדשים (IPs). המטרה היא שיהיו 23 IPs במחוז עד שנת 2030, בשטח כולל של כ-18,842 דונם, מתוכם כ-5,904 דונם ינוצלו עד שנת 2030. נכון לעכשיו, במחוז יש 16 IPs, כולל כאלה שכבר פעילים, כאלה הנמצאים בבנייה ואלה הנמצאים כעת בתהליך של מחקרי תכנון ובחירת משקיעים.

לאחרונה, מועצת העם של מחוז קוואנג נין פרסמה החלטה המאשרת את התכנון הכללי לבניית אזור הכלכלי של שער הגבול בק פונג סין עד שנת 2045. אזור כלכלי זה מתוכנן תוך התמקדות בפיתוח מסחר, שירותים, תיירות ותעשיות עיבוד; הוא מקושר קשר הדוק לפארק התעשייה ולנמל הימי האי הא כדי ליצור מרכז לאיסוף, שינוע וייבוא/יצוא של סחורות ושירותים. אזור הכלכלי של שער הגבול בק פונג סין, יחד עם אזור הכלכלי של שער הגבול הואן מו - דונג ואן, יתמכו באזור הכלכלי של שער הגבול מונג קאי, יבטיחו המשכיות, ישמרו על פעילות שוטפת ויקדמו את פיתוח אזורי הכלכלי של שער הגבול.

עבור האי פונג - עיר עם כל חמש מערכות התחבורה העיקריות ונמל ימי - "תכנון העיר האי פונג לתקופה 2021-2030, עם חזון לשנת 2050, מסייע להאי פונג למצוא את הדרך היעילה ביותר לחדשנות ופיתוח", כפי שאמר סגן ראש הממשלה טראן הונג הא בוועידה שהכריזה על תכנון העיר האי פונג.

התוכנית תפתח הזדמנויות חדשות ומרחבי פיתוח כדי להפוך את האי פונג לעיר נמל ימית מרכזית באזור ובעולם, עם שלושה עמודי תווך של פיתוח: שירותי נמל ימי ולוגיסטיקה; תעשייה ירוקה, חכמה ומודרנית; ומרכז תיירות ימית בינלאומי, תוך השגת רמת פיתוח גבוהה בקרב ערים מובילות באסיה ובעולם.

בהאי פונג יש כיום אזור כלכלי אחד, האזור הכלכלי דין וו – קאט היי, בשטח של 22,540 דונם ושיעור תפוסה של כמעט 80%. מתוך 14 פארקי התעשייה הפועלים בשטח כולל של מעל 6,080 דונם, 9 ממוקמים בתוך האזור הכלכלי דין וו – קאט היי ו-5 ממוקמים מחוץ לאזור הכלכלי.

על פי התוכנית, האי פונג תקים 20 פארקי תעשייה חדשים בשטח כולל של כ-7,700 דונם. העיר מקדמת גם תכנון והקמה של אזור כלכלי דרומי בשטח של 20,000 דונם, הכולל תשתיות הכוללות שדה תעופה, נמל ימי, אזור סחר חופשי, מרכז תעשייתי, אזור עירוני ומרכז לוגיסטי כדי למשוך משקיעים נוספים להאי פונג.

ב-16 ביולי, מועצת ניהול האזור הכלכלי של האי פונג הגישה מסמכים למשרד התכנון וההשקעות לצורך הערכה והצגתם לממשלה לאישור מדיניות ההשקעה עבור 5 פארקי תעשייה חדשים בשטח כולל של 1,793.9 דונם, כולל פארקי התעשייה הבאים: נאם טראנג קאט, ת'וי נגוין, טראנג דואה III, ג'יאנג ביין II ווין קוואנג - שלב I.

בפרט, האי פונג היא אחת משלוש היישובים שנבחרו כמיקומי פיילוט לפיתוח תוכנית פיתוח ירוקה ברחבי הארץ.

מחוז הונג יין קיים גם הוא כנס ב-7 ביולי 2024, כדי להכריז על תכנון מחוז הונג יין לתקופה 2021-2030, עם חזון לשנת 2050. בכנס, ראש הממשלה פאם מין צ'ין הדגיש כי התוכנית מדגישה את המאפיינים הייחודיים והבולטים של הונג יין בהשוואה למחוזות הסובבים אותה, ובכך מבטיחה פיתוח שאינו חופף אלא מקושר ותומך הדדית.

באופן ספציפי, במחוז הונג ין מתוכננים 35 פארקי תעשייה לפיתוח, בשטח כולל של 12,048.63 דונם. מתוכם, 30 פארקי תעשייה חדשים בשטח כולל של 9,183.53 דונם מתוכננים לפיתוח עד שנת 2030, ו-4 פארקי תעשייה קיימים בשטח כולל של 405.1 דונם מתוכננים להרחבה. שטח הקרקע הכולל המתוכנן לפיתוח פארקי תעשייה הוא 9,588.63 דונם. לאחר שנת 2030 מתוכננים לפיתוח 5 פארקי תעשייה חדשים בשטח כולל של 2,460 דונם.

