עידן ה"קנה בכל מקום, זכה בגדול" בנדל"ן הסתיים.

לאחר שנים של צמיחה מהירה, שוק הנדל"ן נכנס לשלב בחירה קפדני יותר. הון עדיין קיים, אך הוא זורם רק לפרויקטים בעלי מעמד משפטי ברור ועונים על צרכי דיור אמיתיים.

לאחר תקופה של צמיחה מהירה, שוק הנדל"ן נכנס לשלב התפתחות משמעותי יותר. צילום: קווין דאן .

בדברים שנשא בסמינר "נדל"ן בששת החודשים האחרונים של 2026: השוק נכנס לשלב התאוששות סלקטיבי" שאורגן על ידי ערוץ המידע הפיננסי והכלכלי CafeF ב-26 ביוני, אמר ד"ר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), כי שוק הנדל"ן רשם שיפור משמעותי בהיצע בששת החודשים הראשונים של השנה.

לדבריו, מאמציהן הנחושים של הממשלה והרשויות המקומיות להסיר מכשולים משפטיים יצרו תנאים נוחים לחידוש פרויקטים רבים והבאתם לשוק.

חשיבה זהירה

עם זאת, הוא ציין כי הצריכה לא עמדה בקצב העלייה בהיצע. למרות שהביקוש לדיור נותר גבוה, הן משקיעים והן רוכשי דירות הופכים זהירים יותר בעת ביצוע רכישות. במקום לצפות לעליות מחירים מהירות כבעבר, הם נותנים עדיפות למוצרים בעלי ערך אמיתי, מעמד משפטי ברור, פוטנציאל לפיתוח בר-קיימא ותשואות השקעה.

"לכן, שיעור ספיגת השוק ירד בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. כדי לעורר את הביקוש, יזמים רבים נאלצו להשיק מדיניות תמריצים, בעוד שעסקאות לצמצום הפסדים החלו להופיע גם בשוק", אמר מר דין.

עם זאת, הוא הדגיש כי התפתחות זו היא נורמלית לחלוטין, ומשקפת את הלחץ הפיננסי על פלח משקיעים, במיוחד בהקשר של עליית ריביות.

ד"ר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם. צילום: הוועדה המארגנת .

כחברת ניהול נכסים המשרתת למעלה מ-5,000 לקוחות עם שווי נכסים כולל של כ -1.2 מיליארד דולר , מר נגו טהאן הואן, מנכ"ל FIDT Investment Consulting and Asset Management JSC, מאמין כי זרימת הכסף בשוק לא פחתה בפועל, אלא עוברת לגישת השקעה זהירה יותר.

במבט לאחור על התקופה שבין 2013 ל-2015, הוא אמר שמשקיעים צריכים רק לקנות מגרש באזור שפותח לאחרונה כדי להרוויח כמעט בוודאות לאחר מספר שנים מבלי להקדיש תשומת לב רבה מדי לתשתיות, מקומות עבודה או צפיפות אוכלוסין, אך כעת אופן זרימת ההון השתנה לחלוטין.

אולי יעניין אותך גם

מחירי הזהב היום, 27 ביוני: ממשיכים להתחמם.(NLĐO) - מחירי הזהב המשיכו לעלות היום, בעיקר עקב היחלשות הדולר האמריקאי ומגמת הירידה בתשואות האג"ח האמריקאיות.

מחירי הזהב היום (27 ביוני): המחירים עולים באופן כללי, מה שמקל על הלחץ על המשקיעים.מחירי הזהב התאוששו היום (27 ביוני) הודות לפעילות קנייה במחירים נמוכים יותר. עם זאת, אנליסטים מזהירים כי תנועות המחירים נותרות חלשות...

שני מנהלים בכירים קיבלו זה עתה למעלה מ-15 מיליון מניות של Vinhomes מוינגרופ.Vingroup העבירה זה עתה את הבעלות על למעלה מ-15.2 מיליון מניות VHM של Vinhomes למר פאם נאט וונג ולגב' נגוין דיו לין.

"לקוחות כבר לא שואלים רק האם עומד להיבנות כביש באזור או האם המחירים יעלו, אלא מתעניינים יותר בגורמים בסיסיים כמו האם ישנם אזורי תעשייה, מהו שיעור התפוסה, מי ישכור אם יקנו כדי להפעיל, ומי יהיה הקונה בעתיד. זה מראה שמשקיעים התבגרו מאוד באופן שבו הם בוחרים נדל"ן", העיר מר הואן.

גב' הואנג דו, מנהלת מכירות למגורים בסאבילס וייטנאם, שחולקת את אותה דעה, הצהירה גם היא כי סנטימנט הקונים יציב למדי כעת וכי הם אינם רודפים עוד אחר עליות מחירים לטווח קצר.

במקום זאת, לקוחות מעדיפים מוצרים שיכולים לשמור על ערכם, לייצר תזרים מזומנים או לשרת את צורכי הדיור האמיתיים שלהם. זו גם הסיבה שסגמנטים של דירות בדרגה B ו-C עדיין שומרים על נזילות טובה.

בפרט, אזורים עם תשתית מפותחת היטב, תכנון ברור והטבות מפרויקטים תחבורתיים ימשיכו להיות בעלי יתרון. לעומת זאת, פרויקטים חסרי ערך פיתוח או בעלי קישוריות תשתית לקויה יתקשו יותר ויותר למשוך קונים.

יש לתת עדיפות למוצרים בעלי נזילות גבוהה.

בהערכת התחזית לחודשים הנותרים של השנה, מר נגו טאן הואן מאמין כי 2026 תהיה תקופה בעדיפות עליונה לניהול סיכונים ושימור נכסים. לכן, ללא קשר לאפיק ההשקעה שנבחר, הגורם החשוב ביותר נותר נזילות. "נכס טוב חייב להיות ניתן להמרה למזומן תוך 2-3 חודשים בעת הצורך", הדגיש.

הוא גם יעץ למשקיעים להמשיך לעקוב מקרוב אחר משתנים מקרו-כלכליים, ובמיוחד ריביות ואינפלציה. אם שני גורמים אלה יישארו גבוהים, פוטנציאל הצמיחה של סוגי נכסים יהיה מוגבל. לעומת זאת, כאשר האינפלציה נשלטת והריביות יציבות יותר, תחזית השוק תהיה חיובית יותר.

מר נגו טאן הואן, מנכ"ל חברת FIDT Consulting Investment and Asset Management Joint Stock Company. צילום: הוועדה המארגנת.

בנוגע לסיכויי השוק, מר נגוין ואן דין חזה כי היצע הנדל"ן ימשיך לגדול במחצית השנייה של השנה, ככל שמכשולים משפטיים בפרויקטים רבים ייפתרו ויואצו התקדמות יישומם. במקביל, יקודמו גם תוכניות לפיתוח דיור ציבורי ודיור שיענה על צרכים אמיתיים, מה שיסייע לאזן בהדרגה את מבנה ההיצע.

מנגד, הביקוש לנדל"ן צפוי להמשיך ולגדול הודות לצמיחה כלכלית מתמשכת, השקעות ציבוריות מוגברות, תשתיות תחבורה מורחבות והתאוששות התיירות וההשקעות הזרות הישירות. גורמים אלה יניעו את הביקוש לדיור, שטחי מסחר ומקומות לינה עבור אנשי מקצוע ועובדים מיומנים.

עם זאת, אסטרטגיות ההשקעה ישתנו. קונים יתעדפו נכסים העונים על צורכי המחיה בפועל שלהם, בעלי פוטנציאל עסקי או שמייצרים תזרים מזומנים יציב, במקום לרדוף אחר ציפיות לעליית מחירים בטווח הקצר. קריטריונים כמו איכות חיים, פוטנציאל פיתוח ועליית מחירים בת קיימא ישחקו תפקיד מכריע יותר ויותר.

ארצות הברית - וייטנאם: אל תפספסו

וייטנאם מעודדת עסקים אמריקאים להרחיב את השקעותיהם בטכנולוגיה עילית.בבוקר ה-26 ביוני, במטה הממשלה, קיבל סגן ראש הממשלה הו קוק דונג את פניו של מר ג'ף פלייס, מנהל שרשרת האספקה ​​של קבוצת קוהרנט (ארה"ב). במהלך הפגישה, אישר סגן ראש הממשלה כי וייטנאם מעודדת עסקים אמריקאים להרחיב את ההשקעות, במיוחד בתעשיות ההיי-טק, החדשנות והמוליכים למחצה.

לעודד עסקים אמריקאים להרחיב את השקעותיהם במגזרי היי-טק.סגן ראש הממשלה הו קוק דונג אמר כי וייטנאם מברכת עסקים אמריקאים להמשיך ולהרחיב את פעילותם בווייטנאם, במיוחד בתעשיות היי-טק ובמגזרים בעלי ערך מוסף גבוה.

וייטנאם וארצות הברית מחזקות את שיתוף הפעולה בהתמודדות עם תוצאות המלחמה.VTV.vn - ב-22 ביוני, המזכיר הכללי והנשיא טו לאם קיבל את פניו של מזכיר הצי האמריקאי בפועל, הונג צ'או.

לדברי מר דין, זוהי לא רק מגמה לששת החודשים האחרונים של השנה, אלא גם כיוון ההתפתחות של השוק בשנים הקרובות. שוק הנדל"ן יפעל בצורה ריאליסטית יותר, ויעקב מקרוב אחר צרכי הכלכלה וחוקי ההיצע והביקוש, במקום להסתמך על פסיכולוגיה ספקולטיבית כמו בעבר.

מקור: https://znews.vn/het-thoi-bat-dong-san-mua-dau-thang-do-post1663308.html