ברור שתוכניות תכנון מחוזיות ואזוריות שאושרו משמשות בסיס לפיתוח אזורים כלכליים ופארקים תעשייתיים. דבר זה מציג הזדמנות לפיתוח שוק הנדל"ן התעשייתי ביישובים אלה, הן בהווה והן בעתיד.

המינוף למשיכת השקעות גדל במהירות.

לצד התכנון הכולל, מתן עדיפות להשקעה בפיתוח תשתיות ממלא תפקיד מכריע במשיכת השקעות מקומיות וזרות.

עם מיקומה האסטרטגי כשער הכניסה הראשי לים עבור כל האזור הצפוני, היי פונג ממלאת תפקיד חשוב במיוחד בפיתוח אזור המפתח הכלכלי הצפוני. בפרט, היי פונג מחזיקה בעמדה מכרעת בשיתוף הפעולה "שני מסדרונות - חגורה כלכלית אחת" בין וייטנאם לסין, ויש לה קשרים אסטרטגיים עם מוקדי צמיחה מרכזיים במזרח אסיה ובדרום מזרח אסיה. תוך מינוף יתרון זה, העיר השקיעה במערכת תשתית תחבורה מקיפה ומודרנית, הכוללת כבישים מהירים, נמלי ים בינלאומיים, שדות תעופה בינלאומיים ומסילות ברזל.

האי פונג לא עוצרת שם, אלא ממשיכה לשדרג ולבנות מתקנים חדשים רבים כדי להפוך למרכז לוגיסטי בינלאומי. בשנה שעברה התמקדה העיר ביישום מספר פרויקטים מרכזיים כגון: טרמינל נוסעים מספר 2 וטרמינל מטען בנמל התעופה הבינלאומי קאט בי; גשר לאי שואן; שיפוץ והרחבה של כביש מחוזי 352; ופרויקטים של נמלים מספר 3-4 ו-5-6 השייכים למערכת הנמלים הבינלאומית לאך הויאן. כיום, נמל המים העמוקים לאך הויאן ממלא תפקיד בקידום פיתוח הייצור התעשייתי באזור הודות לקשרו הישיר עם פארקי תעשייה מרכזיים.

במחצית הראשונה של 2024, האי פונג משכה אליה 54 פרויקטים חדשים של השקעות זרות ישירות ו-24 פרויקטים של השקעות זרות ישירות עם הון מוגדל, בסכום כולל של למעלה מ-1.1 מיליארד דולר. נכון ל-20 ביוני 2024, בהאי פונג היו 1,165 פרויקטים פעילים עם הון השקעה כולל של 29.59 מיליארד דולר.

לדברי מר לה טרונג קיין, ראש מועצת הניהול של אזור הכלכלי האי פונג, נכון לסוף יוני 2024, המועצה השלימה את יעד משיכת ההשקעות הזרות הישירות שהוקצה לה לכל קדנציה 2021-2025, והגיעה ל-12.56 מיליארד דולר מתוך 12.5 מיליארד דולר.

לאחרונה, ההשקעה הציבורית המוגברת הועילה רבות לשוק הנדל"ן התעשייתי. בהונג ין, הפיתוח המוצלח של הכביש המחבר את הכביש המהיר האנוי-האי פונג ואת הכביש המהיר קאו גיי-נין בין דרך מחוז הונג ין הפיח חיים חדשים בשוק הנדל"ן התעשייתי המקומי. לאורך מסלול זה נבנו מספר פארקים ואשכולות תעשייתיים והתשתיות שלהם הושלמו, כגון: פארק תעשייה מספר 5, פארק תעשייה אן טי, פארק תעשייה נקי, פארק תעשייה מספר 3 ואשכול התעשייה פאם נגו לאו - נגיה דאן.

קואנג נין, ניצלה את היותה היישוב הראשון שאושר תכנון המחוז שלו על ידי ראש הממשלה, והכינה היטב את התנאים הדרושים, במיוחד פינוי קרקעות, תשתיות ומשאבי אנוש, כדי למשוך תאגידים רב-לאומיים וארגונים גדולים בעלי טכנולוגיה מודרנית להשקיע במחוז. החלטות מדיניות אלו, שנלקחו בזמן, בנו אמון בקרב המשקיעים. כתוצאה מכך, בשנת 2023, קואנג נין משכה 3.11 מיליארד דולר בהשקעות זרות ישירות, עלייה של 42.3% בהשוואה לשנת 2022, מה שהופך אותה לאחד היישובים המושכים את כמות ההשקעות הזרות הישירות הגדולה ביותר ברחבי המדינה.

מקור: https://baodautu.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-hai-phong-quang-ninh-hung-yen-hap-dan-va-soi-dong-d220960.html